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工業園招商計劃范文1
一、項目概述
項目名稱
江蘇省南通市主要樓體夜景亮化設計建設地點
根據南通城區的片區現狀、人文特點、用地性質等因素及本次規劃設計的范圍要求，將城區規劃為“一縱三橫一片區”及多點布局的城市景觀照明框架體系。
“一縱”以工農路為中心主要景觀主軸，工農路是南通城區貫通南北的門戶性迎賓大道。
“三橫”以世紀大道、人民路以及秀中路為中心的景觀輔軸。人民路為連接濠河景區與工農路的東西向軸線。
“一片區”是以濠河景區為依托涵蓋周邊道路及區域。
“多點布局”即規劃多節點，節點包括重要節點建筑23處。
設計單位
山東清華康利城市照明研究設計院主持設計師趙鳴
參與設計師袁珂浩、潘如蘭二、創意說明三尊重：
1、尊重建筑照明亮化設計應充分理解并體現主體建筑要表現的建筑效果。
2、尊重環境充分考慮照明亮化設計效果與整個區域景觀和環境照明的協調性。
3、尊重現實充分理解本項目性質、材料特點及其構造的基礎上展開。
燈具布置應考慮與建筑的一體化設計，不破壞建筑立面風格，應以建筑本體為主題的設計理念。
三原則：
1、以人為本，嚴格控制眩光等光污染現象，給人一個適宜的照度，在生活之中不被燈光打擾只有風景沒有刺眼的燈光。
2、高起點高水平，現有規劃、建筑檔次較高，應配合先進的照明手法和與國際接軌才能完全成為城市配套設施。
3、綠色節能，分時段控制三大模式配合LED節能燈具，最大程度上響應國家節能減排綠色可持續發展。
科技感與時代感
在遵循三尊重與三原則的前提下我們主要突出科技感和時代感。沒有大規模的反光，在表現出樓體結構的同時又降低了能耗?！皵底志仃嚒比缤斂偷蹏粯拥氖址ㄓ橙胙酆煟瑪底志仃囀绞址?，突出科技性，也表現了現在高速運轉的企業上傳下達的速度，數字化時代必須有速度，明暗變化的燈具，在一定的程度上增加了建筑的進深感，增加了立體性，在傳統平面的效果上增加了一個新的深度手法。顏色上選擇識別度較高的白色，在夜晚更容易被人識別，也增加了視覺范圍。深夜里一個閃動著智慧光芒的矩陣帝國正在悄然升騰而起。
三、節能控制
（一） 城市景觀照明節能應通過照明設計與器具選擇等多渠道進行控制。
（二） 照明方案設計階段
1、方案設計時，應根據被照物的具體情況，除采用建筑立面的泛光照明外也可采用內透光的照明方式以節約電能。有條件時宜選用低耗能的LED、EL光源和用紫外線照射發光的熒光涂料做裝飾照明。當建（構）筑物表面材料反射系數低于10%時，不應采用投光照明方式。
2、照明立面的泛光照明不宜均勻照明，宜采用明暗變化，主次突出，不但節能且藝術效果好的照明方式。
3、建（構）筑物的夜景照明應在保證效果的前提下，有效控制單位面積的安裝功率。
（三） 供配電系統方案設計階段
1、配電箱位置應盡量設在靠近負荷中心，并靠近電源側。照明負荷宜采用三相供電，當負荷很小時，可采用單相供電，線路負荷電流值不宜超過30A。三相配電干線的各相負荷分配平衡，最大相負荷不應超過三相負荷平均值的110%，最小相負荷不應小于平均值90%。
2、照明單相分支回路負荷不宜超過16A，當采用大規模氣體放電燈時，不宜超過30A。照明配電干線的功率因數不宜低于0.9；氣體放電燈宜裝設補償電容，功率因數不宜低于標準值。
3、功率在1000瓦以上的高強度氣體放電燈宜采用電壓為380V的燈泡，并應由獨立的配電線路供電，中間不宜連接其他用電負荷。大中型建筑的配電設計，應預留獨立的供夜景照明配電回路。
