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智能建造的背景范文1
金都?富春山居是金都房產集團在杭州西南郊開發的大型生態山水別墅區，位于杭州與富陽交界處的銀湖開發區，北靠午潮山國家森林公園，南臨杭富公路320國道，距杭州市中心26公里，總占地面積1000余畝，建筑規模約17萬平方米，容積率0.2左右。整個項目分成八個組團來分期開發，以獨立別墅為主、聯體別墅為輔，規劃建造獨立別墅、聯體別墅共560套左右。
1、輕鋼結構技術的運用
與澳大利亞普利科技有限公司合作，引進澳大利亞冷彎薄壁輕鋼結構體系的建筑技術。鋼構件用BHP(澳大利亞鋼鐵公司)的高強耐腐蝕的鋅鋁合金鍍層卷板加工而成。主要圍護結構采用輕質加氣砼板材，二層外墻采用澳大利亞進口的纖維水泥板結合保溫綿作為圍護結構。由于全部采用了輕質新型建材，房屋整體重量只有同樣鋼筋砼磚樣結構重量的1/6-1/5。
2、先進的通風系統
采用住宅產業化中新的科研成果――中央式機械通風系統(法國生產)，采用這種通風方式，每個進風口每小時可以帶來22立方米的新鮮空氣。由于風機24小時處于高速運轉狀態，可以保證戶與戶之間空氣不串流。采用了Beam中央吸塵系統，它的吸力是普通吸塵器的五倍，能對地毯、硬木地板、地磚、家具飾布和帷簾做深度清潔。
3、有機垃圾處理系統
引進了生活有機垃圾處理機。該機器采用組合極強的YB微生物“功能菌”，經過“功能菌”群將生活有機垃圾快速分解為二氧化碳與水。
現代技術與自然的完美結合
金都?富春山居是金都房產集團在杭州西南郊開發的大型生態山水別墅區，它是金都房產集團繼成功開發國家級城市試點小區――新金都城市花園、國家康居示范小區――金都景苑、市中心生態庭院――金都華庭后的又一力作，也是金都集團專業從事房地產開發十年來投資規模最大、開發周期最長的項目。它位于杭州與富陽交界處的銀湖開發區內，北靠午潮山國家森林公園，南臨杭富公路320國道，距杭州市中心26公里，總占地面積1000余畝，建筑規模約17萬平方米，容積率0.2左右，整個項目分成八個組團來分期開發，以獨立別墅為主、聯體別墅為輔，規劃建造獨立別墅、聯體別墅共560套左右。
金都?富春山居所獨創的“自然流山地輕別墅”源起于它出色的自然環境和金都房產提出的“把家輕輕放在大自然中”的開發理念?！鞍鸭逸p輕放在大自然中”就是將建筑不再孤立，而是成為環境的一分子，建筑的起伏將依附于山勢的形態、建筑的色彩融匯在環境的背景之下。金都房產研究了各種不同類型的別墅之后，委托多家國內外知名設計機構，像同濟大學建筑設計研究院、浙江大學建筑設計研究院、清華大學建筑設計研究院、加拿大DFS設計公司等，結合富春山居的地形地貌、周邊自然景觀、歷史人文特色和中國傳統的居住習慣，共同來擔綱設計。將中國山水住宅、北美現代別墅、各類山地別墅的特點融合，在建筑的位置布局、外觀造型、材質色彩、細部結構等方面力求擺脫別墅一貫的厚重龐大，代之以輕靈柔和的感覺，體現出自然、簡約的江南地域建筑時尚。金都?富春山居獨創的山地輕別墅具有輕靈、明快的外立面――薄屋頂、輕墻體、清色澤、大玻璃，與自然環境渾然天成，使別墅猶如山林中自然生長出來的一般。在建造過程中，恪守保護至上的原則，實現工地的生態化、非污染化的目標。
富春山居在開發建設中不斷采用建筑新技術、新材料來提升住宅的科技含量，以科技來提升住宅價值。每戶人家裝有中央通風系統、中央吸塵系統，物業處引進生活有機垃圾處理裝置，采用組合極強的YB微生物“功能菌”，經過“功能菌”群將生活有機垃圾快速分解為二氧化碳與水。小區建立了設備管理系統、背景音樂系統、信息系統、網絡智能社區系統和智能家居系統。信息系統和網絡智能社區系統將本來孤立的別墅住戶通過網絡融合在了一起。智能家居系統對住戶內部的家電進行智能化控制，使住戶的生活更加舒適，更有情趣，更有安全感。
富春山居在推進住宅產業化的過程中率先引進了澳大利亞的冷彎薄壁輕鋼結構體系和輕鋼結構電腦輔助精確制造系統，在杭州首家推出輕鋼結構別墅，受到了市場的關注和認同。經業主反饋，使用輕鋼結構有以下幾個優點：
1、綠色環保
避免采礦對自然地貌的嚴重破壞及生產時產生大量二氧化硫和有害粉塵對大氣環境的污染。
2、抗震
輕鋼結構建筑的抗震性高于磚混結構的建筑，因其本身的輕質和柔韌性對震動的影響小。
3、保溫性好
外墻的建材采用保溫、絕緣的增壓加氣混凝土板，傳導低、輻射低、對流小。
4、基礎造價降低
由于輕鋼結構自重的大大降低，可使工程樁基造價至少降低1O％。
5、有效層高增加
室內因為跨度大，不再有承重的橫梁和立柱，吊頂高度提升，增加有效層高。
智能建造的背景范文2
關鍵詞：住宅，低碳 ， 住宅發展趨勢
Abstract: the world residential development trend to low carbon, intelligence for the trend. With lower carbon are basic requirements, intelligence is implementation of the basic requirements of the low carbon for implementing measures. Discusses the residential low carbon trend of the background, development trend, and in the concrete implementation in the link of the need to take advantage of. Finally the house of low carbon and the development trend of the practical significance.
