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融資租入固定資產范文1
【關鍵詞】融資租賃 承租方 會稅差異
一、引言
在約定的租賃期內，出租方將資產的使用權出讓給承租方，并收取租金作為補償的協議，即為租賃。一般可分為現代租賃（融資租賃）和傳統租賃（經營租賃）兩大類。其中，根據實質重于形式的會計確認與計量原則，如果與資產所有權有關的一切風險和報酬實質上發生了轉移，則為融資租賃。而對于該租賃資產，租賃期屆滿承租人的處理方式有三種：續租、退租和留購，因此其所有權最終不一定會轉移。故判斷一項租賃是否為融資租賃的關鍵在于其經濟實質（即與資產所有權有關的一切風險和報酬是否已經發生了轉移）而非法律形式。融資租賃既是一種融資行為，又是一種融物行為，它通過融物的形式達到融資的目的，對于資金短缺又處于發展階段的中小企業來說，通過融資租賃，不僅可以幫助解決購買設備款不足的困境，同時也可避免一部分由于設備更新淘汰過快而導致的企業經營風險，是一種非常適用的理財方式。
但由于會計準則和企業所得稅法對融資租賃相關方面的規定有一定差異，導致承租企業按會計準則處理業務和稅務機關按稅法規定征稅的處理結果不同，從而需要承租企業在納稅時按照稅法的有關規定，對賬目做出相應的調整。下面就從會計準則與稅法的規定入手，分別指出融資租賃承租方各項目的會稅差異并分析這些對企業稅收的影響。
二、融資租賃中承租方賬務處理的會稅差異
（一）租賃開始日的確認——會稅有差異
1.會計處理
《會計準則》要求：租賃期開始日，承租方所確認的固定資產的入賬價值=資產公允價值或最低租賃付款額現值（孰低）+初始直接費用，并把最低租賃付款額作為長期應付款入賬，按二者的差額確認為未確認融資費用。
2.稅法規定
《稅法條例》要求：融資租入的固定資產，其計稅基礎=合同付款總額或資產公允價值+（簽訂租賃合同過程中承租人支付的）相關費用因為最低租賃付款額現值
然而，我認為會計人員不僅應按照會計準則的規定做賬務處理，同時也應明白所處理業務的經濟實質是什么，才能更為準確地做好相應會計處理。這兩項規定對會計利潤和應納稅所得額的影響，雖看似不同，但從經濟實質來看，其實是一樣的。因為在未來期間內，能夠在會計利潤和應納稅所得額中抵扣的，都是最低租賃付款額和初始直接費用的合計數，只不過在《會計準則》中，為了能更好地反映融資租賃行為還本和付息的兩個過程，將這項成本人為地劃分為了融資租入固定資產的價值（本金）和未確認融資費用（利息）這兩個部分，并分期攤銷本金和利息；而稅法把它們作為了一個整體，并沒有做此詳細區分（當然，也沒有必要作此區分，因為稅法只需計算準予扣除項目金額的總額即可），也就是說，稅法規定的可扣除的成本既包含了融資租入固定資產的本金，也包含了利息。因此，分析該類問題時，我們不僅要將租賃資產的賬面價值與其計稅基礎相比較，還要將其賬面價值與未確認融資費用之和與其計稅基礎進行對比，才能更為正確地反映融資租賃對會計利潤和應納稅所得額的影響。
（二）未確認融資費用的處理——會稅有差異
1.會計處理
《會計準則》要求：承租方應采用實際利率法將未確認融資費用在租賃期內的各個期間進行攤銷。
即：承租方向出租方支付的租金中，包含了本金和利息兩部分，一方面減少了長期應付款，同時也將未確認的融資費用按實際利率法確認為當期財務費用。
2.稅法處理
稅法并沒有對融資租入固定資產的計稅基礎作詳細的區分，故其中既有租賃資產的價值（本金）又有利息，并不單獨確認未確認融資費用。
因此，我認為會計利潤扣除了財務費用，而稅法上沒有扣除，將產生應納稅暫時性差異，形成遞延所得稅負債。
（三）租賃資產折舊的處理——會稅有差異
1.會計處理
《會計準則》要求：承租人對于融資租入的固定資產處理，應當按承租人自有資產的折舊政策計提折舊（可以是直線法、工作量法、平均年限法、雙倍余額遞減法等的任意一種。但折舊政策一經確定，便不可隨意更改。）。準則還要求：承租方應采用實際利率法將未確認融資費用在租賃期內的各個期間進行攤銷。
①如果承租方或與其有關的第三方對租賃資產余值提供了擔保，則：
應計折舊總額=租賃開始日固定資產的入賬價值－擔保余值后
②如果沒有提供擔保，則：
應計折舊總額即為租賃開始日固定資產的入賬價值
即：按照會計準則，租賃資產的價值（本金）部分按承租人自有資產的折舊方法分攤，而利息部分是按照實際利率法分攤的。
