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商業街發展前景范文1
關鍵詞：電子商務企業；倫理問題；解決途徑
電子商務是指利用簡單、快捷、低成本的電子通信方式，買賣雙方不謀面地進行的各種商業和貿易活動。目前，我國電子商務企業主要包括基本兩種類型：第一，“不完全的電子商務”：傳統企業在其原有經營范圍的基礎上，引入電子商務交易模式，開辟電子商務業務活動，拓展企業經營方向和范圍；第二，“完全的電子商務”：借助計算機技術，通過整合商業運作中的資金流、信息流和物流，實現交易方式和手段的電子化。
一、我國電子商務企業發展現狀及特征
（一）從企業規模看，我國電子商務企業總量持續增長。根據中國電子商務研究中心相關調查數據顯示：2000年我國規模以上電子商務網站總量為3325家，而2010年12月已達到25000家，電子商務企業規模年均增長速度超過20%。
（二）從地域分布看，我國電子商務企業主要集中在東部經濟較發達的省份。根據中國電子商務研究中心相關調查數據顯示：截止到2010年12月，我國長三角地區電子商務企業占有29.5%的份額，珠三角占有10.8%，北京占有9.7%，電子商務的發展與地方社會經濟、基礎設施建設、政府扶持力度和消費者觀念密不可分。
（三）從行業分布看，我國電子商務企業主要集中于第三產業。根據中國電子商務研究中心相關調查數據顯示：2010年底我國電子商務企業行業分布排名前十名的依次為：紡織服裝、農林畜牧、數碼家電、鋼鐵機械、化工醫藥、禮品飾品、五金工具、包裝印刷、建筑建材、食品糖酒。
二、我國電子商務企業發展的倫理問題
我國電子商務企業正在以其舉足輕重的角色地位支配著市場經濟發展走向，成為市場交換中的“主力軍“。為了幫助更多的企業提高風險意識，促進整個行業的健康發展，對于電子商務企業發展過程中存在的問題研究迫在眉睫。
（一）企業成本控制方面
許多企業單純追求經濟效益，試圖在不斷降低企業成本的基礎上實現經濟利益最大化，然而由于交易成本控制手段缺乏，信息化成本和收益不匹配，組織機構成本居高不下，客戶服務相關成本支出過低，上游成本控制缺乏規范性，缺少交易順利完成的保障措施等問題。再加上物流成本、庫存成本控制不全面，成本較高，且退換貨的逆向物流成本控制意識薄弱，信息安全體系、支付體系以及其他相關支持體系不健全，由此引發的經濟糾紛、法律糾紛數不勝數。
（二）企業市場準入法律制度方面
我國現階段電子商務企業缺乏統一的企業市場準入立法，立法分散、層級低且漏洞較多。審批程序繁雜，監管部門多頭，與電子商務活動本身要求的低成本、高效率和開放性等特征相矛盾。監管體系落后，非信息話的監管手段和被動的監管模式都無法適應整個市場的發展需要。由于現行立法體系的分散和龐雜，立法內容互相沖突，許多企業在這種權力交叉地帶鉆法律的空子，人為地造成了電子商務市場準入機制的不平等。
（三）企業經營策略和社會責任問題方面
不少企業存在錯誤的經營理念，認為電子商務就是把傳統的商品機械地搬到互聯網上銷售，因此在產品策略、價格策略、分銷渠道和促銷手段等方面未能適應消費者的需要，只希望實現企業成本的“快打快收”。許多企業違背了企業社會責任中的誠信原則，通過虛假廣告和信息擴大企業規模，將交易風險轉嫁給消費者，在追求“量”的同時忽視了“質”的發展。
三、我國電子商務企業發展問題的解決途徑
（一）選擇合理的商業模式和經營范圍，樹立供應鏈一體化的物流管理思想，建立標準化的物流管理體系，在物流管理基礎上控制庫存成本和逆向物流成本，同時構建安全高效的信息系統，降低風險成本，注重增強客戶服務的針對性和培養客戶的忠誠度。通過提高產品的質量和服務，而不是單純依靠降低生產成本實現企業的經濟效益。
（二）借鑒國際組織和其他國家的先進立法經驗，盡快制定統一的《商業登記法》、《電信法》等法律法規，規范電子商務企業的市場準入機制。改革企業登記和監管模式，建立政府與社會的二元監管機制，明晰權利與責任的統一關系，使企業能夠公平、平等地實現自身發展，減少不必要的經濟糾紛和法律糾紛。
（三）在電子商務紅火、人才爭奪戰日趨激烈的背景下，與其上演“人才爭奪大戰”，不如改善公司管理，提供人才施展才能、健康發展的平臺。通過講座、課程培訓等多種方式建立內部的人才培養機制，提高員工的福利待遇以提升員工的忠誠度，同時與各高校電子商務專業進行良好的溝通和協調，為教師與學生提供實踐教育平臺，實現人才階梯的有效銜接，真正做到“公平”與“效率”兼得的良好競爭模式。
（四）樹立正確的經營理念和企業的社會責任感，堅持誠實守信第一，利益、利潤第二。充分發揮企業自身的優勢，制定合理的市場營銷策略，使企業的產品質量與服務、價格定位、銷售模式以及促銷策略等更好地符合自身發展與消費者需求。加強電子商務企業社會責任的研究工作，建立科學有效的社會責任評價體系，對企業產品和服務的“質”與“量”真正做到“兩手抓兩手硬”，在吸引公眾眼球的同時打造電子商務品牌效應。
參考文獻：
[1] 李長兵.我國電子商務企業市場準入法律制度研究[J].科學.經濟.社會，2011（1），第155-158頁 .