Keywords: housing, low carbon, residential development trend
中圖分類號：TF761+.2文獻標識碼：A 文章編號：
住宅低碳提出背景：
目前世界住宅建筑的發展潮流以低碳和智能為主流，國內住宅的設計使用年限多為50年，因此在設計階段，就需要通盤考慮住宅在半個世紀的使用過程中可能產生的問題。住宅是人們對美好生活追求的載體，人們居住環境的好壞，直接關系到人們的幸福感。住宅是為人們提供憩息的港灣，設計與建造的質量如何，直接關系到國民幸福指數（National Happiness Index）。
親近自然、環保可持續的住宅設計才是未來住宅的發展趨勢。住宅設計理念應該遵循節約能源，提供健康、環保的生活環境，注重人文屬性、舒適度等方面。在住宅設計中充分考慮美學因素，注意建筑對人們心理的影響。美學因素在人們居住社區的隱是培養人們的生態自覺性。
住宅低碳發展趨勢：
在設計階段不是設計者單一、封閉的“閉門造車”，而是要加強和政府、市場、客戶的互相了解。目前是客戶更多地重視購買的一次性支出。在項目定位時，不把項目定位在適合所有群體，而是要突出針對性，定位于服務有針對性的少數群體，更利于住宅功能的運用，并考慮功能的多變性和技能的可行性。易于改造，延長使用壽命。尊重周邊環境地形地貌特點、植被覆蓋特點，因勢利導，和環境合理銜接，進行多學科視角的考慮。
住宅產業化成為發展的趨勢，應當加大對住宅設計的投入和研發，鼓勵地產企業申請建筑專利。戶型上，各功能空間合理排序、科學利用，各功能分區的使用空間的適度比例，體現出人們對美好生活的追求，要保證各功能的相對私密性。內部空間上采光充足、通風良好、面積使用率高，具有一定的藝術品味和住宅發展趨勢的前瞻性。外部空間上，做到公共空間利于社會交往，公共空間和私人空間的良好過渡。
合理進行住宅設計，可以在最大限度的利用自然條件帶來的諸多便利時，可以更好地保有住宅周邊環境帶來的生態價值，使居住者更好地融入自然，達到人與自然的和諧相處。進行對舊住宅的改造利用研究，在升級改造中分階段進行“獨立明道系統”運用。具體實施路徑上注重新型建筑、裝修材料的使用。倡導社區進行生活垃圾分類。
住宅標準的指定。住建部出臺的《建設工程質量管理條例》已將住宅環保質量評級納入考量范圍。未來可能的趨勢是，同時將住宅能量損耗的主體——家用電器，作為住宅一體化考量的范圍。
隨著多地住房公積金的上調，未來相當長的時間內，國內住宅市場將向中小城市傾斜，在大城市將以保證剛需為主。這就要求在住宅設計階段，加大對中小型住宅社區的研究力度，同時考慮中小城市在進行舊城改造或者新城區建設過程中的城市聯合體設計。國內地產公司，現階段正在各層次上組建地產聯盟，以求信息共享、降低成本、聯合開發、增強抵御風險能力，以期在市場整體低迷的情況下保存實力，在地產市場復蘇之時，搶得擴張機遇。
三、住宅低碳實施重點：
低碳貫穿住宅開發與使用全過程，涵蓋規劃、設計、建造、使用各階段。規劃、設計屬于前期的“紙上談兵”，是重要的務虛步驟，住宅的建設、使用效果如何，關鍵看這個階段。在這個部分的論述中，我們重點談的也是這個務虛步驟。在規劃階段：注重公交交通配置；在交通線路、停車場配置方面合理規劃。推進中小城市和有條件的農村加速城鎮化，在戶型配置上，以優先保證剛需，保障土地資源合理利用。
在住宅設計觀念形成階段，體系內主要從三個系統考慮：輸入系統、循環系統、輸出系統。強調平衡輸入、平穩輸出、動態和諧。真正在體系內做到“寬進、高效、嚴出”。在設計、建造階段，注重智能樓宇研發和新型建筑材料運用。
輸入系統考慮的是能源、水、光等的天然輸入值高、人工輸入值低。這個過程中，有三個環節：建造過程資源損耗環節、資源投入系統后利用率環節、資源使用過程中的管理環節。根據地域不同，采用不同配比的天然能源涉入，如在西北多風地區加重風能在系統內的權重，在華南等低緯度地區加重太陽能在系統內的權重，在東部沿海地區用海洋性季風氣候影響大的地區適當調高風能在系統內的權重，在西南地熱能豐富地區加重地熱能在系統內的權重等等。在輸入系統設計時，還要注重“可提取性”。要考慮在體系內將各系統內不適于人居住的環境因子，及時進行矯正的可能手段和實施途徑。
循環系統強調輸入系統的資源進入住宅區整體規劃的停留時間、循環路徑、利用率等問題。體現在節水、節電、通風、通光、降噪聲、散熱保溫。水循環系統：食與用分類；利用太陽能，同時防止光污染。增加清潔能源的使用，完善中水再利用系統的相關技術。在人工照明方面，使用低耗能的LED燈具，后期運行和維護費用極低，全國可以彌補初期投入較高，并能產生可觀的經濟與社會價值。植被方面既有造氧功能又具備降噪聲功能，多采用造養功能強的混合型植被，舍棄單一的低造氧能力植物；改變原有植被平面覆蓋，轉向多層次、多角度的植被立體布局。在設計階段充分利用資源的循環利用、新能源技術、環境污染處理技術等手段，將一定規模的住宅設計，設計成一個自有生態系統，盡可能減少資源輸入和廢物輸出。利用自有生態系統將各種資源和可降解可利用的物質留在系統內部循環、消化。
四、住宅低碳切實意義：
跟蹤建筑界國際上的標準和發展趨勢，這需要引起社會各界的廣泛關注，注重住宅和傳媒聯動，積極普及低碳住宅知識，讓從業者和公眾以利用、掌握低碳環保技術為榮。業界在加大對外交流學習力度的同時，加強對外國新進經驗的學習借鑒。在學習的過程中趕超，加強自主研發，形成我國自主的住宅設計與建造的核心競爭力。
加大國家對相關企業的扶植力度，培養一批具有一定區域布局能力的中型房地產企業。設立一批按地域、氣候特點布局的住宅實驗室，由國家政府扶植、高校智力扶植，企業實踐扶植，同時避免地產龍頭企業對住宅技術標準壟斷，使住宅產業化進程健康、平穩推進。具有先發優勢的中型房地產公司和設計單位，可以優先考慮在住宅設計過程中做到精品化、產業化，在推出產品化盡量考慮可以形成產品系可以進行后續改進。
另外，隨著政府對于房地產行業的宏觀調控，節約建筑成本，考慮低碳環保設計，將促成行業升級加速，不遵循這一原則的公司，必將被淘汰。更好地承擔社會責任，將成為住宅產品設計的趨勢。安居樂業，國人生存的最低限度的物質保證需求，作為住宅設計、建造公司，肩負著自己的時代使命。也是中國走向國際舞臺的過程中，需要充分完善和自我展示的過程。將民族文化中的精華與現代建筑設計理念、現代建筑科技更好地融會貫通，必將使中國住宅設計建造走向新的歷史高度。要讓“筑城、筑家、筑未來”的理想追求成為地產行業從業人員共同的道德訴求，為我國住宅發展貢獻自己的一份力量。
參考文獻：
[1] 吳碩賢.綠色建筑技術要點及推行綠色建筑的建議措施[J].建筑學報. 2011(9).
