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商業規劃建筑設計范文1
關鍵詞：大型商業綜合體；生態；整體化設計；商業設計
引 言
大型商業綜合體的發展在新世紀進入了一個全新的階段，單一的綜合百貨公司漸漸被多種業態綜合的shoppingmall所替代，人們在購物中心所消費的已經遠遠不是商品，更多的是多樣化的體驗。發展商的利益不僅體現于最大化的商業價值，同時有義務為城市創建極具社會人文價值的活動空間，延續傳統文化及生活習俗，在對自然環境的充分尊重下，達到互動共生的最高境界。湖南衡陽宇元?萬向城綜合了商業、住宅以及辦公等不同功能，規模大，具有相當程度的復雜性，但在整體觀的的規劃和建筑設計理念指導下，堅持“可持續發展”、“生態優先”和“以人為本”的原則，充分尊重和利用現狀地形地貌，最大限度地保護自然生態，現已建成了具有高檔商業、生態環境和文化內涵的商業綜合體，占據了當地市場的至高點，振興了當地商業建筑的文化品味，為該城市樹立了新型商業標桿。
1 項目概況和簡介
衡陽市地處湘南，屬于亞熱帶地區，年平均氣溫在17.5～18.1℃之間，當地雨量豐富，每年4～9月為雨季。本項目為不規則的L形地塊，南面長約87m，北面長約214m；東面長約186m，西面長約86m，雄踞舊城區與開發區連接咽喉，占據了衡陽市的重要地段，地理位置優越。地塊北接蓮湖廣場和解放大道，東南毗鄰岳屏廣場及岳屏公園，南有具有優美的景觀環境的天馬山，西臨城市南北干道蒸湘南路。地塊位于衡陽新老城區交界處，由于人流匯集而形成濃郁的商業氣氛，其東側與著名的傳統商業步行街蘇眼井路相通，是延續新舊商業區的重要區域。
項目分為商業、住宅、辦公樓三個部分，為一類高層建筑，耐火等級為一級。裙樓為五層商業，六層為架空層，以上為住宅、辦公塔樓，各塔樓均設獨立出入口。住宅塔樓7～30層，辦公樓塔樓1～27層，塔樓建筑總高度99.0m。
總用地面積：37559m2，建筑占地面積：23126m2，總建筑面積：271097m2，地下建筑面積：46518m2，地上建筑面積：224579m2。商業裙樓面積（1～5層）：75922m2，為百貨、餐飲娛樂、電影院等功能；住宅建筑面積：112428m2，辦公樓建筑面積：38130m2，容積率：6.0，建筑基底面積：18024m2，建筑密度：48%，綠地率：35%，小汽車停車：地下車庫958輛，地上路邊臨時停車42輛。不計算容積率的建筑面積：：87080m2，其中：地下三層：22283m2，地下三層主要為車庫和設備用房。地下二層：23352m2，為車庫及人防，地下一層：24921m2，為家樂福超市及商業。結構形式以框架剪力墻結構為主，設計范圍包括總平面設計、建筑設計、結構設計、各種滅火設施、防排煙系統、火災自動報警聯動控制。（見圖1）
2 湖南衡陽宇元?萬向城的規劃和建筑理念
2.1 規劃結構――三點一景觀軸一核心的規劃結構
以天馬山為核心，西側設置辦公樓、北側為集中商業及景觀商業街、東側為住宅及配套設施，三部分各自相對獨立，又能在景觀形態上形成互動。沿街建立三個主要商業節點，分別位于兩個主要街角人流最為密集的地方以及與蘇眼井路銜接的位置，輻射到主要沿街面的人流活動范圍；由東至西圍繞山體設計了一條景觀商業軸，連接主干道交口與傳統商業步行街，吸引人流進入商業內部，提升商業內部空間的價值。
2.2 規劃思路
（1）依山就勢，將自然生態的天馬山山體以原始的方式展現給城市空間，高層建筑居于山體的兩側，為城市提供開揚的空間。商場的空間設計以山體為焦點，建立若干通向山體的交通與視線通道，結合商業街的景觀，形成自然環境與人工環境的互動，建筑形體內低外高，在不同的標高形成各個觀景平臺，將山景最大限度的輻射到人們活動的每一個空間。
（2）充分利用周邊的城市界面，除入口處適當設計集散廣場，大部分沿街面設計小單位精品店，充分借用城市的商業氣氛提升商鋪價值，另外在商業內街的設計上，體現商鋪最大化的指導思想，充分增加商鋪可售面積，并在沿山體一側設置景觀化商鋪。
（3）根據對用地價值的判斷，整個規劃的核心是對天馬山的利用，將商業空間充分的景觀化，使之成為本項目與眾不同的特征。
2.3 景觀軸