[2] 何俊.電子商務企業的社會責任[J]. 信息化建設.
[3] 劉志超，何振亮.淺談我國網上零售的發展障礙與對策[J].商業研究，2006（19）.
[4] 張安榕.我國電子商務企業成本控制問題與對策探析[J]. 科技廣場，2011（4），第50-54頁.
作者簡介：
商業街發展前景范文2
關鍵詞：旅游房地產 現狀 對策
一、旅游房地產概述
1.旅游房地產概念。旅游房地產，是指以旅游景點、休閑度假、旅游商務、旅游住宅等產業為依托而進行的房地產開發項目，其開發模式與旅游業密切相關，常以景區或旅游接待作為其開發的功能，。旅游房地產是旅游與房地產兩種行業以多種形式的結合，是旅游業與房地產業發展到一定階段時出現的一種房地產業態。
2.旅游房地產分類。旅游房地產種類繁多，按照不同的分類標準可以劃分為不同的類型。例如，按照物業形式可劃分為：度假村、度假酒店、產權酒店、時權酒店、景區住宅、景觀型房地產等；按照房地產項目在旅游景觀中所承擔的功能劃分可分為：旅游景點房地產、旅游商務房地產、旅游度假房地產等。隨著旅游房地產的發展，很多種旅游房地產存在交叉領域，并不能單純地歸屬于哪種類型。
二、成都旅游房地產開發現狀
目前成都市旅游房地產的開發熱點主要有以下幾種類型：
1.景觀住宅。這類住宅多建在旅游資源突出的大中型城市市內或市郊。通過依靠旅游資源條件，提高居民生活質量。成都景觀住宅的項目開發主要集中在郊區，以為客戶提供假日休閑居住功能為主要目的，偏重于房產功能的第二居所為主。目前成都景觀住宅項目開發有兩種主要的形式：一部分是借景?？恐幱诰皡^或其他吸引人氣的場所附近，比如天下青城、錦里等；另一部分是項目自建旅游地，如莢蓉古城、國色天鄉等，此種旅游地產地價相對更便宜，獲利更豐厚，但風險也更大。
2.旅游觀光休閑度假村。指發展商利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有觀光、餐飲、娛樂、住宿等多種功能的住宅項目。成都休閑度假村的開發最大的特色就是“農家樂”占主導地位。“農家樂”是近年來在成都市區周邊興起的一種由農民利用自家院落以及依傍的田園風光、自然景點，以低廉的價格吸引市民前來吃、住、游、玩、購的度假村形式。農家樂作為成都市鄉村度假村的主要形式，現狀是規模小而分散，產品形式趨于雷同。
3.產權酒店。產權酒店即將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定對問段的免費居住權。成都的產權酒店仍基本屬于新項目開發。有些采取了變相或不完全變相或打擦邊球售后包租、返租返利的模式推向市場。這其中就會存在著短期行為、炒作行為甚至是欺詐行為。成都產權酒店的發展可仍存在投資陷阱等問題。
4.主題公園。主題公園是為了滿足旅游者多樣化休閑娛樂需求和選擇而建造的一種具有創意性游園線索和策劃性活動方式的現代旅游目的地形態。成都主題公園的代表項目主要有：成都華僑城、國色天鄉、海洋極地世界、大溪谷。從目前已經亮相的項目來看，成都主題公園式的投資策略、盈利模式及開發思路都已經非常清晰。投資商一般是先修主題公園和配套商業，當公園環境出來后再開發住宅，然后利用主題公園的環境和資源提升住宅的品質和價格。
5. 主題街區。主題街區是具有特定的主體及核心吸引物，滿足城市居民及旅游者的特定需求的一定的城市區域空間。主題街區一般都具有一定的文化內涵，利用文化的作用，使之具有強大的凝聚力。成都的仿古主題商業街主要有錦里、文殊坊、大慈寺片區商業街、寬窄巷子、金沙古蜀文化旅游街、水井坊酒街、熊貓文化一條街、青羊坊等。同時也有西式風格的特色商業街如銅梓林歐洲風情街、平安橋西式風情特色商業區等。 三、成都旅游房地產發展對策
商業街發展前景范文3
美國紐約洛克菲勒中心，是當今世界上規模最龐大的私人商業與娛樂中心，它位于紐約最繁華的商貿金融中心曼哈頓島。70層高的RCA大樓是整個中心的主體建筑，當中還有商業建筑、辦公樓、旅館、公寓大樓，以及劇場和電影院等娛樂設施。加拿大多倫多伊頓中心是通過商業步行街方式，將商業及其他功能空間有效組織在一起的成功實例。伊頓中心堪稱加拿大最大的現代化百貨公司，是跨越5個街區的龐大多層商業綜合體，由百貨公司、零售商店、24層塔式辦公大樓和車庫等組成。法國巴黎德方斯新城事務區，則是巴黎市郊的一個高層貿易辦公區，位于巴黎城市軸線愛麗舍田園大路往西的主干道上，其規劃不僅充分考慮到商業綜合體的實際運營情況，還格外設計了商業區之間通暢的交通路線布局。在日本東京的陽光城，有一幢60層共240米高的辦公樓，以及一幢38層的旅店，陽光城底部設有地下3層的商業街，商業街中心布置有貫通到樓頂的中庭。屋頂廣場上設計了兩幢分別為7層、10層的建筑，當中綜合了多種功能，如展覽館、水族館、劇場、天文館等。
