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商業規劃設計范文1
中圖分類號：TU113.6+61文獻標識碼：A文章編號：
社區商業起因于居民油鹽醬醋茶式的日常消費需求，而又拔高至健康、體育、文化、娛樂、品牌等高層面的消費需求。這是一種有明確定位的消費群體的商業經營。在現代社會人們消費觀念和對生活享樂要求不斷提升的過程中，人們對居住的整體環境期望值越來越高，其結果之一就是大型居住社區的服務社會化趨向越來越明顯。人們的婚、育、壽、喪等聚會，購物、健身、娛樂、會友等活動被逐漸轉移到社區空間內進行。也就是說，社區商業場所的整體規劃科學與否直接影響到了社區居民消費的需求和生活質量的提高，也是促進鄰里交往和社區生活氛圍形成和發展的一個重要因素，同時生機勃勃的社區商業又必將是都市商業一個新的增長點。
1、居住社區商業規劃設計原則
開放社區商業空間在規劃的初期，就要考慮其周邊的商業環境，以及地理位置與城市的關系，對其進行前期的調研，使其在服務居民的同時，與城市的總體規劃結合，合理利用城市中已有和規劃中的道路、公共交通系統，和周邊的商業系統取長補短，相互融合。開放社區商業空間中的餐飲、娛樂、休閑、教育等設施的設置，都應著眼于城市商業網點的布局以及公共設施的分布規劃，這樣不但使城市商業服務體系更加完善，而且使社區商業獲得充分的客源保證。
社區商業是一種以社區范圍內居民為服務對象，以便民、利民及滿足、促進居民綜合消費為目標的屬地型商業。社區商業提供的服務主要是滿足社區居民的日常生活的需要，這些服務具有綜合性和便利性的特點。社區商業是城市商業空間的一個重要層次。相對于城市中心區商業、區域型商業和鄰里型商業而言，社區商業在規模大小、提供的商品類型、服務的商圈范圍等各方面都介于區域性商業和鄰里型商業之間。
2、居住社區商業規劃設計
位于市區內的居住社區由于用地比較緊張，規模一般不可能很大，且緊鄰城市干道，因此多會選擇沿街底商式的布局。另外，多數的高層住宅由于“住得高，看得遠”的優勢，其底部樓層相對會比較難賣出，因此住宅底層作為商業用途，也可以避免因賣不出去而造成建設資源的浪費。很多高層住宅社區，將裙樓部份整個作為商業使用，這樣獲得的空間就相對提高了底商式布局的功能適應性。
如位于廣州中山大道與天府路交接路口的東方都會廣場就是采用底層商場的形式。東方都會廣場整體儼然一堵色彩鮮艷的漫畫圍墻，如出庸筆下的“粉紅女郎”，手持紅酒，風姿綽約，悠然自得，小資情調。它的商業部分立面設計充分考慮到了與上面住宅時尚、個性風格的配合，采用步調一致的鮮明色彩和張揚形態達到了整個建筑語言的和諧，無形中加深了人們對該居住社區的印象?！吧辖帧钡男麄骺谔柛鼜娀嗽摌潜P所針對的銷售對尚的年青一代，鎖定的目標消費群體非常明確，也就形成了自身鮮明的居住社區特點。
3、居住區商業空間設計
建筑空間有內、外之分，內部空間主要是人們為了某種目的而用一定的物質材料和技術手段從自然空間中圍隔出來的，一般指由建筑實體如墻、屋頂、柱等結構構件圍合而成的空間，既包括建筑室內空間，也包括由建筑實體圍合而成的內庭院、內街市等，這種空間有一定的封閉性。外部空間則相對與內部空間而言，由建筑實體分隔出來的室外的、屬于城市公共部分的空間。
3.1內部空間設計
圍合與開敞的變換。在居住區商業建筑內部空間的具體設計中可以通過靈活隔斷的要素進行設計手法的變換。比如兩個或兩個以上的內部空間，中間用活動隔墻或隔斷進行靈活分隔：推開來、打通后，是一個連成一氣的整體空間；迭起來、收攏去，又成了各自獨立的幾個空間等等，并通過隔斷的高度和寬度及閉合關系的變化來適應居民在商業建筑中進行不同活動時的心理變化。
還可以通過室內活動部件、設施和家具來進行靈活分隔。另外，居住區商業室內設計應盡量縮小陳列面積，利用管材、板材和透明材料制作道具，在物理空間和視覺空間方面均強調其通透性、靈活性。為了適應居民消費需求和市場的不斷變化，居住區商業建筑應該在滿足功能使用的情況下盡可能的使空間的限定度小一些，創造活潑、通透、開敞的效果。
3.2豎向高差的變化
高差的設置是處理空間的一個行之有效的手段，高差可以用來區分不同的領域，地面標高的變化能突出及改變空間的特征，標明從一個空間進入另一個空間，在大空間內創造二次空間，但在視覺上和空間上保持其連續性。在居住區商業建筑內部空間的設計中，可以采用多種高差設計手法來實現內部空間的二次劃分，達到特殊空間效果。如利用臺階處理地面高低變化，連接高低不同的空間，創造出動人的線造型。還可以講臺階作為休息設施，特別是在多功能空間和空間有限的地方。還可以利用坡道連接高差不同界面，坡道的優點是更人性化不僅滿足無障礙設計也可減緩居民購物的疲勞感，不足之處就是占據空間較大，在居住區集中式商業建筑中要慎用。
3.3外部空間設計
（1）設置商業廣場