景觀軸線是由天馬山向周邊建筑空間放射狀輻射的自然軸、與商業內街弧形的廣場空間人文軸相交織而成。在各個交點處放大了的空間形成自然且人性化的中庭空間，使人在匆忙中享受到宜人的陽光，擁有一塊難得的喘息之地。在與室外貫通的首層休閑空間里，植栽與中心廣場的樹林、建筑、弧形走廊相映成趣，形成層次豐富，步移景異的空間效果，增強了顧客購物過程中的情趣。天馬山山體公園景觀經過人工化的修整，使之不僅具有觀賞效果，而更多地成為休閑活動的場所，增強景觀的利用價值，創造了多樣化的開放空間。（見圖2）
3 建筑單體性與建筑整體性
（1）商業占據地塊主要位置，基本占滿了所有可利用面積，天馬山為創造更良好的商業環境，主體建筑規劃布置結構以室內步行街為線，陽光中庭為中心，在地塊南部，與天馬山結合處，設有特色商業步行街，在形態上使建筑依就山勢巧妙布置。
（2）天馬山西側的辦公樓、景觀商業街、東側的住宅及配套設施，三部分各自相對獨立，又能在景觀形態上形成互動。住宅的布局獨立，內部封閉管理；具有相對完整的內環境，鬧中取靜。住宅設計遵循景觀價值最大化的原則，在景觀最優處設計了一梯三戶的大戶型，充分利用了天馬山景觀。戶型設計引入如入戶花園、開敞式電梯廳、底層豪華入戶大堂等先進理念。
（3）立面造型。通過中庭空間的斜面天窗，中央步行街的玻璃飄頂等細節的精巧設計，體現了動感、創新和活力。商業表皮材料大量選取環保、高技、時尚的現代產品，不同質感的金屬面材、穿孔板、玻璃、鋼構架相互沖擊，帶來了不同的視覺廣告效果。局部建筑語言提供與眾不同的造型意向，與不同形態的玻璃體構成動感十足的形體意向。辦公樓等塔樓主體造型以豎向線條為主，體現建筑挺拔、向上的形象，外墻材料以玻璃幕墻為主，表達純凈、透明的效果。（見圖3）
4 大型商業綜合體的商業設計理念
4.1 利用生態環境整體化設計內外兩條商業動線的結合
大空間商業布局考慮多種經營模式的可能性，為了避免單一的空間模式，增強內外空間之間的互動，如何引導外部人群進入建筑群聚集人氣，是提升該商業建筑空間價值的首要問題。
本項目將動線分解成內外兩條，外部的動線延續城市的步行道，而內部的動線則從商業休閑氣氛、庭院設置等結合商業街景觀、溜冰場、中庭等各個方面激發人群的興趣K創造停留的可能性。內外動線之間也實現了自由的溝通，將整個區域的商業空間城市的步道系統融為整體，為營造濃厚的商業氛圍提供了條件，從而使這個地塊成為城市環境中具有活力的場所。外部的動線通過小體量商業的屋頂平臺與天馬山公園的巧妙組合，將商業購物休閑的人流引入天馬山山體公園，不僅擴大了商業購物休閑空間，還增加了商業中心的購物附加值。
4.2 業態分布
大型商業綜合體很難用一兩種簡單的模式來滿足當今商業項目的需求，本項目采用首層商業臨街店鋪形態，二，三，四，五層為大空間購物娛樂中心的形式和中型專門店或其他餐飲娛樂等進行組合，充分結合這多種商業業態模式的優點。把以單元式組合商鋪和專營店方式的靈活多變，和還擁有貫通幾層的主力旗艦店的吸引力的排列組合和布局技巧，基于人們的購物流線分析設計出室內主動線中的商業價值。中庭和主動線兩邊多排列小型單元，需要時可靈活擴展成中、大型單元以利于出租。建筑端部是商業價值最高的地方，設計為大型集中商業和旗艦店，入口展示空間與具有品牌號召力的主力精品店。超市設置于地下一層，通過交通體與共享空間與地面商業街形成互動，并設置部分商鋪發揮主力超市的品牌拉動作用。同時沿天馬山設計了有特色的景觀室外商業街，與山體景觀休閑平臺形成良好的互動，延伸商業活動，提升潛在的商業價值，使商業空間體現趣味性與戲劇性，為消費人群創造印象深刻的購物休閑體驗。
5 結束語
總之，湖南衡陽宇元?萬向城從規劃開始就把建筑和環境結合起來看作一個整體設計，將其看成為一個完整的商業綜合體項目來做系統化的設計。目前該項目已建成為當地著名的一個“一站式”的商業購物綜合體，為市民提供了集展覽、節日慶祝、購物及餐飲設施、居住、工作多種行為的場所。居住、工作與商業活動不再是簡單的對立關系，而變成了密不可分的生活因素，可以預見在新型大型商業綜合體規劃及建筑設計理念中，生態景觀作為項目的重要的構成元素，將發揮著越來越重要的作用。
參考文獻
[1]馬園沁.《超大型商業綜合體的設計之路》.《山西建筑》，2009年10月.