此外，北京798藝術區是國內比較有代表性的商業綜合體，從藝術大師的畫展、流行時尚的走秀，直至新產品會……798每天都在不間斷的上演各式各樣的“走秀”，已成為北京都市文化新地標。藝術區的名字是由北京國營電子工業老廠區的名稱沿用而來，人們在798藝術區的發展過程中形成了798共識，因此798也指這一藝術區引申出的文化概念，重點推崇LOFT這種時尚居住與工作方式。北京798的入駐者里，既包括設計、出版、展示、演出、藝術家工作室等文化行業，又包括精品家居、時裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務性行業。在對原有歷史文化遺留進行保護的前提下，他們將原有工業廠房進行了重新定義、設計和改造，帶來的是對于建筑和生活方式的創造性理解。這些空置廠房經他們改造后，本身就是一件嶄新的建筑精品，在歷史文脈與發展范式、實用與審美之間，與廠區的舊建筑展開了生動對話。2003年，798藝術區曾被美國《時代》周刊評為全球最有文化標志性的22個城市藝術中心之一。同年，北京首度入選《新聞周刊》年度12大世界城市，原因在于798藝術區把一個廢舊廠區變成了時尚商業社區。2004年，北京被列入美國《財富》雜志每年度評選的世界最有發展前景20大城市之一，入選理由仍然是超凡脫俗的798時尚商業社區。
綜上所述，縱觀當前國內重點商圈建設發展趨勢，以商業綜合體為代表的地產項目，日益成為推動城市商圈發展和新型城區商業配套建設的主力軍。這些大規模、立體式、多業態、體驗式的“微商圈”購物中心項目，由開發商統一規劃建設、統一物業管理，提供足夠的停車空間等公共服務。它與一般社區商業項目和商業街相比，布局凸顯集群化、服務型特色鮮明，滿足了區域內人們購物、餐飲、娛樂、文化消費的多重需求，是新興城區商業聚集的新型態、新方向，也是城市大面積地產開發商配套建設的主形態。
如今，商業綜合體作為最普遍的綜合體實踐形式，逐漸得到了市場青睞。然而，在中國仍然是方興未艾的事物，國內許多城市中的商業綜合體應被稱為城中城。從尺度規模上看，都是超的單體建筑的組合，整個商業綜合體與周邊割裂，沒有同城市脈絡和城市其他空間接軌，形成了孤島狀態，并不符合建造初衷。同時，由于其定位過于高檔，致使很多人對其敬而遠之，成為目前商業綜合體普遍存在的弊病。其實，商業綜合體就是一臺非常精密而高效的機器，若要改善環境必須特別強調交通問題。與其說交通是商業綜合體的一員，不如說是整個商業綜合體的引擎，因為完善的交通不僅能帶來大量人流，還能帶來無數的潛在商機。所以，交通是商業綜合體最有力的配套設施，無論商業綜合體的功能是辦公、酒店，抑或其他形式的購物空間，其核心內容仍是透過設計，令商業綜合體的功能場所與城市其他功能空間接軌，也是商業綜合體成功的基本點。換句話說，就是從城市角度了解商業綜合體如何有效推進城市化進程，并與城市其他部分有機結合。
但是，商業綜合體的設計應該換位思考，從宏觀角度思考定位和功能。有些商業綜合體不太成功，主要因為開發商臆斷設計而不考慮實際消費能力。當然，綜合體設計絕不是某一方獨立主導就可完成的事情，首先要考慮人性化設計與城市脈絡的聯系。例如英國的城市脈絡比較緊湊，商業綜合體與城市周圍的人流緊密結合，就連商業中心的每個出口設計都要與街道對接。商業綜合體是城市可持續發展的重要因素，多在人流密度比較高和交通樞紐地區起到核心作用。同時，它也為城市提供了一個多彩空間，因為好環境能使人充分活力與朝氣，這必然給商業空間再次帶來正能量的商機?？梢?，商業綜合體的文化內涵同樣不容忽視，將公共商業建筑與文化巧妙融合，更有利于促進商業綜合體的壯大。
廣場上設計了兩幢分別為7層、10層的建筑，當中綜合了多種功能，如展覽館、水族館、劇場、天文館等。
此外，北京798藝術區是國內比較有代表性的商業綜合體，從藝術大師的畫展、流行時尚的走秀，直至新產品會……798每天都在不間斷的上演各式各樣的“走秀”，已成為北京都市文化新地標。藝術區的名字是由北京國營電子工業老廠區的名稱沿用而來，人們在798藝術區的發展過程中形成了798共識，因此798也指這一藝術區引申出的文化概念，重點推崇LOFT這種時尚居住與工作方式。北京798的入駐者里，既包括設計、出版、展示、演出、藝術家工作室等文化行業，又包括精品家居、時裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務性行業。在對原有歷史文化遺留進行保護的前提下，他們將原有工業廠房進行了重新定義、設計和改造，帶來的是對于建筑和生活方式的創造性理解。這些空置廠房經他們改造后，本身就是一件嶄新的建筑精品，在歷史文脈與發展范式、實用與審美之間，與廠區的舊建筑展開了生動對話。2003年，798藝術區曾被美國《時代》周刊評為全球最有文化標志性的22個城市藝術中心之一。同年，北京首度入選《新聞周刊》年度12大世界城市，原因在于798藝術區把一個廢舊廠區變成了時尚商業社區。2004年，北京被列入美國《財富》雜志每年度評選的世界最有發展前景20大城市之一，入選理由仍然是超凡脫俗的798時尚商業社區。
