前言：尋找寫作靈感？中文期刊網用心挑選的商業房地產建筑設計要點探討，希望能為您的閱讀和創作帶來靈感，歡迎大家閱讀并分享。
摘要：
房地產行業目前的發展有目共睹,主要是因為服務行業需求旺盛，另外隨著人們經濟水平的提高，對商業用房的需求也逐漸旺盛。房地產建筑應保證可靠性和美觀性并存，文章從三個方面進行分析和探索如何設計建筑更符合市場需求的房屋。
關鍵詞：
商業房地產；建筑設計；布局；功能
商業房地產，即用作商業用途的房地產。它不同于工廠的設計需求，也不同于居民區的設計需求。商業房地產的建筑設計目標人群為從事零售、娛樂、餐飲、文化等的經營人群。與居民住宅的最大不同，居民住宅通常是以購買形式存在，而商業地產則多為出租；居民住宅通常是不需要提前預知購買人群，而商業地產則多數需要先招商。這就要求商業地產必須有準確的定位及合理的成本控制。商業房地產在建筑設計時，借助城市規劃要求、周圍交通、預備發揮的功能等因素，應充分考慮何種設計才能最大限度發揮周邊設施功能，更好的滿足消費者的需求，吸引消費者前來消費。
1商業房地產建筑設計要點
1.1選址
作為商業房地產建筑設計的第一步，選址的關鍵性不言而喻。作為商業用途，選址時考慮的重點因素包括但不限于周圍商業環境、交通狀況、停車場設置等，因為這些不同的因素都會對建筑設計產生影響。例如，周圍的商業環境決定著附近人群的年齡、消費能力、消費傾向等；交通的便利與否直接決定了人流的多少和房地產定價；若交通不便還沒有設置停車場，為了保證有效客源，那么停車場的規劃就是當務之急。總體來看，選址也要符合消費者的消費特點，確保合理性、可靠性。
1.2布局的設計
商業地產具有的一個特點就是“只租不售”，那么整體的內部平面設計就顯得尤為重要，一方面是為了保證每個商戶都有盡可能平等的空間和租金，保證客觀上客流的均等性；另一方面是保證地產開放商的內部結構得到最大利用，便于分割，最大程度保障利益；同時也要具體問題具體分析，如某一處道路交叉空間過大時，環形設計就是最佳處理方法；比如衛生間位置的確定，邊線的選擇，附近不能留有商鋪等。當然，布局的設計不可能一蹴而就，在初次規劃后，還應分析討論其可行性和需要改進的地方，不斷調整和完善。從布局角度考慮，設計務必簡單、可用、利潤大，同時方便顧客購物。
1.3功能的設計
從商業房地產用途來看，功能設計的重要性不言而喻。（1）照明設計。除去KTV、酒吧等特定的娛樂場所，沒有人愿意在昏暗的地方進行購物、消費或工作，現在的商業房地產都已采用瓦數大、亮度高的照明設備；甚至有些先進的商業區內，還有白天和夜間不同的照明設施，以配合不同的條件并節約更多電費。在照明的選擇上，出口、通道等人員流動性大的地方，更應提供光照強的設備，方便消費者；在商鋪內部，可選用直射燈照明，使商品有較好的光照條件；停車場內部照明應保證白天亮度低于室外，夜間亮度高于室外，為駕駛者、消費者提供便利和安全，同時室外照明應注意一定的美觀性，注意夜間的整體城市效果。使消費者在心理上愿意選擇在該處消費。（2）安全設計。①防火安全設計。絕大多數商場人流量都相對密集，且在室內環境中進行，則相對環境渾濁。但往往與之對應的消防安全設施和通道并不健全，這就是消費者安全的隱患，一旦由于供氧不足或其他原因發生火災，將會造成不堪設想的后果。所以在建筑設計商業房地產時，務必要將消防設施（消防栓、滅火器等）、安全通道等做一規劃，并將其標注在顯眼的位置；同時也應嚴禁室內吸煙，第一防止空氣污染加重，第二防止煙頭釀成火災危害；并且向群眾普及防火、滅火科學知識，若條件允許，應常舉行消防安全演練，最大限度減少火災發生，使危險發生時傷害降到最低；②通風安全設計。用于商業用途的房地產往往人流量大，且活動在室內進行，空氣不清新，對氧氣需求大，因此相應的通風設施設計顯得尤為重要。有效通風應作為商業設計建筑時重點考慮因素，如在何處設計1～2天窗或必要的增加排氣扇數量等。（3）排水設計。說到排水設計，在人流量大的商場，衛生間、洗手間甚至是飲用水的需求量都非常大，所以設計合理的給排水裝置，保證足夠的水源供給，是非常必要的。此外，考慮到人員的復雜性和公共場所的特殊性，可在排水孔處設計柵格或篩子，避免不必要的雜物污染和堵塞。同時避免漏水、缺水等情況的發生，影響消費者使用。（4）內部功能設計。進行內部功能區和商鋪的設計規劃時，先對內部電梯、樓梯、電房等必要設備進行結合規劃，之后保證每個樓層、不同區域應配備不同的商品組合，盡可能的滿足消費者需要，吸引客流；如：休閑、飲食、觀光區應采用分散布局的模式，帶動人流均勻流動；通道設計盡量留有寬闊的視野，從宏觀上使商場更氣派，同時使消費者選購商品更便捷；停車場設計應符合最初人流預計，且使其盡量靠近商場。（5）導購系統設計。隨著信息化、網絡化的到來，導購系統（也稱導視系統）越來越普及的出現在商場里，一方面可以營造現代化、時尚感的購物氛圍；另一方面也可以對大眾消費起到指導作用。通常在商場室內和室外都可存在，比如通過促銷信息的展示，新品的預熱宣傳，都可以吸引更多的消費者，所以它的設計一定要引人注目，產品信息一定要滿足更多人的需求，讓其充分發揮自己綜合傳播媒介的用途。
2商業街設計
商業街應有自己特色的標簽，總覽成功的商業街案例，比如：成都的寬窄巷子、北京的三里屯、上海的新天地等，無一例外，都是包含特有的文化內涵從而提高商業體驗性。一方面，在功能設計的布局上，找準自己的定位，以方便消費者購物，創造更多收益為核心，同時具備清晰的輪廓線，便利的交通，合理的內部規劃及響亮的品牌，都成為不斷吸引消費者前來的因素；另一方面，綜合分析成功商業街，其適宜街道寬度在10～15m，這樣可以很好的照顧街道兩旁的商家生意，又不至于顯得太過擁擠，使消費者在消費時感到親切和放松，同時又不忘記在一些地方添加特有的商業元素，已達到商業街的整體和諧。
3結束語
用于商業的房地產由于其自身的特殊性，決定了和居民住宅及工業工廠用地的不同，在設計過程中務必充分考慮整體功能和建筑細節。同時對周圍的商業環境和預期消費人群進行了解，保證設計方案能最大效果的發揮可行性并賺取利潤；同時消費者作為這一設計的目標人群，需要充分考慮他們的需求特征，更好的吸引人流和營造品牌效果。
參考文獻：
[1]闕子騰.淺析新時期商業地產項目定位策略[J].住宅與房地產,2016,(3):19+23.
[2]李菁.房建建筑工程的造價成本控制對策[J].工程技術研究,2016,(6):160.
作者:黃丹丹 單位:上海中悅房地產開發有限公司
