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投資方案可行性分析范文1
投資過程中的風險分析
投資風險是由于風險投資的客觀因素造成的，最終為企業帶來了具體的損失。
（一）政策性風險
國家在經濟宏觀調控的過程中可能給中小企業的發展造成一定可看見的與不可看見的損失。
（二）市場性風險
市場的供需關系可能給中小型企業的發展帶來一定的風險。
（三）技術風險
由于技術創新與技術的某種內容體系產生而使得之前的技術相對落后，最終導致投資項目難以達到預期的收益型。新技術未經市場檢驗，最終讓其成熟度與可靠性難以完全肯定。
（四）人員風險因素
中小企業自身的管理者在決策投資的過程中往往局限于自身的素質與投資過程中管理人員的運作方法從而導致失敗的可能。為數不少的中小型企業主并不能夠作為決策者決定中小企業投資的具體決策。在項目實施具體的決策管理中時，中小企業者因為缺乏相關的知識而在投資時候不謹慎，在不考慮聘請專業人員的過程中無法對投資項目編制詳細的預算，最終竟采用招標的市場工具來降低投資工程中的具體開支。
投資過程中的風險分析
從風險投資的角度上看，投資的風險來源于企業的外部因素（政策風險，市場風險，技術風險），但也有來自與企業的內部因素（人員素質因素）。一項投資損失的發生，起源與外部因素與內部因素共同起作用，也可能是外部因素或者內部因素單獨起作用。
（一）投資決策風險
理論上講，中小企業應該根據自身的具體的實際情況與長遠發展戰略，中長期投資計劃和投資環境的變化制定詳細的發展流程，通過及時把握投資機會，最終準確定位投資領域和投資對象。但在事實上，為數不少的中小企業往往由于某種原因選錯投資領域和投資對象，最終導致了企業在投資過程中的失敗。
（二）投資方案風險
由于為數不少的中小企業投資方案編寫并不及時有效，導致投資方案雖然通過了執行，但卻并沒有實現投資的具體效益。中小企業日常應用的投資方案共有投資方案的經濟可行性分析，技術可行性分析，財務可行性分析與財務可行性分析。在執行投資方案的過程中，由于方案的撰寫失誤而導致投資方案的失敗。因此，在中小型企業決定投資方案的過程中，應該選擇兩種或者兩種以上的風險投資方案。為數不少的企業在管理上相對松散，凌亂的投資過程也可能導致投資失敗。
投資風險內部控制策略性建議
盡管中小型企業在投資的過程中面臨著種種風險，但投資的風險表現也相對千差萬別。唯有中小型企業采取相對有效的內部控制策略，才能最終將企業的損失降到最低。
（一）梳理中小型企業投資的風險意識，嚴格控制企業的生產規模
為數不少的中小型企業結構管理稍欠不完善，由于經營者絕大多數都是業主本人，最終讓為數不少的中小型企業缺乏相對的理財框架，在中小企業進行投資的時候，應該明晰投資過程是有風險的。在每個規模較小的企業創立之初，企業的投入絕大多數都高于產出，絕大多數的中小企業處于虧損的狀態，如何在嚴酷的市場競爭中獲得生存，是為數不少中小型企業要面臨選擇的問題。在企業成長的過程中，中小型企業也應該為快速發展作出相關的反應。在企業擁有了一定的銷售收入和現金量時，對外融資也要投入相對較大的比例。此時的中小企業最容易產生擴大生產規模的沖動，針對這樣的情況，中小企業的經營者應該在嚴格控制投資規模的過程中。避免更大的經濟損失。在中下星期也已經發展成規模較大管理較為成熟的大型企業之后，在企業成熟之際，中小企業的產品銷售已經實現了快銷與稍有盈余。此時的中小型企業負責人絕大多數想通過企業的不斷壯大持續發展以鞏固市場規模。在企業步入衰退的過程中，絕大多數的中小型企業為了獲得更大的生存空間，不得不尋找新的經濟增長點，必定會進行新一輪的投資。
（二）中小型企業也應該編制詳盡投資預算，最終進行投資的全程控制
對于中小型企業而言，再決定投資之前，就應該做出具體的預算標準，最終做到方法科學與內容全面。在投資施行過程中，要嚴格預算控制。
投資方案可行性分析范文2
[關鍵詞]可行性；控制；概算；招標
近年來，不少建設單位項目考察不到位，盲目立項；立項后。在施工過程又缺乏控制，施工成本超概算，投資失控。這些問題導致項目建成后資產折舊額過大，投資回收期無限延長，甚至成本無法收回。使得一些原本效益很好的項目，建成后面臨困境，步履維艱，甚至成了虧損企業，給投資者和股東造成了巨大的損失。這種現象在國有或國有控股企業中表現得尤為明顯，重點是從項目的立項和招標兩個階段加強控制。
一、項目立項、投資決策階段的控制
(一)項目立項的可行性分析
項目的可行性分析是立項的最基本要求。加強可行性研究，對不同建設和方案進行技術、經濟的比較和選擇，作出判斷和決定。項目決策正確與否，直接關系到工程造價的高低及投資效果的好壞。正確決策是合理確定與控制工程造價的前提，正確的項目投資行動來源于正確的項目投資決策。做好項目可行性研究報告，根據市場需求及發展前景，合理確定工程的規模及建筑標準，并從客觀和微觀兩個方面對投資項目的風險進行認真分析。
客觀分析主要是從宏觀上評價社會政治形勢、國家政策法規、市場需求和資源情況，從而正確選擇投資機會；微觀分析是根據單位發展戰略和項目開發的需要，組織專家或委托咨詢機構，從技術、經濟和環境保護等方面，全面地、系統地論證擬建項目的必要性和可行性，對擬建項目的建設規模、資源條件、市場預測、工程技術和財務經濟評價等的真實性、客觀性、可靠性進行全面評價，作出投資決策。運用科學的風險投資決策分析方法，如差量分析法、量本利分析法、凈現值法、回收期法、銷售無差別點等測算不同方案的凈現金流量、期望收益率等，從而正確選擇投資方案，避免因決策失誤而造成損失。