2.稅法規定
《稅法條例》要求：固定資產按照直線法計算的折舊，準予扣除。承租人發生的租賃費用支出中構成租賃資產價值的部分，如符合條例規定，可計提折舊并分期扣除。
故應計提的折舊總額=固定資產計稅基礎
即：按照稅法上固定資產折舊的慣例，該計稅基礎中，租賃資產本金和利息的計提和分攤，都是按照直線法來的。
而會計準則和稅法中對于固定資產折舊期間的規定是相同的，都是從固定資產投入使用月份的次月到停止使用月份的次月，故對于同一項資產來說，會計和稅法上的折舊期間沒有差異。但由于二者在折舊方法的選擇上有所不同，將因此而產生暫時性差異，形成遞延所得稅資產或負債；而且即使選擇了相同的折舊方法，利息部分（未確認融資費用）的分攤方法也還是不同，會計上為實際利率法，稅法上為直線法，也仍然會造成暫時性差異。
參考文獻
[1]呂曉青.承租方在融資租賃業務中的賬務處理解析[J].中國鄉鎮企業會計，2011(05)．
融資租入固定資產范文2
承租人按合同規定支付各期的應付融資租賃款時，借記“長期應付款——應付融資租賃費”科目，貸記“銀行存款”科目。對承租期間及以后應計提的折舊，借記“制造費用”科目，貸記“累計折舊”科目。租賃期滿，按合同要求支付租賃結束的購買價時，借記“長期應付款——應付融資租賃款”科目，貸記“銀行存款”科目，同時，對所有權已轉歸承租人的設備，應進行轉賬，借記“固定資產——生產經營用固定資產”科目，貸記“固定資產——融資租入固定資產”科目。
例1：2002年12月1日甲公司與乙公司簽訂一份租賃合同。租賃合同規定：租賃的標的物為一條A產品生產線；租賃開始日為2003年1月1日；租賃期為從租賃開始日起36個月，即3年；甲公司自2003年1月1日起每半年于月末支付租金300000元；A產品生產線的保險費、維護費等費用都由承租人甲公司負擔，估計每年約20000元；A產品生產線在2003年1月1日的賬面價值為1400000元；租賃合同規定的半年利率為7%；A產品生產線的估計使用年限為16年，已使用6年，估計期滿時無殘值；租賃期結束時，甲公司享有優惠購買該生產線的選擇權，購買價為200元，估計該日租賃資產的公允價值為160000元。假設租入生產線的賬面價值占甲公司資產總額的30%以上，并且不需要安裝。
分析：本例中存在優惠購買選擇權。優惠購買價200元，遠遠低于行使選擇權日租賃資產公允價值160000元（200÷160000=0.125%），所以，2003年1月1日租賃開始日，就可以合理地判斷甲公司將會行使這項選擇權；此外，最低租賃付款額的現值為1430233.20元，占租賃資產原賬面價值的比例為102.16%（1430233.20÷1400000），高于90%；基于以上分析，可以認定這項租賃為融資租賃。
最低租賃付款額為：300000×3+200=1800200（元）
最低租賃付款額的現值為：300000×4.767+200×0.666=1430233.20（元）
（查年金現值表或復利現值表：N為6，I為7%）
未確認融資費用為：1800200?1400000=400200（元）
承租人甲公司應作如下會計分錄：
1、2003年1月1日租入A產品生產線時：
借：固定資產——融資租入固定資產 1400000
未確認融資費用 400200
貸：長期應付款——應付融資租賃款 1800200
2、2003年6月30日支付第一期融資租賃款時：
借：長期應付款——應付融資租賃款 300000
貸：銀行存款 300000
3、2003年12月31日支付第二期融資租賃款時：
借：長期應付款——應付融資租賃款 300000
貸：銀行存款 300000
4、2003年年末，按直線法分攤三分之一的未確認融資費用時：
借：財務費用 133400
貸：未確認融資費用 133400（400200÷3）
（2004年和2005年同期作與2、3、4相同的會計分錄）
5、從2003年起，按估計的尚可使用年限10年平均計提折舊時：
借：制造費用 140000
貸：累計折舊 140000（1400000÷10）
6、租賃期滿，2006年1月1日支付租賃結束時的購買價200元時：
借：長期應付款——應付融資租賃款 200
貸：銀行存款 200
7、該生產線所有權轉歸本公司時：
借：固定資產——生產經營用固定資產 1400000