綜上所述，縱觀當前國內重點商圈建設發展趨勢，以商業綜合體為代表的地產項目，日益成為推動城市商圈發展和新型城區商業配套建設的主力軍。這些大規模、立體式、多業態、體驗式的“微商圈”購物中心項目，由開發商統一規劃建設、統一物業管理，提供足夠的停車空間等公共服務。它與一般社區商業項目和商業街相比，布局凸顯集群化、服務型特色鮮明，滿足了區域內人們購物、餐飲、娛樂、文化消費的多重需求，是新興城區商業聚集的新型態、新方向，也是城市大面積地產開發商配套建設的主形態。
如今，商業綜合體作為最普遍的綜合體實踐形式，逐漸得到了市場青睞。然而，在中國仍然是方興未艾的事物，國內許多城市中的商業綜合體應被稱為城中城。從尺度規模上看，都是超的單體建筑的組合，整個商業綜合體與周邊割裂，沒有同城市脈絡和城市其他空間接軌，形成了孤島狀態，并不符合建造初衷。同時，由于其定位過于高檔，致使很多人對其敬而遠之，成為目前商業綜合體普遍存在的弊病。其實，商業綜合體就是一臺非常精密而高效的機器，若要改善環境必須特別強調交通問題。與其說交通是商業綜合體的一員，不如說是整個商業綜合體的引擎，因為完善的交通不僅能帶來大量人流，還能帶來無數的潛在商機。所以，交通是商業綜合體最有力的配套設施，無論商業綜合體的功能是辦公、酒店，抑或其他形式的購物空間，其核心內容仍是透過設計，令商業綜合體的功能場所與城市其他功能空間接軌，也是商業綜合體成功的基本點。換句話說，就是從城市角度了解商業綜合體如何有效推進城市化進程，并與城市其他部分有機結合。
但是，商業綜合體的設計應該換位思考，從宏觀角度思考定位和功能。有些商業綜合體不太成功，主要因為開發商臆斷設計而不考慮實際消費能力。當然，綜合體設計絕不是某一方獨立主導就可完成的事情，首先要考慮人性化設計與城市脈絡的聯系。例如英國的城市脈絡比較緊湊，商業綜合體與城市周圍的人流緊密結合，就連商業中心的每個出口設計都要與街道對接。商業綜合體是城市可持續發展的重要因素，多在人流密度比較高和交通樞紐地區起到核心作用。同時，它也為城市提供了一個多彩空間，因為好環境能使人充分活力與朝氣，這必然給商業空間再次帶來正能量的商機?？梢姡虡I綜合體的文化內涵同樣不容忽視，將公共商業建筑與文化巧妙融合，更有利于促進商業綜合體的壯大。
此外，還不得不提萬達董事長王健林的“猛進”策略。近日，一條與商業地產相關的新聞引發高度關注：新科大陸首富王健林在青島300億大手筆投資東方影都。
商業街發展前景范文4
經濟全球化時代,中國的經濟形態逐漸由企業競爭、行業競爭發展為區域競爭。區域文化因其地理差別形成品牌差異,從而具備市場競爭力。自2010年7月東城和崇文兩區合并以來,“新東城”成了名副其實的“首都文化中心區”:天安門廣場、王府井、前門等眾多“城市名片”享譽四海;傳統文化、奧運文化、中醫藥文化、體育休閑文化等在這里碰撞交匯;皇城文化與民俗文化魅力盡顯,古都文化與多元文化融合發展。今日的新東城在向全世界展示她獨有的新面孔。
9月12日,由北京市商務委員會、北京市人民政府外事辦公室、北京市文化局、北京市投資促進局、中國國際貿易促進委員會北京市分會和東城區人民政府主辦,為期3天的“第一屆北京王府井國際品牌節”在北京飯店金色大廳隆重開幕。
說起王府井大街,估計每個人都不會感到陌生,她就像埃菲爾鐵塔和香榭麗舍大街一樣,早已名聲在外。對于眾多的外國人來說,到北京一趟,逛王府井和爬長城一樣,是必不可少的日程。也正因為如此,王府井大街逐漸成了東城區的一張“活名片”:在這里,你不僅能享受到“不出國門,就能逛遍世界”的,而且也可以隨時感受到中國老字號品牌帶來的懷舊與溫馨。
東城區作為首都功能核心區,具有歷史文化深厚、公共服務職能完善、商貿服務業發達、旅游休閑業活躍、高端服務業聚集等方面的發展優勢。而世界城市的發展,又大多伴隨著商業名街的崛起。商業名街匯集知名品牌,成為城市發展程度的標志之一,對于推動世界城市建設起著重要的作用。王府井作為東城區歷史最悠久的商業名街之一,其歷史積淀、現實基礎和發展前景,決定了它成為北京打造世界知名商業街的最佳選擇。
我們不得不承認,任何一個區域品牌的力量歸根結底來自區域文化的厚度。國內外對于品牌文化的建設和研究非常重視,尤其是隨著我國區域文化的崛起,各區域都在致力于研究和打造自己獨特的“名片”。然而,從文化的三個特點來看,無論是歷史性、群體性還是影響性,都表現為物質文明與精神文明在時空中的延伸。基于文化的特性,東城區在區域品牌建設別注重現代精神的影響力與品牌文化積淀的歷史縱深感,讓品牌文化成為今后東城發展的又一導向,具有積累效應和財富作用。