商業建筑如果位于道路的交匯邊沿，那么人流的集結與疏散、車流的導入與疏出、行車的交匯視距與交通安壘，要有適當的緩沖地段?？梢岳玫孛娴钠露?、抬升或下降，結合人口空間形成入口商業廣場。商業廣場不僅用于人流集散，也是商業活動的舞臺，其氣氛輕松、形式活潑自由，可以舉行娛樂活動，超越了單純的商業功能而成為吸引顧客、增強城市活力的重要公共空間。
(2)沿街設計
緊臨道路而設的居住商業建筑可在沿街的邊緣地帶平行街道退出屬于建筑紅線范圍之內的“私有”塊狀或線狀空間，它是達成建筑與居住區和城市聯系的中介環境，同時也是由公共轉入“私有”的過渡性空間。
(3)庭院和屋項花園的設計
還可以在居住區商業建筑的室外布置綠化庭院，為居民提供空間尺度親切宜人、景觀富有吸引力的空間場所，能吸引并留住顧客。屋頂花園位于裙房或地下部分的屋頂、天臺及露臺，作為開敞空間和活動場地，創造獨特的外部空間景觀。人們可以在此欣賞景色，進行消費和休閑活動，同時還可以增加大量的綠化景觀。
4、居住社區商業場所發展的必要性
社區商業是綜合消費的有效載體。隨著城市功能形態的變化和市民對高品質生活的追求，市場消費熱點、社會消費形態、市民消費心理和消費結構等也隨之發生了很大變化。消費等級的提升帶動消費觀念的變化，在當代消費文化的大力鼓吹下，以物質消費為主的傳統消費觀逐漸轉變為現代的綜合消費觀，以家庭為載體的休閑消費、文化消費、娛樂消費、服務消費將成為生活主流，并逐漸向體驗消費發展?！跋M就是享受生活”的觀念得到了普遍認可，在社區內解決居民日益增長的消費需求，就必須有新的商業形式來承接，提供良好的空間和環境，推動綜合型居住消費的發展。
縱觀整個中國房地產市場的發展歷程，不管是從消費需求的層次遞進，還是從地產開發的理念發展，都清晰地表明了一條循著“賣房子賣家居賣社區環境賣生活、生活方式”的螺旋式上升的發展脈絡。對于大多集中于市郊的大盤，完善社區商業尤其重要。樓盤規模如此之大，而且又離城區有一定距離， 因此一定要有十分齊全的商業配套，通過社區商業便捷的服務能力、先進的業態組合、優美的環境和獨具特色的文化品質，才能成為社區居民消費需求的有效載體，才能有力地提高居民的生活品質。
5、結語
目前，對于社區商業場所的研究有在商業操作以及社會經濟發展等方面的探討，有具體的場所規劃與設計方法方面的理論研究。對于如何通過項目的整體策劃，通過規劃和設計來實現社區商業的健康發展，滿足社區居民不斷升級的消費觀念和日益增長的消費需求，以及如何與居住環境及居民行為形成良好的互動等問題，需要設計師們的共同努力，對社區商業場所建設的不斷優化和創新，將居住區商業設計推向一個新的高峰。
參考文獻：
[1]王曉.現代商業建筑設計[M].中國建筑工業出版社，2005.
商業規劃設計范文2
關鍵詞：城市商業綜合體；種類特點；規劃設計
城市商業綜合體以大型綜合性商業購物中心為主體，包含多種商業業態的綜合性建筑群體。該類綜合體通常位于城市商業核心地段或新興規劃區的中心位置，具有土地開發強度高、交通方便、人流量集中等特點。商業配套設施給周邊人群帶來巨大的生活便利，往往會使綜合體中的其它物業隨之增值，但要注意避免購物中心與其他物業類型的相互干擾。它涵蓋了豐富而全面的業態，通過對不同業態的整合，從而實現規模上的集約化，發揮巨大的規模效應和成本優勢。以下就城市商業綜合體的規劃設計進行探討分析。
1 城市商業綜合體的種類及特點
城市商業綜合體開發建設可以塑造城市的新形象，同時需要認清區域經濟環境、項目規劃定位、開發商的能力、后期運營等因素，才能保障城市商業綜合體的成功開發。
1.1單棟綜合體建筑。單棟綜合體建筑從外形上來看屬于內封閉建筑形態，出入口處僅與城市交通量較大的城市道路相連，入口較大，具有較強的識別性，常以此來彰顯標志性外觀；可以將單棟綜合體建筑看成是開放性內街空間郡空間形態為線性空間或具有節點型的中庭空間；空間結構是由回游式、穿越式和網絡式組成的；商場交通常以扶梯為主其是結合坡道、室內景觀電梯等元素而進行設計的。
1.2多棟綜合體建筑。多棟綜合體建筑常應用于舊城區改造中，一般位于原本就有一定規模的城市商業中心和社區中心；設計時常以原有的街道空間尺度為依托對商業、娛樂、休閑、餐飲等功能進行整合為購物者創造自然、親切的氛圍；該綜合體會以一個片區街道為主軸，同時包括各種高檔專賣店、普通綜合性商店、步行街及相關體育設施等。
2 城市商業綜合體規劃設計的研究分析
我國在城市商業綜合體的發展上跟其他發達國家還存在一定的差距，但在長期的實踐當中也積累了大量的寶貴經驗，并逐漸形成了具有中國特色風格的設計理念。希望在今后的實踐當中不斷研究和探索，做好城市商業綜合體設計工作，營造開放空間的可持續發展之路。筆者認為城市商業綜合體規劃設計需要把握以下方面：
2.1人性化的規劃設計。現代城市商業綜合體在業態上包含了居住、辦公、娛樂等多種功能，而且建筑面積巨大，為人提供的居住休閑工作娛樂的空間，所以在規劃設計的過程要本著“以人為本，人性化設計”的思想，并以人們生活體驗為出發點，全方位滿足人們的生活和工作需求。