貸：固定資產——融資租入固定資產 1400000
如果在租賃開始日，承租人租入資產的原賬面價值小于或等于承租人資產總額的30%，那么，在租賃開始日，承租人應按租賃資產的最低租賃付款額，借記“固定資產——融資租賃固定資產”科目，貸記“長期應付款——應付融資租賃款”科目。
如果承租人融資租入的固定資產在租賃開始日需要經過安裝才能投入使用，那么，承租人應先通過“在建工程”科目核算，在安裝完畢交付使用時，再由“在建工程”科目轉入“固定資產——融資租入固定資產”科目。
例2：丙公司以租賃方式租入全新的設備一臺，根據協議確定的租賃價款為800000元，按協議規定，該設備價款分5年于每年年初初支付，其折舊年限為8年，預計凈殘值為5000元。簽訂合同后在十天內丙公司向出租方支付租賃保證金170000元及手續費16000元。租賃期滿時需支付該設備轉讓費10000元（估計該日租賃設備的公允價值為280000元），同時取得該設備的所有權。該租賃設備的價值僅占丙公司總資產的3%.丙公司另以存款支付運雜費、保險費等25000元，發生安裝調試費15000元。公司采用平均年限法計提折舊。
分析：本例中存在優惠購買選擇權。優惠購買價10000元，遠遠低于行使選擇權日租賃設備公允價值280000元。所以，租賃開始日就可以合理地判斷丙公司將會行使這項選擇權?；谝陨戏治觯梢哉J定這項租賃為融資租賃。丙公司的賬務處理如下：
1、簽訂合同后第十天，開出轉賬支票支付租賃保證金及手續費（在10個月內攤銷）：
借：其他應收款——租賃保證金 170000
待攤費用——租賃手續費 14400
財務費用——手續費 1600
貸：銀行存款 186000
2、租入需安裝設備時：
借：在建工程——×設備安裝工程 810000
貸：長期應付款——應付融資租賃款 810000
3、支付運雜費、保險費時：
借：在建工程——×設備安裝工程 25000
貸：銀行存款 25000
4、以存款支付安裝調試費時：
借：在建工程——×設備安裝工程 15000
貸：銀行存款 15000
5、租賃設備達到可使用狀態時：
借：固定資產——融資租入固定資產 850000
貸：在建工程——×設備安裝工程 850000
6、租賃期間于第一年年初支付融資租賃款時：
借：長期應付款——應付融資租賃款 160000（800000÷5）
貸：銀行存款 160000
（第二、三、四年年初作以上同樣分錄）
7、在折舊年限內每年應計提折舊=（850000?5000）÷8=105625（元）
借：制造費用 105625
貸：累計折舊 105625
8、第五年年初，以原支付租賃保證金抵最后一期租金時：
借：長期應付款——應付融資租賃款 160000
貸：其他應收款——租賃保證金 160000
9、租賃期滿以原支付租賃保證金抵設備轉讓費時：
借：長期應付款——應付融資租賃款 10000
貸：其他應收款——租賃保證金 10000
10、該設備所有權轉讓轉歸本公司時：
借：固定資產——生產經營用固定資產 850000
融資租入固定資產范文3
關健詞：會計準則；融資租賃；差異分析
中圖分類號：f230 文獻標識碼：a文章編號：1006-4117（2011）06-0131-02
我國于2006年2月15日的《企業會計準則21號－租賃》（以下簡稱“新準則”）中有關融資租賃中承租人的會計處理與2001年1月18日的《企業會計準則－租賃》（以下簡稱“舊準則”）相比發生了較大的變化，主要是融資租賃中承租人對租賃資產的入賬價值的確定等。
一、承租人對租賃資產的入賬價值的確定
依據舊準則，租賃期開始日,承租人租入資產的入帳價值是租賃開始日租賃資產原帳面價值和最低租賃付款額的現值兩者中的較低者，長期應付款的入帳價值是最低租賃付款額，兩者的差額記為未確認融資費用。最低租賃付款額=承租人應當支付的各種款項（或有租金和履約成本除外）+由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值。但是，如果承租人有購買租賃資產的選擇權，行使選擇權時租賃資產的公允價值預計將遠高于事先約定的購買價格，租賃開始日就可以確認承租人將行使這項選擇權，則最低租賃付款額也應包括購買價格。資產余值是指租賃開始日估計的租賃資產在賃期屆滿時的公允價值。
