建筑經濟學范例

摘要：當今時代背景下，我國的經濟處于一個高速發展的階段?；诖耍袊洕母咚侔l展離不開社會各個行業領域的進步。建筑業作為我國的一大發展行業，該行業的發展在極大程度上對我國經濟和社會發展帶來了貢獻，該行業意識到了自身的重大使命，在發展自身經濟的同時不忘國家使命，進而最終獲得了巨大的發展成就。盡管如此，建筑行業在蓬勃發展的同時不免面臨著一些發展難題，這些發展難題源于社會各界，形成的影響因素倘若不能夠及時得到合理的解決，將會在本質上對我國建筑行業的整體發展水平造成影響。因此，建筑行業當前所要做的就是在發展經濟水平的同時直觀面對自身發展過程中存在的不足，并就現階段存在于建筑行業發展過程中的諸多問題給出一一的解答，找尋到相應的解決措施，用以創建更為有序、健康、可持續發展的現代化建筑企業管理體系。新時期，對建筑企業的發展有著較高的要求標準，建筑企業必須站在建筑經濟視角下就自身建筑工程項目實施過程中的一些管理要點進行細致的探討，由此解決長期存在于建筑企業中的發展難題。

關鍵詞：建筑經濟；建筑工程；項目管理

數據調查顯示，近年來我國經濟發展水平整體呈現高速發展趨勢，此種局勢下城市化建設的步伐不斷加快，社會對建筑行業的需求與日俱增，建筑行業就此興起。這一過程，源于社會需求，而相應的建筑行業的興起也在極大程度上對我國的基礎設施和城市化建設的發展起到了極大的推動作用，且在這一具有歷史性的城市化革新中建筑行業起著無可厚非的作用。伴隨著建筑行業的興起，存在于建筑企業經營管理過程中的一些問題層出不窮，這些問題大小不一，但都在一定程度上制約著建筑企業的發展，是建筑企業在發展過程中所必須解決的難題。站在建筑經濟的視角下，建筑企業首要做的就是要從基礎工作抓起，盡可能加深對企業從業者自身綜合素養和職業道德水平的管理，提高管理者和員工的各方面素養，從本質上解決當前行業內存在的問題。讓建筑企業內的每個成員能夠具備基礎的應變能力，在不斷變化的社會經濟環境下能夠找準自身的發展方向，確認發展目標，進一步在諸多企業中脫穎而出，為國家建筑事業保駕護航，使得國家建筑業能夠在國內市場和國際市場上均站穩腳跟。

一、建筑經濟的內涵

建筑經濟主要是指建筑行業的相關經濟學，顧名思義其所研究的內容均為建筑行業所產生的各類經濟活動。在建筑經濟研究中，其主要研究對象是建筑產業及其相關產業等，其中不僅僅包括有傳統的建筑行業，同時還包括有建材生產產業以及運輸行業等。通過深入的對建筑經濟進行研究不僅僅可以有效加強建筑企業的成本管理，同時更可以逐步強化建筑企業中員工的管理意識。此外，由于建筑經濟也是我國國民經濟中極為重要的組成部分之一，因此通過促進建筑經濟的提升也可以在一定程度上帶動我國的國民經濟發展。并且，通過對建筑經濟進行深入的研究與了解，從而促使建筑經濟的發展也可以在一定程度上帶動當地的就業，進而有效降低該城市的失業人數。最后，隨著建筑經濟的逐步發展，其也將對我國的現代化建設起到一定的推動作用。而為了促進建筑經濟的快速發展，建筑企業的管理人員不僅僅需要加強對建筑企業的研究與了解，同時更需要通過對企業資源的綜合性管理與調配，從而實現建筑經濟的提升。

二、建筑工程項目管理存在的問題

（一）在決策階段盲目擴大規模，融資難度大

摘要：中國經濟發展中的兩大重要支撐就是建筑經濟和房地產經濟，且二者在國民經濟結構中起著重要的支柱作用，而這兩者之間又存在著的復雜的關系。本文從宏觀的角度通過鏡像關系以及汲水理論，對房地產經濟與建筑經濟之間的關系和影響進行分析、闡述、指導，并對當下經濟結構發生變化的重要時期的一些熱點問題予以探討和解答。

