房地產經濟范例

作者：劉爽    單位：天津津濱時代置業投資有限公司   當前我國房地產經濟的發展現狀   購房者對房產值的誤判   隨著當前房價的不斷上升，使不少人產生了房產一定會增值的錯覺，認為房產價格會一直上漲下去，因此，需要多買幾套房存在手里，等漲價之后再賣出去。在這種心理的影響下，很多人手握好幾套房產，很多樓盤剛上市就被搶空，誘發供需問題，導致購房系統紊亂，房產商趁機哄抬房價，又產生惡性循環。最終將因人民購買力不足而崩盤。   如何調控我國的房地產經濟   1、購房者須正確把握房產價值   首先，購房者不應盲目跟風購房，要始終保持客觀冷靜的態度分析房產市場走勢。要充分認識到，根據中國的經濟發展與社會目標，房價回歸正常是大勢所趨，中央也已采取了多種措施來調控房價，眾多的國家領導人也多次在會議上表示務必讓房價回落，因此，房價回歸理性是必然的發展方向。所以，國家各級政府和業內人士應積極引導購房者合理、理性消費，使社會上下形成正確的房價意識，購房者也應加強對經濟知識的學習，警惕盲目樂觀的思想，努力了解市場經濟的供需關系和價格波動規律，分清矛盾的主次，培養正確的大局觀，正確的處理個人利益與社會穩定之間的關系。   2、加強對房產商的引導與約束   當前，我國的房地產調節政策還很不健全，漏洞較多，一小撮不發房地產商抱著僥幸心理鉆法律的空子，肆意建房，大肆貸款，嚴重擾亂了正常的金融秩序，甚至在施工過程中罔顧社會道德與法律的約束，強拆民房，偷工減料，造成了極其惡劣的社會影響，房價過高，相當一部分原因在于房產商的不法操作。因此，國家必須制定嚴格的法律程序，約束房地產商的行為，對房地產商加強思想教育，使其樹立為社會謀利益，為人民謀利益的思想，使自身價值的實現與人民的得失、國家的穩定相掛鉤，敦促其工程始終以造福于民為目的。還應制定更加嚴密的貸款程序，嚴厲杜絕不計后果的大肆貸款，從政策上促進房價的回歸，實現經濟的健康發展。   3、宏觀調控市場供需   當前我國房地產經濟存在的最大問題即房價的虛高，虛高的房價就像一把懸在頭上的利劍，一旦掉落，將對整個產業造成致命性的打擊。因此，盡快找到最合理的辦法，解決泡沫經濟，才是促進房產市場回歸正常軌道的根本出路。不管是房地產商還是政府，都應先從自身找原因，找問題，冷靜分析當前我國房地產市場的現狀，警惕盲目樂觀心理，根據市場經濟發展規律客觀預測房地產經濟發展走勢，找到正確的方向。   總結   總而言之，我國的房地產市場在快速發展，創造了巨大的經濟效益的同時，也存在著嚴重的危機。從業者和國家調控部門只有充分認識到問題的嚴重性，從思想上引導投資者和購房者樹立正確的價值觀，在制度上完善各項法律法規政策，避免漏洞的產生，從經濟上充分利用國家的宏觀調控，引導房地產經濟走上健康的發展軌道，才能真正的為人民謀福祉，促進經濟和社會的和諧發展，實現中華民族的偉大復興。

［摘要］一直以來，在我國國民經濟中，房地產企業都是非常重要的支柱企業，而且是影響市場經濟體系的主要因素。但是在發展中由于受到一些影響因素的約束，房地產企業發展存在很多問題。為了促進房地產企業穩定發展，在具體實踐中必須要重視政府的管控?；诖耍恼略敿毞治隽朔康禺a經濟安全和政府控管，以供大家參考。