[2] 余小荔、彭邦敏.綠色生態住宅及其設計理念[J].中國科技縱橫. 2011(2).
智能建造的背景范文3
關鍵詞：綠色建筑；監理；要點；綠色施工
引 文：近年來，隨著人們生活水平的日益提高，對于建筑和居住環境要求也日益提高，綠色建筑作為一種結合環保理念、促進生態和諧的新型建筑分支在正日益成為越人們關注的對象。綠色建筑與傳統建筑監理相比，其監理控制存在專業強、周期長、協調難的問題。為了實現建筑效益的最大化，綠色建筑項目必須探索與之相適應的管理模式。近些年來，伴隨著研究的深入，我國在綠色建筑監理工作中逐漸摸索出了較為完整的策略。文章主要選用了福建中煙技術中心科研用房（一期）工程綠色建筑監理的相關工作作為案例，主要從綠色建筑的設計-施工-運營管理三個方面對綠色建筑監理工作中需要重點把控的內容進行分析。
1 綠色建筑設計階段的監理控制策略
與傳統建筑相比，綠色建筑更加強調建筑與周邊環境的和諧相處，意在充分利用資源與能源，減少、消除、改善對周邊環境的不良影響，提高建筑物的使用舒適性與環保性。在大方向上，綠色建筑在設計階段的監理應特別注意設計是否在工程實體上使用清潔、可再生能源，設計是否存在錯誤、遺漏，設計是否未考慮施工的可行性等。
本工程在進行監理時，根據具體情況，與設計單位、綠色建筑集成單位協調溝通，確定了最后的技術集成方案：即基于周邊整體環境因素，通過科學合理的布局設計，最后選定采取的綠色技術有：雨水回收利用；市政再生水利用；屋頂綠化、墻體垂直綠化、檐口綠化；導光管系統；自然通風；太陽能路燈系統；智能照明系統；能源管理系統；太陽能光電系統。以下對上述部分綠色技術在設計階段的監理工作進行闡述。
在設計階段，公司與設計單位、綠色建筑集成單位溝通，著重加強如下綠色措施：
注重生態補償設計，進行了立體綠化、雨水收集、底層開放空間的設計，最終場地上累計綠化面積達到了占地面積的2. 3 倍，遠高于其他項目的綠地率。室外地面設計為綠化、水景。屋面采用雨水二次利用系統，大幅提升了生態水平。
此外，對噪聲區與禁噪區進行了合理的調整與安排：有噪音震動的功能區域設置在地下室，并輔以合理的降噪設計，避免對外界造成噪聲污染。
幕墻和外窗全部采用 Low - E 玻璃，避免可見光被阻擋，其余墻面面層材料全部采用漫反射材料，將立面反射降至最低，避免立面光污染。對夜景燈光照明進行亮度和方向控制，避免夜間燈光污染。
在室內設計上，采用開放式辦公室設計，強調空間的靈活隔斷與共享利用，如將會議室與電影院、會議室與架空花園、健身房與宴會餐廳分別合二為一，實現了空間的共享利用等等。
2 綠色建筑施工階段的監理控制策略
我國綠色建筑尚處于起步階段，綠色建筑施工技術尚不成熟，在這樣的大背景下，綠色建筑施工階段的監理則顯得尤為重要。綠色建筑施工階段應特別注意的要點有：原有的施工工藝相對落后；不合理的施工方案；施工安全措施不當；新技術施工方案的失敗等。因此本工程監理工作別加強對施工企業的嚴格監理，以減少風險的發生。
本工程施工階段的主要施工控制要點有如下幾點：
2.1屋頂綠化、垂直綠化、檐口綠化
2.1.1 屋頂綠化
所謂屋頂綠化，就是在建筑物頂板上種植植物，達到綠化美化效果。屋頂綠化對于改善城市熱島效應、改善城市空氣質量、增加生物多樣性、增加屋頂使用壽命等具有綜合效果。一般來講，根據建造方法來劃分，屋頂綠化包括傳統建造方法和模塊式預制建造方法兩種。鑒于本項目的建筑屋頂為非上人屋頂，綜合考慮其造價成本要求，本項目采用了傳統建造方法。本工程屋頂綠化主要采取單一品種和混種兩種形式。傳統建造法的施工工藝比較成熟，所以，監理的要點主要集中在對保護層和過濾層施工質量方面。
本工程選用植物以景天科為主。因為單一品種的屋頂綠化植物選擇主要以佛甲草、垂盆草等，這兩種植物景觀以綠顏色為主，花色為黃色，主要開放在夏季；而景天科混種屋頂綠化的植物選擇一般是選用多種景天科植物混種預植，實現景觀狀態四季變換的效果，另外，還會有花期長，花色多的優點。
2.1.2 墻體垂直、檐口綠化
垂直綠化又被稱作立體綠化，對于減少陽光直接照射、降低室內溫度效果明顯。經國內外研究表明：陽光反射最嚴重的為墻面和路面，但在進行科學垂直綠化后，建筑物外墻溫度可降低 5 - 9℃，空氣濕度可提高 10 -25%，從而大幅提高夏季建筑物里人們的舒適感。
本項目的墻體綠化和檐口綠化建造主要采用金屬網架式綠墻建造方式，所以，監理過程中主要控制鍍鋅圓鋼框架的強度、剛度、穩定性，最大限度的避免使用過程中因各類震動導致剝離與墜落的出現。
2.2導光管系統
本項目采用導光管系統引入自然光，更好地利用了太陽能這種取之不盡、用之不竭的天然能源，從而將建筑用電的節約率提高到 20% -30%。本工程中所采用的采光用導光管照明系統主要包括采光部分、導光部分、散光部分三方面。導光管內壁的反射率可達 91% -96%，主要通過旋轉、彎曲改變導光照的長度、烈度和角度。在施工過程中，主要在系統底部裝配散光部件，實現防強光眩目的效果，使得光線更加均勻柔和。用棱鏡薄膜制成導光管，可實現較高的傳輸效率，既可以保證天然光傳輸的有效性，又可以讓管體本身也成為景觀的一部分。
2.3太陽能路燈系統
考慮到本項目處于低緯度地帶，太陽資源較為豐富。所以道路照明主要以功率 40W 的路燈為主且依照15 米間隔進行路燈規劃，并將太陽能作為夜間道路照明的能源。太陽能路燈系統的監控要點為：組件的一體化安裝施工、太陽能路燈系統的燈桿電池以及桿件的抗風能力等。