關鍵詞：房地產；建筑；鏡像；汲水

1引言

通過對我國國民經濟相關數據進行統計，從連續幾年的數據中可以看出，對國民經濟起到至關重要作用的兩個支柱是建筑行業和房地產行業，其對經濟的快速發展起到了促進和帶動的作用，也做出了極大的貢獻。同時加強對兩者關系和相互之間的影響的分析研究，可對經濟結構調整時期所出現的各種相關問題予以有效的解決。

2房地產經濟概述

房地產從物質層面來說，就是實體建筑，包括其造型和結構等外表形象。再從商業和經濟學的角度來說，就要用經濟學的角度來對房地產進行描述，同時運用經濟的眼光對建筑物進行觀察和研究。房地產經濟是一種客觀存在的，包括房產和地產的物質形態，也可以是法律權利。在房地產行業隨著經濟發展獲得大力扶持的時候，不僅對人們的生活水平予以了提高，同時也緩解了一部分的就業壓力，如房地產行業提供了不少的就業崗位，解決了不少人的就業問題[1]。房地產行業的高速發展帶來了不少的問題，其增值效應也帶來了房地產的風險，比如“泡沫經濟”。一般商品都存在著從生產到流通，再從流通到消費，最后又從消費到生產的一個閉環，并能夠周而復始的運行。但對于建筑來說，承擔其流通職責的部門沒有明確的定義，甚至不需要流通這個環節。而在實際生活中，我們把對建筑的所有權進行相關的轉讓行為認為是建筑產品在進行流通。不少大城市由于房地產行業的過速發展甚至出現了通貨膨脹的問題。所以目前對房地產經濟的發展方式進行有效管理和引導，是經濟和諧發展得以促進和實現的至關重要的問題。

3建筑經濟概述

摘要：目前我國建筑業處于注重質量的發展階段，行業內競爭激烈。本文圍繞工程經濟學的發展歷史，工程經濟學學科內容以及對土木工程從業人員的影響進行了針對性的分析，以期為土木工程從業人員提供參考。

關鍵詞：工程經濟；土木工程；從業者

工程經濟學是工程技術與經濟核算的邊緣性交叉學科，研究在各種工程技術方案下如何實現工程經濟效益最大化，以最小成本獲得最大產出。建筑產品具有多樣性、固定性、不可逆性、多耗能等特點。在建筑工程項目開工之前，從業人員需要運用工程經濟學的相關理論對工程項目進行分析與論證從而選擇最優方案?？梢?，充分學習與運用工程經濟學在項目實踐上十分重要，對培養專業型、應用型綜合人才，提高我國建筑業市場競爭力，刺激疫情后的建筑業經濟有著重要的意義。

1工程經濟學的發展綜述

工程經濟學的概念最早誕生于1887年美國土木建筑工程師惠林頓的著作《鐵路布局的經濟理論》，他首次將成本分析法運用于鐵路修筑的長度與路線的曲率中并提出工程利息的概念。其后，被譽為工程經濟學之父的格蘭特教授出版了教科書《工程經濟原理》，標志著工程經濟學這門學科的誕生。工程經濟學家迪安1951年在前人的研究基礎上形成了《投資預算》這一著作，系統地闡述了動態分析分析法在工程經濟學中的運用，全面推動了工程經濟學的發展。國內高校在20世紀70年代引入工程經濟學后又相繼開設了建筑經濟學專業，也因此催生了一系列相關的工程經濟學著作。改革開放進一步推動了工程經濟學的理論與方法在經濟建設宏觀與微觀項目中的廣泛運用。至此，土木工程領域也逐步形成了具有社會主義特色的工程經濟學應用體系。