[2]中南建筑設計院主編.《商店建筑設計規范》JGJ48-88，1988年版.
[3]公安部主編.《建筑設計防火規范》GB50016―2006，2006年版.
商業規劃建筑設計范文2
【關鍵詞】規劃設計；設計招標；限額設計；項目成本管理
一、引言
近年來，J市的房地產開發量和銷售量顯著上升，各地的開發商也紛紛前來投資，推動了該市房地產發展的進程。盡管如此，J市仍是房地產開發競爭相對緩和的區域，從房地產開發產品形態分析，存在很多可以創新和改進的空間，產品的功能性仍然不夠成熟。為了進一步推動周邊房地產升級發展，改善居民的住宿條件A公司正確定位J市城市發展，在一期建設基礎上，提出了商業住宅小區二期建設項目。
該商住小區二期工程占地面積6.14畝，建有3棟高層住宅樓，共204戶，均為兩梯兩戶連體式，總建筑面積33307.67平方米，主要包括：住宅30925.83平方米、商鋪2381.84平方米以及供電、供水、排水、路燈、有線電視、天然氣管道配套、室外消防、智能化管理監控系統等工程。
在A公司J市商業住宅小區二期建設項目的整個成本管理中，項目規劃設計階段幾乎可以確定可控成本的90%以上，成為控制開發成本最直接、最重要的階段[1]。為此，本文將項目成本管理的相關理論與該項目實際密切結合，對本項目規劃設計階段的成本管理問題進行了深入研究，以揭示其中存在的主要問題，并制定出相應的策略，以為進一步加強本項目在規劃設計階段的成本管理提供充分依據。
二、項目規劃設計階段成本管理存在的主要問題
本項目在規劃設計階段的成本管理還存在諸多問題，具體表現在如下幾個方面：
（1）未引入競爭機制
A公司在本項目規劃設計階段，未通過設計招標等方式引入競爭機制，對設計單位進行擇優選擇，而是選擇與一家設計公司進行長期合作。這雖然節約了在項目設計招標、選擇設計單位等方面的成本，但卻導致設計人員的安全性提高而缺乏創造性和控制成本的積極性，帶來一定的成本和資源浪費。
（2）未引入激勵機制，不重視設計的經濟性
由于A公司與設計單位商定，設計費用按照所設計方案工程造價的一定比例計算。由于所設計方案的工程造價越高，項目的設計費用也越高，這導致設計單位的設計人員所受的經濟性約束較少，缺乏相應的節約成本的激勵，從而不利于項目成本的控制。
（3）限額設計未落到實處
在本項目中，A公司雖然已經實行了限額設計制度，但并未落到實處，這突出表現在其在設計變更方面的管理不足，設計變更不能得到妥善和及時的解決，設計與施工存在嚴重的脫節，設計變更現象頻繁發生，甚至出現拆除重建，導致項目成本增加，由此帶來嚴重的經濟損。另外，由于設計單位沒有健全的規章制度，有關人員的責、權、利不明晰，相應的經濟責任也無從追究，形成實際損失。
此外，A公司與設計單位之間缺乏積極有效的溝通，設計方案不能及時優化，也未引入工程監理等參與項目設計，因此，最終所選擇的設計方案往往不是最優的方案，也由此導致了很多不必要的設計變更，不利于項目成本控制。
三、項目規劃設計階段成本管理策略分析
針對如何合理有效地控制項目在規劃設計階段的成本費用，本文特提出如下幾點策略建議：
（1）科學選擇招標規劃設計方案
規劃設計方案作為整個商業住宅小區二期項目建設的依據，其在整個項目中起到靈魂的作用，這就需要保證設計的合理性和準確性，并盡最大可能保持其先進性[2]。對此，A公司需要合理有效地選擇規劃設計方案，而招標作為一種有效的手段，通過引入競爭機制，篩選出優秀的設計方案和團隊，是比較認可的選擇設計方案的方式。A公司對J市商業住宅小區二期建設項目設計方法的選擇方式上，應該通過招標的方式，有效選擇。
（2）推行限額設計，控制項目總投資
限額設計就是以一定的設計標準和投資預算，控制初步設計和施工圖設計，在滿足項目所要求的功能的情況下，盡量控制項目成本，以達到成本控制整體上的協調性和統一性[3]。同時，項目的規劃設計要注意方案的不斷優化和更新，以及及時的造價分析。這樣才能做到規劃設計方案與當時的經濟環境和項目的市場要求密切聯系，實現信息的及時更新，達到對成本的動態監督和控制[4]。為此，A公司J市商業住宅小區二期建設項目應選擇限額設計，在工程設計階段，將商業住宅小區的總體目標融入到各個小分項目標，層層分工，各個控制，給工程確定一個合理的成本目標，進而實現后續工程的總體控制。