2.2與周邊建筑諧性的規劃設計分析.和諧性是城市綜合體規劃設計的重要原則，本文從以下幾個方面進行研究分析：（1）相似和諧。新建筑和舊建筑所呈現的風格要相一致，同時追求新建筑與舊建筑邏輯上的協調，主要做法是在顏色細部輪廓上使之發生聯系，建立統一的面貌。（2）對比和諧。新風格建筑和舊風格建筑之間可以形成明顯的對比，以創造強烈的視覺效果給人們留下很深的印象，同時還可以運用對比的手法達到統一。具體有垂直與水平、顏色的反差、高與低、虛與實、輕與重、幾何造型的對比、結構形式的對比、古典與高科技的對比等。（3）漸變和諧。在新建筑和舊建筑中可以使用中性元素，采用相應的方法促進和諧統一。那么，這類中性元素不僅能起到建筑的延接作用，還能開敞空間、綠化、自然的水面、地勢，達到環境連續性的效果。
2.3整體性的規劃設計。在城市規劃中，對城市空間有較大的影響力也是那些大型的商業綜合體，大型商業綜合體通常都是位于一個城市中心的繁華地段，就其本身渲染力而言，主要是由平面、立面、自然環境和環境等構成的。所以，在規劃設計中，就需要從實際出發協調好交通空間和城市的建筑環境，考慮到城市的功能建筑和地理環境；在環境上要協調周圍環境之間的關系；在形態上要協調功能與空間風格特色；在功能上必須以建筑為主體，構建城市內外相聯系的空間；在地理環境上則與城市文化和歷史文化聯系在一起。
2.4使用空間的規劃設計。在城市商業綜合體中，不同的功能空間之間建立一種相互依存、價值互補的依存關系，并與城市景觀和交通相協調，從而形成一個功能復合、高效、復雜而統一的綜合體。當下，城市商業綜合體從產品形式上一般有五種：酒店、寫字樓、商業、公寓和住宅。建筑師在城市商業綜合體項目中，按照目的地、多樣性、參與性三個基本思路，重視公共空間的設計，通過公共空間將人流最大限度引導到商業空間，實現商業增值的目的。公共空間的設計大于單個功能房間的設計，只有通過公共空間的良好設計才能富有變化的吸引流動人員。開發策劃時，做出的不同產品物業組合的最佳比例（比如酒店、購物中心、商業街區、寫字樓和公寓的面積比例），能夠使整個綜合體內部各功能緊密相關，相互作用。鑒于各功能的相互聯系，在設計中通常采用整體設計，其中任何一項功能都會影響整體效果。建筑師應在空間組合的過程中，考慮其結構形式、防火要求與所需空間的尺度要求，進行有機的組合，使之達到最高的經濟技術指標。
2.5經濟性的分析。城市開發與建設其目的都是為了更好的促進城市經濟的發展，而城市商業綜合體作為一種以商業利益為主的經濟體系在城市發展當中起到了推動作用，在城市商業綜合體的整體規劃設計當中，尤其是在交通空間設計中時更需要對其經濟適用性進行深入評估。交通空間作為是城市綜合體的輔助空間，雖交通空間不具備收利功能，但是交通空間對商業建筑經營有直接的影響，它能確保每個商鋪都能擁有最大的臨客流界面，來以吸引更多的人、客流。
2.6交通流線的引導。城市商業綜合體內，需要良好的交通，使人流在巨大的體量當中，快鍵的到達任何一個內部空間。整個建筑的各出入口的數量要合理，位置要與客流流線相匹配。也可通過外部的天橋等連接，形成雙首層設計。在建筑外部及建筑與建筑之間，通過地下層與外部街道等緊密連接；在建筑內部，通過中庭天橋等實現內部交通的連接，豎向則通過扶梯、電梯、貨梯等設施來實現，最終形成四通八達的交通體系。
3 結束語
隨著城市化建設的推進和商業地產的發展，商業形態從單個獨立形態向綜合化形態轉變，逐漸出現了連鎖超市、購物中心及城市商業綜合體。近年來，空間巨型化、功能集約化和價值復合化的商業綜合體在我國大中城市得到了快速發展。商業綜合體可以帶動區域經濟發展，塑造城市新形象，是解決城市化過程中帶來的交通擁堵、土地資源緊張等問題的一種有效的手段；商業綜合體可以同時滿足人們基本的生活消費需求以及日益增長的娛樂休閑等更高層次需求，符合現代人們快節奏的生活方式。
參考文獻：
[1]陳建等.淺論城市商業綜合體設計發展及其要點探究[J].科技創新與應用，2013
[2]劉罡.某城市商業綜合體規劃設計探討[J].科技與企業，2013
[3]賈帥等.感受別樣時尚――論城市商業綜合體環境設計的時尚性[J].金田，2014
商業規劃設計范文3
關鍵詞：商業綜合體；功能；規劃設計
中圖分類號：TU984文獻標識碼： A
1、城市商業綜合體概述
1.1城市商業綜合體的產生背景
作為城市建設的重要組成部分之一，商業建筑是一個公共、開放、充滿多樣性的城市要素，也是地區發展的原動力之一。隨著國民經濟的高速發展，城市化進程帶來的土地、交通問題和城市人口對高品質商業配套設施的需要，都要求商業建筑具備高效率、多功能的綜合性，在這一背景下，集購物、酒店、辦公、會所、公寓和休閑娛樂于一身的商業綜合體的發展成為了必然趨勢。
1.2現代城市商業綜合體的設計原則與規劃順序
在設計原則上，首先，大型商業綜合體通常都位于城市中心的繁華地段，擔負著疏導城市交通、改善城市環境和提升城市形象等任務；其次，規模大、功能類型復雜的商業綜合體要求充分表現出不同功能的各種價值訴求，設計中對各方需求加以協調，使建筑能夠發揮出引導城市經濟實力與綜合競爭力大幅提高的巨大潛力。