2.4智能照明系統
智能照明系統是保證照明系統工作處于全自動狀態的前提。這樣照明系統就會按照預設的時間、狀態等指令自動切換狀態，比如通過光敏傳感器控制各個走廊的燈光幅度或開閉。
智能照明系統的監理要點為： 對可調光電子鎮流器的材料性能和安裝質量進行嚴格控制，最大限度避免帶給肉眼的不舒適；對自動調節的及時性和準確性進行準確把控，改善照明環境，提高效率，最大限度的減少大樓的運行費用，實現較高的項目管理水平和投資回報率。
3 綠色建筑運營階段的監理控制策略
對綠色建筑運營階段的監理應當著重在建筑本體、設備系統及使用人員需求方面進行運營維護，并要努力結合技術中心的用能特點和環境控制需求，注重對技術中心能耗分項計量以及環境監控系統的開發，努力開展綠色運行方面的研究，盡快建立與該技術中心相融合的物業管理制度和管理措施，以運營管理效率的最大化。
4 結束語
在新的社會形勢下，綠色建筑的監理相對來講經驗較為缺乏、意義也較為重大。這就要求監理人員要從設計、施工、運營的各個全過程、全階段進行監控和管理，力爭從節能技術、節材技術、建筑智能化和可再生能源規?；眉夹g等方面都實現有效的控制。從而實現有效提高運營階段實際運行節能率、再生資源利用率和年節約運行費用，大幅降低綜合能耗率的效果。
參考文獻：
[1] GB/T50378- 2006，綠色建筑評價標準[S].北京：中國建筑工業出版社，2006.
[2] 中國建筑科學研究院等.綠色建筑在中國的實踐[M].北京：中國建筑工業出版社，2007.
智能建造的背景范文4
最先我來到的小屋是上海交通大學的“日上江村”，以傳統的江南民居為原型，他們將中國江南地區依水而生，因水而繁榮的特點同“光”結合起來。在亭臺流水的院落中，可種綠植、瓜果菜蔬，也可以養殖小鴨，魚貝，針對中國新農村建設的大背景以及渴望回歸田園生活的城市人群和旅游地產開發，上海交通大學設計了“新能源，新江村，新生活?！痹儐枅F隊成員，我們得知這樣一所60平米左右的太陽能小屋造價在110萬人民幣左右，雖說比普通房屋高不少，但在市場推廣方面應該還是可以接受的，畢竟它加入了一個太陽能系統在里面，且擁有智能控制系統。就市場推廣方面，上海交通大學的胡小軍老師介紹說：“我們將長三角地區定位為第一步的市場推廣的目標區域，我們在建筑、系統設計，以及成本計算上全部是針對長三角地區的目標群體來考慮的。實際上，當我們在交大把這個房子建起來后，有很多人來參觀。包括崇明島的幾個村民都已經來看過好幾次了，后來還找到我說，他們想在村子里建很多套這樣的房子。從這些情況來看，我們的市場推廣可能性是非常大的。同時，我也收到了來自廣東以及西北地區對‘日上江村’感興趣的客戶詢問?！?/p>
隨后我們還參觀了富有東南亞風情的馬來西亞大學代表隊的房屋，熱情的馬來西亞學生分發熱帶水果給每一位參觀者，頗有一種在家中接待大批客人的感覺。
來到華南理工大學的“E-concave”頓時有一種到了田園鄉村的感覺，玉米地，向日葵還有郁郁蔥蔥的瓜果蔬菜，很是用心。C字形的空間布局，使得空間既集中又開放；鋪有鵝卵石和循環水的玻璃中庭瞬間給炎炎夏日帶來一絲涼意；茶具、草編墊等裝飾讓人的腳步一下子就慢了下來，十分舒服。同很多參賽隊伍一樣，這也是一所智慧型小屋，屋內的所有家電均可以通過iPad來控制。另外，值得一提的是這所房屋的抗震級數可達七級，使得房屋的安全性大大提高，不過房屋造價高達兩百萬左右，成本頗高。
造型源于草原上牧民們居住的蒙古包是內蒙古工業大學參賽作品的一大特色?？蛷d頂部開了一個叫做“套瑙”的大天窗，隊員介紹說，這個天窗上空空氣自然流動，可以調節室內溫濕度，起到冬暖夏涼的效果。他們的智能小屋利用太陽能發電，可以有效滿足內蒙地區無電牧區的基本生活需要。
此次參賽的唯一一所“老房子”來自澳大利亞代表隊的臥龍崗大學。他們的房子并不是新設計和建造的，而是把一所典型的澳大利亞住宅經過重新的改裝和翻新，搖身一變成為能夠滿足節能、環保、綠色、舒適的未來建筑。這種可持續的改造方案讓參觀者眼前一亮，很是獨特。
在進門之前你必須把你的鞋子放在籃子里，等參觀完房屋之后，你在后門的大籃子里取你的鞋子。這是瑞典隊的HALO太陽能小屋留給大家的獨特的印象?；⌒蔚姆孔釉谡麄€太陽村里顯得很張揚，也很特別?！盎⌒蔚氖彝饪蛷d有一定的開放性，有風吹來，可使屋內保持涼快。下雨的時候，屋頂上的水會順著弧形的室外客廳流下來，流進屋外的花園中澆灌蔬菜?！标爢T介紹道。這所木質小屋極富歐洲風情。
與其說山西大同的太陽村是世界各地大學生角逐高低的戰場，還不如說這是一次不同膚色、不同語言的青年的大聯歡。當8月16日，隊伍陸陸續續入駐太陽村，進行前期搭建開始，大家已經完全進入了一個享受比賽的狀態，各國青年學生熱情交流、分享自己的人生故事。事先完成搭建任務的以色列隊伍還熱情幫助鄰居隊伍進行小屋搭建，瑞典隊員認為：“在這種不同文化，不同語言的環境中交朋友，見更多的人，這不僅僅是一場太陽能競賽。HALO不僅僅是一座房子，而是我們的家?！?/p>
各參賽隊伍在此次競賽中都表現出了高度的專業能力和創新水平，在經過認真的審議和評判之后，15名來自中國、美國、德國的評委們對房屋給予了充分的認可和肯定。負責工程技術類評判的王昊教授表示，大賽房屋總體水平很高，多樣性也很好。同濟大學的蘇運升博士表示，從市場推廣的角度來看，大賽的很多房屋都具有市場推廣價值，尤其是前十五名的房屋。