4、照明分支回路用銅芯絕緣導線的截面不宜小于2.5mm2。照明配電線路的截面積應滿足載流容量和允許電壓損失的要求。從配電變壓器到燈頭的電壓損失值不宜大于額定電壓的5%。照明單相回路及兩相回路，其中性面截面應和相線截面相等；主要供電給氣體放電燈的三相配電線路，中性面截面不應小于相線截面。
（四） 控制系統
1、應具備平日模式、節日模式的照明控制模式。
2、同一照明系統內的照明設施應分區域分組集中控制。
3、宜采用光控、時控、程控等控制方式，并具備手動控制功能。
4、系統中應預留聯網監控、遙控的接口，能按聯網控制要求投入運行。
5、總控制箱宜設在值班室內便于操作處。
（五） 正確的器具選擇
1、光源
（1）一般光源
不論是道路照明設施建設項目還是景觀照明建設項目都應進行充分論證，要按照照明節能設計標準，優先選用通過認證的高效節能節目。一般情況下，不應采用普通白熾燈、鹵鎢燈和自鎮流高壓汞燈等低效光源。
從施工工藝方面
1、燈具安裝配以牢固的水泥基礎。
2、外露燈具加裝牢固的維護罩或者采取水泥澆鑄等措施。
3、為了避免燈具防護設施長期在近水潮濕的環境中使用生銹，采用不銹鋼材料制作。
4、在燈具、線纜等固定、連接處，為了更好地防水、防塵，我們采用幕墻使用的耐候密封封膠代替原來常用的密封膠，不宜開裂，防護效果更好。
5、燈具、線纜、電源安裝時，注意隱蔽，充分考慮磚縫內、屋檐下、造型陰暗處安裝，線纜套管封閉；實在不能避免之處，采取相近色漆涂面。
（2）LED光源
LED光源的某些特性是以往任何人造光源所無法比擬的，如色彩豐富、色飽和度高、光束集中、固態發光、響應速度快、亮度和顏色均可。
數字化、智能化、網絡化控制與調節等等。
由于LED是冷光源，自身對環境沒有任何污染，而且與白熾燈、熒光燈相比，節電效率提高數倍，在同樣亮度下，耗電量僅為普通白熾燈的1/10，而且LED光源發出的光線更明亮，照明時間也更長，能持續5萬小時，而且不容易打碎。因此更節能，且最終能取代白熾燈、熒光燈及鈉燈燈等光源。
在城市景觀照明等領域，LED照明已得到了廣泛的應用，在水立方奧運場館、上海東方明珠塔的那個重要公共場所都大量使用了LED照明，而且大有快速普及之勢。
但是由于目前沒有使用LED的照明規劃設計相關標準，因此若涉及使用LED照明時，請參考LED的相應標準及技術指標。
企業簡介：
山東清華康利城市照明研究設計院是一家集城市景觀照明規劃設計、工程施工、燈具研究開發、行業人才教學培訓為一體的專業性集團企業，擁有國家住建部照明工程設計專項甲級、環境藝術設計甲級、城市及道路照明工程專業承包壹級等資質，是全國專業照明唯一設計、施工資質“三甲”單位，是中照協景觀照明專業委員會副主任單位、中國照明學會理事單位、中國勘察設計協會理事單位。
明行業第一品牌，為創建具有鮮明特色、獨特視角的個性化城市照明景觀，促進中國城市綠色低碳照明的可持續健康發展而努力！
主持設計師簡介：
趙鳴，山東濟南人，畢業于西安交通大學，碩士學位，著名照明設計師，現任山東清華康利城市照明研究設計院設計經理。
工業園招商計劃范文2
【關鍵詞】 循環經濟 資源型城市 投資環境
一、資源型城市發展循環經濟必須重視投資環境建設
發展循環經濟是資源型城市實現可持續發展的必然選擇。當前，許多資源型城市為了獲得發展循環經濟所需的大量資金，盡快實現城市轉型，將招商引資工作視為政府工作的重中之重，為了引入外資不惜制定一系列優惠政策。不可否認，優惠政策對招商引資是有特殊的重要作用，但目前全國各地都在搞招商，優惠政策的吸引力已大大減弱，而且資源型城市起步晚、起點低、優勢少，根本無法在競爭中找到一席之地。2007年淮南實際利用外資僅占全省的6.8%，是蕪湖的1/2、合肥的1/3；實際利用內資僅占全省3.1%，是蚌埠的1/2、合肥和蕪湖的1/5。從質量上看，投資額大的項目少，產業關聯度大的項目少，目前上千萬美元的項目只有信昊、東信、長白3家。