依據新準則，租賃期開始日,承租人租入資產的入帳價值是租賃開始日租賃資產公允價值和最低租賃付款額現值兩者中的較低者,長期應付款的入帳價值是最低租賃付款額,差額計入未確認融資費用。
二、不同情況下租賃資產入賬價值的差異分析
從新舊會計準則對比，我們可以看出其區別主要是融資租賃資產的入賬價值不同，進而對當期損益產生不同的影響，具體分析如下：
（一）租賃資產的公允價值和原賬面價值均高于最低租賃付款額的現值
這種情況下，資產的原賬面價值和公允價值均高于最低租賃付款額的現值時，新舊準則對融資租賃資產入賬價值相同，從而，對當期損益的影響也相同，不會產生任何差異。此時，出租人的租賃內含利率為折現率，也是未確認融資費用的分攤率。
（二）租賃資產的公允價值和原賬面價值均低于最低租賃付款額的現值
例1：2008年1月1日，a公司與b公司簽訂了一份設備融資租賃合同。租賃合同規定：租賃期開始日為2008年1月1日；租賃期為3年，每年年末支付租金1000000元；租賃期屆滿，機器設備的估計殘余價值為200000元，其中a公司擔保余值為100000元，未擔保余值為100000元。該機器設備于2008年1月1日運抵a公司，當日投入使用；a公司采用年限平均法折舊，于每年年末一次確認融資費用并計提折舊。假定該機器設備為全新生產線，租賃開始日的公允價值為3000000元；其原賬面價值為2900000元。租賃內含利率為6%。2010年12月31日，a公司將該機器設備歸還給b租賃公司。
（一）此時，根據新準則規則，承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值作為租入資產的入帳價值,將最低租賃付款額作為長期應付款的入帳價值,其差額作為未確認融資費用。由于以租賃資產公允價值作為入賬價值的，所以應當重新計算分攤率作為實際利率。該實際利率是使最低租賃付款額的現值與租賃資產公允價值相等的折現率。
a公司的帳務處理如下：
（1）2008年1月1日，租入固定資產
最低租賃付款額現值=a（p/a,i,n）+f((p/f,i,n)=1000000×2.673+100000×0.8396=2756960(元)。
因為租賃開始日的租賃資產的公允價值為2700000元；低于最低租賃付款額的現值2756960元，所以融資租入固定資產入帳價值為2700000元。其實際利率計算如下：1000000×（p/a,i,3）+100000×((p/f,i,3)=2700000可計算出實際利率為7.12%。
會計分錄如下：
借：固定資產－融資租入固定資產2700000
未確認融資費用400000
貸：長期應付款3100000
(2)2008年12月31日,支付租金、分攤融資費用并計提折舊
未確認融資費用的分攤結果如表1所示：
表1未確認融資費用分攤表
應計提折舊=(2700000-100000)/3=866666.67（元）
借：長期應付款1000000
貸：銀行存款1000000
借：財務費用192240
貸：未確認融資費用192240
借：制造費用866666.67
貸：累計折舊866666.67
2008年及2010年支付租金，分攤融資費用并計提折舊的賬務處理，比照2008年相關賬務處理。
（3）2010年12月31日，歸還機器設備
借：長期應付款100000
累計折舊2600000
貸：固定資產—融資租入固定資產2700000
通過以上計算表明，當租賃資產的公允價值低于最低租賃付款額的現值，但高于原賬面價值時，承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值作為租入資產的入帳價值,為此，對當期損益的影響為400000元。
（二）根據舊準則，承租人租入資產的入帳價值是租賃開始日租賃資產原賬面價值,長期應付款的入帳價值是低租賃付款額,差額計入未確認融資費用。a公司的帳務處理如下：
（1）2008年1月1日，租入固定資產
最低租賃付款額現值=a（p/a,i,n）+f((p/f,i,n)=1000000×2.673+100000×0.8396=2756960(元)。因為租賃開始日的租賃資產的原賬面價值為2750000元；低于最低租賃付款額的現值2756960元，根據舊準則規則規定，所以融資租入固定資產入帳價值為2750000元。其實際利率計算如下：1000000×（p/a,i,3）+100000×((p/f,i,3)=2750000可計算出實際利率為6.14%會計分錄如下：借：固定資產－融資租入固定資產2750000；未確認融資費用350000；貸：長期應付款3100000。