太陽能領域的技術已經日趨完善，市場推廣也已成熟，如何才能將這一個個的小屋真正地從參賽作品變為我們自己的“家”呢？在這些比賽之后，我們還需要再做些什么呢？正如美國能源部國際太陽能十項全能競賽總監理查德·金對大學生所說的那樣：“建造這樣一座太陽屋需要創意來進行設計、需要能力來進行建造，需要智慧來賦予能量，需要毅力堅持到最后。但只有領導者才能讓此成為可能。我知道你們有能力，所以不要停止腳步，你們會成為一個領導者?！?/p>
Tips： 2013年8月2日～13日，中美能源合作項目——中國國際太陽能十項全能競賽在山西大同進行。作為一項世界級的太陽能領域的“奧林匹克”，其發源于美國，后發展到歐洲，今年又首次來到亞洲，在中國大同舉辦。此次競賽的參賽成員涵蓋了來自35所大學的22支決賽參賽隊。6大洲、13個國家、35種國籍的隊員們匯集于此，創造了賽會自2002年在美國開辦以來參賽隊伍最多、人數最多的一次盛會。
經過14天的限時搭建和9天的十項全能比拼，最終來自澳大利亞的臥龍崗大學team UOW撥得頭籌，贏得了綜合獎第一名，來自中國的華南理工大學緊隨其后，位列綜合獎第二名（創造了中國高校隊伍參賽以來的最好成績），而第三名則由來自瑞典的查爾莫斯科技大學隊競得。
臥龍崗大學team UOW建造的IllawarraFlame（伊拉瓦拉火焰）小屋，是在國際太陽能十項全能競賽歷史上第一座舊房改造的太陽屋。他們將現存的1950到1960年代期間的典型的澳大利亞住宅在墻上和閣樓增加新的絕緣，新的窗戶，通過利用各種先進環境技術進行翻新，將其帶入“恢復性的”未來。從而避免建造一個全新的房屋而可能對環境產生的影響，展示出讓一個現有房屋恢復活力的技術性能和建筑之美，并幫助消除技術、金融和社會障礙，實現可持續改造。他們同時還在建筑設計、太陽能應用等單項考評上贏得了一等獎。
華南理工大學隊Team SCUT建造的E-CONCAVE小屋，分別在市場推廣、家庭娛樂、熱水、電器和能量平衡五個單項中榮獲第一名，在工程設計單項比賽中獲得第二名，在建筑設計和宣傳兩個單項中獲得第三名。這是歷史上中國賽隊參加這項國際賽事所獲得的最高成績。本刊在2013年5月的報道中曾對其小屋特色進行過介紹。
瑞典查爾默斯科技大學建造的HALO太陽能小屋，95%的建筑材料為可快速再生的節能環保材料——木材，是一所名副其實的瑞典小木屋。HALO是為四個學生設計的空間，因此對HALO來說，可持續性不僅體現于居住者與住宅的關系，還來自于居住者之間。HALO的圓形造型提供了一個有機的公共空間，在促進人際互動和溝通的同時，還可讓居民在這里彼此分享、相互學習和體驗。創新構想與優質生活由此傳播，從而構建未來可持續性的生活方式。
本刊于2013年5月報道的清華大學與弗羅里達國際大學合建的0-house則榮獲了本次大賽單項——“舒適程度”的第一名。
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關鍵詞：房地產 景觀 設計
中圖分類號：S611文獻標識碼： A
前言
隨著時代的發展和進步,在人民的生活開始富裕以后,更加對居住地舒適性和合理性有了更加高的要求?，F在,人們在選擇購置房產時,價格因素不再是百姓考慮的唯一因素,有時小區的環境因素甚至起到對其購買決定產生舉足輕重的作用。由此可看出園林景觀的設置成敗將直接關系到房地產的受歡迎程度。優秀的園林景觀設計方案需要有讓人耳目一新的設計理念和十分合理化的布局以及滿足住戶需求等特點。只有這樣才能建造最優質的房地產項目。 優秀的園林景觀可以成為一個房地產項目的標志,甚至可以成為一個品牌的形象。
一、景觀設計的特點
景觀設計須根據每個場所空間的不同，滿足其功能需求，重視地域文化和人文文化的結合，因此房地產開發項目具有如下特點。
1、限制性
景觀設計必須滿足建筑規劃指標相關條件，如：綠化率指標、消防車道、消防登高面、地面規劃車位指標等。
2、復雜性
景觀設計范圍與建筑條件、室外管網存在很多交叉界面，須合理協調處理各專業之間的交叉才能保證景觀設計的可行性。
3、針對性
景觀設計對于房地產開發項目而言，必須具備針對性，如根據項目策劃定位、客群特點及建筑產品特點進行針對性設計，才能讓景觀產品與項目特點保持較高的契合度。
4、獨特性
室外景觀是建筑的外衣，針對不同的場地特點、建筑空間及建筑風格，景觀須有自己的特點，才能讓其成為項目的亮點。
二、我國房地產景觀設計的風格
1、具有中國地域特色的風格
在不遠的將來, 中國東、西、南、北的地區差異性將更加明顯, 城市景觀同質化現象將被打破, 房地產景觀設計將朝著具有中國地域特色的風格方向發展。由于大型房地產集團在全國開發項目, 其住宅產品在不同城市中大量地復制, 造成中國城市景觀都大同小異, 同質化現象明顯。當前, 很多樓盤都有復制拷貝的痕跡,比如很多城市都出現了西班牙風格、或稱南加州風格的別墅, 如萬科的蘭喬圣菲系列, 上海有, 深圳、佛山、順德有, 連沈陽和長春都有蘭喬圣菲別墅區, 全國仿照這種風格的盤更是不計其數。上海有華潤上海灘、南京有巴厘原墅,連武漢都有華潤鳳凰城, 還有很多筆者們沒注意或者抄得走樣的“巴厘島”風情的樓盤。這樣的風格就像一陣風, 在全國刮一陣, 不新鮮了就沒有市場了, 這說明在設計上,照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此, 中國將來下一批房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新的地域特色的樓盤。比如, 萬科集團在研究新“ 土樓” 住宅的可行性和特色,用創新的語言來表達“ 土樓”的鄉土文化。所以, 中國地大物博, 風格迥異, 民族的也是世界的。在每一個地方能做出原汁原味的地域風格, 并在此之上有所創新, 這就是立足于中國文化并創造當代中國的新風格。這些項目也必將成為下一批中國地產的精品項目。