2工程經濟學的主要內容

2．1工程估價。工程估價主要分為可行性研究階段、方案設計階段、基礎設計階段、詳細設計階段、開標前對工程成本的初步估算這五個階段。比較而言，在大規模的工程項目中，傳統的人工計算耗時多，計算效率低下。如使用手工計算招投標中建設項目預算額度，速度慢且復雜；運用工程經濟學中Excel的函數功可對相關數據進行處理，簡化工作量，達到準確率高且快的目的。該類函數可從建設項目初期開始對工程成本進行分析控制，對各階段投資估算進行動態分析，全面衡量施工過程中可變因素（材料、設備價格上漲、不可抗力因素等）和風險因素以估算建設項目工程成本的變動幅度，并對建設項目不合理的估算程序或內容進行修正或者剔除，實現優化資源配置和優化工期的目標，最大程度實現工程項目經濟效益最優化。

1我國建筑經濟發展的現狀

建筑經濟學是一門屬于建筑領域的一門基礎性的學科，會涉及到國家相關政策以及地方法規的一門基礎學科，同時還具有指導國家宏觀調控以及地方政府根據建筑經濟的現狀來進行規范和市場引導，是一門緊密聯系實際的一門綜合性、實用性以及時效性很強的學科。這幾年隨著我國市場經濟的不斷發展，房地產從最初的粗放式經濟開始發展到宏觀調控和市場相結合的模式。建筑經濟從發展到現在出現了明顯的一波三折的現象，從最初的計劃經濟，再到粗放式的市場經濟，如今則是由政策引導和宏觀調控的市場經濟。這對于經濟效益的追求也產生了不同的變化，在計劃經濟時代，房地產成為老百姓的福利房，這顯然不能夠滿足國民的需求，但是到了粗放式的市場經濟體制下更多的房地產商追求的是經濟利益，到了政策引導和宏觀調控階段，則把建筑經濟納入到持續發展，追求社會效益和環境效益以及經濟效益為一體的經濟管理模式，因此這對于當前我國建筑經濟的要求變得更高，而實現這一點，則需要充分發揮和諧發展理念下的建筑經濟活動的導向原則。

2建筑經濟活動的導向原則分析

2．1對綜合平衡原則的分析

這個指導原則僅僅是宏觀上的，但是涉及到具體應該要緊密結合具體的建筑工程項目來進行決策、立項以及設計和施工、竣工驗收等，甚至還要包括建筑的維護期，從建筑項目的設計立項開始，到這個項目的終結，在整個建筑的生命周期中，都要做到綜合平衡，確保環境效益、經濟效益以及社會效益的完美結合。而實現經濟效益的綜合平衡就要從每一個細節步驟進行評價，因為某些情況下，為了保證建筑經濟的經濟效益，往往就會損害社會效益或者環境效益，因此我們可以通過適當的變化，來滿足這三種效益的綜合平衡，這就是綜合平衡原則的核心所在。

2．2對全程全息原則的分析

在建筑經濟活動的基本原則方面，主要包含三個方面的內容，其一就是要實現全程監理，這是現代建筑經濟下的基本概念，在過去建筑過程往往不會被監理，只有到驗收階段才會，這顯然不能夠滿足全程原則的需求。全程監理要做到建筑環節中每一個環節都要受到監理部門的管理，同時還要受到施工單位的質量監督部門的管理，實現三方共管對于提升建筑工程的質量是非常有幫助的，而建筑工程質量的提升對于社會效益以及環境效益的幫助都非常大。所以在全程監理方面，應該從建筑工程招投標開始，分析中標施工企業是否具有施工資質，然后對施工設計階段進行監理，分析設計圖紙是否存在缺陷，而且有大量事實和研究數據表明，在施工設計階段和招標階段的有效監理，對建筑工程造價的影響超過了95%，這說明在前期階段的監理不僅重要，同時必要。其二就是要主動控制，包括對建筑經濟的論證，為什么這里提出了主動控制原則，因為通過被動式的監理來督促施工單位按照既定的方案設計進行操作，但是畢竟在設計過程中，特別是大型建筑工程設計，比如橋梁道路工程等，那么就很可能在設計階段就會出現偏差，此時再按照設計進行監理，那就可能會越做越差，因此需要建筑單位主動進行技術革新，同時建筑施工單位同時有完整的質量控制手段，比如建立質量控制規章制度，確立施工單位自上而下的責任制度，明確到人，項目到人，真正介入到經濟論證，包括經濟合理化、精準標靶化，這樣才能夠提升主動控制的水平。其三就是串聯監控，在建筑經濟活動中，整個建筑流程是分段進行，同時具有串聯的效應，前段是后端的前提，后端是前段完成情況的具體反映，這個過程是不可逆的。根據建筑工程項目的整個生命周期，對于建筑立項、圖紙設計、預算、合同等列為前段，而在施工以及竣工驗收階段可以設為中段，而在后面的維護則可以設定為后段。這三個階段缺一不可。但是目前在建筑經濟活動中前段和后段往往得不到足夠的重視，脫節現象較為嚴重，造成建筑經濟價值前后差距巨大，因此我們在建筑工程建設過程中，應該強化這種串聯監控的意識，來做好每一個階段的工作，真正做到前者限定后者，而后者能夠反映前者。

