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物業整改意見范文1
【關鍵詞】影視服務業 營改增 分析 建議
根據財政部、國家稅務總局《營業稅改征增值稅試點方案》（財稅〔2011〕110號）和《關于在上海市開展交通運輸業和部分現代服務業營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2011〕111號）等文件精神，自2012年1月1日起，交通運輸業和部分現代服務業營業稅改征增值稅試點工作在上海率先推行。隨著“營改增”工作的不斷推進和成功試點，“營改增”在現代服務業的試點范圍也逐步擴容。本文就影視服務行業“營改增”試點予以分析并提出相關政策建議。
電影和影視服務業包括電影和影視節目制作、電影和影視節目發行、電影放映，是電影電視產業鏈中的核心組成部分，屬消費性文化創意產業范疇。影視劇本著作權銷售、電影版權轉讓、電視節目播映權等均在本次試點中被納入增值稅應稅服務范圍；電影放映、影片發行收入仍屬于營業稅應稅服務范圍。
一、影視節目制作試點營改增情況分析
（一）影視節目制作增值稅進項稅來源分析
增值稅進項稅源的取得，對分析“營改增”對影視節目制作企業的影響有較現實的意義。本文抽取了上海某電影集團企業近三年拍攝的電影、電視劇共4部樣本，擬從影視劇制作主要成本構成入手對影視劇制作成本增值稅進項稅來源作一分析。
1.直接人力成本。直接人力成本包括演員酬金、工作人員酬金、協助人員費用等，對該類人力成本費用僅代扣代繳個人所得稅，不涉及增值稅，無法取得增值稅專用發票。抽取的樣本中直接人力成本支出占制作總成本的20%～48%不等（抽取樣本中不同片子核算口徑不同，服裝、道具、布景等環節如承包給第三方制作，則相應的費用中包含人工成本因素）。影片總投資額、創作題材、主創實力等各種因素，不同影片直接人力成本差異區間較大。但縱觀整個創作成本，人力成本支出占絕對比重。
2.劇本費。劇本成本主要包括自創劇本和購買劇本版權兩種形式。對于自創劇本，主要為劇本創作人員酬金，代扣代繳個人所得稅，不涉及增值稅，無法取得增值稅專用發票；對于外購劇本版權，以往購買個人著作版權可享受營業稅免稅政策，“營改增”試點對此納入增值稅應稅服務范圍，若購買個人著作版權，僅能取得小規模納稅人發票。
3.伙食費、住宿費、場租費?；锸迟M、住宿費、場租費未納入上?！盃I改增”試點應稅服務范圍，目前無法取得增值稅專用發票。但前述費用作為制片的主要成本構成項目，根據我們的抽樣統計平均占制片總成本的10%左右。
4.差旅費。差旅費一般包括飛機、火車、輪船費、出租車等費用。鐵路運輸目前暫不屬于本次試點的增值稅應稅服務范圍。搭乘出租車目前也無法取得增值稅專用發票。
5.特技制作費。特技制作費未納入上?！盃I改增”試點應稅范圍，目前無法取得增值稅專用發票。隨著影視技術的不斷提高，特技制作費在制作成本中的份額不斷增長。在4個樣本中，其中有一部片子特技費（含電腦特技費）占制作總成本的11%。
6.化、服、道、攝影、布景、照明、煙火槍械費。這類費用通常分兩種類型，即租賃和自制或購置。租賃，通常包括服裝道具租賃、攝影照明器材租賃、布景租賃等；自制或購置，如服裝定制或購買、道具制作、布景搭建等。從理論上而言，租賃、自制或購置能取得增值稅專用發票。
（二）影視節目制作增值稅進項稅可抵扣情況分析
影視制片業作為一項創意文化產業，有別于普通的工業制造業，人員成本占成本比重較高，且制片過程中所涉及的成本范圍較廣，與其他服務業關系密切，受“營改增”執行地區范圍和應稅服務范圍等多重因素影響，影視業實際可取得增值稅專用發票的項目和絕對量較少，直接導致了可抵扣的進項稅額總量的減少。就目前而言，增值稅專用發票的取得主要受以下客觀因素的限制：一是，跨地區拍攝，目前無法取得增值稅專用發票。上海試行“營改增”，從長遠看，稅收洼地效應會逐漸凸顯，使得市場資源配置向上海流動。但影視業有其行業特殊性，很多影片是跨地區拍攝，在外地發生的服務性制作成本，很多無法取得增值稅專用發票，無進項稅可抵。就地取材、就地取景、就地拍攝，是影視業拍攝制作的特點，由于各地稅務管理水平不平衡，按以往經驗，在外地拍攝時，尤其在偏遠地區，取得發票的難度很大。二是，增值稅一般納稅人總量相對較少，取得“增值稅一般納稅人專用發票”的來源受到限制，增值稅抵扣鏈不完整。
二、電影放映和電影發行營改增工作初探