(2)2008年12月31日,支付租金、分攤融資費用并計提折舊
未確認融資費用的分攤結果如表2所示：
表2未確認融資費用分攤表
應計提折舊=(2750000-100000)/3=883333.33（元）
借：長期應付款1000000
貸：銀行存款1000000
借：財務費用168850
貸：未確認融資費用168850
借：制造費用883333.33
貸：累計折舊883333.33
2008年及2010年支付租金，分攤融資費用并計提折舊的賬務處理，比照2008年相關賬務處理。
（3）2010年12月31日，歸還機器設備
借：長期應付款100000；累計折舊2650000；貸：固定資產—融資租入固定資產2750000。
通過以上1、2的計算表明，在同樣的背景下（租賃資產公允價值小于原賬面價值50000萬），由于新準則按租賃資產公允價值入賬，而在舊準則下按租賃資產原賬面價值入賬，這樣導致新舊會計準則產生的差額對當期損益的影響為50000元。在新的會計準則體系下，為企業起到了抵稅的效應。
作者單位：河北大學
參考文獻:
融資租入固定資產范文4
1、租賃期開始日:增加固定資產—融資租入固定資產(租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值孰低)和未確認融資費用,同時增加:長期應付款——應付融資租賃款(最低租賃付款額)。折現率的確定(計算最低租賃付款額的現值時,其折現率可按下列順序確定)①出租人的租賃內含利率;②租賃合同規定的利率;③同期銀行貸款利率。2、初始直接費用計入租入資產價值:增加固定資產—融資租入固定資產(初始直接費用)同時減少單位零余額賬戶用款額度或銀行存款等。未確認融資費用分攤的處理按實際利率法分攤,未確認融資費用的攤銷額等于(長期應付款的期初余額－未確認融資費用的期初余額)×實際利率。3、折舊期間:①如果能夠合理確定租賃期屆滿時承租人將會取得租賃資產所有權,即可認為承租人擁有該項資產的全部使用壽命,因此應以租賃開始日租賃資產的壽命作為折舊期間;②如果無法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產的所有權,則應以租賃期與租賃資產壽命兩者中較短者作為折舊期間。履約成本的會計處理履約成本發生時通常直接計入當期損益:增加管理費用等同時減少單位零余額賬戶用款額度或銀行存款等4、租賃期滿時的會計處理:(1)返還租賃資產:①存在承租人擔保余值:增加累計折舊、長期應付款—應付融資租賃款同時減少固定資產—融資租入固定資產,②不存在承租人擔保余值:增加累計折舊、同時減少固定資產—融資租入固定資產。(2)留購租賃資產:①支付購買價款時增加長期應付款—應付融資租賃款同時減少銀行存款等,②結轉固定資產所有權增加固定資產—生產用固定資產同時減少固定資產。
二、采用金融工具融資的風險控制
融資租賃業務屬于金融工具投資,投資大、周期長、資產流動性弱的特點,對于醫院而言,可能會出現租賃標的物無法按期到貨使用的風險,也可能出現由于財務規劃不合理而造成租金無法按時支付的風險,這將會對租賃雙方造成損失。因此,必須建立融資租賃風險控制體系,用制度來防范風險,構建租賃公司、醫院、財政“三位一體”的融資租賃組織防范體系。
1、人力資源管理:
為了提高醫院融資租賃的有效性,人才培養是其中的關鍵環節,應從兩方面入手,提高人才競爭實力。第一,融資租賃公司引進和培養高素質的專業人才。由于融資租賃的專業性,需要精通金融、投資、法律、財會、等多個領域知識的綜合型人才,而目前我國醫院融資租賃業從業人員的素質顯然沒有達到行業發展的要求,因此,需要通過引進和選拔人才,也可以委托租賃機構組對員工進行在職培訓以提高專業水平。
2、風險評估:
①重要性原則:對融資租賃項目評審報告的形成具有重要作用,有利于把握住問題的實質,抓住關鍵點,對風險評估需要運用專業判斷,把握住市場需求的實質,兼顧效率和效果,以實現較小的成本取得較好效益。②真實性原則:項目評審要真實、客觀地反映評審的融資租賃項目、可靠、可驗證,預計風險和收益的影響。③穩健性原則:融資租賃項目評審中對于項目的收益的確認應持謹慎的態度。融資租賃項目一般為中長期項目,期間由于經濟環境、經濟政策和市場競爭中經營活動的風險性和不確定性決定的。運用《企業內部控制指引》采取適當的控制措施,避免因個人風險偏好給醫院經營帶來重大損失。
3、運營控制和內部監督:
融資租入固定資產范文5
關鍵詞：新會計制度；政策；方法；注意事項
中圖分類號：F810.6 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2014）08-0209-01
固定資產折舊是指在固定資產的使用壽命內，按確定的方法對應計折舊額進行的分攤，事業單位是非盈利性組織，會計制度多采取收付實現制。根據原會計制度的規定固定資產從購入到報廢的整個期間都只反映原值，不計提折舊。它不能真實地反映固定資產的實際價值損耗，從而導致事業單位會計信息的失真。
根據財政部關于《新舊事業單位會計制度有關銜接問題的處理規定》的通知，對執行新制度前形成的固定資產應當在2013年度全面核查其原價、已使用年限、尚可使用年限，并對這些固定資產補提折舊，自2014年1月1日起對這些固定資產按照新制度的規定按月計提折舊。主要做好以下幾方面：
（一）明確固定資產計提折舊的范圍。
新制度規定：事業單位除文物和陳列品、動植物、圖書和檔案、名義金額計量資產以外的固定資產均計提折舊。提高了計人事業單位固定資產的標準：即通用設備由原來的500元提高到1000元、專用設備由原來的800元提高到1500元。
（二）考慮影響計提固定資產折舊的因素。
一是原始價值：在使用壽命一定的情況下，其數值的大小直接決定著計提折舊額的多少。二是使用年限：《事業單位會計制度》規定：“事業單位應根據固定資產的性質和實際使用情況，合理確定其折舊年限。省級以上財政部門、主管部門對事業單位固定資產折舊年限作出規定的，從其規定”。需注意是，在計提固定資產折舊時不考慮預計凈殘值。
（三）遵循計提固定資產折舊的政策。
計提折舊的政策主要有：一是按月提?。寒斣略黾拥膹南略缕鹛?，當月減少的從下月起不提；二是固定資產提足折舊后無論是否繼續使用，均不再計提折舊，應當繼續使用，并實行規范化管理；提前報廢的固定資產也不再補提折舊；三是融資租入固定資產：采用與自有資產一致的政策計提折舊；四是發生后續支出致使固定資產使用壽命延長的，需重新計算折舊額。
（四）掌握固定資產折舊額的計算方法
事業單位固定資產的應計提折舊額為其成本，一般應采取年限平均法或工作量法計提固定資產折舊：
1.年限平均法：（1）每年應計提折舊額=固定資產原始價值÷預計使用年限÷12。2.工作量法：（1）單位工作量折舊額=固定資產原始價值÷預計總工作量（2）某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量×單位工作量折舊額。
（五）事業單位進行固定資產核查計價注意事項
部分事業單位資產種類繁多、專用性強，管理比較松散，根據估算結果計提固定資產折舊。資產核查時要引入外部監督機制，邀請上級主管部門或國有資產管理部門對計價過程予以全程監督。
（六）做好新舊會計制度的銜接。
有些事業單位固定資產的初始價值、啟用日期和使用科室等相關資料并不十分完善，因此就需要查找歷史資料認真做好固定資產的期初數據整理工作，按照新制度要求對固定資產進行分類，并根據以前固定資產臺賬上記錄的啟用日期計算應計提的累計折舊。
把原來的“固定基金”修訂為“非流動資產基金――固定資產”；并引入“折舊”因素；對達不到新標準的固定資產賬務處理為：借“存貨――種類（或規格、報告地點）”、貸“固定資產――類別（或項目、使用部門）”，同時，借“固定基金”、貸“非流動資產基金――固定基金”。
例如：某事業單位2012年1月購入單位價值為900元的打印機一臺。當年的帳務處理為：
借：事業支出――類別900
貸：銀行存款900
同時，借：固定資產――打印機900
貸：固定基金900
按照新的事業單位會計制度來處理即：
借：存貨――打印機900
貸：固定資產――類別900
借：固定基金900
貸：非流動資產基金――固定基金900、
對于達到新標準的固定資產的帳務處理為：借“固定基金――類別”、貸“非流動資產基金――固定基金”。