（3）實行設計總包負責制
科學的管理方法是實現現代項目管理成功的關鍵，在項目規劃設計這一關鍵問題上，實行設計的總包負責制可以有效地實現設計的專業化管理[5]。在A公司J市商業住宅小區二期建設項目與總包單位簽訂項目設計總包合同后，項目后期建設所需的如弱電施工圖設計、裝修設計等等就直接由總包單位負責向外發包。通過競爭性的招標完成總包單位的遴選后，由專業的設計單位管理后續設計的分包，就做到了由專業單位管理專業設計，實現設計成效高和成本低的完美結合。
（4）加強圖紙的會審工作，有效減少設計變更
設計單位會隨著設計的進行將設計圖紙交給我項目管理方審核，這時，圖紙的審核必須做到及時和認真[6]。A公司J市商業住宅小區二期建設項目負責人需要組織專業部門，認真審核圖紙設計，同時密切聯系設計目標，考察其中是否存在設計缺陷，如果有缺陷，需要及時進行反饋，以避免不必要的損失。
（5）加強項目成本的估算與預算
在項目成本估算方面，粗略計算已遠遠不夠，應采用工程量清單法對項目成本進行詳細估算，這是一種自上而下的估算方法，根據工程量或供料清單確定各項目成本，然后加總得到項目總成本[7]。另外，在A公司J市商業住宅小區二期建設項目成本估算中，雖然對項目成本的估算一般會分成多個階段分別估算以提高估算的精確度，然而成本估算受到多方面因素的影響，對其的估算永遠不會準確。因而在A公司J市商業住宅小區二期建設項目中可以考慮一些風險基金，以預防各種不確定因素帶來的風險。
在項目成本預算方面，在A公司J市商業住宅小區二期建設項目成本預算中，該公司不僅需要成本的分配，還需要給出各項工作的進度或時間安排，經常采用的方法是自上而下的項目成本預算目標分解法。該方法就是在給出預算總額后，按照項目各個小工程的進度或成本構成因素自上而下地層層分解[8]。在A公司J市商業住宅小區二期建設項目的成本預算中，可以先按照類型對這些成本進行大類分解，然后再進行時間分解，形成一個個子目標體系，將成本細分到每一個消耗環節，實現成本的底層控制。
四、結語
通過本文的研究分析，進一步加深了對A公司J市商業住宅小區二期建設項目規劃設計階段成本管理的認識和理解，能夠進一步完善項目規劃設計階段成本管理的相關理論及方法，促進項目實施決策的科學化、合理化，從總體上降低項目成本，保障項目目標順利實現，并為本公司后期項目開發建設成本控制提供依據和參考。隨著房地產行業的繼續快速發展，房地產企業也必須努力提高自身成本管理的水平，項目成本管理的研究也會隨之進一步深入。在此背景下，A公司更需要不斷積累成本管理經驗，有效提高后續成本管理的水平。
參考文獻：
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商業規劃建筑設計范文3
關鍵詞： 現代商業； 建筑； 設計； 原理
Abstract: this paper mainly in our country's modern commercial architecture design should follow the design concept of the in-depth analysis research, in hopes of commercial building design and improve the beneficial. With the development of social economy, commercial building is the rise of modern economic development inevitable product, and contemporary mass life has become the most closely related one of public buildings.