在新的背景下，一項招商計劃能否獲得投資者的認可，主要取決于兩個因素，一是本地總體投資環境。二是本地生產要素是否符合投資者的需要。資源型城市只有在立足自身的資源優勢基礎上，大力建設良好的投資環境，才能吸引更多優秀的投資項目。本文以淮南為例，結合資源型城市的招商引資特點，對其投資環境存在的問題進行全面分析，并提出相應的對策。
二、淮南市招商引資環境建設中存在的問題
1、城市布局過于分散
城市布局與建設受到城市產業發展及城市建設政策的影響，以資源開采為主的產業結構使淮南城市布局呈現過于分散的特征。長期以來淮南一直按“多點布局”的形態發展城市，形成了“大分散、小集中”的城市特征，造成了城市聚集效益差，缺少具有強大吸引力與輻射力的地域中心，無法形成較好的規模經濟。
2、產業環境不合理
首先，作為煤炭資源型城市，淮南產業結構單一，煤電行業一枝獨秀，工業發展較大程度上倚重于煤電等產業，其他加工制造業和高新技術產業發展相對緩慢，經濟發展和財政收入主要依賴能源。其次，產業基礎較差。構建循環產業鏈網，要求具有一定規模的企業群且生態鏈網上游企業要具有較強實力?；茨夏壳捌髽I數量較少，規模較小，尚未形成一定的產業基礎，且為了吸引資金，在環保方面要求較低。2003年被連云港市環境監測支隊等單位確定為環境污染賠償單位的江蘇連云港德邦化工集團就被淮南引進，給當地環境造成了巨大污染，進一步阻礙了淮南循環經濟產業基礎的形成。
3、生態環境脆弱
隨著一次性能源的大量消耗，淮南結構性污染將日益突出，礦區環境治理和生態恢復將面臨更加嚴峻的挑戰?；茨犀F在每年排放工業廢水7000萬噸，工業廢氣700億標立方米，工業固體廢物500萬噸，煤矸石和粉煤灰歷年堆積量已超過5000萬噸。如按目前生產排放的速度測算，到2010年全市廢水排放總量、廢氣排放總量和工業固體廢物產生量將分別達到28645萬噸、19717356萬標立方米和2614.7萬噸，比2003年分別增加1.06倍、1.12倍和2.85倍，采煤沉陷區面積將達到10901.9公頃。
4、法治環境不健全
投資商在一個地方投資，一定會考慮投資的安全問題，而投資安全則必須有一個良好的法治環境。因為只有在良好法治環境的保障中，投資者才會有比較明確的利益預期，投資商利益才能得到最可靠的保障。當前淮南在法治環境方面最緊迫的問題是與投資決策息息相關的行政執法狀況，因為行政不作為、行政亂作為、爭搶權力空間，辦案不講程序，甚至吃、拿、卡、要等現象依然是淮南招商引資的重要瓶頸。
5、服務環境不完善
優質高效的服務體系能夠讓投資者感到寬松、舒暢、便捷，無障礙。淮南政府在服務環境方面做出了很多努力，但仍存在著服務不系統、延續性較差、信息不完善、服務技巧缺乏等問題。
6、科技環境欠發達
循環經濟的發展需要相應的技術支撐，要想引入相關資本，促進循環經濟的健康發展，就必須有相應的綠色技術載體，如污染治理技術、廢物利用技術、產業鏈接技術等。由于產業結構單一，淮南多年來對科技研發投入不足，科技水平相對較低，無法滿足發展循環經濟的需要，企業在當地找不到能夠滿足自身發展需要的技術平臺，自然不愿投資落戶。
三、進一步推進城市招商引資環境建設的對策
1、優化城市布局，創造可持續發展框架，為招商引資營造良好的空間環境