(二)投資估算控制
投資估算對立項具有決定意義。項目立項前。除進行可行性分析外，還要科學地進行工程項目的效益分析、編制工程投資估算。
項目投資估算是項目主管部門審批項目建議書的依據之一，并對項目的規劃、規模起參考作用；是項目投資決策的重要依據，也是研究、分析、計算項目投資經濟效果的重要條件，并對工程設計概算起控制作用。投資估算是項目資金籌措及制訂建設貸款計劃的依據，是核算建設項目固定資產投資需要額和編制固定資產投資計劃的重要依據。項目投資的估算包括固定資產投資估算和流動資金估算兩部分。
固定資產投資估算的內容按照費用的性質劃分為：建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用(此時不含流動資金)、基本預備費、漲價預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅等。其中，建筑安裝工程費、設備及工器具購置費形成固定資產；工程建設其他費用可分別形成固定資產、無形資產及其他資產。基本預備費、漲價預備費、建設期利息，在可行性研究階段為簡化計算，一并計入固定資產。
固定資產投資可分為靜態部分和動態部分。漲價預備費、建設期利息和固定資產投資方向調節稅構成動態投資部分；其余部分為靜態投資部分。
流動資金是指生產經營性項目投產后，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金。它是伴隨著固定資產投資而發生的長期占用的流動資產投資，流動資金=流動資產-流動負債。其中，流動資產主要考慮現金、應收賬款和存貨；流動負債主要考慮應付賬款。因此，流動資金的概念實際上就是財務中的營運資金。
投資估算編制盡可能細致、全面，從現實出發，充分考慮到施工過程中可能出現的各種情況及不利因素對工程造價的影響?？紤]市場情況及建設期間預留價格浮動系數。使投資基本上符合實際并留有余地。在規劃階段的投資估算誤差允許大于±30％；建議書階段的投資估算控制在±30％以內；初步可行性研究階段的投資估算控制在±20％以內；詳細可行性研究階段的投資估算控制在±10％以內。使投資估算真正起到控制項目總投資的作用。二、招標過程控制
在招標階段，一定要嚴格執行國家規定的有關招標投標制度，擇優選擇施工隊伍。招標成功的關鍵取決于建設單位對市場價的掌握程度。在建筑市場上。各施工單位在管理水平、施工工藝、組織方案及工效等方面存在著差異，對于同一個工程項目，其造價離散性很大。項目管理者在招標中可采取的辦法：一是設定標底但不唯標底，評標時，對商務標上下封頂，低于底線的。必須有可行的降價措施；二是推行國際通行的工程量潔單報價，可使真實的價格更加明朗化；三是用獎勵的辦法鼓勵承包商使用新技術來降低工程造價；四是引導承包商在費率上進行競爭，對有些主材料占比例大的項目，大幅度進行總價降點對承包商顯失公平，可采用綜合費率降點招標。
在目前不很規范的市場機制下，工程招、投標管理沒有完全法制化、規范化，不正當的競爭依然存在，工程投標依然采取各種手段進行競爭。施工企業為了爭取施工項目，通常是以降低標價、提高標準、縮短工期或減少應有的費用項目等為代價，造成施工項目到手后降低施工質量，或者盲目超概，造成投資損失。因此，在招標過程中要進行嚴格評標。
在評標中，要認真審查施工單位編制的經優化的網絡圖，認真做好施工隊伍設計方案的論證工作。審查投標單位報價應該做到總報價和單項報價的綜合評審。總價符合要求并不能說明單項報價符合要求，總報價最低并不能說明單項報價最低。投標人往往可能在保持總造價不變的情況下。將工程量可能變化較小的項目的單價降低，將可能變化較大的項目單價增大，以期達到在竣工結算時追加工程款的目的。另外也要做到單價和相應工程數量的綜合評審，工程數量大的單價要重點分析。還要做到單價與工作內容、施工方案、技術工藝的綜合評審。從中選出最能合理利用人力、物力、財力資源的方案。從而擇優選擇合適的施工單位。
投資方案可行性分析范文3
【關鍵詞】 石油企業 投資項目 可行性研究 策略
伴隨著我國經濟的快速發展，石油供需矛盾越來越凸顯，石油資源的短缺成為制約我國經濟可持續發展的最大障礙。石油企業主要從事石油天然氣的勘探、開發和生產，其投資項目包括油氣資源勘探、開發、煉制、集輸、石油化工等，對自然資源依賴性強。由于行業生產的特殊性，石油企業投資具有工程量大、投資額度高、建設周期長、技術難度高、涉及企業多、投資風險大、回收期長的特點。石油行業是一個資金投入巨大的行業，石油企業項目的投資決策往往關系著國家經濟的發展，搞好石油企業投資項目可行性研究工作十分重要?？尚行匝芯渴侵高\用綜合的經濟分析技術（包括技術科學、社會學、經濟學及系統工程等）對擬建工程進行詳細調查研究，對擬建項目的必要性、可能性及經濟效益與社會效益進行全面、系統、綜合的分析與論證，以便進行正確決策的研究活動。投資項目的可行性研究是行業發展規劃的要求，是基本建設管理中的一項重要基礎工作，是保證投資項目以最小的投資換取最佳經濟效果的科學方法，可行性研究在項目投資決策和項目運作建設中具有重要的作用。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性、財務的贏利性、經濟上的合理性、技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