摘要：建筑經濟是集建筑項目的預算管理、成本控制、過程分析、風險預測、評估決策等于一體的一門學科，它獨立于建筑學之外。建筑經濟與建筑項目質量的優劣息息相關，具有決定性的作用。建筑經濟課程教學，就是要求學生能夠熟練地運用建筑經濟學的相關知識，在工作實踐中嚴格對建筑項目各項經濟指標控制管理，在保證建筑項目質量優良的前提下，有效節約建筑成本，降低建筑項目使用人的經濟負擔。因此，改革目前建筑經濟課程的教學方法，提高學生的實踐應用能力，對于構建和諧社會和小康社會都具有重要意義。本文擬對建筑經濟課程教學的內容方式、方法、教學以及教學手段等方面的改革，結合筆者的教學實踐提出意見和建議，以供參考。

關鍵詞：建筑；經濟；教學改革

1建筑經濟課程的特點

建筑經濟課程是一門獨立學科，主要以與建筑項目息息相關的各項經濟技術指標為研究對象，與普通的學科相比較，它具有以下特點。

1.1綜合性。建筑經濟課程是隨著社會經濟的發展，在自然科學和社會科學的基礎上逐步發展起來的一門學科，它獨立于建筑學之外，是介于自然科學和社會科學之間的一門交叉學科。在教學中，要向學生傳授建筑項目中社會宏觀經濟發展與項目本身微觀經濟之間的關系，當前建筑項目建設與企業長遠發展規劃之間的經濟效益問題，同時也要注意到項目建設與生態環境保護、資源環境綜合利用、社會效益等可持續發展的社會性問題。建筑經濟的綜合性，決定了建筑經濟課程教學的綜合性。

1.2實用性。由于建筑項目所處的地理位置不同，社會經濟發展程度不同，建筑項目存在較大差異，即使是相同建筑項目在不同的區域環境下也存在差異，對建筑項目的規劃、設計、施工、驗收都具有不同的標準要求，其建筑項目的各項經濟技術指標要求也完全不同，因此對于建筑經濟課程教學要具有實用性。通過不斷的學習，學生要學會因地制宜，靈活運用所學到的知識，對不同地域、不同環境、不同類型、不同用途的建筑項目，做出不同的經濟效益和社會效益分析，為決策層的最終決策提供理論依據。

1.3預測性。建筑經濟的實質，就是對擬實施的建筑項目的各項經濟技術指標做出預測性分析，主要包括建筑項目預算的各項經濟技術指標、生態環境指標、社會效益指標、人文地理環境指標等做出預測性分析，以避免或阻止由于決策失誤而造成的不可彌補的損失，建筑經濟課程教學具有較強的預測性。這一特點對于建筑企業實現可持續發展和提升企業在市場經濟中的競爭力具有舉足輕重的作用。