作為經濟欠發達的資源型城市，淮南要實現城市轉型就不宜再繼續采用這種多部門齊頭并進的均衡增長模式，而應該借鑒生長及理論和核心邊緣模式來尋求核心城鎮和邊緣城鎮的合理劃分及空間增長區別對待的多元發展策略，實施組團式發展模式。東部以田家庵區為核心，大力開發經濟技術開發區，將其建成以政治、科教、文化、服務和居住為主的現代化城市中心區。西部以謝家集區和八公山區為核心，形成以發展商業、居住、旅游、服務和地方工業為主，具有較強的生態功能、經濟功能的城市副中心城區。南部將舜耕山以南的地區開發建設成具有綜合功能的城市新區。在推進以上三大組團建設基礎上，大力發展潘集、鳳臺、大通（部分地區）、毛集等衛星城鎮。通過組團式發展模式，將淮南建成為一座綜合功能高、聚集效益強、對外資具有強大吸引力的現代化城市。
2、調整產業結構，建立循環經濟工業園，為引進大規模、高產業關聯度、高產出、低能耗、低用地的項目打造強勢產業環境
首先，淮南要加強產業結構調整，增強產業的緊密度、連接度和集中度。在依托優勢資源大力發展煤炭電力為主要內容的能源及清潔能源工業的前提下，以煤炭產業鏈延伸為主要內容，大力發展煤化工化學工業；依托工業副產品，大力發展新型建材工業，依托優質焦炭為優勢，大力發展機械鑄造業；依托生態環境建設優勢，大力發展以主副換位為主要內容的畜牧養殖業及以綠色農產品為主要內容的種植業。其次，在加快三大基地建設的基礎上，興建循環經濟工業園。依據循環經濟理念和工業生態學原理，整合各種要素，建設工業園區，合理規劃園區內的資源流和能源流，通過廢物交換、循環利用、清潔生產等手段，使園區內上游企業產生的廢物轉化為下游企業的原料，實現資源優化配置，為企業發展循環經濟提供平臺。
3、推進“生態淮南”建設，構建安心舒適的生態環境
第一，加強“三廢”治理和綜合利用，續建淮南市第一污水處理廠以及山南、西部、鳳臺污水處理廠等，提高污水處理率。實施河湖整治工程，逐步恢復和提高城區水系質量和生態功能。全面實施城區高污染燃料禁燃計劃，加快企業技術改造，減少廢氣排放，加強市區揚塵控制和機動車尾氣治理，不斷提高空氣質量。建設危險固體廢棄物處置中心，有效提高全市危險廢棄物安全處置能力。第二，按照“城為綠染、綠為水潤、水為人利、人為自然”的總體思路，保護和建設西部八公山、上窯、舜耕山風景區，使其成為改善環境的重要生態基地。規劃建設上窯山水生態公園和高塘湖濕地生態公園，加快瓦埠湖、焦崗湖、淮河及其他河流、湖泊的自然景觀開發建設，依托自然條件建成一批分布合理、具有生態功能的城市公園和城郊森林公園。第三，以建設綠色食品供應基地為依托，推進綜合利用，有效控制農藥化肥污染、規?；笄蒺B殖污染、秸桿和農膜污染、水產養殖污染、農村生活污染。生態環境建設是城市循環經濟體系的一個重要組成部分，加強生態環境建設，有利于提升淮南的城市品牌，吸引更多高層次的人才和企業來此聚集。
4、加強法治環境建設，在全社會營造良好的法治氛圍
第一，淮南要將政府管理透明化，讓公眾明確知曉政府各部門的職能界定、辦事程序和依法行政的工作情況，提高投資主體對地方經濟政策和經濟管理行為的可預見性，讓投資者放心投資。第二，要高度重視執法人員的培訓、考核、監督，把法律培訓工作看作是一種必要的環境投資，提高執法人員依法行政的能力和水平；對于蓄意違法、違紀現象決不姑息，創造嚴肅、規范、安全的環境氛圍。第三，各級政府要尊重法院獨立行使審判權，克服地方保護主義傾向，從完全公平角度審理涉及外來客商投資爭議案件，增加客商投資的安全感、信任感?，F資理論認為，法律因素已經超越政治、經濟因素，成為最可信任的影響投資決策的核心內容。
5、完善投資服務體系，打造優質高效的服務環境