2、以綠化配置為重點的景觀風格
當前, 房地產景觀風格大致有兩種發展方向, 一種是以建筑空間語言和硬質景觀為主的, 講究軸線空間、直線條和大量硬景構筑物, 如恒大天下、綠洲系列等；一種是以綠化配置為重點的, 講究堆坡造綠、曲線條和減少硬景, 如綠城集團的桂花城系列和金科集團的世界城、廊橋水鄉系列。筆者認為, 將來的趨勢應該是向以綠化配置為重點的方向發展, 不僅綠量增大, 而且綠化的品種、層次將會更加多樣化, 后期的綠化養護也越來越重要, 植物長得越好, 樓盤的效果也會越好；由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形, 需要投入大量成本進行翻修維護, 因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少。當然，我們如何做到把房地產的營銷效果和生態環保、可持續發展的理念結合起來并推廣出去，這才是將來房地產景觀重要的發展趨勢[2]。
3、偏向于度假酒店的景觀風格
由于度假酒店一般都處于個環境條件相當好的地理位置。如海邊、山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內容，而這正是將來房地產開發可以學習和借鑒的方向。比如，廣州僑鑫集團打造的從化僑鑫溫泉會議中心，將流溪河江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代嶺南唯美的“嶺南山水”畫。其意境遠借山水，俯仰而現美景，應時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
4、平實樸實的景觀風格
當前, 房地產景觀的風格由于住宅開發項目受到土地容最的制約, 以及容積率要求一定的建筑體量, 因此, 不可能出現如大地藝術或風格化很強、藝術個性很強的東西,所以,作者認為, 將來房地產景觀的風格將更多地形成一種以平實的、安靜的、輕松的、舒適的居住生活為主體的景觀氛圍, 有沒有設計感不重要, 只要老百姓喜歡的、喜聞樂見的景觀, 就是好景觀。
三、房地產景觀設計發展趨勢
近年來,房地產經營理念發生變化,隨著自然生態和智能建筑概念的深入人心,人們開始更多地關注生態環境與歷史文化,倡導社區的生活方式,現代房地產景觀也呈現出一些新的發展趨勢:
1、智能型
隨著社會的進步和計算機技術的發展,以及人們對智能化設施需求的日益增加,房地產景觀設計已經悄悄向智能化方向發展,如小區內智能防盜、防火、背景音樂與消防報警等系統的綜合應用,大大增強了人們的安全感和便捷性;地熱熱泵、太陽能等系統的應用,不僅增加了節能,更體現了環保;建筑設備智能監控、物業管理中的三表遠抄、小區局域網等系統提升了小區的智能化,由此營造出的人文環境更是現代人居不可或缺的重要一環。
2、文化型
強調居住環境景觀的文化性,崇尚歷史、崇尚文化是近年來房地產景觀設計的又一大特點。開發商和設計師開始不再機械地割裂居住建筑和環境景觀,開始在文化的大背景下進行居住區的策劃和規劃,通過建筑與環境藝術來表現歷史文化的延續性。
3、多樣化
景觀設計越來越關注人們不斷提升的審美需求,呈現出藝術性、多元化的發展趨勢。景觀環境的塑造不只為了“賞心悅目”,而更加注重“自然舒適”,盡可能地創造自然、舒適、親近、宜人的景觀空問和現代、智能、環保、節能的生活環境,實現人與景觀、人與環境、景觀與環境的有機融合。
4、人性化
人性化的景觀設計不僅能給人們生活帶來便捷,更重要的是使用者與景觀之間的關系更加融洽。隨著網絡技術的發展和網絡技術應用的普及,人與人的社會分工更加細化,合作更為廣泛,也更能左右環境。人所依賴的水、電、新聞、郵件、廣告,甚至基于電腦的工作都可以直通家中,人與人之間的直接接觸與交往變得更加簡單和稀少,人與社會、與環境也變得更加分離。但同時也使人們意識到人與人之間面對面交流的重要性,更渴望回歸自然,懷念里弄、胡同、家居和小莊園式的那種富有人情味的社區生活。景觀設計只有在充分尊重自然、歷史、文化和地域的基礎上,結合不同階層人的生理和審美需求,才能體現“以人為本”理念的真正內涵。
5、生態化
隨著對人類生態環境的日益重視和追求,現代人居環境質量除了現代、智能、科技、舒適以外,還要注重現代生態的觀念,如為小區居民提供良好的日照、通風、阻隔噪音、吸附有害氣體等條件,對居住區地域自然景觀、自然生態及除人之外物種的尊重與關懷,實現居住區生活環境的適應性和地域生物的多樣性[1]。
結論
總而言之，眾人向往的更多是充滿詩情畫意的美好環境，這點正符合了景觀實際初衷，以人為本，人性化，未來景觀設計建造的方向一定是將現實生活與理想環境相結合，幫助人們實現內心所憧憬的居住環境。