電影放映業務的下游直接面對客戶，且以個人客戶為主，其上游直接面對電影院線。電影院線和影視發行公司為電影產業鏈的中間環節，影視發行公司一手牽頭電影院線，一手牽頭制片單位。
“營改增”之前，電影產業鏈的相關方均屬于現代服務業，影院的票款收入、發行公司的發行收入和片方的電影版權收入均為營業稅納稅人。電影放映業務營業稅稅率3%；根據相關政策，電影院線和發行公司獲得的分賬款，即電影發行收入免營業稅；發行公司發行收入營業稅稅率5%；片商取得的轉讓電影版權收入、電影發行收入免征營業稅。
根據財政部、國家稅務總局《關于交通運輸業和部分現代服務業營業稅改征增值稅試點應稅服務范圍等若干稅收政策的補充通知》（財稅〔2012〕86號），2013年12月31日之前，廣播電影電視行政主管部門（包括中央、省、地市及縣級）按照各自職能權限批準從事電影制片、發行、放映的電影集團公司（含成員企業）、電影制片廠及其他電影企業，屬于試點納稅人的，對其轉讓電影版權免征增值稅。目前，電影產業鏈中，僅片商的電影版權收入屬于增值稅應稅范圍，其余環節的稅收政策均未發生變化，“營改增”對電影產業鏈中的相關業務尚未產生實質性稅賦影響。根據現行政策，由于影片交易方式的多樣性和復雜性，影視發行公司和片商及片商之間等收入分配環節的重復征稅現象仍無法避免。
假設電影產業鏈各環節均為增值稅一般納稅人，則各增值稅應稅業務環環相扣，重復征稅現象自然消除。但產業鏈中利益相關方的稅負必然會發生一定變化，若不考慮固定資產購置因素和稅收減免因素，則從影院到片方各環節均可能產生增值稅稅負。假設電影產業鏈各環節既有增值稅一般納稅人，也存在小規模納稅人，由于稅率差異，則重復納稅現象只能部分消除。
三、影視服務行業營改增的政策建議
（一）電視劇制作“營改增”銜接工作的政策考慮
“營改增”試行初期，影視制作業獲取增值稅專用發票限制因素多，進項可抵扣稅源較少，增值稅抵扣鏈條不完整的現象較為突出。相比電影版權收入可享受免征增值稅的優惠政策，電影發行收入仍可繼續享受營業稅免稅政策，電視發行收入并沒有稅收優惠政策推出，或因為增值稅稅率較營業稅稅率提高，企業的稅負不減反增。建議針對電視制作特殊情況給予相應的過渡性財政扶持，加大財政扶持力度。
電視劇的生產制作以具體劇目為項目核算單位，每部劇目獨立核算。建議參考土地增值稅清算模式，以電視劇的完整運行周期為單位，進行增值稅清算。經清算，對本市營業稅改征增值稅試點過程中因新老稅制轉換而產生稅負有所增加的影視業試點企業，由財政進行補貼，同時建議主稅和附加稅同時返還，而非目前執行的只返主稅、不返附加稅費。
（二）繼續免稅扶持，支持影視文化企業
根據財政部、國家稅務總局《關于文化體制改革中經營性文化事業單位轉制為企業的若干稅收優惠政策的通知》（財稅〔2009〕34號）精神，“事改企”轉制文化企業，在電影節目播映權收入上，享受營業稅免稅政策，該優惠政策執行至2013年12月31日結束。前文提及的財稅〔2012〕86號文件，將電影版權免征增值稅期間延續至2013年12月31日。
在文化大發展、大繁榮背景下，選擇影視業作為“營改增”試點，目的是支持文化產業的發展，減輕文化產業的稅賦，減少重復征稅。同時對于國有轉制影視文化企業，需充分考慮該類企業由于承擔了相當一部分的社會責任，尤其是主旋律影片投入與產出不配比現象嚴重、歷史負擔較重，完全走市場化路線困難重重，這類企業尤需政府的扶持。建議免稅期結束后，能出臺后續政策，從稅收政策上對該類企業予以傾斜。
（三）按行業穩步推進影視服務業“營改增”工作
完整的電影產業鏈涉及電視劇的制作、電影和影視節目發行、電影放映、錄音制作、電影后期制作、影視基地經營（游覽景區管理）等眾多方面。本文建議在逐步擴大現代服務業“營改增”試點的過程中，在相關城市或省份試點的基礎上，充分考慮影視文化業的行業及其產業鏈特點，以及現有的稅收政策，按行業穩步推進影視行業的“營改增”工作，逐步完善增值稅抵扣鏈條，推動現代服務業和先進制造業的深度融合，為實現創新驅動、轉型發展提供有力的財政保障（章雁，2012）。
（四）加大政策輔導和政策解讀力度
從上海地區“營改增”的試行情況來看，各級財政對“營改增”政策的理解和推行上存有差異，建議政府部門建立一個權威性“營改增”政策解讀機構，財稅機關加強政策宣傳力度，使企業能及時獲得更多的政策輔導，以進一步順利推進“營改增”的試點和擴容。
（作者為公司財務主管、會計師、EMBA在讀）
參考文獻
[1] 財政部教科文司，國家廣電總局計劃財務司.電影企業會計核算辦法講解[M].北京：經濟科學出版社，2006.