在規劃順序上，一般首先要分散安排百貨、超市等主力店，將人流吸引到各個樓層，再將餐飲店集中布置于某一樓層中。現代餐飲場所需要較高的環境質量，因此將設計景觀布置于餐飲區域可以提升對顧客建筑整體的好感度。為避免營業時間等問題的影響，娛樂設施常與其他商業功能分區設置，但目前也有將其布置各層共享空間的趨勢，以便于營造體驗式氛圍，提升建筑的整體商業價值。
2、城市商業綜合體的規劃設計
城市綜合體是將多種生活功能空間進行高效的組合，形成的多功能綜合性建筑。隨著精神生活和物質生活的質量日益提高，城市綜合體也需要融入更多的發展理念，使城市綜合體與城市多樣化的生活能夠相互適應、相互依存。城市商業綜合體是城市綜合體發展到一定階段的必然產物，它將商業策劃思想融入城市綜合體的設計規劃思想中，要求設計者不僅要有豐富的設計理念和經驗，更需要正確把握市場行情。
2.1正確的規劃布局思想
商業綜合體的功能綜合性強，導致人流和車流多且雜，在總圖規劃階段要布置好商業綜合體的各功能分區，使交通關系清晰。規劃時，應把步行者的安全作為首要考慮準則，使步行者容易接觸公共活動區間或商業店面。規劃布局應該注重地區性的整體觀念，盡量不給周圍環境帶來不利影響，如晝夜營業帶來的聲、汽車流對居民區的干擾、光污染等。
2.2完善的停車組織和交通系統
2.2.1停車組織
停車組織影響到整體的形象和運作效率,是城市商業綜合體的關鍵組成部分，停車組織的規劃就是停車方式的選擇。停車方式的選擇是一個綜合性問題, 涉及有關土地利用率、經濟性等方面。在地面空間嚴重不滿足停車要求和土地昂貴的情況下，常常選用建筑內部結構停車，但是其造價高于地面停車。合理的規劃設計，增加不同功能的共用停車空間從而大大減少停車空間。
2.3.2交通系統
交通系統組織形式的選用應該根據周圍環境的交通狀況和地勢特征確定，主要有平面和立體兩種。平面交通組織形式適用于交通密度不大、基地空間比較開闊且流線簡單的地區。以人流和車流為基礎，分為人車混行和人車分流兩種方式：
（1）人車混行具有一定靈活性，但是由于空間上的干擾性強，不安全因素多。為了限制車行速度，設計中常利用曲折的邊界和粗糙質感的鋪地材料。
（2）人車分流是指和人流和車流通過相對獨立的入口和流線進入基地。其優點是流線十分清晰,交通相對干擾少。缺點是流線比較長,為了保證人流的方便而不利于車流的通行。立體交通組織將人流和車流分配在不同的空間高度，大幅度地減少了不同交通之間的干擾, 起到了提高空間利用效率和緩解地面交通壓力的作用，形成了富有活力并且安全性高的城市空間。立體交通組織充分利用了不同高度的空間，解決了城市發展的空間問題，在我國城市已有較多應用。
3、案例分析
3.1包頭市萬達廣場城市綜合體
萬達集團攜第三代商業地產模式城市綜合體正式登陸包頭，將會打破包頭原有格局，勢必為包頭帶來全新的生活模式，從而誕生包頭城市新價值中心。
項目地處包頭市商務區核心位置，緊鄰鋼鐵大街與民族東路兩條城市主干道，獨享銀河廣場，比肩香格里拉酒店，利于塑造高端形象。
項目總規劃用地面積10.6萬平方米，總建筑面積約65萬平方米。功能上涵蓋了包括具有萬達特色的大型商業綜合體、寫字樓、公寓以及高檔住宅等多種業態，是集購物、娛樂、休閑、文化、居住等多種功能為一體的大型城市綜合體項目。
由于項目周邊現狀的限制，沒有一個理想的遠視角度，所以商業立面更多考慮近人尺度的設計，及細節的控制。而四棟百米高的塔樓則是此項目遠視的聚焦中心及地標性建筑，立面風格更注重其整體性，力求簡單、時尚以減少對場地周邊的環境形成壓抑感。萬達廣場這片建筑群，無論從體量還是高度都將成為包頭市的一處新地標。
（圖為包頭市萬達廣場遠景透視圖）
3.2包頭市時代廣場城市綜合體
項目位于昆區東南稀土高新區核心區域，緊鄰阿爾丁大街與黃河大街兩條主要景觀軸線，總占地面積431畝，建筑面積120萬平方米。
該項目由五星級酒店、商業中心、寫字樓、公寓、酒吧、休閑廣場、停車場等組成的大型商業集群。是包頭及周邊地區目前最大的城市綜合體，鼎居包頭CBD核心。
時代廣場六大建設核心理念作為項目的靈魂，以未來城市為基準；以第六代綜合體定位；以一站式購物為目標；以連廊系統構筑室內大都市；以汽車時代為契機將生活，工作，娛樂全線貫通有機組合，在城市南端，形成區域新商圈；以低碳環保為主旨，接力城市綠肺，全面實現最可持續發展。從外觀來看，時代廣場沒有古典的元素，有的只是現代化的絢麗，追求的就是現代化和國際化的一種高端生活的奢華品質。 （圖為包頭市時代廣場整體鳥瞰圖）
4、城市商業綜合體空間展望
4.1多元化、差異化趨勢明顯
近年來，隨著我國城市的日益開放和發展，城市社會、經濟、文化和居民消費傾向等的多元化、差異化趨勢明顯。
4.2體驗式消費方式興起
體驗式購物中心是近年來新興的一個概念。在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加了體驗式消費。它是集購物、餐飲、休閑、娛樂四大功能于一體，其中運動、娛樂、休閑占相當重要的比重，體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。