參考文獻：
智能建造的背景范文6
Abstract： This paper analyzes the structural contradictions of the supply side of the real estate industry under the background of the structural reform of the supply side. Combined with the internal relations between the core competitiveness of the real estate development enterprises and the structural reform of the supply side， the real estate development enterprises must build the core competitiveness to gain the competitive advantage and keep continuous competitiveness. Finally， the author puts forward some suggestions for real estate enterprises to construct the core competitiveness in the background of the structural reform of the supply side.
關鍵詞：供給側結構性改革；房地產開發企業；核心競爭力
Key words： supply side structural reform；real estate development enterprise；core competitiveness
中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2017）16-0070-03
1 房地產業供給側結構性矛盾分析
供給的結構性調整是供給側結構性改革的關鍵，也就是通過供給結構創新來引導需求結構的調整、升級。當前我經濟已經進入新常態，面臨一系列新的矛盾和問題，房地產業作為我國經濟重要的組成部分，其發展也不可避免的面臨著一系列的結構性失衡的問題。而房地產開發企業作為房地產業主要的供給主體，必須通過構建自身核心競爭力來保證自身在供給側結構性矛盾中保持競爭優勢，具備持續的競爭力，以此來獲取利潤，實現發展。
1.1 供需錯配
供給過剩。根據國家統計局數據顯示，2011年以來我國商品房待售面積在逐年增加，如表1所示。
根據以上數據繪制2011年至2016年商品房待售面積的雷達圖（如圖1），可以發現在6年的時間里商品房的供需偏離現象越來越嚴重，距離供給平衡中心點也越來越遠。這種高庫存的現象無疑給房地產開發企業的生存發展帶來很大的壓力，房地產開發企業必須尋求方法。
有效供給不足。在我國快速的城鎮化進程中，嚴重的房地產投機現象使得房地產產品已經脫離其基本的居住屬性，投資者、投機人將房地產產品作為股票進行炒作，以實現其增值拋售、賺取溢價的目的。如此一來，地方政府運作土地出讓、房地產開發企業運作項目開發、消費者炒房等等行為共同導致投資投機下房地產產品品質被忽視，只會關注產品是否增值。在這種情況下，許多城市特別是三四線城市“鬼城”現象頻出，醫療、教育、交通、娛樂休閑等配套設施落后，產品品質差。另外，很多房地產開發企業仍舊停留在提供容身之所的低端供給思維，忽視了隨著我國經濟發展，人們消費升級并不斷追求高品位的生活方式。成品住房、綠色建筑、裝配式建筑等符合建筑產業現代化的建筑的有效供給不足使得產品品質不高，難以滿足消費者日益增長的消費需求。
1.2 城市分化嚴重
當前房地產市場出現嚴重分化的情況下，一二線城市土地市場火熱，據中國指數研究院統計，其土地出讓金為21639億元，土地溢價率分別為45%與51%，其中蘇州、南京、合肥、上海等城市高價地現象尤為頻出。反觀三四城市，土地出讓金僅為7408億元，土地溢價率也只有26%。一二線城市良好的就業環境、完善的配套設施與豐富的公共服務資源使其具備較強的人口吸附能力，外來的三四線城市及農村鄉鎮就業者被限購政策所阻礙，無法進行購房，加上當地居民大肆炒房從而抬高房價，使得房價收入比提高，這樣房地產市場便邊緣化了一二線城市中的中低收入者與外來人口，合理的剛性需求與改善性需求被限制。一線城市2016年房價累計上漲高達23.50%。二線代表城市房價累計漲幅達13.93%，蘇州、南京等強二線城市在相對寬松的市場環境下，需求量大量釋放，而庫存明顯不足，加之地王頻出，房價明顯上漲。而三四線城市受限于高庫存，房價維持平穩。從成交規?？?，一二線城市月均成交面積分別約為85萬平方米和96萬平方米，遠遠高于三線城市的45萬平方米。
1.3 房地產行業傳統發展模式受阻