例如：某事業單位2012年1月購入單位價值為1800元打印機一臺。
當年的帳務處理為：借：事業支出――類別1800
貸：銀行存款1800
同時，借：固定資產――打印機1800
貸：固定基金1800
按照新的單位會計制度來處理即：
借：固定基金1800
貸：非流動資產基金――固定基金1800
同時，要把以前年度應提折舊的固定資產一次性提足。假如電子設備使用平均年限計提折舊，折舊年限為3年，若在2013年12月31日記帳時已使用兩年則：
借：非流動資產基金――固定基金1200
貸：累計折舊――打印機1200
融資租入的固定資產適同購入，按月提取折舊。
例如：某事業單位以融資租入方式租入設備一臺，租賃協議確定的設備價款為40000～，分四期付清，每期支付租金10000元。發生運雜費、安裝費1500元，已通過銀行付訖。按照制度規定，有關會計處理如下：
融資租入設備時，
借：固定資產――融資租入固定資產41500
貸：其他應付款40000
銀行存款1500
借：事業支出10000
貸：非流動資產基金――融資租入固定基金10000
借：其他應付款10000
貸：銀行存款10000
自下月起提第一期折舊：
借：非流動資產基金――融資租入固定基金1000
貸：累計折舊1000
參考文獻：
融資租入固定資產范文6
一、租賃資產所有權、使用權與管理權的歸屬
新準則規范了融資租賃期開始日，應當將租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為“未確認融資費用”。承租人的租賃業務在報表中的列示，承租人應當對融資租賃作如下披露：各類租入固定資產的期初、期末原值、累計折舊；資產負債表日后連續三個會計年度每年將支付的最低租賃付款額，以及以后年度將支付的最低租賃付款額總額；未確認融資費用的余額，以及分攤“未確認融資費用”所采用的方法。
上述規定表明資產所有權歸出租人，租賃期屆滿時，資產所有權轉移給承租人。即使所有權不轉移，承租人在租賃期內占租賃資產使用壽命的大部分(75％以上)。租賃期間使用權和管理權歸承租人，承租人對資產視同自有資產進行管理，按租入企業所采用的計提折舊方法按時計提折舊，計提相應的維修費用。經營租賃業務的資產所有權歸出租人，出租人將用作經營出租的資產包括在資產負債表中的相關項目中，即對資產的“三權”均歸出租人。
二、租賃業務會計處理及對財務指標的影響
(一)經營租賃會計處理
由于經營租賃不符合資本化條件，與資產有關的風險和報酬仍歸出租方所有，出租人不需轉銷出租資產，仍要承擔出租資產的折舊以及其他費用，用定期取得的租金收入來補償租賃資產的費用支出，并獲得為承擔風險而應得的報酬；承租方的租賃費用屬于期間費用，在稅前列支。經營租賃租入的資產，不作“固定資產”的會計處理，對資產負債表不產生影響。日常也不用對固定資產實行管理，即不用計提折舊和修理費，只支付租金，支付租金時，每期所增加租金費用直接計入當期損益，在減少稅息前利潤的同時，減少交納的所得稅，并減少當期的凈利潤，也引起現金流出，產生當期費用而影響利潤表，導致期末對資產負債表中的未分配利潤及盈余公積項目產生影響。租賃期滿，資產歸出租方，對承租方的財務狀況無影響。
(二)融資租賃會計處理承租方融資租人的資產，雖然從法律形式上未取得該項資產所有權，但根據實質重于形式的原則，應將融資租人資產作為一項資產計價入賬，在會計核算上視同自有資產，將取得的融資，作為一項負債與之對應。財務結構上，資產與負債同時增加。其一，對租入的資產應當視同企業自有資產，實行固定資產管理，要計提折舊和維修費，產生的費用計入當期損益，稅前扣除。其二，可能會產生未確認融資租賃費用，攤銷時作為期間費用，也可以在稅前列支。所以融資租賃與經營租賃對企業損益的影響不一致。租賃期間要計提折舊和維修費，期滿按協議處理租賃資產。承租人將租賃業務在固定資產和長期負債賬戶中核算，資產負債表的應付、已付、尚未付項目在有關明細表中列示。
一是對租入的資產進行會計處理，借記“固定資產――融資租人固定資產”(租賃開始日租賃資產的入賬價值)、“未確認融資費用”；貸記“長期應付款一應付融資租賃費”(最低租賃付款額)。在資產負債表上增加了固定資產項目金額，從而影響了與之相關的資產類合計項目的數據。以最低租賃付款額確認為“長期應付款”計入長期負債項目中，未確認融資租賃費用作為長期負債的調整項計入長期負債項目中，兩者共同影響了與之相關的負債類合計項目的數據。對所有者權益無影響，可避免以稀釋所有者權益為代價增加固定資產。