商業街發展前景范文5
關鍵詞：城市地鐵 社會經濟效應 商業格局
一、引言
隨著社會經濟的發展和城市化進程的加快，城市地鐵以其快捷、準時、環保以及運輸量大等特點，成為了我國城市交通中最具活力和發展前景的產業。地鐵這一快速、便捷的城市交通網絡，極大地發展了我國的社會經濟。因此，如何科學地開發城市地鐵物業，最大限度利用地鐵客流資源，帶動沿線商業格局變化，實現城市地鐵經濟規?；哂兄卮蟮默F實意義和深遠的歷史意義。
一個城市的商業格局、業態分布不僅對繁榮市場經濟至關重要，而且與城市居民的工作、生活密切相關。因此，將城市地鐵沿線物業發展與地鐵建設形成聯動機制，科學巧妙地開發與地鐵周邊相適宜的商業格局，尋找科學合理的商業布局和模式，實現地鐵沿線物業經營的規模化效應，為未來城市商業發展與提升提供更為廣闊的空間，已日益成為專家和學者研究的方向和探索的課題。
二、城市地鐵社會經濟效應分析
城市地鐵作為新興經濟時代背景產物，不僅改變了人們的生活節奏、生活方式，拓展了人們的生活空間，而且可對經濟效應、社會效應等產生深刻的影響。
經濟效應。城市地鐵是城市重大基礎設施，可通過營運對經濟社會資源進行配置和重新組合，從而帶動沿線的經濟發展，促進經濟增長。地鐵快捷、便利、暢通，使沿線商業繁榮的同時，激活人口、房屋等沿線生態資源，改變土地利用結構，產生巨大的經濟價值。城市地鐵是國家朝陽產業，它區域關聯度高，商業效益顯著，可將居民和企業聚集在附近，通過商業格局的改變獲得商機，大大提高區域價值，為房地產開發和商業經營帶來可觀的經濟效益。
社會效應。城市地鐵有著先天的交通優勢，與汽車等其它交通工具相比，單位運量能源消耗較低。地鐵建設在地下，運送量大、低碳環保，可隔絕噪音和減少污染。地鐵還可以改變城市布局，招商引資，對地鐵周邊進行綜合性開發，獲得回報資金，減輕政府投資地鐵建設所產生的巨大資金壓力。此外，地鐵是集運營、管理和維護等為一體的龐大而復雜的系統工程，它可有力地拉動內需，創造更多的就業崗位和就業機會。
三、城市地鐵對商業格局的影響
運用聚客優勢?？土鞯木奂N含著商機。地鐵線路長、范圍覆蓋面大，客流密集，有利于商圈的形成。地鐵持續、穩定的聚合人群在未來商業發展中所表現的功能和作用，大有傳統商業中心區域不可比擬的優勢，已越來越得到地產界和商業界的關注。將聚集人群轉化為有效的購買力體現著商業的生命力和價值。客流的結構分布、數量和需求傾向是地鐵商業項目決策和選址的重要依據，因此，在進行地鐵商業項目論證、執行和運做過程中，應從現實表現和未來走向出發，準確進行商業定位，選取適合的商業格局與形式。上個世紀三十年代日本的地鐵商業街，由最初的地下通道兩側的小商鋪，發展成為上野地鐵商店，后演變為地下商業街，最終完成商業中心、地鐵中樞和地面商業紐帶三大功能的銜接，就是實現地鐵交通和商業雙贏的最佳實證。
體現形態多樣。地鐵周邊具有人流密集、需求多樣化的特點，地鐵的投資和商業格局更應關注鐵物業形態。由于地鐵便宜而舒適，為滿足人們出行多目的購物的商業需求，應在商業格局和類型上體現形態多樣化，既有花店、書店、快餐店等與地鐵關系密切的商業氛圍，又有與地鐵相聯的立體化商業購物中心、規模相對較大的超市，還有酒店、公寓、寫字樓、商業街、購物中心等多種商務形態等。國內外地鐵商業發展事實表明，地鐵是城市的交通樞紐，其商圈的形成以及格局的形式多樣有利于拓展沿線商機，形成更多的、新的商業區。基于商業繁榮和商業效益增長的地鐵商業格局的多樣化，必將對城市地鐵社會經濟和商業的發展產生重要的集聚和推動作用。
注重趨利避害。賦有城市特色的地鐵商業格局不僅可帶動地下商業的發展，也有效地提升了沿線商業地產的通達性，但因客觀經濟條件和社會政策影響，商業的開發規模和空間類型，不僅與發達國家相比，存在較大的差異，而且會受到一定程度的限制。因此客流是否能夠有效轉化為消費力，地鐵商業格局設置至關重要。通常地鐵出站口步行5分鐘到10分鐘的行程范圍，是最佳的人流集散區域，也是城市地鐵商業的黃金地段；步行10分鐘到20分鐘的區域則更宜開發居住、辦公等商業項目。地鐵商業應趨利避害，如在行人停留時間短的地鐵站廳內設置食品煙酒、報紙雜志、快餐等小型商店；站點與地面的通道商業應傾向于和人們生活所需的商品相匹配，地鐵人群多為普通消費者，地鐵是人們忙碌的匯集地，也是休閑的消費地。只有使優勢商圈、優勢項目相互互補、產生共鳴，才能達到地鐵商業的完美組合。
四、結論
綜上所述，城市地鐵具有巨大的社會經濟效應，其商業發展潛力可觀，且具有很大的提升空間。城市地鐵規劃應具有前瞻性，充分考慮人流密集、需求多樣化等地鐵及其沿線聚客優勢，充分發揮地鐵商業的正向作用，吸引不同的消費人群，取得更好的社會經濟效應。
參考文獻：
[1] 蔡 泳. 淺談城市地鐵建設對經濟的影響[J]. 宿州教育學院學報，2013（2）：29-31.