Keywords: modern business; Architecture; Design; principle
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
前言
現代商業建筑與眾不同,有自己的特有規律,特有的要求,不同于住宅建筑相對穩定而單一的要求。如果建筑師按照自己的思路閉門造車或單純依據設計任務書進行不科學、不合理的傳統設計方式,那么辛苦設計的建筑項目不僅沒有產生效益,還會浪費大量的資源。這就要求建筑師綜合素質的提高并積極參與商業建筑的建筑策劃,配合地產商、策劃師、營銷師、結構、設備及其他專業人員,了解商業項目的地理、地域條件、社會、人文情況、消費、發展特點和趨勢、經濟、技術、城市規劃發展等各方面基礎資料及商業建筑的各種模式,根據建筑策劃制定合情、合理、合適的科學建筑設計依據,才能更好地完成商業建筑這種復雜的設計工作。商業建筑設計首先要做好的就是建筑策劃,建筑策劃主要研究投資立項以后的建設項目的規模、性質、空間內容、使用功能要求、環境、趨勢等影響建筑設計和使用的各種因素,從而為建筑師提供建筑設計的科學依據。隨著我國改革開放的深化與社會經濟的快速發展，第三產業規模不斷擴大，商業建筑在城市生活中的地位日益突出?，F代商業建筑有其獨特的內涵，以驚人的速度，深刻地影響著人們的生活甚至社會的發展進程。因此，在進行商業建筑設計時對建筑設計師有了更高的要求，下面從幾個方面談一下商業建筑設計過程要注意的幾個問題。
一、要認清建筑師在商業中的角色
建筑師在商業建筑前期策劃中的作用是十分重要的，建筑師處于核心地位，在項目整體設計過程中應起著引導與修正的作用。設計師在項目方案構思過程中必須充分研究項目投資商、開發商自身的條件，協助開發商對大量市場調研提供的數據和信息進行系統分析和整理。這些要素和條件都將成為建筑師開展建筑設計和規劃的前提。從商業建筑項目的開發過程上分析，建筑師應把工作重點集中在以下三個方面：一是從城市規劃和商業發展的角度對土地進行分析和研究。從經濟價值和商業運營的角度對項目土地價值進行分析，為項目開發決策、資金運作決策提供準確的依據。二是通過消費者行為分析和品牌資源的研究，結合建筑設計專業的知識、商業運營的模擬分析和國內外相似案例的調研，對項目規劃提出概念性設計原則。同時對開發的目標、規模、周期、商業運營模式、市場定位進行數量化、標準化提議，提供項目開發的可行性論證。三是在項目業態規劃和設施規劃的基礎上，與各專業及開發團隊配合，共同制定項目的開發計劃，并對后期的工程管理的重要節點提出工作安排。商業建筑的開發本著土地價值最大化、商業利潤最大化的原則，將各個開發環節進行系統整合，使各環節的增值程度加大，最終確保項目開發和運營的成功。商業建筑項目的前期策劃與建筑設計作為商業地產開發增值的主要環節更應重視和加強。這要求建筑師不僅要熟悉各種業態的生存條件和環境，還應對其所依存的建筑空間十分清晰。
二、要掌握現行商業建筑設計規范的尺度
商業地產的設計規范是商業地產建筑策劃的主要依據，也是項目市場價值體現的制約條件之一。但我國現行的商業地產建筑規范相對于行業的快速發展顯得滯后了。目前，對于我國商業地產領域的設計主要可以參考的設計標準有《商店建筑設計規范》、《飲食建筑設計規范》、《建筑設計防火規范》、《高層民用建筑設計防火規范》等有限的設計依據。而上面的準則對于設計日益復雜的商業建筑來講，已經很難滿足市場的需求和發展了，在設計過程中，設計師一定要合理掌握現行商業建筑設計規范的尺度。
三、要抓住商業建筑選址的特點
不同地方的商業建筑有不同的建筑形式，處于城市繁華地段的商業建筑一般為面積龐大呈“凹”型的建筑，東西兩邊的高層建筑中間夾著低層建筑。此類型建筑通常最低幾層用作商場、超市營業用房之類；而較高層則用作辦工管理、寫字樓、旅業住房等。商業設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業經營的戰略決策，是影響企業效益的一個決定性因素，同時也是制定企業經營目標和經營策略的重要依據。商業建筑的選址應該考慮以下幾個因素：一是交通條件：城市道路交通是聯系顧客與商業設施的載體。因此，它是制約商業聚集的又一個重要因素。商業活動的經濟原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達商店。