一、做好投資項目論證評估
目前，投資項目論證評估依然存在著項目可研報告深度不夠、報告調查研究不足、不能滿足決策需要的現象，投資項目的決策依賴于項目的前期論證評估工作。凡是予以立項的投資項目必須做好項目前期論證評估。項目論證評估是指通過前期對擬建投資項目進行全面、系統的技術經濟分析和論證評估，從而為項目投資決策提供可靠依據的工作階段。在投資決策之前必須重視石油投資項目的可行性研究方案的論證評估，從項目設計、工程施工、技術要求、社會經濟和環境影響等各個方面進行調查、預測、計算、分析和論證，以石油投資方案為基礎，制定不同的投資方案，采用現代分析方法，計算投資項目的凈效益，權衡投資項目的利弊得失。制定多套項目可行方案進行選優，對不同的投資方案進行比選，分析選定方案的經濟性、合理性，從眾多方案中篩選出技術上先進可靠、經濟上合理有效的最佳方案。為保證項目評估的科學性和公正性，必須建立項目專家評審制度，根據被評估項目的性質，從相關專家組中抽選一定數量的專家，組成該項目的評審組，對項目的前期論證情況進行評審把關，對于投資效益不明顯的項目堅決不予通過，對方案選擇不合理的項目，必須重新進行方案調整，直到方案最優方可通過。項目論證評估階段是確定項目是否進行投資決策的依據，是決定項目是否建設的重要階段。該階段所確定的投資金額是控制項目建設的基礎和限額，也是有效控制設計施工階段投資規模和投資額度的前提和保證，通過投資項目論證評估規避投資風險，可達到控制項目投資費用和提高投資效益的目的。
二、重視投資項目估算
投資估算是可行性研究的重要組成部分，是項目決策的重要依據之一。從投資項目的投資程序上看，主要有項目論證評估階段、設計施工階段和竣工結算階段，其中任何一個環節都與投資控制密切相關。在項目論證評估階段所確定的投資估算是設計施工階段概算投資控制的依據。投資估算是項目論證評估階段的重要步驟。投資估算是指在整個投資決策中，依據現有的資料和一定的方法，對建設項目的投資額進行估計的過程。投資估算額作為建設項目投資的最高限額，對工程設計概算起控制作用，設計概算不得突破批準的投資估算，應控制在投資估算額以內，以達到合理地使用人力、物力、財力的目的，從而取得最大投資效益。我國現行的建設項目投資估算方法有很多，根據項目特點、性質的不同，主要分為單位生產能力估算法、生產能力指數法、比例估算法、系數估算法、指標估算法和分類估算法，以上這些估算方法的使用條件、范圍以及估算的精度各不相同，如何熟練掌握和運用這些估算編制方法就顯得至關重要。在項目的可行性研究階段要準確地估算項目投資，一般采用準確度較高的指標估算法和分類估算法，但在這兩種估算法中存在著同一行業、不同地區在定額水平、費用標準差別較大，各地區材料價格、材料品種選用存在較大差異的問題。為了提高準確度和使用方便，可以將估算編制方法稍作改進：在指標估算法中將單價指標變為主要工程量指標，根據這些指標乘以本地區的綜合單價，得出被估算工程單項工程主要工程量投資，再根據相應的系數進行調整，得出所估算工程所需的投資。
三、編制項目可行性研究報告
可行性研究報告是投資業主和國家審批機關提供評價結果的主要依據以及確定對此項目是否進行投資和如何進行投資的決策性文件?？尚行匝芯繄蟾娴膬热葜饕ǎ喉椖扛艣r、項目建設的必要性、市場預測、項目建設選擇及建設條件論證、項目規劃方案、建設規模和建設內容、總投資及資金來源、項目建設周期及工程進度安排、項目外部配套建設、環境保護、節水、節能、經濟、社會效益、結論等。可行性研究報告是投資項目審批和項目投資決策的依據，其結論是預測和判斷一個項目技術可行性、競爭能力、獲益能力的依據，石油企業可行性研究報告中所附的內容，如工程地質、水文氣象、勘探、地形、礦物資源、水質等所有的分析論證資料，是檢驗工程質量和整個工程壽命期內追查事故責任的依據。此外，可行性研究報告對廠址、生產工藝流程、設備選型、詳細的經濟技術方案等已確定的原則一經批準，則成為詳圖設計的主要依據。在石油企業投資項目可行性研究中環境保護已成為一項重要內容，經審查可行性研究報告符合政府部門的規定或經濟立法，對污染處理得當，方能取得有關部門的許可?？尚行匝芯繄蟾姹仨毷蔷哂匈Y質的單位編寫，達到規定的深度和廣度，結合企業內外部環境和長遠發展目標，進行全面的分析論證，做到多方案比較，特別要做好項目的經濟評價。投資單位必須委托有相應資質等級的單位進行可行性研究報告編制，由政府相關部門制定適合的可行性研究工作監理制度和實施措施，委托監理單位對可行性研究工作進行全程監理，要求不符合規范的工作環節重新進行，不符合標準的報告重新編制。
四、加強投資項目風險防范