商業街發展前景范文6
一早起來，天津的冬天早上六點來鐘，天還黑著呢，就忙著開張營業。
我在紅橋的大胡同有一個服裝門臉。店里各種服裝分門別類的有幾百種，一早上得把樣品都擺出去，一天繁忙的生活就開始了。
七點多，就看一個小伙子朝這邊走過來。他問我，賣文具的地方在哪塊。我一聽這小伙子這口音，又問一句，可真是他鄉遇故知啊，他也是內蒙人。我熱情地給那小伙子指了指。這小伙子的口音，讓我想起自己嫁到天津20年了，已經對自己的家鄉有些生疏了。
在內蒙，我年輕的時候，出來做生意的人不多。不過最近幾年變化也挺大的，前些日子，聽說咱天津的家世界都開到了呼和浩特，現在發展的可真夠快的。那內蒙小伙和我說，內蒙的“蒙?！?、“鄂爾多斯”這些品牌很出名，但是像他做小商品這么多年了，還是沒有一個像天津大胡同這樣的又大又全的小商品批發城。他最后和我說，或許是因為天津比呼和浩特交通要方便的原因吧。我想了想可能是這個道理，一個地方四通八達的，才能有人流和物流啊。
我做生意有十幾年了，可知道這做生意的地方對于生意的重要性。就拿我來說，以前在河西的一個居民區里的門臉賣服裝，平時也就是有點周圍的居民，而且都是些不舍得花錢的上了年紀的人，一天下來，很辛苦，但掙不到什么錢，盤算著換個人流量大點的地兒，就在大胡同租了一個攤位。還別說，這地點的選擇還真很重要，自從來了這里后我的生意越做越順。
后來我們小孩他爸也跟著我做了，他一個男人，可以走南闖北去上貨。那時候，南方的服裝很便宜，就經常去廣東、浙江、福建那邊跑，后來為了節省路費，就半年半年的在那里呆下去，我守著天津的攤位。想想那一段時間，也好像是電視劇上演的一樣，激情燃燒的歲月啊!我們那時候年輕，身體也好，兩個人似乎總有使不完的勁兒。
現在有一種說法，“南有義烏，北有大胡同”。這里賣的東西從針頭線腦到五金交電，食品煙酒，琳瑯滿目，客流量很大。從1999年開始，這里總是不斷改造，面積越來越大，商鋪越來越多，有了天奕商城、萬隆這樣的大商城，南來北往來這兒上貨與跑業務人也多起來了。各色人等，我們這一天也見的多了。在大胡同摸爬滾打，我體會到做生意講的就是個人氣，有了人，才能有生意，而人氣不是哪都有的，得看地兒，所以說，做生意一定先找好的地兒。可是，這個地方為什么就是聚人氣，做生意的就是往這兒扎，我說不清楚。
做生意講究個人緣兒、地緣兒。天津人就是熱情，實誠兒啊!我有一個好姐們兒叫孫小紅，打我到天津開始做生意就認識了。那時候，大胡同條件不是很好，周圍都是破舊的小平房，每天風吹日曬的，夏天熱死，冬天凍死。我最羨慕的就是那種天天坐辦公室的工作，像我們這樣的，皮膚都老得快。后來，我們這兒就開始有消息要改造，重新蓋商鋪。
沒成想，傳著傳著，就成真事兒了。經過一段時間的改造，大胡同真的變樣了，有了分區的，干凈整潔的商鋪?？粗@一個個攤位，我盤算著一定得占一個好的地方，即使是多花點錢。我和老公根據賣了多年服裝的經驗，細細琢磨了一番，認定了一個攤位?？梢粏柸思?，這種攤位都訂出去了。我們下手太晚了。后來，我就把這事兒和孫姐念叨了一下，孫姐說，她訂了。我想，孫姐可真是有眼光啊!我和我們那口子說，要是能多花點錢，從孫姐那兒頂個攤位下來就好了。小孩她爸說，人家孫姐也是做生意的，都知道好攤位的重要性，別想那不可能的事兒了。沒想到，接下來她給了我們一個驚喜。原來孫姐在改造之前訂下了三個攤位，現在讓―個給我們，還不找我們要一分錢。
記得那一天，我們兩口子請她到家里吃飯，她說出了自己的打算。她已經想從大胡同撤出來，去濱江道做一個香港品牌的加盟店。她說，總在一個地方干也有點膩味了，不能總這樣披星戴月的，年齡越來越大，不能太勞累了。另外兩個攤位，她是轉租出去，這樣就能得到一部分收入。我們兩口子聽她一席話，覺得意識是真的落后了，每天就知道悶頭干活，根本就不知道盤算一下將來。孫姐說，其實她現在轉移到濱江道，投入很大，風險也大，但是濱江道的客流總是比大胡同要好一點，而且做品牌利潤空間要大。