物業整改意見范文2
論文摘要：隨著我國經濟多年持續高速發展和世界經濟一體化進程不斷推進，高職英語專業擔負著為社會第一線培養應用外語人才的重任。為此，高職英語專業實踐課需要進行深入改革，使學生真正掌握實際工作能力，具備高素質的職業素質，在步入工作崗位時能快速適應工作崗位的要求。本文以以“國際貿易單證實務”課程為例，探討高職英語專業實踐課程改革中若干重要問題。
近年來，隨著國家對高職教育日益重視，高職院校辦學規模、質量有了很大提高，各高職院校也普遍開設了英語專業，為生產、服務和管理第一線培養應用型外語人才。但一個值得重視的問題是，許多高職院校英語專業在教學建設、課程體系和課程評估方面，未能體現高職特色，無法回答高職英語專業教育與普通院校英語專業教育存在什么本質的區別，進而難以培養受社會歡迎的畢業生。因而，高職英語專業實踐課改革迫在眉睫。
事實上，早在1979年聯合國教科文組織教育統計局所編的《國際教育標準分類》(International Standard Classification OfEducation簡稱ISCED)中就把高職職業教育明確被定義為SB類教育，即高等技術類教育，并指出其教育的特點是“對所學學科的理論性、一般性和科學性原理不太側重，花時不多，而側重它們在個別職業中的實際應用。故所列課程計劃與相應的大學學位教育相比，修業期要短些，一般少于4年”。近年來，國外職業教育研究界對高職教育的研究進一步深人，對高職教育的定位更加明確，對我國高職教育具有重要指導意義。
高職教育研究成果顯示，高職院校英語專業與普通院校英語專業的區別，不僅體現在學生生源、英語基礎、教學要求和教學目的上，更重要的是職業教育的課程體系不是學科體系，而是行動體系。前者是由課程單元、課時構成，學科結構是系統化的;后者則是由步驟和工作過程構成，強調工作過程系統化，其課程是以工作過程為導向的課程思想結構。因此，高職英語專業不屬于傳統學科體系，而是以我國國際商貿一線崗位需求為基礎，以培養一線的商務英語人才為目標，以全面提升學生“專業能力、方法能力和社會能力”為導向。高職英語專業教學除了具備外語教學的特點之外，更具備高等職業技術教育的特點;高職英語專業設置與教學的開展，都必須符合職業教育規律，即符合“基于多元智能的人才觀、基于能力本位的教育觀、基于工作過程的課程觀和基于行動導向的教學觀等”(姜大源，2007)。
基于這樣一種對高職教育專業的認識，可將高職英語專業劃分為語言、商務和實踐三大模塊，其中實踐課程教學包括“國際商務管理”、“國際市場營銷”、“國際商務交際”、“國際貿易實務”、“電子商務”、“商務現場口譯”、“商務ICT"，“國際貿易單證實務”、“同聲打字”、“商務英語寫作”和“外事英語實務”等，這些課程設置基本能滿足社會對第一線應用型外語人才的需求。重要的是如何在教學中體現高職特色、突出實踐性、培養學生實際工作能力，使學生學以致用，而非紙上談兵。
試以“國際貿易單證實務”為例，探討高職英語專業實踐課的改革。傳統上，在普通院校這門課程教學多以傳授知識為主，課堂教學圍繞教科書所附的各種國際貿易單證的樣本來進行，教師對單證內的各項內容逐一講解，課后完成相關的練習，期終針對書本進行考試，檢查學生知識掌握情況。通過這種方法的教學，學生對所學的知識一知半解，談不上該課程應培養學生掌握的獨立工作的職業能力和善于溝通的職業素質，因此應徹底加以改革。改革應遵循職業教育的三項基本原則，即:1.教學目標要以該專業所對應的典型職業活動的工作能力為導向;2.教學過程要以該專業所對應的典型的職業活動的工作過程為導向;3.教學行動要以該專業所對應的典型的職業活動的工作情境為導向(徐小貞、周玉林等，2006)。
根據這三項基本原則，“國際貿易單證實務”課程將國際貿易理論與實踐相結合，系統地學習、實踐、體驗外貿單證涉及的各個環節和流程。學生根據老師布置的習題，利用所給的條件，包括建立業務關系、詢盤、發盤、還盤和接受涉及到的關鍵內容、相應模版，撰寫交易磋商函電;利用所給的條件，包括出口合同和形式發票涉及到的關鍵內容、相應模版，填制出口合同和形式發票。學生完萬劃莫擬任務后，參照合乎實際工作要求的函電、單證，對自己的“成果”進行比較，發現不足之處，教師加以點評，并由學生再加以改進。
為了順利開展“國際貿易單證實務”，可采用“世格外貿教學系統，’(李元旭、吳國新，2005)，其主界面如圖1所示:
該系統中的進出口合同流程、進出口單據流程與外貿公司的業務、單證、儲運等各部門實際工作流程緊密關聯，進出口貨運流程與貨運公司的實際工作緊密關聯，加深了學生對將來從事不同的工作的感性認識，體現了高職英語專業所對應的典型職業活動的工作能力;日常工作中常用到的相關單證根據實際業務流程整理匯編而成，對所有單證盡量保持原件的面貌，做到所見即所得，所見即真實，體現了高職英語專業所對應的典型的職業活動的工作過程;所涉及的實務案例皆以具體進出口商品交易作背景，針對進出口貿易中業務函電的草擬、交易條件的磋商、買賣合同的簽訂、信用證的開證申請、審證與改證、貨物的備貨、托運訂艙、報驗、通關、制單結匯，以及核銷、退稅，涵蓋貿易實務工作的全過程，體現了高職英語專業所對應的典型的職業活動的工作情境。圖2為該系統“商業發票”制作的樣式。
最新的學習理論研究結果顯示，教學活動應注重對人類思維過程特別是高級心理過程的解釋，注重對復雜的學習和認知過程的解釋，強調以人為本和人的主觀能動作用，學生的學習是認知過程和認知結構的主動建構過程，是人的認知與情感共同作用的過程。尤其是人本主義強調學習內容與學習目的相聯系，減少教育情境中的威脅，營造一種寬松、充滿理解和相互支持的學習氛圍，使得學習者主動自發、全身心投人學習;建構主義的教學模式通過新舊經驗相互作用來形成、豐富和調整自己的經驗結構，引導學生從原有的經驗出發，建構起新的經驗;受多元智力理論影響的教學模式則強調在英語教學中尊重學生的差異，因材施教，充分開發和發展學生智力潛能。高職英語專業實踐課程改革應體現這些學習理論的科學精髓。
“國際貿易單證實務”以“世格外貿教學系統”為依托，通過歸納和總結整個外貿實務的流程和慣例，在課堂上通過局域網建立幾近真實的國際貿易環境，直接切人不同當事人所面對的不同工作，幫助學生或者培訓對象把握整個業務過程，通過不同當事人角色的扮演(出口商、進口商、供應商等等)充分掌握各種業務技巧，熟悉和體會客戶、供應商、銀行和政府機構的互動關系，真正了解國際貿易的物沐、資金流和業務流的運作方式，從而實現了“工學結合”的目標。
物業整改意見范文3
一、酒店所轄區內盜竊案件明顯減少。
今年上半年，所轄區內的盜竊案件較往年有了明顯的減少，主要歸功于以下幾點因素：
1、酒店領導對安全工作相當重視，出資兩萬余元為酒店改裝了閉錄監控系統，并花費四千多元為保安人員配備了新的對講機，完善了硬件設施，對犯罪分子起到了一定的威懾作用。
2、保安部在人員編制上也進行了調整，增加了保安員，保安人員由原來的十三人增加到現在的xx人，保證每個班次至少有兩個保安員在崗。對保安人員進行了崗位業務培訓，明確各崗位的崗位職責，加強了保安人員的工作責任心和責任感，對辦酒店內各樓層和周邊所轄區加大了巡查力度，嚴格了陌生人員進出酒店的盤查登記制度，確保讓犯罪分子無可乘之機。
3、積極配合和協助公安人員，發揮自身的硬件優勢，為偵破物業所轄區內發生的盜竊案件提供有利的線索，為公安部門能夠早日破案盡了自己應盡的義務。
二、消防設施設備運行正常，未發生一起消防安全事故。
消防部門對酒店的消防安全也極為重視， 把酒店列為“消防安全重點單位”，定期對酒店的消防工作進行檢查指導。上半年消防部門對大廈進行了一次全方面的消防檢查，針對酒店內存在的問題和消防安全隱患提出了消防整改意見，并下發了整改意見書。
部門接到整改意見書后，針對意見書上所提出的如消防防火門未按要求長期處于關閉狀態、部分消防指示燈和安全出口指示燈不亮、有個別消防安全通道堆有雜物問題，組織部門相關人員進行了一次全面徹底的檢查、維修、清理，清理了消防安全通道上堆放的雜物,更換了一批閉門器和指示燈的燈管，按照消防整改意見書的要求進行了有效的整改，并在之后的消防安全整改復查中一次性通過了復查，受到了消防部門的好評。
同時，部門以這次消防安全檢查為契機，吸取教訓經驗，定期組織人員對消防設施設備進行檢查、維修、保養，使消防設施設備長期處于良好狀態，保證關鍵時刻不卡殼，確保酒店人員生命和財產安全。
三、機械設備運行正常，上半年無重大機械事故。
上半年，酒店內各種消防設備均處于良好的運行狀態之下。酒店內消防設備種類多，技術難度大，操作復雜，這就要求操作人員自身要有全面過硬的技術本領，對此，部門從人員招聘開始把關，嚴格挑選，要求應聘人員必須持有從業資格證書，對酒店內消防設備必須能夠熟練的進行操作。
同時，部門要求設備操作人員每天對酒店內消防設備至少進行不少于兩次的巡查，每周對所有設備進行一次檢查保養，對長期不使用的設備每周要試運行一次，發現問題及時解決，對解決不了的問題要及時向上級匯報，保證在最短的時間內讓設備恢復運行，確保所有設備設施時刻處于最佳的運行狀態。
四、上半年未發生一起人員工傷事故。
上半年，部門對酒店人員的人身安全也非常重視，不斷的完善規章制度，強化制度的落實，是預防安全隱患，確保員工自身安全的重要因素之一。任何管理工作首先是人的工作，人的工作的核心是思想教育，安全工作更不能例外。做好員工的防范教育已成為安全工作的重要課題。防范教育搞好了員工的防范意識就能得到提高，就可以在日常安全防范工作中筑起一道牢固的屏障。所以我們始終把防范教育工作擺在安全工作的重要位置。