［關鍵詞］房地產;經濟安全;政府控管

近年來，在現代化社會主義經濟迅速發展的背景下，我國房地產在發展中不僅可以滿足社會主義市場經濟的需求，而且可以使當代人的生活水平不斷提升，所以在這些發展情況以及輔助作用的促進下，在目前和將來房地產市場規模日益擴大的同時，更好地推動房地產經濟穩定發展，是目前房地產市場發展的主要建設趨勢。因此，就該發展方向來講，面對現階段我國房地產市場價格偏高的情況，必須要充分發揮政府控管的重要作用，加強兩者之間的合作，才可以實現我國社會主義市場經濟可持續發展，進而確保房地產市場有效發展。

1房地產經濟安全和政府控管概述

1.1房地產經濟安全。房地產經濟安全，簡單來說，是指在房地產行業以及市場發展中整體呈現的良性的發展狀態，此發展狀態可以為房地產市場抵擋市場經濟的一些不可預測因素產生的隱藏助推作用，而且良性的房地產發展狀態是目前我國房地產市場的主要發展趨勢。因為房地產市場的發展是市場經濟發展中不可或缺的重要構成部分，有關的管理者對房地產經濟安全的認識不能僅僅停留在不安全以及安全，也要結合對房地產市場隱性安全以及潛在安全的可預估與不可預估風險因素作出科學的分析，進而更加準確地意識到當前我國房地產市場穩定發展主要受到哪些因素影響，這樣可以讓房地產市場經濟的每個參與主體———企業管理者都能夠在推動房地產經濟安全中，在很多因素的共同起作用下，結合整體全面的分析，進而為保證房地產經濟安全打下良好的基礎。

1.2政府控管。政府控管是當前市場經濟發展中政府宏觀調控的關鍵實現方式之一，在推行中是以房地產市場發展情況為基礎，從長遠的發展角度來分析，政府利用宏觀調控，如采用行政手段以及法律手段等，對房地產市場的整體發展資源進行調控，進而更好地推動我國房地產市場穩定發展。在調控中政府管控主要從兩個方面進行，一是微觀方面，二是宏觀方面，利用整體上的調控以及細節方面的管理，進而更好地促進我國房地產市場經濟穩定發展。

2影響房地產經濟安全的主要因素

摘要：

隨著我國經濟的快速發展，我國的房地產行業也不斷進步，并取得了碩大的成果。房地產作為我國經濟發展的支柱產業，與人們的生活息息相關，對我國整體經濟發展具有很大的促進作用。但是隨著時間的推移，我國房地產的經濟存在著一些問題，影響了我國房地產行業健康平穩的發展。文章主要分析了我國房地產業經濟管理出現的問題，并提出有效的策略，以此使我國房地產行業的更好更快的發展。

關鍵詞：

房地產；經濟管理；問題；對策

引言

我國房地產行業在我國整體經濟發展中發揮著重要作用，不僅提高了人們的生活水平，還帶動了地方政府財政的收入。但是在房地產的繁榮發展中，其中經濟管理出現諸多問題，如管理目標不明確、管理過于形式化、管理機制不夠完善等，嚴重阻礙了我國房地產的良好發展。因此，對房地產經濟管理中存在的問題與應對策略進行探討十分有必要。本文就對我國房地產經濟管理的現狀進行分析，并提出有效的管理措施。

一、我國房地產經濟管理的現狀

摘要：

從長遠的角度來看，低碳經濟有利于我國的房地產經濟長期性發展。由于低碳經濟的特點，我國的房地產經濟在運用的過程中很大程度上增加我國的資源回收率，有效的保證我國的房地產建設品質。本文主要對現階段低碳經濟對房地產經濟產生的影響進行分析，提出我國房地產經濟中采取低碳經濟的有效策略。

關鍵詞：

低碳經濟；房地產經濟；影響

我國作為世界上的最大碳排放國家之一，能源危機對我國的影響越來越嚴重，因此，我國對低碳經濟的關注也越來越重視，提高廣大消費者的低碳經濟消費理念，促進我國低碳經濟全面實現。

