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［摘要］近年來，城市化進程不斷加快，人們的生活質量也越來越高，綠色建筑工程也得到了大眾的認可，綠色建筑工程以其自身的優勢有效的促進了房地產的開發。本文將圍繞綠色建筑工程在房地產開發中的應用現狀進行分析，為促進房地產開發中綠色建筑工程的發展提出發展對策，旨在推動房地產事業的健康發展。
［關鍵詞］綠色建筑工程；房地產開發；發展策略
綠色環保理念影響著人們的生活方式，人們也越來越關注生態環境問題。綠色建筑工程充分體現了節能環保理念，為城市建設減輕了壓力。大力推動房地產開發中的綠色建筑工程，積極采用節能材料、重視節約用水理念，降低能源消耗，促進人與自然的可持續發展。
1綠色建筑工程在房地產開發中的應用現狀
綠色建筑具有低消耗性、促進資源循環利用、實現環境效益等優勢。在房地產開發中使用綠色建筑工程可以有效的降低能源的消耗、有效的調節生態系統平衡。綠色建筑工程可以促進資源的可持續發展，對外部環境影響較小，實現資源的有效再生。綠色建筑工程注重選擇綠色節能材料，減少對環境的影響，實現了環境效益。在房地產開發中，各個環節需要的能源材料較多，企業既要重視成本費用，也要考慮綠色建筑對節約能源的作用。為此，企業重視對綠色能源的管理工作，減少資源的浪費，堅持綠色施工的原則。綠色建筑工程在房地產開發中可以有效的實現水資源的綠色管理，房地產開發中用水量較大，企業紛紛優化水資源的使用流程，安裝流量小的用水設備。房地產開發施工的同時會產生大量的污染，對環境造成了影響。因此，企業應該加大控制力度，對開發過程當中出現的污染問題進行及時的處理，安排相關的責任人員到施工現場進行監督，減少施工過程中的污染。在房地產開發過程中，重視對綠色材料進行管理，綠色材料可以減少施工過程中的能源消耗，科學的對綠色材料進行管理，制定嚴格的綠色材料管理制度，運用現代科學技術手段不斷創新研發綠色材料，實現社會效益與環境效益相統一。
2促進房地產開發中綠色建筑工程的發展策略
2.1重視節能設計環節，減少能量消耗
在房地產開發中使用綠色建筑工程時，要做好前期的準備工作，采用現場考察的方式對施工現場進行數據的收集，經過科學的分析之后制定嚴格的節能設計環節。堅持外部環境與內部環境相統一的原則，提高基地環境質量，在進行節能設計環節時，確保建筑的空間位置最合宜、視野最寬廣，充分利用自然資源。對于節能的設計應該利用好自然風這一優秀的自然資源，為房地產開發營造自然的通風環境，減少機械的能源消耗。同時，在施工過程中盡量選擇自然風來減少能源的消耗。堅持循環利用原則，有效的利用太陽能資源，在為房地產開發提供有效能源之外，還實現了資源的合理應用，體現了綠色發展的理念。例如，遼寧省實施綠色建筑行動方案中科學做好城鄉建設規劃，制定綠色建筑規劃設計、定額造價、檢測驗收標準，實行建筑節能信息公示和建筑能效標識制度，不斷提高工程質量，引導新建建筑由以節能為主向綠色建筑發展方向轉變。在進行節能設計環節時，要合理布局建筑結構，保證建筑可以有效的隨季節的變化而充分的利用自然風。在建筑物的朝向上，應該充分的考慮到太陽光的照射程度來提高室內的采光效果。堅持節約空間的原則，采用綜合分析的方式合理的布局空間位置結構，減少能源的消耗。
2.2重視選擇節能材料，實現節能保溫
在房地產開發中，應該積極選擇節能材料，在建筑門窗的材料選擇上，充分考慮到屋內采光效果，在門窗原材料的選擇上，應該選擇價美物優的原材料，對建筑門窗進行合理的測量之后選擇符合規格的門窗，提高采光質量。建筑墻體材料的選擇是建筑工程最重要的環節，利用綠色節能技術保證外墻的外保溫和內保溫保持平衡的狀態，在外墻保溫材料的選擇上，為了保持良好的保溫性能，應該選擇玻璃纖維為介質進行外墻保溫材料的涂抹。外墻的內保溫為了達到保溫效果，在溫差較小的地區使用較多，通過外墻的內保溫技術能保證室內溫度與室外溫度達到適宜的水平。例如，上海市堅持綠色建筑發展原則，最大限度的節約資源、保護生態環境，加強綠色建材推廣應用，采用節能環保、便于施工的綠色建材，促進綠色建材再利用，研究建立綠色建材設備評價標識制度。在房地產施工過程中，要保證屋面的保溫性能，運用綠色施工技術，根據建筑現場的實際情況進行準確的分析，選用保溫性能好的材料。為了落實節能環保的理念，可以在屋面上進行綠化建設，通過屋面綠化建設，可以充分發揮綠色植物的光合作用，有效的調節城市氣候，體現出節能減排理念，促進城市建設的可持續發展。
2.3重視節水宣傳意識，實現綠色發展
房地產施工用水量較大，不合理的利用將會造成水資源的浪費。在綠色建筑工程中選擇流量較小的用水設備，并且定期對用水設備進行維護，各部門加強監督管理工作，對違規用水的現象進行處理并制定懲處措施，建立健全節水管理機制，提高水資源的利用率。在施工現場及周邊設置節約用水標識，政府相關責任部門定期組織到施工現場進行實地考察，將合理利用水資源的相關知識傳授給施工作業人員，保證合理高效的用水。同時，將施工過程當中排出來的廢水經過凈水設備凈化后循環再利用，促進水資源循環再利用。例如，浙江省積極推動綠色建筑發展，不斷深化建筑節水理念，加強建筑節水設施建設和運行管理、大力推廣應用節水技術、積極探索城市雨水和再生水利用，實施廢水綜合利用措施，因地制宜的規劃用水設備，促進污水資源的合理利用[2]。
3結語
綠色建筑工程在房地產開發中的應用前景廣闊，綠色建筑工程可以有效的提高資源的利用率，減少能源的消耗。重視綠色建筑節能設計環節，優化節能管理措施，有效實現資源的合理配置。采用綠色節能技術，減少對環境的污染，促進生態環境平衡，提升環境效益，實現房地產開發業的可持續發展。
參考文獻
[1]鄭永蘭.綠色建筑工程在房地產開發中的應用與研究[J].住宅與房地產，2018（24）：3+18.
[2]陳澤軍.綠色建筑工程在房地產開發中的應用與發展[J].住宅與房地產，2017（29）：220.
作者:李冠文 單位:珠海市洲際房產開發有限公司