部門還不定期對各崗位進行安全工作檢查，查崗位上是否存在安全隱患，查員工是否按章操作。通過檢查，使員工感覺到安全工作的重要性，強化了員工的安全意識，也樹立了員工的防范意識，并自覺的嚴格按照操作規程進行操作，確保了自身的安全。
五、存在問題。
1、安全教育力度還不夠。
2、各項規章制度還不夠健全。
3、少數員工防范意識差，有麻痹思想。
物業整改意見范文4
1，關于健身器材的安置。
經收集意見、多方協調溝通以及業主委員會討論、表決，小區健身器材的安置地點最后設立在二期小河西側的水泥親水平臺上。經費由街道和開發商支付。健身設施有跑步器、劃船器、仰臥鍛煉器、推掌器等，共安置8個，品種多樣，色彩豐富，兼顧了老年與中青年不同的鍛煉需要。發覺該處存在“容易滑倒”的安全隱患后，業委會及時提出整改意見，海月物業公司提供了主動配合，擬施行對地面進行打毛處理。這些設施安裝后，業主反映基本滿意。
2，關于兒童樂園的改擴建。
經****小區業主委員會與五方房地公司多次協調，業委會積極采納了廣大業主的建議，同時兼顧了兒童樂園周邊業主的意見，本小區兒童樂園的改擴建的方案于當年11月完成選型，安裝位置不變，數量比原來有所增加，質量有所提高。經費由贊成房產集團提供，施工由海月物業公司執行并監理，目前已投入正常使用。
3，關于綠化的補種。
經****小區業主委員會廣泛收集業主意見和建議，以及業委會成員與五方房地公司、海月物業公司的多次協調，目前小區綠化補種已經收到了明顯成效。被臺風吹倒約10棵左右的樹木大部分得到了補種，極少數沒有得到補種的原因是考慮改換品種。一些特殊樹種將在今后不同的季節里，視必要采取適當的保護措施。小區北大門一棵死亡的大松樹，價值3萬元左右，經業主委員會與開發商和物業公司協調，目前已經得到補種，經費由開發商支付。自2006年春季開始，業委會將本著節約、美化、常綠的原則，對小區部分綠化種類、布局進行微調（只做加法，不做減法*。
4，關于小區一期房產內部樓道的粉刷。
一期樓道內粉刷，本著節約、實用和不擾民的原則，在業主委員會的關心和監理下，于2005年11月施工完畢。在這次施工項目開始之前，業主委員會對多家施工單位的資質、報價進行了對比、優化和篩選，最后工程總費用僅3.3萬元，一期共288戶業主受到實惠，一期大樓的地下車庫也同時得到粉刷，總體反映良好。二期的樓道內粉刷，初步擬定于2006年5月以后開始。
5，關于《議事規則》和《業主公約》的印刷。
根據國家有關文件要求和廣大業主的建議，業委會本著節約、美觀的原則，對多家印刷單位的資質、報價進行了對比篩選，于2005年12月初完成了對本小區《議事規則》和《業主公約》的設計、校對，12月底投入印刷，數量1150本，單價工本費2元，每戶一冊，已于2006年1月18之前送達廣大業主的信箱內。
6，關于物業星級服務標準的審核。
****小區業主委員會在五角場鎮政府和小區居委會的指導幫助下，經業主委員會全體成員聽取業主意見，多次開會審議、修訂，按照上海市房地局2005版物業合同標準施行星級和菜單式服務。業主委員會根據****小區的實際情況制訂了與標準物業服務合同幾乎等長的補充條例，在最大程度上維護了業主合法權益。海月物業公司承諾，在維持目前三級服務收費不變的基礎上，部分服務將達到四級標準。合同將自開發商向業委會和物業公司移交物業管理檔案，以及完成目前維修基金、停車費等收支情況的審計后生效。本小區成為楊浦區五角場街道首家采用2005版菜單式星級服務合同管理的小區。
7，關于物業公司的協議續聘。
根據房地辦60號文規定，****業主委員會主持召開了第二次業主大會，在廣大業主的關心和廣泛參與下，在小區居委會的大力支持下，對本小區物業公司的選聘事宜征求了意見，大會決定采用協議續聘的方式，對海月物業公司的聘用進行了表決。為了盡可能做到廣泛、公開、公正，業委會成員和居委會干部們放棄近一星期的晚間和雙休日休息時間，征求全體業主的表決意見，實際回收贊成票903張，反對票38張，棄權票12張。海月物業公司以80％的贊成率，獲得續聘資格，服務期5年。
8，關于小區道路、地磚的整修。
經****小區業主委員會廣泛收集業主意見和建議，以及業委會成員與有關方面的多次協調，目前，小區部分損壞道路、小區中心廣場的破損地磚已經得到較大面積的整修。經費由開發商提供。
9，關于小區外墻門框、門廳的整修。
經****小區業主委員會廣泛收集業主意見和建議，以及業委會成員與有關方面的多次協調，目前，小區各大樓門廳門框得到了重新油漆。門鎖的開關重量進行了調整，聲音變輕。門廳地磚得到修補。經費由開發商提供。
10，關于小區殘疾人通道扶手油漆、小橋木結構的油漆。
經****小區業主委員會成員與有關方面的多次協調，目前，小區殘疾人通道扶手油漆、小橋木結構的油漆。經費由開發商提供。版權所有
11，關于麥莎、卡努臺風造成的墻體損壞整修。