因此商業設施的選址必須是交通可達性最佳的地點，使客源有充分的空間來往，購物出行者得到適當交替，保持商城的活力。二是客流規模：選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規模，選擇客流較多的街道一側。選擇店址要分析街道特點與客流規模的關系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。應選擇有開發前景的區域，開辟新的道路交通系統，主動地引導客流，制造客流，進而創造新的商業環境。商業建筑選址大都趨向于人們最密集，人流量最大的地段，除了受人流量影響外，信息流也成為決定商業建筑選址的一個重要因素，只有能及時獲取有用信息才能使商業建筑得以生存。三是周邊商業環境：即商業建筑附近的商店的規模和數量。一定的區域的人們具有區域特有的消費水平和消費習慣。一般來說，比較單一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購買一類商品為目的，對商業氣氛、娛樂性、環境沒有過多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質量、價格等因素。也有一類顧客，購物的范圍比較雜，也比較隨意或完全以休閑為主要目的，當然不會去逛上面提到的結構單一的商業區，而是希望到集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場。因此，研究人們不同的消費習慣和消費水平，適當調整商城的發展戰略，有利于吸引和逗留更多的顧客，一定能夠滿足有不同需求的顧客。
四、要加強交通流線組織
交通組織方面的設計成功與否，體現在對人群活動的引導與集散以及商業場所氣氛的營造。為了有效地組織商業建筑的外部交通，應盡量在周圍設置足夠的人流、車流集散空間和緩沖空間，它作為室內外的一種過渡，可避免同城市道路發生沖突。出入口的設置處理，也是交通組織的主要內容之一，由于商業建筑往往靠近城市干道，這就涉及到其出入口與城市干道交通相協調的問題，處理不當，將影響到商業綜合體自身的正常運轉和城市干道交通的運行。顧客人流較大,流動頻率高,可分設多個出入口,引導人群有序地流動,而卸貨停車處,通常設置在較隱蔽處,以免影響交通和環境美感。
五、要合理劃分建筑功能與空間
商業建筑本身的功能組合十分復雜，多種業態使用功能的平衡與協調需要充分考慮。對于商業、居住、辦公相互混合的綜合體項目，處理的難度會更大。商業及公寓部分經常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設計的好處可以便于樓體管線的布置；低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛生間的設置；高端部分的景觀優勢更有利于項目高價值的產品
。但在具體項目中，還應充分考慮建筑本身的豎向交通效率對商業產生的影響。在建筑平面布局的設計中，空間的使用效率也要同建筑形式、結構做法相結合。例如很多高層項目在設計時采用了轉角的做法，按照經濟性的測算，這種做法可以增加大約 30%的經濟回報，但在具體的項目中要注意不要對街角形成破壞。
六、結語
商業地產的建筑設計是一項系統性的工作，是多學科、多知識領域相互結合的產物，也是商業地產價值增加過程中的重要途徑。因此，對此進行更為深入的研究對于商業建筑的發展將是十分重要的工作。
參考文獻
［1］曾堅，陳嵐，陳志宏.現代商業建筑的規劃與設計［M］.天津大學出版社，2002
商業規劃建筑設計范文4
我國居住區商業建筑發展歷程
20世紀80年代我國改革開放政策的實施為住宅及居住區商業建筑的建設發展帶來了契機，使之進入全面發展的新時期。在此之前，居住區的商業建筑比較簡單，布局模式大多為單一的行列式布局，且數量不多。到了90年代后，居住區的商業建筑設計逐步得到重視，居住區開始有了超級市場、復合型商業建筑、步行街和購物中心等，這種變化反映了居住區商業建筑設計從滿足人們的基本需求過渡到關注生活質量這一層面。
我國居住區商業建筑設計存在的問題
我國居住區商業建筑在設計上的狀況總體說來，在“商”與“住”兩個方面存在矛盾。尤其對其建筑設計而言，還存在一定的問題，具體表現在以下方面：