以后，逢年過節的，我常去孫姐家去看看，心里是很感激她的。人家孫姐輾轉到濱江道后，生意的做法和我們不太一樣了，又買了新房子，這錢似乎也比我們多起來了。聽說，她又要在友誼路那邊開新店了，我和我那口子也合計著入股呢。做生意啊，哪個地方的生意好做，那兒才是這上風上水的地方。孫姐說，這上風上水啊，其實就是個人緣兒、地緣兒。
我們閨女今年也上高中了，她有時拉著我逛街。我這賣衣服的不怎么喜歡逛街買衣服。我閨女說要讓我多學習，多感受時代的氣息。
來我店里的外地人都說，這是塊風水寶地啊。我這個從內蒙來的人，雖說呆了十幾年了，卻說不清是買賣人托起了天津衛，還是天津衛成全了買賣人。
商圈的傳承
金 水
天津從自建衛伊始，就是因河而起，因商而興。天津有七十二沽之稱，帶沽字地名很多。這個沽字，隨手查現代漢語詞典，其意一是買二是賣，再就是天津的別稱。過去，以勸業場為代表的天津商業，曾是北方的中心
最古老的大胡同商圈
大胡同商圈是由估衣街發展而來，估衣街建于元代，是天津最早的商業街市。先有一條街，后有天津衛。這條街指的就是估衣街。
天津從開埠以來就以北方的商業中心而聞名，最早的商業得益于漕運，運河岸邊停靠糧船的碼頭就是城市商業的中心。估衣街的興盛，得益于得天獨厚的地理位置一它地處運河與其他河流的匯合之處，運糧、運茶、運鹽的大批貨船都在南運河靠岸停泊，帶來了大量的人群和商機。
估衣街因最早只有估衣鋪而得名。賣估衣就是賣舊衣。那時天津當鋪很多，居民中經濟變化既大又快，家中新制的鮮衣華服，轉瞬間就可能因破產送進當鋪，往往又無錢去回贖，所當衣服即成為死當，所有權轉移到當鋪手中。當鋪按堆兒編號售出。買者多為估衣鋪，拿到后再售賣。每逢船只靠岸，船工總要買些衣物、吃食。由于船工并不富裕，所以那些估衣就成了暢銷商品。
后來這里逐漸聚集了眾多的裁剪衣服的大小成衣店，一些外地人來津，都專門到此購買新舊衣服。最后發展到絲線、估衣、新衣、皮貨、軍衣，無所不有的服裝商業街。
既然有商業就少不了其他的設置，中藥、瓷器、帽業、鞋業、顏料、洋廣雜貨、銀行銀號、干鮮果品、糖果、紙張、眼鏡、工藝泥塑、香燭等店鋪紛擁而至，加上戲園、澡塘、理發和娛樂等行業的參與，更為這里增添了商業氣氛。
天津清代詩人有詩句：繁華要數估衣街。近些年，這里漸漸發展成大胡同商業街區，形成了北方最重要的商品集散地，是個輻射半個華北的大型商圈，如今的大胡同商圈，已演變成為集購物、旅
游、休閑、商務等多功能于―體的綜合性商貿區。這里的店鋪大多仍保持其平民化物美價廉的特色，這也是當初估衣街發展起來的根本原因。
說起來，這里邊還有一個小故事?，F在大胡同商城那個地方，后很蕭條，沒有什么商鋪。漸漸地有些小販往那兒聚，有關部門就驅趕，不料屢驅屢聚，像那里有塊吸鐵石似的。于是有人琢磨，這一定是有道理的，便營建市場，一下子就火了。后來想起捌捌歷史，原來那一帶就是天津商業興起之地。
顯然，商圈的興起，自有內在的原因。
規模最大的勸業場商圈
1901年庚子，舊有的商業街被燒毀，為了安全，天津的商人開始轉向租界一帶投資。頗具商業眼光的買辦高星橋抓住這一機遇開始興建天津勸業場。因為地處舊法租界，勸業場開業前曾擬名法國商場，最后改成勸業商場。1928年12月12日勸業場隆重開業。此后，勸業場就是天津商業的標簽，
那時的勸業場，作為一個集商店、旅店、飯店、娛樂業為一體的多功能的巨型大樓，這種二三十年代西方剛剛流行起來的商業設施和商業形式，一下子將天津人推到近代中國的最先進的前沿，就像近些年舶來的超市一樣，煥然一新地影響了天津人的生活觀念與方式，而且形成后來名為和平路的商業街，周圍有中原公司、百貨大樓等大型百貨零售場所。
這個商圈的形成，與所在的地理位置是分不開的，周邊有以解放路為中心的金融業，以及高級酒店，有以督軍街而知名的赤峰道，那是聚集在天津的遺老遺少、失勢軍閾、下野政客的代表，有國民飯店等，距五大道也不遠……
同時，在那個時候，那里道路狀況好，電車，公交車密集，交通非常便利。
這恐怕是這個商圈的基本成因。