一、教學內容的改革

隨著國民經濟和計算機、信息技術的高速發展，21世紀是知識經濟和信息化時代。社會對人才的要求也走向多樣化，其中一個重要方面就是對復合型人才的渴求。即不僅要求他們精通本專業的科學知識和專業技能，而且還應掌握能適應市場多元化和國際化趨勢相關知識和技能，如經濟、管理、社會、法律、生態等影響人類可持續發展前景的基本學科及其基礎知識。傳統的人才培養模式和教學方法面臨著嚴峻的挑戰，同時也給教學改革帶來了機遇?！豆こ探洕鷮W》作為工程管理專業的核心課程，教學現代化建設更勢在必行，必須在教學體系、內容和方法等方面有所創新。作為建筑業的工程技術人員，不應局限于長期以來一脈相承的實體空間圖面操作上，還應將自己的視野延伸向社會、經濟大舞臺和自然界更廣闊的天地。這是21世紀新型建筑人才的使命，是中國建筑教育界改革與創新的方向之一，也是本課程建設項目的宗旨。本重點課程建設首先對課程體系、教學內容進行了改革。目前我們選用的是“十二五”國家級規劃教材，王右軍主編的《工程經濟》（天津科學技術出版社出版，2014年1月第1版）。但并不是所有內容都講，而是緊密結合我國建筑業發展趨勢，針對本校學生的學習能力和接受程度，在繼承我國多年來工程經濟學的研究成果的基礎上，與時俱進，對已有內容進行調整與拓展，同時適當吸納國外工程經濟學的研究成果，做到既具有較強的專業性，又具有普遍適用性。在此基礎上編制了既有深厚的理論基礎又貼近實際，既具有較強的專業性又具有普遍適用性，與本校應用開發型人才培養模式相一致的補充講義和習題集。根據本課程教學基本要求，重新編寫了貼近實際的教學大綱，充分體現本課程特色。教學日歷科學、合理，按知識結構、科學性、難易程度安排日歷。同時為學生提供了《投資項目經濟咨詢評估指南》（中咨公司編，中國經濟出版社出版）、《技術經濟手冊》（李京文主編，中國科學技術出版社出版）、《市場預測理論與應用》（屈援主編、暨南大學出版社出版）、《工程經濟學》（李相然，中國電力出版社，2008年第一版）等教學輔導材料。

二、教學手段改革

本重點課程采用傳統的教學方法講授基本內容，對于一些復雜的工程實例，學生無法想象、教師也難以用語言來描述的東西，采用多媒體手段生動、形象地進行演示。同時本課程采用多媒體課件和案例教學等多種教學方法相結合，采用教、學互動式，教學、科研互動式等新型教學方法充分調動學生的學習積極性、激發學習興趣。老師指導學生完成科技創新，并讓部分學生參加到老師的研究課題中來，培養學生的創新能力。例如讓學生參與了“整合營銷在房地產企業中的應用”課題，學生到房地產企業實習，搜集相關資料，掌握了很多實際知識，并提出了一些合理化建議。案例教學法是一種培養高素質、實用型和創新性管理人才的行之有效的教學方法，因此在本課程教學中被充分運用。在講到資金時間價值時，為了讓學生認識到其重要性，介紹了一個案例：1626年，有一荷蘭人從印第安人那里花了24美元買下了曼哈頓島。據說這是美國有史以來最合算的投資，而且所有的紅利免稅。24美元真的很便宜嗎？如果當年的這24美元沒有用來購買曼哈頓島，而是用作其他投資了呢？假設每年8%的投資收益率，不考慮戰爭、災難、經濟蕭條等社會因素，這24美元到2004年會是多少？讓學生一起來計算結果，最后的結果讓學生大吃一驚，24美元在經過378年后，按8%的利率計算，竟然可得到103萬億美元。通過這樣有趣的案例分析，調動了學生的學習興趣，加深了學生對知識的理解、記憶。同時本課程教學注重理論聯系實際，采用了大量實際工程進行案例教學，例如在講授工程項目財務評價時，就采用了案例教學法，以杭州“親親家園”小區工程項目為例進行財務評價，通過對這個案例的教學，讓學生掌握了如何編制財務報表，如何計算投資回收期、投資利潤率、償債備付率等評價指標，以及如何對項目進行風險分析和不確定性分析。通過對實際工程的案例分析，學生掌握了理論知識在實際工程項目中的綜合運用。本課程充分利用現代化教學手段，開展網絡教學，提高教學質量。在現有基礎上不斷更新網絡課件，新編了特色明顯、適合我校教學使用的網絡課件，豐富教學資源。教學內容已全部上網，并使《工程經濟學》教學逐步過渡到網上教學，建立互動式工程經濟學教育網。