2005年，麥莎、卡努臺風侵襲本市，強度為百年一遇，破壞力很大，造成了部分大樓外墻先后發生了程度不同的滲水，經****小區業主委員會、物業公司與有關方面的多次協調，目前，部分大樓損壞嚴重的外立面墻體已經得到較大規模的整修，經費由開發商支付。
12，關于物業檔案的清點、接收與移交。
業主委員會3名正副主任和物業公司經理清點了物業管理檔案，目前，物業檔案移交協議已經簽署，對極少數不全的部分已經通知有關方面進行補齊。
13，關于沙崗路沿線道路欄桿的拆除與恢復。
發現沙崗路沿線道路欄桿被誤拆以后，業委會成員及時與有關方面提出交涉，據理力爭，終于得到了解決，欄桿恢復了原貌。
14，關于音樂噴泉管理。
本小區原先的噴泉管道壓力比較小，水位低時尚能工作，但水位高時噴頭只能噴出3厘米，業委會與物業公司協調后，采取了改進措施，目前已經具備噴高能力，考慮電費和水費的消耗原因，重大節假日將正常開啟。
15，關于背景音樂管理。
背景音樂曾經有一度不能正常播放，業委會與物業公司協調后，及時調整了人員和設備安排，并視****的實際情況調整了播放時段。目前已經正常開啟。
16，關于節日期間防火防盜事項的管理。
業主委員會從成立開始，專門起草文件，聯合居委會、物業公司召開了專門治理會議，以公告和整改意見書的形式，對節日期間的防火防盜事項進行了加強管理。
下一階段工作初步打算：
1，盡快向開發商催繳尚未交齊維修基金（涉及架空樓和部分公用設施*，以便小區的維修基金早日開通。
2，進一步加強對維修基金的監管，力爭繼續不動用一分。
3，今年2月份起，對小區綠化的布局方案進行微調，對部分綠化小路的布局進行合理化改善和調整。
4，對室外非停車場地亂停車現象進行整治。
5，二期內部樓道進行粉刷。
6，對部分褪色的木質親水平臺進行油漆、修繕。
7，監督健身場地整改意見的落實。
物業整改意見范文5
各鎮政府、街道辦事處，區政府有關部門、單位：
為切實加強我區燃氣安全生產管理，杜絕燃氣安全生產重大事故，促進燃氣市場健康發展，根據上級要求，結合我區實際，特制定本實施意見。
基本原則
堅持以科學發展觀為指導，以推進平安建設為目標，按照注重宣傳、預防為主、整防結合、查治隱患、遏制事故、強化基礎的工作方針，建立健全燃氣安全長效機制，不斷規范燃氣市場行為，強化燃氣安全宣傳教育，加強燃氣安全檢查，加大安全隱患整改，有效遏制安全事故，促進經濟社會和諧發展。
工作重點
（一）規范燃氣工程建設管理
一是加強城鎮燃氣設施報建審批管理。將燃氣設施設計、報建納入業務主管部門前期審查范圍，嚴格按照住建部《城鎮燃氣設計規范》要求，對不符合燃氣規劃、設計不合理的燃氣設施建設項目不予審批；在燃氣設施設計建設過程中，加大先進安全保護設施、施工工藝的使用推廣力度；按照《省燃氣經營許可管理辦法》，從嚴把握燃氣經營企業尤其是罐裝液化氣經營企業準入條件，力求壓縮數量、提高質量。（責任單位：區住建局、消防大隊，各燃氣企業）
二是強化燃氣工程建設過程監管。提高燃氣工程各環節安全監管的市場準入門檻，參與工程建設各方必須按照《建設工程安全生產管理條例》、《建設工程質量管理條例》有關規定，認真履行質量和安全責任；嚴格遵守住建部《城鎮燃氣輸配工程施工及驗收規范》、《城鎮燃氣室內工程施工及驗收規范》、《聚乙烯燃氣管道工程技術規程》等規章，嚴把管材質量關，嚴格按照施工工藝組織施工；在燃氣管道安裝后，嚴格按規定進行強度試驗和嚴密性試驗，確保工程質量。（責任單位：區住建局，各燃氣企業）
三是嚴格組織燃氣工程竣工驗收。燃氣工程建設完工后，嚴格按照《城鎮燃氣輸配工程施工及驗收規范》、《城鎮燃氣室內工程施工及驗收規范》有關規定，認真組織竣工驗收，未經驗收的燃氣工程不得投入使用。（責任單位：區住建局、消防大隊，各燃氣企業）
（二）強化燃氣安全使用管理
一是加強宣傳教育。要深入開展媒體專題宣傳，精心制作燃氣安全宣傳教育片，在電視臺黃金時間播放，并刻錄光盤發至各村（居），定期組織居民觀看學習；在相關媒體開設專欄，普及燃氣安全知識。要深入開展文字書面宣傳，結合供氣和季節特點編輯制作《致用氣居民的一封信》、溫馨提示、宣傳海報、用戶手冊等安全生產資料，逐一向廣大用戶發放，并在社區宣傳欄張貼；要印制瓶裝液化氣安全使用須知，及時向每個用戶發放。要深入開展社區巡回宣講，成立專門燃氣安全宣傳教育機構，配備專職安全宣傳教育員；充分發揮村（居）社區服務中心和居民學校的作用，定期邀請燃氣安全宣傳員進行教育講座；要注重加強回遷小區、外來人口集中居住區、農村進城務工人員、空巢老人等重點區域、重點人員的宣傳教育；要通過農村集市集中宣講咨詢、發放宣傳材料等形式向農村居民普及天然氣、液化氣安全使用知識；各學校每月要在學生安全教育課程中安排不低于一個課時的燃氣安全教育教學內容，培養青少年安全用氣意識，提高全社會燃氣安全意識。（責任單位：區住建局、教育局、電視臺，各鎮、街道，各燃氣企業）