石油企業投資各個環節應當充分考慮到可能遭遇的風險，制定出詳細的預防和處理風險的具體措施，將風險的發生及其可能造成的損失控制在最低。油田企業具有投資規模大、回收期長和投資風險大的特點，油田企業投資項目可行性研究具有特殊性，因此，在決策前的可行性研究中應充分體現石油企業生產經營的特點，應當加強風險論證控制投資風險，對擬建投資項目應充分考慮各種風險，通常包括勘探風險、投資環境風險、工程建設風險、市場風險和不可抗力的風險等。在進行項目經濟評價時，應分別就各種可能的風險因素對財務評價指標的影響作出不確定性分析和風險分析，找出敏感性因素，正確揭示項目的市場風險和主要因素的風險等級程度，有針對性地提出防范和降低風險的對策措施?？蛇x用或綜合運用盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析或決策樹分析等數學方法，進行模式化定量處理，增強決策的科學性和準確性。應將項目可行性研究和技術經濟分析作為立項的前提條件，并委托具有相應資質的研究單位完成此項工作。建立石油建設項目投資風險的綜合評價指標體系及權重體系，運用多因素遞階模糊綜合評價模型，對風險因素的影響程度及其大小進行量化分析，實現了對石油建設項目投資風險大小程度的科學評價與判斷。對投資項目進行可行性分析判斷，形成投資項目的綜合評價報告，可作為決策者科學決策的依據。為了降低投資風險，提高投資決策水平，使投資項目能夠達到預定目標，明確油田企業生產發展的當前需要與長遠發展規劃的需要，應合理選定項目，確定所建項目的規模、建設標準、建設地點和周邊環境因素的影響，并對相關內容進行多方案比較，最終選擇技術上可行、經濟上合理的建設方案。
五、結語
綜上所述，石油資源作為重要的戰略資源，已經成為關系國民經濟命脈和國家經濟安全的重要物質，其重要性日益凸顯，石油資源已成為我國經濟可持續發展的主要資源。我國各油田為了提高或穩住石油產量，紛紛加大對石油勘探開發的投資力度，石油天然氣工程投資越來越大，從幾億元到十幾億元，甚至幾十億元的投資項目也屢見不鮮。石油作為一種有巨額利潤的不可再生資源，石油企業項目往往投資工程量大，投資額度高，投資風險大，因此，石油企業投資必須做好投資項目論證評估，實行投資項目估算，編制項目可行性研究報告，重視投資項目風險防范，加強投資項目進行可行性分析判斷，提高投資項目決策的科學合理性，降低投資風險，提高投資決策水平，使投資項目能夠達到預定目標，保證投資項目以最小的投資換取最佳的經濟效果，規避投資風險，提高石油企業投資效益。
【參考文獻】
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投資方案可行性分析范文4
【關鍵詞】 工程；可行性研究；對策
【中圖分類號】 TU721 【文獻標識碼】 A 【文章編號】 1727-5123（2013）05-015-02
可行性研究是分析、計算和評價投資項目的技術方案、開發方案、經營方案的經濟效果，研究項目的必要性和可行性，進行開發方案選擇與投資方案決策的科學分析方法。
1 可行性研究目標
項目可行性研究是項目生命周期的重要環節，是投資決策的基礎和重要依據，因此可行性研究應以滿足項目科學決策、指導項目實施、規避重大失誤與風險為目標。為此，需要調查研究與項目有關的法律政策和相關資料、數據，對項目的技術、經濟、工程、環境等進行充分論證和分析，從而提出項目是否值得投資、如何進行投資的結論和意見。
項目可行性研究的根本意義在于揭示和規避風險預測投資收益，降低機會成本。當一個企業只面對一個項目時，項日可行性研究如前所述、主要是回答諸如該項目政策、市場是否允許上，企業怎么創造條件上，收益前景如何，風險在什么地方及有多大等問題。但對現實中的企業而言，經常遇到的是同時面對兩個或多個項目，需要集中有限的資源（資金、人力等），選擇上其中的某一個或幾個項目，這時可行性研究的任務除對單個項目進行可行性研究外，還需對不同項目進行橫向投入產出比較，從中選擇機會成本最低、風險最小、投資收益最大的項目。無論是單個項目還是一組項目，對項目可行性研究而言，其根本作用體現在兩個方面：⑴闡述風險所在及風險程度，以提供給決策者在決定該項目是否上馬和一旦項目上馬后怎么規避風險時參考，幫助企業領導避免重大決策失誤，從而避免給企業發展造成重大損失；⑵在確保風險可控的前提下，提出項目運作的基本思路，為企業獲取最大投資收益提出合理化建議。這兩點也是項目可行性研究的最終意義所在。
2 可行性研究的主要步驟
建設項目可行性研究活動是一項系統工程，必須按照一定程序進行。
2.1 籌劃?；I劃是可行性研究開始前的準備工作，也是關鍵環節。包括：提出項目開發設想；委托研究單位，或組建研究機；籌集研究經費；承擔研究課題的部門則要摸清項目研究的意圖，項目提出的背景；研究項目的界限、范圍、內容和要求；收集該研究課題的主要依據材料；制定研究計劃。隨著建設市場專業分工的越來越細化，建設投資商可將投資項目的可行性研究活動委托咨詢公司、建設投資項目研究機構等來承擔。
2.2 調研。調查研究是建設投資項目可行性研究開始后第一步要做的工作，也是基礎工作。只有調查研究所收集的資料全面、及時、準確，才能使所做出的可行性研究報告翔實可信。調查研究主要從兩個方面進行：⑴業內資料的調查研究，即收集各種有關資料，包括：有關房地產投資的方針政策、委托單位設想說；各種有關資源報告；有關城市規劃；有關地理、氣象、交通、經濟發展、售價及房地產市場需求等技術經濟資料；⑵現場實地的調查研究，即開發區域的實地自然、經濟、技術方面的調查和市場研究。
2.3 優化及選擇方案。優化及選擇開發方案是可行性研究的主要步驟。房地產開發項目的開發方案主要是項目的規劃及開發進度的安排。為了便于進行優化和選擇，一般應同時提出多種方案，再進行方案評選，僅由承擔可行性研究的部門或規劃部門獨家提出規劃方案的做法，談不上方案的選擇及優化，是不可取的做法。許多投資開發項目，這一步驟是采取方案征集或方案投標的方式進行，同時有多個專業單位或專業人員進行規劃設計，評選小組再組織方案的評選，通過對方案的技術、經濟、環境面的比較，從而選擇最優方案。