歷史上，這個商圈曾經是北方的商業中心，來這里購物、消費代表著時尚，富有。
1958年，勸業場與毗鄰的天祥商場合并。10多年前，天津的百貨零售業以天津勸業場為龍頭，并屢次排到全國商業零售的前10名。改革開放以后，距此不遠的南京路上，出現伊士丹，近年又有津匯等，這個商業板塊，雖然是以經營高檔品牌為主，但應該說是勸業場商圈的延伸，讓這個天津老牌商圈繼續保有它濃郁的商業氣息和旺盛的人氣。
當然這個商圈也有一定的缺點，有經營上的重新定位問題，也由于設計年代久遠，和平路和濱江道上的幾大商場都沒有停車場，濱江道每百平方米商場僅有8，27平方米的停車位，同時周邊道路狹窄，交通極不便利。
最具潛力的友誼路商圈
在友誼路上的友誼商廈商圈是新崛起的。交通便利，停車場等設施充足，適應自駕車消費者，主力百貨店友誼商廈定位準確，主打高端市場，經營得力，并且異業聚集日益豐富，周圍人口也比較密集。
這個商圈已經發展起來，而且潛力巨大。主要是因為遠有大梅江居住區，是離該區域最近的商業區。梅江居住區是天津市規劃的大型高尚社區，規劃總建筑面積將近340萬平方米，預計將有大約10萬人口入住。經過5年的發展，梅江居住區已經逐步步八成熟階段。該區域是天津公認的高檔居住區，業主的消費能力均屬中上，該區域現有的以及預期的購買力都是不可低估的。而鄰近地區也有不少高檔居住社區……可以說，它是城市重心南移的必然結果。
友誼商廈的定位好，形成高端品牌的唯一性，但也離不開地利的烘托。
女人街的案例
據說當初在規劃的時候，初衷是看到了南市食品街的商業號召力，還有不遠處的新安，馬路對面就是服裝街，街的盡頭是另一個商業區域，重要的是還有一個鼓樓商業街。規劃和投資者誤判的一個重要原因，是忽略了南市和鼓樓商業街的區域性質，從歷史和格局上來說，那都是旅游商業性質。在文化上和習慣上，天津本地^不會去那里消費。因此，這個金耀購物廣場建起來就沒有人去那里買東西，新一輪投資者重新定位，起了個名字女人街，希望借鑒香港女人街的名氣，能夠在天津也做出―個來。
但是，南市食品街早就以外地游客為主要對象了。而且幾乎是不可改變的。不能形成天津本地人口對女人街消費文化上的認可和習慣上的認可，那么未來的女人街就只能主要依靠周六日來天津的北京游客消費了?？墒?，周六日來天津消費的北京游客會在這里購買日用百貨或者服裝商品嗎？很可能不會，因為他們認為北京相對應的商品要比天津豐富的多。
從這個問題可以看出，同是選擇地理位置，能否分析到位，是非常重要的。
鏈接 何謂商圈
過去的，還會再來嗎
商圈又稱“商業圈”或“商勢圈”。它是商業企業為形成群體效應而采取的集聚形式。商圈的原始形態是集市、農貿市場等，后來的發展形態是商業環島、廣場、商業一條街等。商圈的高級形態是多種功能的組合，集辦公、商住、休閑、購物、娛樂為―體。
影響商圈設定的因素主要有：人口數量與特征以及其發展趨勢；購買潛力與已有企業的設置與經營狀況；區域內經濟發展前景與產業多元化的程度；區域內交通、運輸、服務、金融、信用、保險、物業等狀況；勞動力市場條件；法律、工商行政管理因素；民情風俗以及吸引顧客所特有的公共和文化教育設施，如公園、劇院、博物館、紀念場所、學校、科研機構等。
縱觀天津商圈的發展史，可以發現它們有四個共同特點：交通便利、可達性強；周邊居民聚集；主力百貨店聚集；豐富業態聚集。
另外，還可以看出，天津的商業重心一直呈現南移趨勢。這與天津城市的發展變化趨勢是分不開的。天津從最初三岔河口的彈丸之地沿著海河逐步南擴，發展到現在的規模，天津居民的聚集區隨之擴展。
目前天津的商圈多集中在天津的核心位置，與整個天津的版圖相比僅僅是一個核而已。可以說目前天津的核心商圈服務范圍是覆蓋全市的。但是隨著天津城市的發展、居民聚集區的移動，位于城市中心的核心商圈將會越來越鞭長莫及。或許，未來天津的核心商圈將不會再僅僅聚集在城市中心，而將分區域分布。
這些，應該是規律性的東西。
一個商店成功，一個商業中心的形成，一個商圈的形成，必有其規律。如果違背規律，那就必然受到市場的懲罰。