第一，做好投資決策前的服務，包括企業間撮合、市場信息、當地用工情況、合適地點及基礎設施、金融服務、交通建設、稅收與有關政策、可行性分析、環境評估等方面內容。還要做好信息服務，包括建立當地企業家、外來投資商、合資合作伙伴、勞動力情況等數據信息庫。第二，建立暢通的信息傳輸渠道，要探尋省、市、縣信息共享機制，拓寬范圍，實施聯動。同時積極搭建同商會、行業協會、知名企業的信息溝通平臺，并注意將本市主導產業進行歸集分類，使其互通信息，以實現企業間的優勢互補、資源整合。第三，做好決策后服務。通過體系建設，使其逐步形成工作常態，實現招商引資機制上的穩定性、延續性。這組行之有效的服務體系的建成將成為淮南吸引外資的一大亮點。
6、加大科技投入，強化人才意識，為外資發展提供先進的科學技術環境
第一，淮南要加大技術研發力度，成立以循環經濟為紐帶、產學研緊密結合的科技型協會組織，同時要建立技術中心、工程研究中心、博士后工作站等，為發展循環經濟提供技術支撐。第二，組織相關部門對關鍵技術進行聯合攻關，大力提高共伴生資源和尾礦綜合利用、生物質能源開發利用、能源梯級利用、廢物綜合利用、余熱余能利用、建筑節能等循環經濟技術水平。第三，開展多層次、多形式、多渠道的國際經濟技術合作和交流，引進、吸收國外先進的循環經濟設備和先進技術。第四，要建立科技成果交易機制，加快科技成果轉化為生產力的速度。
招商引資戰略是我國國民經濟和社會發展戰略的重要組成部分，對促進經濟增長具有舉足輕重的作用。資源型城市的招商引資工作起步較晚、基礎較差，要想在當前招商引資的競爭浪潮中取勝，就必須在立足本地資源優勢的基礎上，結合招商引資自身特點，大力打造招商引資環境，以期實現招商引資工作的長足發展。
【參考文獻】
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工業園招商計劃范文3
租金上揚迫企業撤離
日前，一則關于寫字樓的報告悄然公布，引起了不少租戶與地產開發商的注意。商業地產服務公司世邦魏理仕在4月11日了《2013年第一季度北京房地產市場回顧與展望》的報告。這份報告顯示，今年第一季度北京寫字樓市場沒有新增供應，租金延續上季度輕微上漲走勢，空置率緩慢下降，市場平均空置率較上季下降0.6個百分點到2.6%。
據了解，今年第一季度北京沒有寫字樓項目落成，第一季度吸納量超過4.6萬平方米，在平穩的市場需求帶動下，寫字樓整體空置率下降。由于供應逐漸減少，需求保持平穩態勢，使得北京優質寫字樓平均空置率水平持續走低，并連續創出歷史最低紀錄。自2009年以來，北京優質寫字樓供應量逐漸下降。同時，市場需求在中國經濟持續平穩發展的帶動下大幅增長，使得北京優質寫字樓整體空置率連續下降，到本季度已下降至歷史最低水平。
這份報告分析認為，當前北京寫字樓市場整體供應放緩，需求走勢平穩，可租賃面積逐漸減少，客觀造成市場吸納量在較低水平徘徊。而寫字樓交易也主要集中在東部區域，涉及行業分布廣泛。內、外資租戶共同支撐了第一季度北京寫字樓租賃市場需求。
據世邦魏理仕分析，北京寫字樓市場整體租金在市場供不應求背景下，特別是在金融街租金上漲的帶動下小幅上升，第一季度末北京優質寫字樓市場平均租金報每月每平方米409.9元，較上季度增長0.3%。另外，第一季度受傳統假日影響市場吸納量較上季度小幅下降，為4.6萬平方米。
據世邦魏理仕環球研究部董事陳紅飛介紹，北京年內將有24.8萬平方米寫字樓供應，主要集中在東部地區，供應量略有增加，整體市場供應吃緊的局面將有所緩解，但位于西部的金融街和中關村則沒有新項目落成，供不應求的矛盾依然突出。