5、結語
大型城市綜合體是一個比較復雜而艱巨的任務，里面涉及方方面面的問題和關系處理，其中，規劃布局是一個重要命題，不僅僅關系到城市空間的合理性，也關系到項目的商業利潤和社會價值。 隨著經濟的飛速發展，城市化進程的腳步逐漸加快，面對日益嚴重的土地、交通、環境等時代新問題，大型商業綜合體的建設成了城市發展的必然趨勢。
參考文獻
[1] 王楨棟.城市建筑一體化設計[M] .北京:中國建筑工業出版社, 2010
商業規劃設計范文4
商業、住宅小區規劃設計方案競選任務書
********房地產開發有限公司
二00三年八月
目 錄
第一章 設計方案競選邀請函
第二章 設計要求
第三章 技術文件
第一章 設計方案競選邀請函
:
我公司邀請貴單位參加本公司商業、住宅小區的概念性規劃設計方案競選。有關方案競選事項如下：
1、 項目名稱：“
2、 任務書領取時間：即日起至2003年8月19日
3、 任務書領取地點：
4、 參選方案送交時間：2003年9月10日
5、 參選方案評審時間、地點：另行通知
6、 聯系電話與聯系人：
************房地產開發有限公司
二00三年八月十五日
第二章 設計要求
一、 項目概況
1.1該項目的地塊一宗位于***西路307號，面臨江津西路，南對北湖路，西挨武德路，周邊還有荊沙路和太岳路為依托，占地面積為132252.2m2；另一宗位于###東路196號，占地面積約為12998m2，具體用地范圍詳見荊州市城市規劃管理局出具的規劃設計紅線圖。
二、 規劃設計方案設計依據
2.1《中華人民共和國城市規劃法》
2.2《**省實施中華人民共和國城市規劃法辦法》
2.3《**市城市總體規劃》
2.4**市城市規劃管理局規劃設計條件通知書
2.5國家有關設計規范及荊州城市規劃管理技術規定
2.6本規劃設計競選文件
三、 規劃設計方案條件和要求
3.1規劃布局要求
3.1.1統一規劃，分期開發；小區功能組織合理，結構清晰，整合有序，空間布局有收有放，充分考慮沿街的景觀要求。保留**西路307號地塊東面的車間與倉庫，其余地塊上的所有建筑物全部拆除。車間與倉庫所在的東側地塊統一規劃為大賣場及配套的商業用房。在考慮組團時，現***三建公司的31畝用地，應做到分得出來，合得進去，充分保持小區的整體規劃效果，也不影響項目的分期實施。在規劃小區的總平面時，希望考慮原有綠化的合理利用。
3.1.2小區規劃設計要突出社會效益、環境效益和經濟效益。
3.2 規劃控制要素和指標
3.2.1見荊州市城市規劃管理局規劃設計條件通知書。
3.3交通組織要求
3.3.1小區道路規劃設計要實現人車分流，互不干擾，滿足消防要求。
3.3.2機動車泊位數不少于總戶數的50%，非機動車停車庫按規范集中設置。公建停車場按“二部”規定配置，公建停車位與住宅車庫分別設置。
3.4公共配套設施的要求
3.4.1公建配套項目包括：居民服務的社區服務中心、物業管理用房、天燃氣調壓站、變壓電房等。
3.4.2地下人防要求：根據小區規劃布局及本地相關政策。
3.4.3燃氣：采用管道天然氣。
3.4.4電：住戶每戶按8kw設計，公建按80w/m2。
3.4.5通信：光纜進小區。
3.4.6排水：要充分考慮到江津路的地勢較低，荊州的雨水天氣較多等因素。
3.4.7管線：所有管線均埋地敷設。
3.4.8 智能化：三表出戶自動計量，具有防盜報警、可視門禁對講、緊急呼救裝置、紅外線監控系統等。
3.4.9 垃圾收集袋裝化，住宅樓內不設垃圾通道
3.5建筑單體要求：
3.5.1住宅布局合理，拼接原則上多層不超過4個單元。
3.5.2商品房戶室比：
以110㎡—130㎡三房兩廳雙衛為主，90㎡左右的兩室兩廳一衛和復式160㎡—180㎡為輔，局部搭配130㎡—150㎡三房兩廳兩衛和180㎡以上的躍層。（見下頁表）
3.5.3平面布置時應結合立面要求考慮空調機室外機組位置，既要注意立面美觀，又要防止對鄰居的干擾。
戶型 戶室比
90 m2左右 二室二廳一衛 15%
110 m2—130 m2 三室二廳二衛 50%
130 m2—150 m2180 m2以上躍層 三室二廳二衛 15%
160 m2—180 m2復式 20%
四、規劃設計方案的成果要求
設計成果提供方式為文本及其他表現手段。其成果方案的深度是評定設計成果的重要依據。在設計中，要以現行國家有關規范、標準為基礎，要求提示如下：
4.1綜合說明書
4.1.1總體方案說明：包括規劃設計指導思想，布局與功能分區，規劃設計特點與建筑風格，主出入口的布置和形象，小區的空間形象及標志性建筑，建筑環境、造型、色調等設計說明；
4.1.2交通組織、綠化等說明；
4.1.3總建筑面積、建筑占地面積、建筑高度、層數、建筑密度、容積率、綠化覆蓋率、地面停車場（汽車、自行車）等技術經濟指標；