一、現階段低碳經濟對房地產經濟產生的影響

1.低碳經濟對房地產經濟產生的有利影響。

建筑經濟與房地產經濟篇1

近年來，在多方面因素的作用下，我國建筑經濟與房地產經濟獲得了十足的發展。在此過程中，建筑經濟與房地產經濟的增長，為我國周邊產業的發展也帶來一些機遇。目前，在國家政策方針推進與落實的過程中，對建筑經濟與房地產經濟的發展產生了一些影響。為了能夠充分發揮出建筑經濟與房地產經濟的重要作用，需要及時分析并了解建筑經濟與房地產經濟的關系，從而為經濟發展和穩定運行提供關鍵保障。

1、建筑經濟與房地產經濟相關概述

1.1建筑經濟

一般來說，建筑經濟主要是以學術為主要內容，其中包括了建筑經濟學在運行過程中所產生的理論、方法等內容。對于建筑行業而言，建筑經濟的發展主要是基于建筑企業實際運行和管理過程中所面臨的經濟問題。而在建筑經濟中，需要通過多種因素的分析和研究，以此來判斷建筑經濟與當前市場發展運行機制是否匹配，并通過與市場環境建立一定的聯系性，以專業的研究方式和探討模式，全面了解建筑經濟在市場發展與社會運行中的實際作用。就目前的情況進行分析，建筑經濟相關學科已經建立起來，并對建筑經濟所涉及的基礎內容進行了了解并分析，逐步形成了與當前發展機制相符合的研究理論。在對建筑經濟研究的過程中，需要始終圍繞市場發展現狀，通過對當前政策方針的剖析，進一步加強建筑經濟理論應用的合理性和科學性。同時，需要將建筑經濟與市場運行結合，及時滿足市場發展需求和標準，從而研究出建筑經濟發展規律和發展趨勢，為提升建筑經濟健康增長提供重要基礎保障，并促進建筑行業的高質量發展。

1.2房地產經濟

在房地產行業中，主要是建筑建造為主要經營范圍，并通過對人們居住需求的滿足獲取一定的經濟利潤。就當前社會運行情況來看，在房地產行業發展的過程中，需要從社會效益出發，保證房地產經濟發展的可靠新。因此，對于房地產經濟來說，需要在滿足國民居住要求的基礎上，為國家發展與社會進步提供有利基礎，并在一定程度上增強我國國民經濟實力，充分發揮出房地產經濟的重要作用和應用價值。在房地產業快速發展的過程中，要及時解決剛需住房問題。實際上，在房地產業中，有效實現了自身的經濟增值，但是也為房地產經濟的發展帶來了一些風險因素。就全局的角度進行分析，不論是從房地產經濟收益還是房地產經濟風險來看，都是房地產經濟發展中的一種屬性。在經濟運行的過程中，主要是從生產到轉化、流通、消費等環節，最終形成二次生產的循環過程。在房地產經濟循環的過程中，其中出現的經濟流通屬性主要是房地產經濟發展中的環節。對于現在房地產經濟來說，需要通過科學有效的運行方式，及時滿足房地產經濟的運轉，進而帶動社會發展。

摘要:住房問題是重要民生話題,關系著百姓切身利益。本文以山東省濰坊市為例,運用計量經濟模型對房地產投資與經濟增長的關系進行實證檢驗與理論分析,同時以房價問題為著力點對濰坊市房地產業進行深入剖析。結果表明：房地產投資是影響經濟增長的重要原因,對國民經濟發展具有極大推動作用;濰坊市房價相對穩定,究其原因居民收入水平不高、剛性需求不足、特殊的經濟地理和優質資源分布。為此必須正確認識房地產業在國民經濟中的地位,發揮房地產業對國民經濟帶動作用,加強房價調控,合理引導房地產業健康發展。