2.4 詳細研究。由于房地產投資項目的盈虧關系到企業的成敗，因而對優選方案的決策必須慎重對待，要進行詳細研究。詳細研究階段是對方案優選階段的驗證和繼續。在這一階段，要再應用多種技術經濟方法，對優選出的方案進行財務分析、經濟效益分析、社會效益分析和環境效益分析；由于房地產市場的不確定因素較多，還要對投資方案進行敏感性分析，表明在成本、價格、工期等不確定因素發生變化時，對項目經濟效益產生的影響。
2.5 編制報告書。在對項目進行全面、詳細分析之后，便可編制可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾媸峭顿Y項目可行性研究成果的最終體現，對該項目投資決策成功與否關系極大。房地產綜合開發項目可行性研究報告書必須附有一些主要的原始資料，如開發規劃平面圖、經濟效益計算書、開發成本計算表等。在報告書中還要提出項目開發的資金籌措方案，即對開發資金來源、籌措方式及償還方式、資金籌措成本及風險進行分析；對項目投資的經濟效益、社會效益及環境效益作出全面評價。經有關部門審批的可行性研究報告，可作為房地產開發項目編制設計任務書和投資決策的依據，作為籌劃開發建設資金的依據，作為與有關部門簽訂合同的依據，作為編制初步設計和項目建設準備工作的依據。
3 可行性研究的作用
3.1 可行性研究是編制項目初步設計的依據。初步設計是根據可行性研究對所要建設的項目規劃出實際性的建設藍圖，即較詳盡的規劃出此項目的規模、產品方案、總體布置、工藝流程、設備選型、勞動定員、三廢治理、建設工期、投資概算、技術經濟指標等內容。并為下一步實施項目設計提出具體操作方案。
3.2 可行性研究是項目建設單位擬定采用新技術、新設備研制供需采購計劃的依據?？尚行匝芯恐袑M建項目采用新技術、新設備已進行了可行性分析和論證認為可行的，項目建設單位可依據可行性研究擬定的新技術引進和采購新設備的計劃。
3.3 可行性研究是進行初步設計和工程建設管理工作中的重要環節。可行性研究不僅對擬議中的項目進行系統分析和全面論證，判斷項目是否可行，值得投資，要進行反復比較，尋求最佳建設方案，避免項目方案的多變造成的人力、物力、財力的巨大浪費和時間的延誤。這就需要嚴格項目建議書，可研報告的審批制度，確?？裳袌蟾娴馁|量和足夠的深度。假如在設計初期不能提出高質量的、切合實際的設計任務書，不能將建設意圖用標準的技術術語表達出來，自然也就無法有效地控制設計全過程。如果使工程的初步設計起不到控制工程輪廓及主要功能的作用，或在只有一個粗略的方案下便草率地進入施工圖設計，設計項目管理與施工肯定會出問題。
4 項目可行性研究工作中常見的問題
4.1 可行性研究的深度不夠，質量不高，不能滿足決策需要。國際上通常的做法是可行性研究應達到能確定方案的程度，而目前我國卻做不到?？尚行匝芯繄蟾嫫L、水份多、實質性內容少，趨同于項目建議書。
4.2 不注重對敏感性和風險因素的分析。有許多報告對投資項目的敏感性分析不足，或是找不出敏感性因素，對其他風險因素的分析缺失，使一些項目在決策上馬后出現的風險或風險因素發生變化而導致效益大幅下降，個別可行性研究結論甚至與論證過程不一致。
4.3 投資單位對可行性研究報告評估工作存在“走過場”或只重視技術方案的評估而忽視經濟效益分析評價的現象，往往使項目評估起不到對可行性研究結論真正“把關”的作用。
4.4 可行性研究報告的編制缺乏獨立性、公正性和客觀性。一些受委托單位或咨詢機構往往站在自身利益的角度，投審批者所好，掩蓋矛盾和風險，為“可行”而研究，報喜不報憂，缺乏公正性和客觀性。
4.5 不重視多方案的論證和比較，可行性方案單一，沒有挑選余地。有時雖有幾個方案，但也是帶有傾向性地側重論證某一方案，對其他方案研究不深，分析對比簡單，常常一帶而過，使決策者無法進行最佳選擇和比較。
5 解決可行性研究工作問題的對策
5.1 加快專業化及市場培育工作。加快專業化及市場培育工作，推進行業規?；c專業化，是提高可行性研究水平，確保其精度、深度、控制誤差的根本保證。當前市場逐漸走向規范和成熟，日益激烈的市場競爭成為企業重視，加強可行性研究的外在動力。
5.2 加強項目可行性研究工作的制度建設。從深化投資體制改革、健全和完善投資項目管理制度入手，嚴格執行投資責任制和項目管理責任制，強化投資主體的自我約束機制。按國家的相關法規要求規范投資行為，不斷增強投資者的市場意識和風險認識，增強其對投資效果負責的自覺性，把可行性研究擺到重要位置，建立和完善可行性研究的工作制度和評估決策制度，排除干擾、嚴格按章辦事。
5.3 建立可行性研究數據庫。當前國內房地產市場透明度還不高，可行性研究人員往往難以收集到完整和準確的市場信息（在香港"測量師在分析時"可以從香港土地注冊處相當于內地國土房管局，查閱最近成交個案和以往物業的有關資料）。 信息的缺失或誤差，可能給可行性分析帶來巨大誤差。在這種情況下，可行性分析人員更需要加強對信息的收集，整理工作。通過去粗取精"去偽存真的過程"將市場上分散的信息整理為可用的數據，建立可行性研究數據庫。另外，有條件的企業還可加強項目后評價工作。通過分析比較，提取有用的信息，進一步提高可行性研究的實用性。