4.1.4 水、電安裝接用量估算及整個工程造價估算
4.1.5 文本要求規格：紙張幅面為a3（297mm×420mm）大小，數量為10份（一正九副）
4.2區位圖、現狀圖、總平面圖、沿街透視、道路規劃和綠化系統規劃圖
4.2.1反映整個項目的建筑群體空間關系；
4.2.2反映建筑、道路、廣場、水面及景觀小品的相互關系；
4.2.3小區內的交通組織、道路設計；
4.2.3用地分析；
4.2.4部分單體的平、立、剖面圖。
4.3展板要求
4.3.1總平面圖與沿街透視圖均為彩色效果圖；
4.3.2規格要求：0號圖板
4.4其它
4.4.1上述資料附電子文件一套。
五、規劃設計方案的時間要求
5.1參選方案送交時間
2003年9月10日
5.2參選方案評審時間、地點
另行通知
六、規劃設計方案的評審和獎勵辦法
6.1評審辦法
6.1.2參選規劃設計方案，由荊州市規劃局和業主組織有關專家組成評選小組，對參選方案進行評議，根據評議小組的參考意見由業主選定中選單位。
6.1.3參加競選的規劃設計方案，版權歸業主單位所有。在下階段設計中，可在中選方案的基礎上，吸收其它規劃設計方案的優點進一步完善。
6.2獎勵
參選的有效競選方案由業主支付費用，標準為：中選方案支付6萬元（須完成修改），其它方案支付補償費2萬元（若達不到上述規劃設計方案成果要求的均為無效競選方案，業主將不予支付補償費）
七、其它事項
本規劃設計方案任務書不詳之處，由小天鵝（荊州）房地產開發有限公司負責解釋。
第三章 技術文件
一、 **市城市規劃管理局規劃設計條件通知書
二、 地形圖
2.1藍圖兩張
2.2電子地形圖軟盤一套
商業規劃設計范文5
關鍵詞：大型商業地產項目；建筑規劃；專業化
中圖分類號: TU2文獻標識碼：A
在實際的規劃設計過程中，大型商業地產項目在開發和管理模式上與住宅開發的配套商業項目相比，有很大的不同。因為大型商業設施主要以大型品牌和連鎖商家的經營為主，能否成功招商引資是項目有效進行的第一要素。就整個經營前途而言，受到以下三個方面的影響：第一，項目位置、市場支撐和商業定位等；第二，整個大型商業地產項目規劃設計要滿足特殊的專業要求；第三，同時還要滿足商家能夠進行專業管理的標準，這為商業地產項目的前期策劃、中期規劃以及后期經營都提出很高的專業化水準。
一、要保證整個項目規劃設計的專業化
就目前而言，開發商在很大程度上采用住宅項目開發的操作模式，首先是開發商進行策劃，然后在項目初步定型后或者在工程完成后再進行招商，在商業業態定位和設施規劃過程中，都與國際先進水平都存在巨大的差距。同時項目規劃隨著工程施工的深入進行，就會增加招商的難度，在很大程度上形成了住宅開發是直銷，大小商業地產開發是傳銷的局面。大型商業項目必須通過進行科學合理的前期策劃和后期的有效管理，而開發商不能保證商業設施規劃設計的專業性，并且對商家進行管理。因此，只有在專業商業規劃設計單位的指導協助下，才能保證大型商場項目實現專業化和現代化。
二、商業建筑規劃設計公司的專業化水平要高
與住宅項目相比，在商業項目的規劃設計開發過程中有著根本性的區別。住宅項目開發的商品房面臨的是大多數的消費者，功能也比較簡單。住宅項目開發商可以根據市場的需求進行定位，比如戶型、面積以及種類等，相關的要求和標準比較明確。但是大規模商業地產項目規劃設計卻比較復雜。首先，是商業業態和功能方面比較復雜，在大型商業地產項目中，要包括超市、零售店、餐館以及各種娛樂設施，人口密度比較大，同時左右水平和上下垂直交通比較頻繁，消防疏散工程組織很復雜。因此大型商業地產項目開發的重點就是要不斷潛在商家的需求，具體包括可視性和可達性，保證商家能夠獲得最大的經濟效益，才能為開發商提供更多的回報，這是在規劃設計過程中，需要注意的比較重要的問題之一。在進行大型商業地產項目過程中，要根據規劃設計滿足各部分功能的要求，比如層高或者滾梯的位置等，對娛樂設施的布局和內部人流路線要進行優化規劃設計，滿足商業開發的要求，同時對商業店鋪進行靈活有效的組織，實現化整為零；還可以化零為整，便于店鋪的出租和保證品質。
從另外一個角度講，大對莫商業規劃設計的水平高低，效果好壞，在很大程度上會影響到開發商的經濟效益，是整個商業項目開發是否成功的關鍵。另外，大型商業地產是比較側重于活躍和時尚，因此，這就要求規劃設計師不僅要具有豐富的經驗和較高的設計能力，還要對商業項目開發的市場動態進行掌握，同時還要與開發商和策劃機構密切聯系，進行合作，及時反饋信息，盡量把市場中金融需求有效融入到商業建筑的規劃設計中。
三、在進行規劃策劃過程中要進行科學合理的選址
在實際的規劃設計過程中，大規模的商業建筑與城市發展的布局具有很大的關系，如果進行盲目選址，進行規劃設計，就會存在比較的商業風險，增加招商和運營的困難。要進行大型商業設施選址過程中要遵循以下參數或者指標：經濟、道路交通、人口以及配套等指標，其中市場的區位和交通條件是比較重要的影響因素，因此要重視整體的商業布局和總體發展規劃，不同的商業業態對區位的要求也就不同。在進行商業項目規劃過程中要考慮到交通、認知、趨近、進出以及選購的便利的原則。