三、加強實踐教學環節

本重點課程建設主要從以下各方面加強實踐教學，提高學生解決實際問題的能力。

1.對一個實際項目進行了可行性研究的經濟評價部分的工作。通過課堂上對項目可行性研究經濟評價部分進行系統分析和內容構成的講授，讓學生對所學過的內容進行系統的復習和綜合，以大作業的方式完成實際項目的經濟評價。

摘要：

對于建筑經濟視角下的建筑產品及建筑生產的研究，其主要目的在于了解信息化時代的建筑經濟視覺下，對于建筑產品和建筑生產的相關研究，為日后促進建筑產品和建筑生產在建筑經濟視角下的發展提供寶貴建議。隨著社會經濟文化的不斷進步與發展，我國綜合國力日益提升，建筑行業得到迅猛發展，在信息化時代的新形勢下，建筑經濟視角下對建筑產品和生產的研究十分重要。本篇文章主要對建筑經濟視角下的建筑產品和建筑生產進行研究。

關鍵詞：

建筑經濟 建筑產品 建筑生產

前言

隨著社會經濟文化的不斷進步與人民物質生活水平的不斷提高，城市化進程日漸加快，人們對于建筑質量有了更高的要求，同時建筑行業在信息化時代下得到迅猛發展。建筑產品與建筑生產作為建筑行業中進步與發展的重要組成部分，是建筑經濟學科中兩個極為重要的研究對象，二者對于建筑經濟的發展和建筑行業的進步具有重要作用。因此如何從建筑經濟視覺下，對建筑產品和建筑生產進行研究，是目前建筑學者應重點探討的問題。由此可見本文對建筑經濟視覺下建筑產品及建筑生產的研究具有重要意義。

一、建筑經濟視覺下的建筑產品研究

【摘要】隨著中國經濟的高速發展，建筑業對中國經濟和社會發展的貢獻越來越大。但在建筑業蓬勃發展的同時也顯現出一些問題。建筑業從業人員要重視建筑行業的各種問題，并采取相應措施加以解決，從而有效地促進建筑業有序、健康、持續地發展。論文闡述了建筑經濟的內涵，分析了建筑行業存在的問題，并從建筑經濟的角度提出了具體的管理建議。

【關鍵詞】建筑經濟；工程項目管理；要點

1引言

隨著中國經濟的高速發展，城市化建設速度的加快，建筑業隨之興起，極大地推動了中國的基礎設施和城市建設的發展進程，因此，建筑企業和從業者必須不斷提高自身的綜合素養和管理水平，解決當前行業內存在的各種問題，以適應不斷變化的社會經濟環境，確保企業和從業者在國際、國內建筑市場中始終具有較強的競爭力，為國家經濟、社會發展以及建設優質、節約型的建筑工程作出貢獻。

2建筑經濟的內涵

建筑經濟學即建筑產業經濟學，建筑經濟主要是指與建筑業有關的各種經濟活動的總和，它是從產業的角度研究建筑產業的經濟問題和經濟活動規律的科學。其基本任務是揭示建筑產業經濟活動的內在聯系及其運行規律，闡明經濟規律（價值規律、供求規律、競爭規律等）在建筑產業中的作用與特點。建筑工程項目管理要得到有效控制，必須具有系統、科學管理的能力。面對嚴峻的市場環境，建筑企業和從業者必須充分考慮影響建筑工程的社會因素和自身特點，做好相關項目的建設管理工作。在建筑工程管理與控制中，無論是項目策劃階段，還是實施階段、項目使用階段都是決定建筑工程能否達到預期效果的關鍵階段。所以，在建設工程中建筑企業和從業者要樹立全壽命、全過程、全方位、全要素的管理意識，結合自然、社會、技術、經濟因素，開展協調管理，通過規范化經濟管理創造較高的經濟效益[1]。

3建筑工程項目管理存在的問題