空置率的持續走低與租金價格的持續上漲，讓越來越多的企業難以負荷高額的租金，而選擇撤離核心商務區。在北京CBD的一棟甲級寫字樓內，一家IT技術公司大門緊閉，門上貼出了近期搬遷的通知，而其新的搬遷地址距離城市核心商務區較遠，但也算是城市的副中心、行業發展的聚集地。
無獨有偶，惠普公司曾占據了惠普大廈8到18層的辦公區域。據業內人士估算，按目前市場行情，惠普房租已突破億元大關，還要再加上不菲的物業費，高額的費用讓惠普也有些難以承受。而如今惠普已和酒仙橋亨通商務園簽了新的租賃協議，準備撤離。
租金等商務成本的增加，令一些入駐中央商務區的跨國公司和國內企業不堪重負，選擇搬離中心城區，個別企業甚至遠走他鄉。但從另一個角度看，租金好比一道門檻，在經濟的結構調整和產業升級中，某種程度上起到了“篩選器”的作用。
“最近十年中央商務區的租戶構成發生了很大變化，在2002年中央商務區的租戶構成以專業服務、IT信息技術、制造業和貿易公司占比較大。而到了2012年，金融保險業異軍突起，與專業服務企業并駕齊驅，成為中央商務區的最大租戶之一。而之前的IT信息技術與制造業等租戶比例明顯變小。中央商務區高昂的租金，讓一些企業覺得沒必要再在這里待下去。尤其是制造業企業對成本十分敏感，也會比較在意租金。”陳紅飛說。
商務選址何去何從？
記者調查發現，在撤離中央商務區等傳統核心商圈后，原有租戶有的開始向周邊新興區域蔓延，更有甚者則將二、三線城市的新興商務區做了企業的新據點。難以抑制的寫字樓租金上揚與持續下降的空置率，讓北京周邊的創意產業園區如雨后春筍般層出不窮。散布在市中心的老廠房成為滿足智力密集型等企業辦公需求的“潛力股”。這些老廠房擁有地理位置優勢，內部結構經過重新改造后，“搖身一變”成為都市工業園區、創意產業園區、藝術倉庫、時尚休閑區等，租金比同地段的辦公樓來得有優勢，也解決了老廠房的閑置問題。
當然除了搬離，還有許多企業索性轉租為買。他們認為，與其繼續花大價錢租賃，不如擁有自己的物業，還能分享商業地產的升值潛力。
徐可凡自己經營著一家規模不大的電子商務公司，但是業務卻輻射中國的各個主要城市。持續上漲的寫字樓租金，讓徐可凡有些吃力。弱丘他正琢磨著換個地方辦公，覺得現在的辦公區域有些狹小，且物流也十分不方便，便將目標鎖定在郊區。
金融街（北京）商務園置業有限公司營銷總監金巍告訴記者，從投資價值上來說，CBD的房租每年都以30%的速度上漲，租一間600平方米的寫字樓，按15元/平方米·天算，那么三年的租金就是：600平方米×15元/平方米·天×365天×3年≈1000萬元。而在郊區購置一套600平方米的獨棟寫字樓，均價按1.7萬元/平方米算，那么也大概是1000萬元，而且自己購置的寫字樓是屬于自己的辦公私產，具有非常高的升值潛力。
對此，陳紅飛分析認為，在競爭激烈的市場環境下，散售對普通寫字樓開發項目來講會是最佳選擇。理論上，在同是散售的情況下，寫字樓投資帶來的利潤收益仍然高于住宅投資。由于近來政府針對住宅市場的限制進一步加強，這可能使更多的資金在短期內流入商業不動產市場。然而長期來看，這并非一個可持續的策略。如果每家房地產商都試圖散售，市場將在短期內充斥大量新增供應，從而削弱個體投資者對寫字樓市場的投資意愿。并且如果市場上散售型寫字樓占壓倒性比重，長期來講亦將影響寫字樓市場的整體品質。
郊區化辦公趨熱
大量企業撤離核心商圈，而向核心區擴散，也讓一些房地產企業嗅出了其中的商機，從而開始瞄準北京周邊熱點區域進行寫字樓的建設。如中糧祥云、金融街園中園、力寶廣場、融科產業中心等地產項目紛紛入市，搶灘寫字樓市場。