四、要處理和平衡多樣化形態和復雜工程流程之間的矛盾
在目前大型商業項目建設過程中，商業業態越來越多樣化，主要包括各種規模和檔次的業態組合和富有經營特色的業態組合，服務的功能和內容已經很大程度上超出了純粹的商業建筑類型范疇，具有組織精密、結構復雜以及形態豐富的特征。
在進行大型商業建筑規劃過程中，要把不同模塊的性質和任務作為基本的依據和出發點，具體包括地域、經濟條件、民族等建立不同的建筑規模，完善相應的設備設施等；同時還要不斷滿足不同年齡段、層次人群的需求，要根據動靜活動和人流密度進行科學合理的分區，保證主次明確，在規劃設計過程中還要考慮到局部進行調整的可能性，滿足未來發展變化的特殊需要；另外，商業形態的多樣化，還可以為商業建筑的日夜管理提供良好條件。
由于大型商業地產項目工程比較龐大，很容易受到交叉干擾，出現結構混亂的現象，存在空間尺度的差異。在進行大跨度的空間體系、生態智能設備以及技術難點部位在規劃設計過程中，不能簡單地照抄照搬的外國的經驗，要充分考慮到出現各方面之間的差異，避免出現不必要的紕漏或者失誤。
在實際的規劃設計和商業運營的過程中，經常出現一些不可調和的矛盾和問題。因此，規劃設計單位在不斷追求技術進步的同時，要重視對新的結構形式和設備的探索，不斷滿足當前商場快速發展的需求；還要充分考慮技術實現可能性和可行性。
五、要根據市場需求規劃和設計新的消費模式
隨著社會經濟不斷向前發展，大型商業地產項目逐漸由單一購物模式向多方面發展，同時還體現著綜合消費模式，因此在進行商業建筑項目規劃設計過程中要做好空間效果和立面造型等的搭配，要采用適當的藝術和技術手段，營造良好的效果，注重空間尺度和氣氛的表現，實現整體的豐富性、多樣性和趣味性。
從空間尺度上講，要保證內院、挑空以及吹拔的尺度與整體的建筑規模相協調，要進行人性化的設計和規劃，重點是街道的寬度、建筑物的體諒，保證廣場和街道空間形成富于變化的空間序列。
從多元化的立面設計方面講，主要為了形成比較強大的吸引力，同時要與豐富多樣的商業活動遙相呼應，同時要以豐富的室外空間效果作為整體規劃的出發點和重點內容。
從立面組合多樣化方面講，在規劃設計過程中，要注意保證外觀具有不同的表現形式，從而形成不同的風格。在確定規劃的風格后，要避免出現相鄰單元之間出現雷同和重復的規劃設計。
從非建筑固有元素在立面設計方面，除了要重視建筑整體結構的屋頂、門窗、陽臺以及墻體等構成元素外，還要重視燈具、燈箱以及花池等輔助元素，否則就不會取得良好的效果，缺乏相應的人情味和商業氣氛。在實際的運營和管理管理過程中，非建筑固有元素在立面設計中發揮著重要的作用，能夠保證商業建筑形成親切感和具有人性化特點。因此，要對非建筑固有因素進行統一合理的設計，為創造良好的商業氛圍和保障建筑正常運轉提供必要的條件。
綜上所述，建筑規劃設計在進行大型商業地產項目建設過程中發揮了重要的引導作用。因此，為了提高投資企業的效益，在規劃和設計過程中，保證高度的專業化，進行合理選址，不斷提高設計水平，做好空間效果和立面造型等的搭配，要采用適當的藝術和技術手段，保證大型商業地產項目能夠良性運營。
參考文獻：
[1] 顏雪峰.探討做好城市建筑規劃的有效措施[J]. 中華民居(下旬刊). 2013(12)
[2] 徐建旭,韓舒.基于建筑節能角度的建筑規劃設計分析[J]. 門窗. 2013(09)
[3] 劉超峰,蘇明超.探究如何在建筑規劃設計中實現建筑節能[J]. 經營管理者. 2013(01)
商業規劃設計范文6
關鍵詞：地下商業街；規劃設計；建筑設計
中圖分類號：TU984.13文獻標識碼：A文章編號：
Abstract: this paper introduces the planning of the city underground commercial design and architectural design principles of, this paper expounds the city underground commercial street in the planning, architectural design to consider the various factors. The paper also analyzes the city underground business planning and architectural design of various types, put forward the city underground commercial street in the architectural design of the need to pay attention to some problems and view, for engineering designers.