過去房地產行業長期粗放的增長模式已觸及“天花板”，根據《中國統計年鑒2016》顯示，房地產開發企業的營業利潤自1992年以來在2013年達到最高，為9562.67億元，但是2014年、2015年營業利潤僅為6143.13億元、6165.54億元，降低的營業利潤使得過去直接跑馬圈地式的發展的空間受限，給企業帶來了生存與發展的壓力，對企業提出了新的要求，必須尋找的新的發展方式與利潤增長點。另外，據中國指數研究院統計，2016年房地產開發企業銷售額中，恒大、萬科、碧桂園寡頭壟斷特征加劇，3家房地產開發企業市場份額已接近10%，加速提升的行業集中度使得企業充滿危機，尤其是中小企業。但是當前房地產開發企業在服務運營、開發模式、營銷等方面都有很大的相似性，不具備自己的特色，如何打破行業集中度，在愈加激烈的市場競爭中鞏固行業地位、謀求生存發展成為房地產開發企業必須要思考的問題。
3.1 協同轉型升級，提高全要素生產率
房地產開發企業要積極尋求從開發商向綜合運營服務商的轉變，為市場提供建設服務、社區服務與金融服務等，提升供給體系質量和效率，提高全要素生產率。
輕資產模式的轉型。房地產開發企業輸出專業建設服務能力，可以圍繞圍繞建設服務環節，進行開發、銷售和運營等建設服務的輸出，打造開發建設、專業領域輸出優勢；可以圍繞運營服務環節，不參與建設，而是依靠自身的資源整合優勢進行運營管理的專業輸出；還可以通過合作方的引入，擴大資金來源渠道，減少投入、增加產出，提高資產運作效率。
全面轉型升級社區服務。在我國的存量房市場，房地產開發企業必須圍繞自身產業鏈優勢，打造標準化、精細化、特色化的社區服務，有效滿足業主需求。利用貼近業主生活、需求潛力大、強帶動作用的特點，深入挖缺社區服務衍生的產業鏈經營、資產經營價值，借助基于互聯網構建的社區O2O平臺發展增值服務，擴大企業發展空間。此外，還要加強智能設備的應用，以即時、高效、精準的服務打造智慧社區生活方式。
房地產金融的快速發展。互聯網金融、資產證券化等新型的多層次金融工具快速發展，充分激活了房地產行業的金融屬性，房地產金融是房地產開發企業發展的重要動力。房地產開發企業要依托其長期積累的客戶資源和資金實力，構建包含多業態的金融集團，保證滿足企業與潛在客戶的綜合金融需求。還可以構建基于客戶思維的金融服務，圍繞整個房地產供應鏈的客戶需求完善金融服務，實現提高開發效率、加速去庫存的目的。房地產開發企業要積極發展為優質的資產管理者，以資產證券化的方式將流動性低、非證券形態的房地產投資轉化為證券資產，實現業務、資金的協同發展，并以此提升資本流通效率。
3.2 提高產品品質，強運營重服務
通過提高產品品質增強房地產開發企業核心競爭力必須從多方面入手：創新設計理念。房地產開發企業要根據不同城市、不同地域的地理、文化、風俗等地方特色和消費需求，在整個建筑設計中融合人文、綠色、科技等宜居要素來使得整個產品設計具有更強的市場競爭力。優化產品結構。房地產開發企業要滿足消費者的改善型需求，適應其對住宅升級換代的需要，要依托互聯網和智能技術，整合產業鏈，推動房地產與設計創意、醫療養老、休閑娛樂、現代服務業等融合，滿足群眾對不同業態的需求[6]。加強科技創新。房地產開發企業要推進住宅產業化和工業化，擴大全裝修住宅供應比例，真正為老百姓建造長壽命、好性能、綠色低碳的百年住宅。
對于房地產開發企業而言，不僅要運用新技術、新理念注重產品品質的提升，更要重視產品投入使用后的運營服務。當前供給側改革背景下，完善的運營、周到的服務對于提高房地產開發企業競爭力至關重要。房地產開發企業賣的不僅僅是房子，而是向消費者傳達先進的生活理念、銷售高品質的生活方式。所以這就要求房地產開發企業必須組建自己的運營服務團隊，以專業的人員、專業的運營服務來為消費者提供人性化、全方位、全天候、實時化的社區服務。另外還要落實各項配套，商業、公共服務配套設施要與住宅開發同步規劃、同步建設、同步使用。
3.3 實現創新驅動，提高發展質量
為了滿足消費者差異化、多層次、高品質與個性化的住房新需求，也為了企業自身在供給側改革背景下實現發展，提高核心競爭力，房地產開發企業必須以創新驅動企業發展，提高企業發展質量。
人才創新。教育、文化、金融、健康的引入，工業化、信息化、智能化的融合，房地產行業朝著多元化、創新化的方向發展，對人才提出了更高層次的要求，企業要想實現創新發展，管理與技術人才必須都要具備?，F階段，適應房地產新形勢的高級經營管理人才、專業技術人才、專家型人才與復合型人才T乏，對于金融、法律、經濟、財務等這方面的人才市場急需，但也嚴重缺乏。房地產開發企業必須建立學習型組織，彌補個人學習方式的不足。讓每一名成員在工作中學習、在學習中工作；在實戰中快速成長，在成長中實踐，相互促進，共同成長，充分挖掘每個企業成員能力，為高級人才的培養提供后備。在更高層次的人才培養方面，企業必須通過職業經理人計劃、合伙人制度等創新手段，推廣多年積累的經驗與產品模式，讓專業的人從事專業的工作，培養高層次戰略管理人才。
技術創新。房地產開發企業要積極推動裝配式建筑等新興建造方式的發展，在建造過程中將新技術、新材料與新工藝運用其中，增強產品的科技性、創新性，通過技術改變消費者生活方式的同時形成強有力的市場競爭力。另外，為適應消費者可變動空間的需求，發展填充體與支撐體相分離的SI住宅體系；推進集成化設計與一體化裝修技術，建造高性能、長壽命、綠色低碳、智能環保的高品質住宅。
參考文獻：
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[3]蔡俊嶺.房地產開發企業核心能力識別及評價系統研究[D].大連理工大學，2007.
[4]錢佳.房地產開發企業核心競爭力評價研究[D].揚州大學，2008.
