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【文章摘要】
隨著改革開放的深入推進，三十多年來我國經濟持續發展，因此人們對居住環境的要求也在不斷提高，特別是人們對工業化住宅的廣泛需求推進了我國建筑行業的不斷發展與進步。盡管工業化住宅的建設在這幾十年的發展過程中取得了明顯的發展成效，但是與國外的發達國家和地區相比，依然存在諸多的不足和缺陷，不僅工業化住宅的工程管理管理水平不高，而且在實際的發展中依然還停留在初期的粗放型發展狀態，難以滿足當前新形勢下我國經濟社會發展的巨大需求。
【關鍵詞】
工業化；住宅；工程管理；策略
從上個世紀開始，在國外的一些發達國家中出現了嚴重的勞動力短缺情況，隨著建筑行業的不斷發展，在多個國家和地區掀起了工業化發展的浪潮，與此同時，工業技術水平不斷提高，工業化產品以及工業化生產技術大力解放了勞動力，由此我國建筑行業中的工業化住宅快速興起，并以其驚人的發展速度迎來了工業化住宅發展的高峰期。住宅的工業化建筑管理是指以住宅設計管理產品化、標準化、部品生產管理工廠化以及現場施工管理裝配化、裝修管理一體化、產業鏈管理信息化為主要特征的現代化住宅建筑工程管理模式，也是住宅產業現代化的重要基礎內容。
1我國工業化住宅發展的概況分析
隨著我國城鎮化和工業化發展進程的不斷加快，住宅產業發展過程中面臨著十分嚴重的資源環境問題，當前國家和人民對于環境保護的要求和生活水準在不斷提高，所以傳統的粗放型經濟建設的模式很難滿足當前經濟社會的發展需求，在此背景下，人們對節能環保的要求越來越高，經濟發展模式亟需轉型、工業化住宅科學管理已經成為我國經濟社會發展和工業化住宅工程管理的重大挑戰。到目前為止，我國的工業化住宅建筑結構體系以及部品體系、施工技術體系已經基本形成，與此同時，工業化住宅的建筑質量以及建筑性能、住宅的施工技術水準、環保節能的施工建筑效益已經明顯得到提升，但是與國外的發達國家和地區相比而言，目前我國的工業化住宅建設水平還處于基礎起步階段，所以總體的建筑管理體系呈現出諸多的特點，例如工業化住宅的發展速度緩慢、工業化住宅的總體建設水平不高、在工業化建筑的先進科學技術應用等方面的投入依然有很大的發展空間，特別是在建筑的政策引導方面以及改革試點的社會推行過程中與國外還存在很大的發展差距，所以需要相關的管理人員通過對我國工業化住宅的科學管理來促進其健康、持續發展。
2工業化住宅的工程管理必要性分析
2.1工業化住宅工程管理的政策推動力亟待增強
工業化住宅工程管理需要國家政策的引導和管理調節，例如結合我國當前經濟社會的發展對我國住宅產業化發展的綱領性文件進行不斷調節、完善和修訂，可以為工業化住宅的工程管理提供科學的指導，從地方的基礎配套政策文件到國家頂層制度文件的制定和實施，進一步增強我國目前工業化住宅工程管理的可操作性，但是從我國目前大部分地區的管理現狀來看，即使出臺了一定的制度法規不斷限制和約束工業化發展過程中出現的建筑成本較高的問題，但是總體上而言，這些法規政策的執行力度不夠，嚴重制約了我國工業化住宅的科學管理與健康發展，所以需要通過科學的管控措施來促進住宅工業化工程管理順利實施。
2.2工業化住宅工程管理的組織引導推進力度亟待加大
在我國工業化住宅管理過程中，關于國家層面的組織引導力度還需要不斷增大，相關的業務管理能力也需要進一步增強，只有通過頂層制度設計才能進行橫向與縱向的管理體系設計，不斷健全和完善我國工業化住宅的管理實施體系，個別地區的地方性政府不能高度重視工業化住宅的相關施工建設與管控工作，所以很大程度上，在地方經濟發展的過程中，管理人員不能將我國工業化住宅的管理與發展模式相關內容與具體指標納入政府的宏觀經濟目標體系中，個別的行政官員對管理不科學，執行力度不夠，所以在工業化住宅的結構管理體系的架構方面缺乏專職管理人員，不能將工業化住宅的管理發展目標有效實施，因此，組織引導推進力度亟待加大。