“隨著近年來城市化進程的加快，城市多中心格局實際上已經是城市發展到一定程度后的必然?！苯鹞≌J為，從長遠看這種趨勢不會逆轉。當下，城市中心城區人口過度集中、住宅及辦公環境緊張、交通擁堵狀況已經出現，越來越多的大型企業開始在近郊尋找更為適合的辦公地點。這就對近郊寫字樓市場提出了更高的要求，近郊原有的辦公物業配置已經無法滿足市場需求，更高端、更專業的寫字樓產品最終將成為近郊辦公物業的主力軍。
但是有一點必須承認，并不是所有投資者都具備吃下甲級寫字樓的能力，也并不是所有企業均擁有雄厚資金來支付甲級寫字樓高昂的租金。譬如，一些員工規模及構成較為精簡的文化創意、金融科技類“輕公司”，他們理想的辦公場所自然不是那些動輒數百上千平方米的高檔寫字樓。
從北京、上海等國內一線城市的經驗看，大量郊區物業憑借其精巧的面積設置、良好的地段位置以及不失品相的硬件配置等獨特優勢，在辦公租賃市場上表現格外活躍。鑒于北京目前寫字樓仍處于高速增長階段，未來商務需求依然強勁，郊區寫字樓和創業辦公空間潛力不可限量。
陳紅飛則認為，寫字樓與其他商業不同，需要濃郁的商務氛圍，只有聚集效應才能吸引相關企業前來辦公。這種集群效應，使得沒有任何一家企業愿意單獨前往。在這些新興區域以及郊區，商業氛圍還有待提升，各項配套設施也往往不到位，而基礎設施如公交、地鐵等仍需相當長的一段時間才能完善。另外，中央商務區的寫字樓地位也是永遠不可能被取代的，不管從交通設施、基礎設施以及服務設施等方面來說，CBD享有的都是最好最全面的。
“量身定制”是出路
遠郊區寫字樓供應和需求相對較少，一旦項目定位、招商和管理不慎，很可能成為開發商的“碎鈔機”。而從郊區辦公物業的市場現狀來看，目前的郊區寫字樓產品開始呈現多樣化，有LOFT、SOHO、近郊商務園以及獨棟寫字樓等。
業內人士表示，若有開發商計劃在郊區做寫字樓，一定要做好市場調研、產品定位，找到需求才可以開發。從市場來看，原來那種非常普通的，沒有定位特色、也沒有專業物業管理的寫字樓，逐漸會被市場所淘汰。所以，開發寫字樓項目，一定要爭取做到有特色、與眾不同、人無我有，不光是硬件，而且軟件也要跟得上。
寫字樓不同于住宅，住宅購房人關注的是“戶型和價格”，而辦公樓是針對于企業用戶，企業類型需要按照“所屬行業、企業規模、發展預期、資金實力”等方面進行細分。專業人士都知道，寫字樓單元面積大小劃分可以反映一個大樓的形象和品質，同時也反映出未來用戶的企業規模和資金實力。在國內目前市場上存在著為特定企業需求而定制的模式，基本上是以能夠吸引某類型企業為目標，為此提供相應的辦公環境和相應檔次產品。例如金融行業對安全（安保、管理）、數據處理（弱電系統）、標準層面積等方面具有特殊需求，另外還有企業會對“架空地板厚度”、“企業機房樓板加固、制冷”等方面有要求；而廣告文化創意類企業，則需要的是內部辦公空間的自由分隔、辦公區復式樓梯（樓板開洞或預留洞口）、空間留白等。
對于此類用戶，開發商需要進行先期尋找，并以該類企業用戶的需求實現定制，這樣企業用戶在早期規劃階段就可以介入產品設計。該模式在國外和國內一線城市案例中顯得非常有效。
陳紅飛說，有一些特別類型的企業，如IT信息技術企業，它們不需要占據中央商務區的地理位置，而更需要一個企業集群的商業氛圍。目前出現的近郊商務園，則是具有針對性的服務這些企業。比如IT信息技術企業會扎堆進駐新興科技園，而生物、醫藥企業則可能進駐生物科技園等。從另一個角度來說，中央商務區的寫字樓也不適合這些企業，這些企業的一些研發需求是中央商務區的寫字樓所不能滿足的。因此，郊區化辦公應該更加專業化與科技化。