二是加強燃氣使用檢查。按照市建委《戶內燃氣設施設備安全檢查及戶外管線安全巡查規定》，積極開展燃氣使用安全檢查。要定期進行集中專項檢查，各燃氣企業每半年組織一次居民家庭入戶安全檢查，每三個月組織一次對工商業用戶集中專項安全檢查，并根據企業自查情況定期組織復查；每季度組織一次對罐裝液化氣經營企業聯合執法檢查，及時消除安全隱患。要強化日常入戶檢查，通過組織專門入戶檢查或利用查表時機逐戶檢查，重點檢查膠管、管道閥門、燃氣灶具使用狀態及有無擅自拆、改、裝燃氣設施和違反安全規定安裝使用燃氣器具等違規行為，對存在安全隱患的，要當場提出整改意見，并通報村（居）委會（物業），共同督促整改；對存在影響公共安全的重大安全隱患并拒絕整改的，燃氣企業經報請燃氣主管部門同意，對該用戶所處的整條燃氣立管進行停氣，并由燃氣主管部門按照《省燃氣管理條例》相關規定給予處罰；罐裝液化氣經營企業要對瓶裝液化氣用量較大的生產經營用戶進行登記造冊，主管部門和經營企業要定期入戶進行安全用氣檢查。要加強高危設施重點巡查，強化對過路燃氣管道、老舊鑄鐵管道、閥門井、擠壓燃氣管道地段、市政、綠化施工地段等高危設施燃氣管線的巡查力度，確保燃氣管網運行安全；要強化對瓶組間的安全檢查，重點是安全隔離設施、警示標語、消防設施、通風散氣設施、泄漏報警設施和報警遠傳設施的巡查，確保燃氣設施安全運行。危險性較大地帶和設施每周巡查，高度危險地帶和設施要堅持每日巡查，形成巡檢記錄并妥善保存。要積極開展有獎舉報活動，鼓勵群眾對燃氣隱患點、泄漏點進行舉報，若舉報屬實，隱患有效排除后，燃氣企業要對舉報人進行物質獎勵。（責任單位：區住建局、安監局、工商分局、消防大隊，各鎮、街道，各燃氣企業）
三是加強燃氣燃燒器具市場監管。要加大對燃氣器具市場秩序的清理整頓和監督管理力度，依法查處未取得《燃氣燃燒器具安裝維修企業資質證書》的相關企業和不符合產品質量標準要求、假冒偽劣的燃氣燃燒器具產品，堅決打擊無照經營燃氣燃燒器具行為，從源頭上杜絕燃氣安全隱患。（責任單位：區住建局、工商分局）
（三）強化燃氣設施升級改造和風險管理
一是積極開展老舊燃氣管道改造升級。認真做好灰口鑄鐵老舊燃氣管道地域分布情況和管道長度統計，根據城市建設整體規劃和老舊小區改造方案，科學制定老舊燃氣管道改造計劃，報燃氣主管部門審查備案后組織實施，爭取2013年底前完成區范圍內灰口鑄鐵燃氣管道升級改造。（責任單位：各燃氣企業，區住建局，各鎮、街道）
二是積極推進瓶組間改造。全面掌握瓶組間具體分布情況和燃氣供應范圍，科學制定瓶組間改造計劃，報燃氣主管部門審查備案后，積極有序推進改造工作，爭取2013年底前將區范圍內的瓶組間改造成管道天然氣。在完成改造前，要確保瓶組間安全運行。（責任單位：各燃氣企業，區住建局、各鎮、街道）
三是加大燃氣安全隱患整改力度。加大對違章占壓燃氣管道的清理力度，依法對違章占壓燃氣管道、燃氣設施的建（構）筑物進行清理和拆除，杜絕因違章占壓燃氣管線引發的惡性事故。加強城市管理，防止出現新的壓占燃氣管道現象。市區市政、園林等各類土方開挖施工前，施工單位須提前與燃氣企業充分協調溝通，確保燃氣管道安全。對在居民用戶燃氣檢查中發現的安全隱患，燃氣企業、鎮（街道）和相關村（居）委會（物業）要共同督促整改。（責任單位：各燃氣企業，區住建局、城管辦、市政籌建組、園林籌建組，各鎮、街道）
四是嚴格規范罐裝液化氣企業經營行為。強化對罐裝液化氣企業聯合執法檢查，督促其完善安全設施、規范經營行為。對安全生產管理不達標的液化氣儲配站、瓶裝供應站、氣化站要堅決予以取締關停。按照屬地化、專業化管理相結合的原則，嚴格防控和取締流動倒罐式液化氣經營行為。（責任單位：區住建局、安監局、城管辦、工商分局、消防大隊，各鎮、街道）
保障措施
（一）強化責任落實。區住建局要按照“一崗雙責”要求，充分發揮行業主管部門作用，做好燃氣安全生產管理工作的組織、協調、調度、考核工作，確保各項重點工作得到有效落實。各燃氣企業是燃氣安全生產管理的責任主體，要高度重視燃氣安全生產工作，加強安全教育，增加安全投入，落實安全措施，認真履行第一責任人職責。各鎮（街道）要按照安全生產屬地化管理的要求，切實抓好居民燃氣安全宣傳教育，與燃氣企業共同做好燃氣安全檢查和隱患聯合整改，確保轄區燃氣使用安全。各相關部門要按照職責分工，認真落實燃氣安全責任，抓好各項工作的協調落實，形成燃氣安全工作合力。
物業整改意見范文6
一、指導思想
動遷住宅小區（以下簡稱“動遷小區”）的物業管理，以科學發展觀為指導，以夯實基礎、規范提升為工作思路，規范管理行為，提升服務水平，構建“文明、安全、整潔、有序”的動遷小區生活環境。
二、工作原則
規范化達標建設應當堅持統籌兼顧、屬地負責、行業指導、協調發展的原則。
三、建設標準