Keywords: underground commercial street; Planning and design; Architectural design
引言
隨著現代經濟的高速發展，當今社會日益暴露出各種矛盾，其中最主要的矛盾是人口的不斷膨脹和自然資源（包括土地等）的減少，這將嚴重威脅人類的生存。人們意識到必須尋找一條既可以節約土地，又可以獲得更多的建筑空間的城市發展道路。由于城市地下空間資源廣闊而豐富，通過城市地下空間的開發，既可以節約土地，又可以實現城市的可持續發展?？梢哉f城市地下空間規劃是實現城市可持續發展的有效途徑，是我國城市發展的重要方向。
1.城市地下商業街的規劃
城市地下商業街的定義：“修建在大城市繁華的商業街下或客流集散量較大的車站廣場下，由許多商店、人行通道和廣場等組成的綜合性地下建筑”。[1]
1.1城市地下商業街的規劃原則
(a) 城市地下商業街的規劃應按國家和地方有關城市建設法規及城市的總體規劃進行。城市地下商業街的規劃應是城市規劃的補充，應與城市總體規劃相結合。
(b) 城市地下商業街的規劃應考慮人、車流量和交通道路狀況。
(c) 城市地下商業街的規劃應考慮保護其范圍的古物與歷史遺跡。
1.2城市地下商業街的規劃設計
城市地下商業街在規劃設計時，需要按照街道的走向，每隔一段距離設置出入口，在道路交叉口附近也要設置出入口；同時還需要考慮地面建筑、綠化及交通設施的布置，與附近公共建筑地下部分的聯系，地下街是否具有多種使用功能（如地下停車場）的多種因素的影響。
在城市地下商業街的規劃平面類型中主要有以下三種形式：1）“道路交叉口型”地下商業街。 “道路交叉口型”地下商業街多數處于城市中心區較寬闊的主干道下，平面多為“一”字型或“十”字型。目前建設的地下商業步行街其特點是地面交叉口處的地下空間也設相應的交叉口，并沿街道走向布置，同地面有關建筑設施相連，出入口的設置與地面主要建筑物及交叉口相結合，以保證人流的上下。2）“中心廣場型”地下商業街。 此類地下商業街通常是城市交通樞紐， “中心廣場型”地下街的地面較開闊，常形成大空間，基便于交通，又能購物和娛樂，同時還可以有休息空間。3）“復合型”地下商業街?！皬秃闲汀钡叵律虡I街是“中心廣場型”地下商業街與“道路交叉口型”地下商業街的復合。這種地下商業街常常是分期建造，工程規模較大，需要很長時間才能完成。幾個地下商業街連接成一體的復合型地下商業街帶有“地下城”的意義，這樣的地下街能在交通上劃分人流、車流，同地面建筑相連，與“中心廣場”（含車站廣場）相統一，與地面車站、地下鐵路車站、高架橋立體交叉口相通。在使用功能上兼有文化娛樂、體育健身、賓館等多種功能。
2.城市地下商業街的建筑設計
地下商業街規劃研究涉及的專業面很廣，如道路交通、城市規劃、建筑設備等，而地下商業街的某一組成部分也有差異，一般地下商業街主要由步行道、出入口、商場及附屬實施組成。地下商業街的經濟效益與它的營業面積有關（商場），通常情況下，營業面積越大，經濟效益越好，反之則低。所以我們必須正確處理地下商業街的建筑空間組合，使地下商業街的經濟效益、社會效益和環境效益達到和諧統一，實現最優化。
2.1組合原則。1）建筑功能緊湊、分區明確。在進行空間組合時，要根據建筑性質、使用功能、規模、環境等不同特點、不同要求進行分析，使其滿足功能合理的要求，此時可借助功能關系圖進行設計 2）結構經濟合理。地下商業街結構主要有矩形框架、直墻拱頂和拱平頂結合三種形式。我們根據土質及地下水情況、埋深、施工方案等來確定采用何種結構形式最經濟合理。3）管線及層數空間組合。 要考慮管線的布置及占用空間的位置，確定建筑的豎向層數與層高。
2.2平面組合方式。地下商業街平面組合方式通常有以下幾個方面。1）步道式組合 。步道式組合即通過步行道并在其兩側組織房間，常采用三連跨式，中間跨為步行道，兩邊跨為組合房間。此種組合主要有兩個特點：一是可以保證步行人流的暢通，且與其他人流交叉少，方便使用；二是購物集中，不干擾通行人流。一般步道式組合適合在不太寬的街道下面。2）廳堂式組合。廳堂式組合沒有特別明確的步行道，其特點是組合靈活，可以在內部劃分出人流空間，注意的是人流交通組織，避免交叉干擾，在應急的狀態下可以做到安全疏散。3）混合式組合?；旌鲜浇M合是把廳堂式和步道式組合為一體，而且是地下商業街的普遍組合方式。其主要特點是：可以結合地面街道與廣場布置；規模大，能有效解決繁華地段的人、車流擁擠問題，地下空間利用充分；功能多且復雜，大多同地鐵站、地下停車設施相聯系，豎向設計可以考慮不同的功能等。
2.3豎向組合設計。地下商業街的豎向設計比平面組合功能復雜，是因為地下商業街的最初的目的是為了解決人流、車流混雜，市政設施缺乏等問題。這樣地下商業街的豎向設計要主要考慮以下幾個因素：1）分流及營業功能（或其他經營）。2）出入口及過街立交。3）地下交通設施，如高速路或立交公路、鐵路、停車場、地鐵車站等。4）市政管線，如上下水、風井、電纜溝等。5）出入口樓梯、電梯、坡道等。
3. 關于城市地下商業街的思考
市地下商業街出入口是由地面進入地下的必經之路，是地面景觀的一部分，所以我們必須結合地面建筑物、道路和景觀進行設計。一般情況下，我們多采用棚架式的獨立入口，或者地面較開闊，可采用無棚架式的出入口（平臥式出入口）。城市地下商業街一般均較長，所以我們在設計時應每隔一段距離設一個休息主題廣場，方便人們休息和舉辦相關文化娛樂活動。
[參考文獻]
[1]陶龍興，巴肇倫編著.城市地下工程.北京：中國建筑工業出版社，1996.
[2]童林旭著.地下建筑學.濟南：山東科學技術出版社，1994.
[3]耿永常，趙曉紅編著.城市地下空間建筑.哈爾濱：哈爾濱工業大學出版社，2001.