內部空間處理不當。有些居住區商業建筑的空間處理較為草率，平面局促，不符合商業建筑大開間的使用要求。人們經常會看到一些居住區的商業建筑由于空間結構不靈活導致無法隨著居民的使用需求加以變化，只能閑置或者挪作他用。
外觀設計失敗。我國居住區呈現越來越豐富的形態，大多居住區商業建筑卻缺乏特色，呈雷同化趨勢，有些則是為了達到吸引眼球和銷售的目的，外觀形象極盡花哨，忽視其基本使用功能，且與居住區形象格格不入。
外部環境設計單調。一些居住區商業建筑的外環境設計極為單調或者根本沒有外環境設計。商業建筑與居住區乃至整個城市的環境連接生硬，既不利于居民的使用，也不利于商業氛圍的營造。
居住區商業建筑設計理念分析
居住區商業建筑與城市建設發展和居民生活密切相關，它的合理布置和設置將影響居民生活和城市環境。本文針對目前我國居住區商業建筑的現狀，認為其設計應遵循以下理念：
以人為本。居住區商業建筑及其環境的創造，“以人為本”應該是其設計構思的出發點，也是最終檢驗商業環境優劣的標準。居住區商業建筑設計并非消極被動地應付居民需求，而是要積極主動地去發現更多的可能性需求，使用者可以從設計者提供的可能性需求中去滿足他們的真正需求。
具有綜合性與專業。按照方便生活、提高生活質量的要求，居住區商業網點的建設要大中小相結合，提高單個網點面積，發展超市和大型綜合商場，形成集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的購物中心。行業結構要吃、穿、用、玩相結合，綜合與專業相結合，尤其要開拓一些新興的服務性行業。
注重商業區的空間秩序。在中國傳統空間意識中，采取有層次、有發展的手法把人們從開頭引導到末尾，在中實現富于戲劇的結束，具有強烈的空間秩序。在以通行為主的線狀商店街面上都有一定的節奏感，使街道具有整體統一性。而招牌、幌子、匾額更是我國傳統商業經營上的一大特點，從某種意義上講居住區內的商業建筑由于程式化程度高，它沒有櫥窗陳列，各個單位雖然所賣的物品不同，但從外部形象上卻很相似，為了區別，就全靠招牌、幌子這種廣告手段，直接點明其經營內容，并且具有裝飾功能。
合理的商業網點布局模式。本文認為住宅區的商業網點布局模式以組團單體建筑為宜。根據規劃服務半徑和服務人口確定建筑總量，地理位置可安排在居住區的主要出入口或整個住宅區的交通干道旁。在建筑樣式上既要富于變化，又要有機聯系，以形成優美的建筑景觀。
結論
西方發達國家的商業發展遠遠領先于我國，他們在商業建筑設計中注重人性化設計的經驗值得我們借鑒；而我國傳統商業街的集中式商業布局設計具有濃厚的人文氣息，商業建筑設計應該遵循商業的本質規律，即對商業利益的追逐。商業建筑設計中的人性化傾向，與之并不矛盾。因為只有吸引來更多的消費者，滿足他們多元化的需要，才能獲得更大的商業效益。成功的商業建筑項目應是一個具有鮮明文化內涵的建筑物，也是對一個地區、一個時期文化藝術的濃縮，對延續歷史文脈、彰顯時代風貌、傳播物質文明和精神文明起到積極作用。
商業規劃建筑設計范文5
關鍵詞：商業建筑設計類型設計傾向
市場越來越豐富，商業建筑漸漸成為城市的發展中心。它不僅僅是商品交易的集散地，也是人們休閑娛樂活動的中心。我國商業建筑的發展史主要從90年代開始，從俄國人在哈爾濱建設的第一家百貨商店，到現在大型超市的大規模發展，形式不斷的變化，更加適應時代的發展。
商業建筑的多元設計類型
我國商業建筑的發展，既繼承了國際上商業建筑發展的類型，又具有自己與眾不同的特點，形成了帶有中國特色的商業建筑風格。主要有以下幾種類型：
功能多元化的商業綜合體。現代的商業建筑越來越向綜合化發展，不但有多功能寫字樓、商務中心、還有酒店式商務公寓、購物、餐飲等功能，真正成為了多動能現代化商業大廈。人們在這些商業中心可以得到全方位的服務。這些設計真正的做到了為人服務的理念。
大體量、豎向發展的復合型商業中心。由于我國面臨著人口眾多，可用土地面積相對較少的情況，大多數的商業建筑都依循了豎向發展的原則。一方面極大程度上緩解了人地的矛盾，可以形成多個商業中心；另一方面形成了商業聚集，使商業發展有了規模效應，利于商業的發展和繁榮。
中國古典文化和現代元素相結合的商業風格。中國具有五千年的璀璨文化，其中也不乏經典的建筑設計?，F代商業追求的是時尚的外觀，醒目的標識，用來吸引顧客。中國的商業建筑將兩者兼顧，不僅有現代元素的靚麗還有古典文化的深沉，讓人們在購物娛樂的過程中體會博大精深的中國意境。