正是因為工程建設中存在預期的各種各樣的風險，而這些風險有是可以通過可行性研究分析之后能夠遇見的，所以，應該重視可行性研究在工程建設中的重要作用，通過科學的研究方法，把預期風險化為最小，促進整個項目實施的順利進行。
參考文獻
1 王勇.項目可行性研究與評估.中國建筑工業出版社，2004
投資方案可行性分析范文5
【關鍵詞】房地產；投資項目；可行性研究
房地產投資項目的可行性研究是在房地產投資項目決策階段，對項目的投資環境和條件等內容進行較為深入的調查研究，制定、分析和評價各種投資方案的可能性、技術性和經濟合理性。房地產投資項目可行性研究是投資決策、資金籌措、實施操作、立項審批的重要依據之一。房地產投資項目一般具有投入多、風險大等特點，對房地產投資項目進行科學合理的可行性研究，是控制投資風險、確保合理開發的基礎性條件，甚至關系到房地產投資項目的盈虧成敗。
一、房地產投資項目可行性研究的作用
（1）作為項目投資方的決策依據?？尚行匝芯渴欠康禺a投資項目開發的第一個環節，根據可行性研究的研究分析結論，項目投資方會進行研讀并最終決定是否投資該項目和投資規模等事項。（2）作為項目主管方的審批依據。房地產開發企業應就擬投資的房地產項目編制申請報告，報送項目審批核準機關申請審核批準。項目申請報告中所含最重要的文件之一就是項目可行性研究報告。項目審批核準機關是否批準該項目，很大程度在于項目可行性研究是否科學、合法、合理，是否具有理想的經濟和社會效益。（3）作為項目籌資的重要參考資料。房地產投資項目一般是高投入高風險，不進行深入的可行性分析研究，一般很難對外籌資。銀行等金融企業、投資公司等財務戰略投資者是在承擔的風險較小、項目具有足夠的還款能力的情況下，才可能給予項目貸款。（4）作為項目進行前期工作的依據。項目的前期工作包括規劃設計、人員招聘、施工準備等，在房地產投資項目的可行性研究中，都會提及各項工作安排的時間表。如無其他情況的改變，一般應根據該計劃行事。
二、房地產投資項目可行性研究階段的劃分
（1）投資機會研究。投資機會研究是指對項目投資者選擇投資機會和方向提出輪廓性建議，目的是在特定的地區內，根據有關法律法規和政策，同時結合資源條件和市場供求等條件尋找并選擇合適有利的房地產投資項目。投資機會研究一般依靠粗略的估計而不是依靠詳細的分析，主要是從投資收益等角度研究投資的可能性，進行投資機會的選擇和鑒別，引起高層決策者的投資意向。投資機會研究的結果允許誤差在30%之內，研究費用占投資總額的0.1%～0.2%。如果初步證明項目投資的設想是盈利并且可行的，則可以再進行更深入細致的研究分析。（2）初步可行性研究。初步可行性研究是指對房地產項目投資中一些重要環節和關鍵問題進行專題研究，進一步說明投資項目的價值所在。研究分析的關鍵問題主要包括：分析投資機會研究的結論；有哪些關鍵問題需要進行輔助研究；在擁有詳盡資料的基礎上進行測算并作出是否進一步研究的決定等等。初步可行性研究階段的結果允許誤差在20%之內，研究費用占投資總額的0.25%～1.25%。通過初步可行性研究，可以對項目的盈利和前景做進一步的分析和判斷。（3）詳細可行性研究。詳細可行性研究是項目投資決策的基礎和關鍵步驟。其主要是對項目從技術和財務等方面進一步探討可能性和合理性，對項目提出結論性意見并最終形成正式的可行性研究報告。詳細可行性研究的結果允許誤差在10%之內，研究費用占投資總額的比例根據項目大小不同而有所不同，一般在投資總額的0.2%～3%之內。另外，根據有關規定，對于限額以上的大、中型項目及重要的小型項目，須經有權審批的單位委托有資質的咨詢評估公司就項目可行性研究報告進行充分的分析論證和評價。未經該程序的項目，任何單位不準審批和組織建設。其主要內容包括：全面審核報告中反映的各項情況是否真實存在；全面審核各項指標計算、參數選擇是否正確；從企業、社會和國家等方面綜合分析和判斷項目的經濟和社會效益；分析并最終判斷項目可行性研究的可靠性和客觀性，對項目作出最終的投資決策提供專業的評價意見。
三、房地產投資項目可行性研究的基本內容
根據房地產投資項目的性質、規模和復雜程度的不同，可行性研究的內容各有側重，不盡相同。本文以廣東省DQ房地產投資項目為例，具體探討可行性研究基本內容的以下幾個方面：第一部分是介紹DQ當地的經濟發展狀況。具體可從當地的地理位置、交通情況、人口數量、生產總值、固定資產投資額、社會消費品零售總額等方面進行資料和數據的收集，以作為項目開發的基礎背景資料。第二部分是DQ當地的地產行業市場分析。具體可從房地產市場宏觀的政策法規和市場行情，結合DQ當地房地產市場的供給和需求進行理論和數據分析，以作為項目研究的重要決策資料。第三部分是項目概述。具體包括項目名稱、項目地塊的權屬人及相關方、項目的地理位置和現狀、土地面積、土地成本、主要建設條件和規劃要點（包括容積率、建筑密度、綠化率等）。第四部分是規劃設計及建設方案的選擇。根據上述當地的地產行業市場分析、項目概述和規劃要點，進行市場供求現狀分析及預測，服務對象分析，房地產產品價格預測并最終制定規劃設計方案，選擇并確定商住、商業或其他建設方案，制定租售計劃，確定擬建項目建設規模、項目構成及平面布置和建筑方案選擇。第五部分是經濟及社會效益評價。