2.3工業化住宅工程管理的技術支撐體系亟待完善
與其它的管理體系相比，我國工業化住宅的管理流程與相關的組織結構都比較系統和復雜，需要專業的管理人員對一切事項以及工業化建筑中的資源進行有效整合，不斷提升管理標準，目前關于工業化住宅的頂層結構設計指標、產品實際的功能與標準體系之間存在一定的技術差距，在工業化住宅的設計方面與建筑施工方面、驗收審核方面都缺發一套行業標準實施制度和體系，所以導致我國工業化住宅建筑發展步伐緩慢。
3工業化住宅的工程管理策略分析
首先，通過政策完善，不斷構建工業化住宅工程管理的頂層制度框架，為住宅產業現代化發展奠定基礎。工業化住宅的建筑管理應該通過頂層化制度設計與國家的激勵性政策實施作為建筑企業發展的龍頭導向，通過完善國家工業化住宅建設的標準化制度體系，不斷縮小與國外發達國家之間發展差距，國家應該以社會保障房的建筑作為工業化住宅建筑發展的載體，統籌協調相關的建筑資源，不斷優化設置生產體系，著力構建和打造一批以創新驅動為目標的重點建筑企業，不斷引進新的建筑工藝與先進的科學管理手段，使當前我國經濟社會的步調與我國工業化住宅的建筑管理模式和思維相一致。其次，通過健全組織、加強信息化融合，構建工業化體系下住宅工程管理的標準化模式。企業的發展應該著力構建暢通的信息管理渠道，以信息化溝通和管理為實施的具體途徑，不斷從標準的行業法規中抽離出系統的建筑設計標準，形成具有當地特色與行業發展特點的示范性工業化住宅，擴大信息集成技術在工業住宅建設管理中的比例，采用新技術、選用新人才、增加新規范，使新的工業化建筑技術逐步在現代工業化住宅建設過程中大力實施和推廣，使新能源、新技術成為我國工業化住宅工程管理與施工發展過程中的新引擎。重點以目標的制定和實施為出發點，以規范性保障制度的應用和執行為著力點、以創新評估考核為管理組織架構決策和指標評價提供科學的思路，逐步推動國內、外工業化住宅建筑信息一體化，使信息的高度融合為工業化住宅的建筑管理過程（具體的流程如下圖所示）以及全生命周期的動態監測與跟蹤、施工質量考核驗收追溯機制的完善奠定積極的基礎。此外，通過專業性技術人才的培養，迅速提升我國住宅工業化建造的市場發展驅動力。使工業化住宅的建筑管理納入住宅設計、部品部件的生產、現場施工裝配、工程施工驗收審核等全生命周期的管理實踐過程中，不斷構建一套技術含量高、管理體系完善、多層次、多角度的評價體系，并將工業化住宅的裝配率、全專修率以及裝配內墻的使用率作為我國工業化住宅施工項目管理評價的科學認定指標，采用國內、國外工業化住宅行業建筑標準對我國工業化住宅建設的相關認定指標參數科學分級，以新形勢下綠色環保施工作為科學的評價依據（如下表為傳統的生產建筑方式與現代工業化住宅的建筑方式的比較），形成政府統一協調管理為主導、企業自律發展約束為重點、行業規范評價考核為保障的“三維一體”建筑管理模式，逐步將行業內工業化建筑的第三方評價作為我國工業化住宅工程管理的發展新引擎，從而形成國內、國外工業化住宅建筑的聯動化管理模式，使其健康、持續、穩定發展。
4結束語
綜上所述，通過對工業化住宅的設計管理、生產管理以及現場施工等諸多環節的工程管理都有利于建筑資源的優化和合理配置，經過標準化設計、集約化生產以及社會化管理都能顯著提高我國工業化住宅的建筑施工效率，在保證施工建筑質量的同時，更有利于降低工業化住宅建設過程中的資源消耗和環境污染。因此，本文主要結合發達國家的先進建設管理經驗，對我國住宅工業化建造過程中存在的問題進行了分析，最終提出了我國工業化住宅工程管理實踐的具體策略，希望促進我國經濟社會的不斷發展。
作者：嚴濤 單位：廈門市萬科房地產有限公司