關鍵詞:房地產經濟;國民經濟;影響效果

一、引言

一國在一定時期的生產總值是由消費、投資、政府購買和出口四部分構成,而房地產投資作為投資重要組成部分,對國民經濟增長必然發揮重要作用,據有關數據統計,房地產經濟與國民經濟總量間具有極高的正相關性。隨著城市化進程推進,房地產業在很多發達國家已占據主導地位。我國房地產業作為新興產業,近年來成長速度非?？?住宅作為居民生活必需品,對家庭的消費結構和生活水平具有極其重要影響,成為社會各界普遍關注的重要話題。本文試圖以山東省濰坊市為例研究房地產經濟對國民經濟的影響,著重從定量分析角度利用單位根檢驗、協整分析和格蘭杰因果檢驗進行分析,在此基礎上理論分析房地產經濟對國民經濟的作用。本文以房價問題為著力點對濰坊市房地產業進行深入剖析,分析濰坊市房價變動的原因,對于正確認識房地產業在我國經濟中的地位,加強房價調控,合理引導房地產業健康發展具有重要作用。

二、房地產投資對國民經濟的影響效果分析

(一)實證分析

本文用房地產開發投資額(簡記T)和GDP(簡記G)兩個指標分別代表房地產投資和國民經濟兩個變量,從濰坊市統計年鑒選取2001年-2016年的相關數據作為樣本,探究房地產業投資與國民經濟的關系,采用單位根檢驗、協整分析和格蘭杰因果檢驗進行實證分析。由于數據中可能存在的異方差性并平滑數據,對兩個變量取對數InT和InG。1.單位根檢驗。時間序列數據往往存在不平穩性,為使研究有意義,避免虛假回歸,本文運用ADF檢驗進行分析,結果顯示兩變量的水平值在5%顯著水平下均平穩。2.協整分析。以上分析可知InT和InG都是零階單整時間序列,接下來可通過協整分析驗證兩者是否存在長期均衡關系,本文采用的協整檢驗方式是通過對殘差進行單位根檢驗。3.格蘭杰因果檢驗?；谝陨辖Y論,通過格蘭杰因果檢驗對兩變量之間的因果關系繼續驗證,結果得出原假設為InT不是InG的原因中,P<0.5,拒絕原假設,即房地產投資是經濟增長的原因。原假設為InG不是InT的原因中,P>0.5,接受原假設,即經濟增長不是房地產投資的原因。

摘要：建筑業和房地產業雖然屬于不同的行業，但是，在項目開發和建設中，房地產企業和建筑公司經常密切合作?；谝陨详P系，文章從經濟的角度研究和討論建筑經濟和房地產經濟的關系，先分別分析兩者的特點，然后再基于房地產經濟與建筑經濟的實踐進行探索，以促進建筑經濟和房地產經濟的共同發展。

關鍵詞：建筑經濟；房地產經濟；實踐聯系

雖然建筑經濟與房地產經濟有所區別，但由于房地產建設通常是由建筑商完成的，因此建筑經濟和房地產經濟之間存在不可分割的關系，兩者互相依存、互相補充。房地產企業在發展中要不斷擴大建筑規模，并創建相應的建筑公司，擴大建筑公司的發展規模，即建立自己的建筑公司，促進兩者的融合發展，以增強企業競爭力。

1建筑經濟和房地產經濟概述

1.1建筑經濟概述。建筑經濟通常指與建設項目施工有關的活動。例如，建筑項目的規劃、設計、施工以及評估等過程都是建筑經濟的主要內容。建筑經濟直接關系建筑項目的成本以及質量，相關人員需要綜合分析施工過程的利弊，不斷研究建筑經濟市場的規律，并根據建設項目的施工情況進行管理，保證施工順利完成。

1.2房地產經濟概述。從物理意義來講，房地產具有物理上的特性。從經濟的角度來看，房地產經濟是使用經濟學的語言從經濟的角度審視和研究建筑物，并研究建筑物在生產、分配、交換和消費中的經濟關系。換言之，房地產經濟是房地產生產、處理和消費中出現的各種經濟活動和條件的統稱。為了促進國民經濟的發展和國民收入水平的提高，近年來國家增加了對房地產經濟的投資，使房地產業成為解決就業的支柱性產業，但同時也帶來了各種風險。