一是根據規劃要點，預算項目的投資總額，并計算出項目的稅后利潤、總投資回報率、自有資金投資回報率等多項指標；如規劃要點尚不確定，可選擇幾個最接近的規劃要點，計算出多個方案。二是投資效益評價，財務評價指標主要有投資回報率（ROI），內含報酬率（IRR），凈現值（NPV），投資回收期（PP）等等，可根據項目的不同，選取其中的幾項指標作為評價項目經濟效益的依據?？蓮膰窠洕u價、項目環境效益等進行社會及綜合效益評價。第六部分是項目風險評估，采取定量和定性兩種分析方法。定量分析主要采取臨界點分析，一般以內部收益率10%為限來確定最低銷售價格和最高建安費用。定性分析則需要對經營風險、政策風險和市場風險等進行分析，并得出相應的具體對策及預案。第七部分是現金流量以及資金籌措。主要包括：現金流量年度流入和流出的具體安排計劃、資金的籌集方案和籌集成本、項目的還貸能力分析等。第八部分是開發思路和項目實施進度。主要包括開發項目的管理模式、機構設置、管理人員的配備方案、人員聘用及培訓計劃、項目管理費用預算等等。項目實施進度主要前期開發進度和工程建設進度計劃，具體包括各個單項工程的開工和竣工時間，施工進度安排，建設場地布置，施工隊伍選擇等等。第九部分是研究結論及建議。根據上述研究分析結果，對投資項目是否具有可行性作出明確的結論性意見，同時針對投資項目存在的一些關鍵問題提出具體的建議供高層決策。一份優秀的房地產投資項目可行性研究報告應是編制依據真實可靠、結構內容豐富完整；報告文本格式要規范嚴謹，附圖、附表、附件齊全；報告表述形式盡量圖文并茂，具有數字化、圖表化和直觀化的特點；報告的深度和廣度能夠滿足投資決策的需要。
四、房地產投資項目可行性研究中的關鍵問題
1.市場定位。房地產投資項目最重要的關鍵問題之一就是市場定位，應以適量的超前意識，對項目進行合理的規劃和定位。一個房地產投資項目一般需要兩年以上，這段時間內的法律政策、市場環境和消費行為觀念可能會有變化，有時甚至變化甚大。如何適應變化，這就需要掌握變化的走勢，找準項目準確的市場定位。房地產投資項目的市場定位就是需要在深入細致的房地產市場調查、研究、分析的基礎上，選定目標市場，確定項目檔次，圈定消費群體。市場定位要與企業戰略發展方向保持一致，企業發展戰略包括品牌戰略、管理戰略和經營戰略等。房地產投資項目必須以企業發展戰略為基礎，進行準確的市場定位，發揮企業核心競爭力，體現企業競爭優勢，構建并發揚壯大所屬企業和產品的品牌，以實現企業的發展戰略目標。市場定位要具有實實在在的可行性，其中項目實施的可行性是指由于房地產市場處在不斷地變化之中，房地產投資項目的市場定位必須充分考慮項目實施的可行性，以免開發后賣不出去、租不出去形成資金回籠壓力；同時要根據所在區域、地塊特性、項目規模和優勢來分析開發和入市的好時機，設計好項目的實施進度。而所謂的經濟評價的可行性則是要運用定量與定性分析、動態與靜態分析、微觀效益與宏觀效益分析等多種分析相結合的方法，準確分析項目各種經濟評價指標并確定項目的可行性。
2.風險管理。房地產投資項目開發是一個動態的過程，它具有開發周期長、資金投入量大等特點，難以在項目研究階段即對開發過程中的有關費用和收益情況作出精確的測定。在經濟評價中的數據有很大一部分來自對未來的估算，使得依據這些數據計算出的經濟評價指標存在某種不確定性，這可能給房地產投資項目帶來一些風險。因此，有必要對各種不確定性因素的變化情況，以及這些變化對投資者的收益的影響進行詳細分析。風險管理是一個完整的過程。項目全面風險管理是指用系統的、動態的方法進行風險控制，以減少項目開發過程中的不確定因素，按邏輯順序可以分為風險識別、風險評估、風險回避與轉移、風險控制和風險損失的處理等五個步驟。房地產項目投資風險分析的方法一般有敏感性分析和盈虧平衡分析等。敏感性分析是指從眾多的不確定性因素中找出對投資項目經濟效益指標有重要影響的敏感性因素，并分析和測算其對項目經濟效益指標的敏感性程度，進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分析方法。盈虧平衡分析是通過盈虧平衡點分析項目成本與收益的平衡關系的一種方法。各種各樣的不確定因素（投資、成本、銷售量、產品價格、項目期間等）的變化會影響投資方案的經濟效果，當這些因素的變化達到某一臨界值時，就會影響方案的取舍。售價和租金是房地產項目最主要的不確定性因素，能否實現預定的租售價格，是房地產投資項目的關鍵。
3.財務效益評價。財務效益評價是指根據國家的財務、稅收等制度，對房地產投資項目的盈利、償債能力等項目財務狀況進行分析和評價。財務評價是定性和定量分析相結合，以定量計算為主。房地產投資項目財務狀況具體通過財務評價指標反映，如以是否考慮時間因素分類，可以將其分為靜態評價指標和動態評價指標兩種。靜態評價指標是指在不考慮資金的時間價值的情況下，考察項目盈利能力的一種財務效益評價指標，在分析工期短的小型項目投資時有一定程度的使用價值，而對于大中型的房地產投資項目，則只在投資機會研究和初步可行性分析階段有所應用?，F在比較常見的靜態分析指標主要有：投資利潤率、靜態投資回收期等。動態評價指標則是考慮到了資金的時間價值，它能夠更加科學全面地反映房地產投資項目的財務效益指標，因而在房地產投資項目分析的應用較為普遍?，F在比較常用的動態評價指標主要有：凈現值、內部回報率、動態投資回收期和盈利指數等。
參 考 文 獻
[1]譚術魁.房地產開發與經營[M].上海：復旦大學出版社，2006