二是支付租金時，借記“長期應付款――應付固定資產租賃費”；貸記“銀行存款”。同時，借記“財務費用”；貸記“未確認融資費用”(在租賃期內用實際利率法攤銷)。租賃期內，每期支付租金時的科目同上，只是每期金額不同。對財務結構的影響：減少流動資產和長期負債；攤銷未確認融資費用，增加財務費用；最終導致所有者權益減少。
三是視同自有資產進行日常管理，計提折舊、維修費時，借記“費用類科目”；貸記“累計折舊――租賃資產折舊”。加大本期期間費用，對利潤表產生影響較大，導致期末利潤分配減少，而對資產負債表產生間接性影響。以上兩點的費用類賬戶發生的費用，在稅前扣除，所以有節稅的功能，費用節稅=(折舊+確認融資租賃費用)×適用所得稅稅率。
四是租賃期滿時(如需支付名義買價，由于名義買價對于整套租賃資產的價值來說比例太小，在此忽略其對財務結構的影響，不作會計處理)，借記“固定資產――自有某類”、“累計折舊――租賃資產折舊(或租賃資產折舊)”；貸記“固定資產――融資租入固定資產”、“累計折舊――自有某類資產折舊”。固定資產明細賬的轉賬，對財務結構無影響。
(三)主要財務指標影響分析第一，采用融資租賃，可以減少企業一次性現金的支出，改善流動比率。第二，融資租賃形成長期負債，增加資產和未確認融資費用，資產增幅大，優化資產負債率。經營租賃業務中，應付租金不計承租企業的負債，對資產負債率沒影響，有利于企業在融資活動中保持合理的資產負債比例。第三，由于融資租賃租人的資產價值較其他方式獲得的高，折舊費用較大，使利潤減幅較大，資產凈利率和凈資產收益率兩指標降幅較大。經營租賃方式也會造成兩指標下降，但幅度小。從“資產凈利率”指標來看，選擇融資租賃要比購買好；而從“凈資產收益率”指標而言，則購買更好。經營租賃屬于表外融資，不會稀釋股權收益，可以提高股東回報。第四，融資租賃增加資產總數，直接提升產權比率。經營租賃對該指標沒影響。
三、租賃業務實例比較分析
新準則規定，負債購置固定資產，其折舊、利息可以稅前提取或列支，融資租賃可以按租賃期限提取折舊，經營租賃租金可以稅前列支。不論哪種方式購置，還款時都享有不同程度的稅前扣除。在企業有負債能力的情況下，企業也可采用負債購買獲得資產，銀行等金融機構應成為企業流動資金和部分設備投資的主要資金供給方。但企業為保持合理的負債比例，或希望有一個與效益產出相匹配的償債安排或出于其他考慮時，就會選擇租賃模式獲得所需資產。另一方面，企業在作決策選擇時，更重要的是考慮項目的現金流量問題，只有現金流量最直觀反映方案的優劣。
[例]設某公司需要一套設備，價值2萬元。如果選擇租賃，每年年初必須支付0.5萬元的租賃費，租期5年。如果公司選擇購買設備，要從銀行借入購買設備的價款2萬元，年利率為10％，并要求在每年年末等額攤銷償還。假設該設備按直線法折舊，年折舊額
為3500元，預計凈殘值為2500元，公司每年支付維修費800元。企業適用40％的所得稅稅率。計算分析該公司的融資方案決策。通過比較兩方案現金流量的現值，選擇流出量少的方案。
理論上以稅后債務成本作為折現率計算現金流量的現值，因為負債方案的債務成本為10％，因此，其稅后債務成本為6％[10％×(1-40％)]。
(1)租賃方案的現金流量
每年的租賃費支出5000元，租金稅前作費用扣除，獲稅收好處減免2000元(5000×40％)，稅后現金流出3000元。租賃方案的現金流出量的現值為13395元[3000+3000×(P/A，6％，4)]。
(2)選擇負債購買的現金流量
每年年末等額償還金額=本金÷(P/A，10％，5)=5276(元)
購買方案的現金流出量現值=3556÷(1+6％)1+3687÷(1+6％)2+3831÷(1+6％)3+3990÷(1+6％)4+1369÷(1+6％)5=14036(元)
比較兩方案的現金流出量現值，租賃方案是13395元；借款購買方案是14036元。該公司應選擇現金流出量現值小的租賃方案。如果條件變動，則不一定選擇租賃有利，當年租金高于5240元時，選擇租賃方案則不利；另外還要考慮所得稅稅率的因素。若稅率上升，租賃方案更有利，租賃方將獲得更多的稅收好處；相反，若稅率下降，則應考慮負債購買形式。