1.3傳統建筑經濟的瓶頸和房地產經濟的重要性。在改革開放初期，我國建筑業的經營體系相對落后，雖然建筑經濟的發展具有很多優勢，但是建筑經濟的發展必須得到大量資源的支持，而且前期需要大量投資，因此，資源和投資的限制導致建筑經濟難以長期高速發展。尤其是隨著發展速度的加快，資源的需求越來越大，資源不足也成為建筑經濟發展的主要瓶頸。建筑經濟若要實現良好發展，就必須協調資源效益比，減少資源浪費，并積極利用節能技術，提高建筑對于綠色能源的利用率。雖然房地產經濟的發展不可避免地伴隨各種問題，如銀行信用風險增加、征地不當和房價上漲等問題，而且行業的快速發展還伴隨全球金融危機。但是房地產經濟的發展可以提供多種利好，首先，可以為國家創造收入。近年來，房地產業為我國的經濟發展創造了巨大的收入，這是任何行業都無法比擬的，且通過不斷發展，已經形成了各種可以適應不同住房需求并大大改善人們生活條件的商品房。其次，房地產業提供了數以萬計的工作崗位，解決了就業問題，農村地區的一些剩余勞動力也已得到適當安置，這為全國的就業提供了便利，因此房地產經濟在我國經濟結構中非常重要。

摘要：隨著人們在物質上獲得了很大的滿足，許多的人開始意識到環保的重要性。因此，我國對一些高能耗高污染的行業進行一定的政策上的控制。其中，房地產行業因為其行業規模大，工程復雜，所能造成的污染和能耗巨大，就成為了在低碳經濟時代最受影響的行業之一。為了讓房地產行業能夠更好的發展，就需要全面的去考慮低碳經濟對我國房地產經濟造成的影響。

關鍵詞：低碳經濟；房地產經濟；房地產；改革；影響

我國的基礎國情是幅員遼闊，人口眾多。這也意味著我國是一個碳排放量頂尖的國家，正是因為這樣的國情，我國當前最大危機，來自能源的危機。因此國家號召人們進行低碳生活，號召企業進入低碳經濟發展的時代。而作為我國支柱行業之一的房地產行業，向來是碳排放的大戶，這就需要國家對其進行嚴格的管控。尤其是隨著人們生活水平的提高，綠色房產也成為了人們所推崇的房產類型。為了有效地落實國家的低碳經濟政策，也為了迎合市場需求，房地產行業將面臨一次重大的低碳經濟綠色房產改革。

一、低碳經濟

所謂的低碳經濟，就是在經濟發展的同時，注重環境的保護和能源的節約。其主要的原因就是我國的資源已經進入了一個告急的時期，因此就需要進行能源的節約。而且能源的大幅度使用，也會對環境造成巨大的破壞。人們的發展，不能以環境的破壞作為發展的前提，否則就會在后續的生存中，出現嚴重的問題。因此，國家提出低碳經濟的發展道理。

二、我國房地產行業走低碳發展道路的重要性

低碳發展是由當前我國國情所決定的。而房地產行業作為我國的龍頭行業，是需要起到模范帶頭作用的。因此，在進行新型房產建設的時候，房地產行業就應該進行綠色房產的建設。要從使用的資源上，徹底的改變其污染度。不能僅僅依靠二次處理，這樣才能打造出真正的綠色房產。只有這樣的綠色房產，才是符合我國當前基本國情的房產。既能滿足我國綠色低碳經濟的政策要求，也能迎合人們日益增加的環保觀念。以此，房地產行業想要發展，就必須遵照這樣的原則進行新房產的構建。同時，綠色房產，也能夠讓人們體驗到高品質的生活，有助于提高我國人們的生活質量。