[2]陳弘.房地產投資風險分析[J].經濟評論.2004（2）
投資方案可行性分析范文6
一、財務管理課程綜合性實驗項目內容的設計
財務管理綜合性實驗項目包括的內容很多，覆蓋面較廣。從時間跨度來講“很長”，從公司設立到公司破產清算的內容都可以囊括，持續幾年、十幾年、甚至幾十年的時間；從空間上看可以涉及公司籌資活動、投資活動、營運活動和利潤及其分配活動；從財務工作的環節來看有預測、決策、計劃、控制和分析。本文計劃以項目的投資、融資和可行性分析為要點進行設計，力求能通過這個項目的設計最大范圍地讓學生理解財務管理的四大活動和五大環節。
具體思路如下：創業者充分運用所學的知識進行市場調研，自主設計公司經營的產品，若產品的盈利能力很強，但創業者缺少資金，所以必須要考慮籌集資金，籌資要求必須由負債和所有者權益兩個部分構成，比例由創業者自己擬定。同時考慮到工商管理部門申請登記注冊，企業組織形式自己設定，做好企業組織結構的安排；創業者必須進行廣泛調查研究預測投資總額，按照全面預算體系的思路編制一系列的預算表，并利用相應的投資決策指標對項目可行性進行分析，寫出可行性分析報告。甚至可以考慮如果公司盈利能力較強，發展能力也較好的情況下，可以結合所處的行業、其他上市企業的相關情況，計算公司5年的每股收益，對企業的股票價值進行估算，甚至可以做出是否上市的決策。
經過以上分析，筆者認為財務管理課程綜合性實驗項目設計應該包括以下模塊，如圖1所示。
第一，企業設立條件調研模塊。企業在設立之初，要進行大量的行業和市場調研，發現創業機會，自主選擇項目，并且要明確公司的性質、投資規模，注冊資本金額度、如何選址、組織結構設計、財權的分割等制度設計，并說明理由。這些都為企業以后的良性和高效率運轉打下堅實基礎。
第二，投資環境的SWOT分析模塊。SWOT分析中S代表strength（優勢），W代表weakness（弱勢），O代表opportunity（機會），T代表threat（威脅），其中，S、W是內部因素，O、T是外部環境。根據企業自身內在的條件進行分析，找出企業的優勢、劣勢及核心競爭力所在，將企業發展戰略與企業內部資源、外部環境有機結合。將企業組織的強項、弱項與環境的機會、威脅進行的有機組合。幫投資者清晰地把握全局，分析自己在投資項目上的優勢與劣勢，把握環境提供的機會，防范可能存在的風險與威脅，對成功有非常重要的意義。
第三，籌資決策模塊。此模塊要求學生根據企業的經營規模，預測籌資總額，說明資金來源，設計不同資金的籌資組合（合理配合短期資金、長期資金和永久性資金比例關系），確定最佳資本結構，計算綜合資本成本率，進行籌資方案的決策。確定企業的組織形式是獨資、合伙還是公司制。如注冊為一家有限責任公司，可以在董事長、總經理和財務部經理之間進行財權安排。
為了對投資者負責，創業者必須揭示這個投資項目可能的風險，充分利用所學杠桿原理揭示公司經營風險、財務風險和總風險的大??；分別計算會計上的盈虧平衡點和財務上的盈虧平衡點?？深A測 “當業務量下降多少的時候，公司可能會發生虧損”，進行敏感分析。
第四，投資決策模塊。為了吸引所有者投資和便于從債權人那里融資，創業者必須在進行廣泛調查研究的基礎上，預測產品售價、銷售數量、生產成本、期間費用，編制生產經營期內的銷售預算表、成本表、期間費用表、應交稅金及附加表。編制項目計算期第一、二年的資產負債表、利潤表和投資項目計算期內各年的現金流量表。計算各年的凈現金流量，并利用相應的投資決策財務指標對項目可行性進行分析。
第五，稅務籌劃。在投資決策中，選擇不同的行業、不同的地區、不同的組織形式等會涉及不同的稅收的處理，由于這些稅收差異的存在，為納稅人進行稅收籌劃提供了操作的空間。考慮有這些影響企業投資的稅收因素。創業者可以從納稅人的身份、設立地點、投資方向、新產品優惠等方面考慮國家給予的稅收優惠政策，取得一定的稅收利益。
第六，撰寫投資項目的可行性分析報告。為了分析投資項目是否具備財務的可行性需要對預計的資產負債表和利潤表進行相關的比率分析、趨勢分析和杜邦分析，最終撰寫可行性分析報告，內容主要包括：（1）總論，項目名稱、主辦單位、主管部門、項目負責人、項目背景、項目具備的條件等；（2）產品的生產與銷售，包括產品名稱、規格與性能、市場需求情況，生產規模的方案論證，銷售方式和價格；（3）主要技術與設備的選擇及其來源，包括采用技術、工藝、設備的選擇和來源；（4）選址地點方案，包括地點所具備條件（地理位置、氣象、地質等自然條件，資源、能源、交通等現有條件及其具備的發展條件等）、所定地址的優缺點及最后的選定結論；（5）企業組織的設置與人員培訓，包括組織機構與定員、人員投入計劃與來源、培訓計劃及要求；（6）環境保護內容；（7）資金概算及其來源，包括各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃；（8）項目實施的綜合計劃，包括項目實施進程及施工組織規劃等；（9）投資項目財務指標分析和敏感性分析；（10）綜合評價結論。
第七，股票發行證券市場操作。若企業未來盈利能力較強、發展的勢頭較好，計算公司5年的每股收益，并且結合所處的行業、其他上市企業的相關情況，對企業的股票價值進行估計，為將來的上市做準備，“上市與否是企業自己的選擇，能否上市是法律的規定”，可參照我國《公司法》等相關規定。