（一）自身建設
1．物業服務企業與屬地單位簽訂物業服務合同，雙方責、權、利明確。
2．小區由有資質的物業服務企業實施專業化管理。
3．交房時辦理承接驗收手續，交房資料齊全。
4．簽訂管理規約（業主公約）。辦理交房手續時，要求動遷戶做出書面承諾，管理規約（業主公約）內容合法規范，簽訂規范。
5．房屋使用手冊、裝飾裝修管理規定等各項制度完善。
6．建立健全物業管理制度、人員崗位職責、工作措施和考核辦法。
7．物業服務企業的管理人員和專業技術人員持證上崗；員工統一著裝，佩戴工作牌，工作規范，作風嚴謹。
8．使用計算機、電子監控等智能化設備，強化現代管理手段，提高管理效率。
9．物業服務企業收費嚴格按照相關規定執行。
10．建立房屋及公用設施設備、業主（使用人）檔案，資料齊全，分類成冊，管理完善，查閱方便。
11．定期向業主（使用人）發放物業管理工作征求意見單，對合理的意見和建議及時采納實施。
（二）設施管理
1．小區主入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標，樓棟、單元、樓門、戶門號牌標志明顯。
2．小區范圍內無違反規劃私搭亂建現象，無擅自改變房屋結構、占用公用設施的現象。
3．房屋外觀完好整潔，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、污漬、滲水等現象。
4．封閉陽臺統一有序，色調一致，不超出外墻面；空調冷凝水集中從專用管道排出；無架空管線、無礙觀瞻、無安全隱患。
5．小區內道路平整、暢通；井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響行人和車輛通行。
6．排污、排水、落水管道暢通，無破損、無缺失、無臭味、無堵塞、無外溢等現象。
7．房屋裝修裝飾符合規定。禁止發生拆改房屋承重結構、重要管線和損害他人利益的事件。
（三）秩序管理
1．小區實行封閉管理。主出入口安排保安人員24小時值班，對外來人員、大件物品進出進行管理，并有登記記錄。
2．建立專業的秩序維護隊伍。保安人員熟悉小區環境，言語規范，訓練有素，文明執勤，認真負責；明確巡視工作職責、工作流程，制定相對固定的巡邏線路，對重點區域、重點部位進行記錄。
3．監控及險情處理。監控設備運行正常，24小時開通，監控記錄完整，收到火情、險情等異常情況的信號后，及時報警，并趕到現場進行前期處置。
4．行車安全及車輛管理。設置行車指示標志、凹面鏡等設施，明確車輛停放區域，公開收費標準。
5．水系管理。建立小區水系管理制度并嚴格執行。
6．安全管理及防范措施。危及人身安全處有明顯標志，并有具體防范措施。
7．消防安全。建立健全消防管理制度，落實消防責任制，明確專人維護管理器材，保持完好無損隨時可啟用。
8．治安管理。小區內全年發案率、出警率符合要求。
（四）衛生管理
1．清潔衛生責任制。有專職清潔人員和明確的責任范圍，實行標準化清潔保潔。
2．環衛設施完備。設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站等。生活垃圾日產日清，定期進行衛生消毒。
3．建筑垃圾處理。劃定區域堆放，定期清理，現場整潔。
4．公共場所、公用部位管理。保持清潔，無紙屑、煙頭等垃圾，無亂掛、亂貼、亂涂、亂畫等現象；房屋公用部位無擅自占用和堆放雜物等現象；樓梯扶欄、天臺、玻璃等保持潔凈。
5．商業網點日常管理。管理有序，符合衛生標準；無亂設攤點、廣告牌、燈箱等現象。
（五）綠化管理
1．小區綠化補缺符合原規劃設計要求。
2．綠地無踐踏、破壞、占用等現象。
3．綠地無紙屑、煙頭、石塊等雜物，無綁扎晾曬物品現象。
4．綠地或花壇內喬、灌、草等存活率達85%以上。植物群落完整，土壤不，有整體觀賞效果，植物修剪整齊、美觀，無病蟲害，無折損、斑禿等現象。
5．綠地內水管等設施隱蔽設置，無安全隱患。
四、實施辦法
全鎮各動遷小區自2014年1月1日起，按照“自身建設、設施管理、秩序管理、衛生管理、綠化管理”5大類36項內容，全面推進規范化達標建設，計劃用一年時間，完成規范化達標建設。
5大類中每大類滿分100分，各大類得分均達到80分以上（含）為達標；有一類得分低于80分即為不達標。
2014年6月上旬，鎮創建辦、屬地單位、環衛所、城管中隊、路燈綠化所、建管所、蔚洲房產公司、綜治辦、派出所等部門組成鎮驗收考核組，對各動遷小區驗收初評。驗收考核后，對存在的不足，提出整改意見，加以整改。對初評不達標的單位，要重點進行整改。
2014年12月上旬，鎮驗收考核組對全鎮各動遷小區開展年終驗收評定，對于初評不達標、年終驗收評定仍不達標的單位，除屬地單位應當承擔相關責任外，應當終止該物業服務企業在本小區的管理，并重新聘用物業服務企業。