商業建筑的設計傾向
縱觀中國近代的商業設計，都有著一些相同的設計傾向，這些設計傾向是是人們在不斷的認識和實踐過程中總結出來的經典，主要表現為以下方面：
（一）中庭的廣泛應用。從人們心理的接受程度和感官的感知度出發，現代商業建筑中中庭得到廣泛使用，為這些建筑留下了久盛不衰的空間組織。走廊的引導主用，內景的布置，不知不覺中引人入勝，讓人們忘記走路的煩惱，體會到逛街的樂趣。由于噴泉、天橋、自動扶梯、陽臺等配套設施的完善，人們的心情得到了很大的愉悅。
（二）和城市建筑融為一體。商業建筑的出現，在一定程度上帶動了附近相關產業的發展，很多情況下會成為一個城市新的地理坐標。依附它而產生的相關城市布局，得到了合理的規劃，勢必成為繁榮的商業區，融入了城市的生活之中。
（三）完善的交通設施和附屬配置。由于商業中心的出現，使得相關的交通設施建設迅速發展。地鐵，公交的完善，也促進了城市基礎公共設施的齊全，為城市的發展做出了相當的貢獻。而對于停車場、廁所、兒童游樂場等都有了不同的改善，可謂是形成了商業一條龍。
（四）娛樂休閑于一體。商業建筑的設計，不僅僅局限于人們購物的需要，更加注重人們對于生活品質的提高的要求。在滿足人們日?；顒拥臈l件下，尋求更多元化的服務。讓人們在購物的時候，體驗娛樂休閑的美好，拉動商業區經濟的發展，為價值的創造提供了很好的構思和便利的條件。
（五）注重人的理念，設計以人為中心?，F代商業建筑不再是以商家為主的模式，而是注重消費者的想法。顧客是上帝在現代商業建筑中得到了很好的詮釋。如果一個商業建筑不能體現人性化，那么可以想象這個商業區的發展前景，將會是黑暗的。如果很好的適應了人們的需要，那么發展成為一個城市的商業中心只是時間的問題。
三、商業建筑設計中的問題和解決方法
商業建筑和人們的生活質量息息相關，在設計過程有會產生什么樣的問題，又該如何解決呢？
（一）資源沒有得到合理的利用。有些商業建筑在設計的過程中會有資源浪費的現象，不能將所有的功能區域都合理的利用。我國城市本身就比較擁擠，龐大的人流量是商場建筑要考慮的最主要問題。它給商場帶來的不僅僅只是利益的流入，還有相關設備的壓力。因此在進行商業建筑設計的工程中，對于資源的合理利用要多思考，這就需要設計者不斷提高自己的專業技能，同時在這個基礎上實地考察，討論模擬，爭取將所有的資源都合理利用，實現利益的最大化。
（二）商業建筑和城市發展整體規劃不一致。一個城市的發展規劃，是城市發展的長久規劃，是關系到國計民生的大事。商業建筑在設計的時候，要充分考慮到城市的發展規劃，在這個基礎上進行相關的融合，力求把商業建筑的設計和城市發展結合起來，讓商業建筑和城市共同發展，找到商業建筑的歸屬感。如果只是一味的強調商業建筑本身，而忽略了城市發展，那么到最后商業建筑的設計也是徒勞。這就要求相關的設計人員在設計的時候對城市發展要切實了解，讀懂政府的意圖和目的，在和政府溝通的情況下，找出適合自己的設計理念。
（三）無法完全做到以人為本。很多城市的商業建筑設計者在設計建筑的時候，照搬照抄經典的設計模式，以為經典的就是最好的。其實這是一個相當嚴重的錯誤，每個城市有它不同的城市性格，有它不同的發展道路，如果在進行商業建筑設計的時候不按實際出發，那么再經典的設計也是敗筆。另外，很多設計者在設計時是抱著以人為本的想法，但是在相關實施的過程中就背離了這個想法。只是一味的按照常規或者自己喜好來設計建筑，這樣商業建筑建成以后就會給人們帶來許多不方便之處。因此商業建筑設計人員應該從實際出發，抓住自己所在城市的發展特點，使得設計出來的商業建筑和城市性格相符，和諧共處。同時時刻謹記商業建筑設計的出發點和本質，商業建筑的最終接受者和使用者是人，只有以人為本，才是最終原則。
（四）無法將古典文化引入到建筑設計中。中國的古典文化有其積極的一面，很多設計師在設計的過程中不能很好的融合古典文化和現代時尚元素。很多設計品靈性不足，沒有文化底蘊，沒有特殊的象征意義。設計者要充分的認識到，一個流芳百世的建筑必須是一個有文化內涵的建筑，或者說是有文化底蘊的建筑。這就要求設計者在設計過程中巧妙構思，合理融合，并且在日常生活工作中不斷提高自己的文化素養，更深層次理解建筑設計和文化之間的相互關系。
四、結語
商業建筑多元化的發展離不開建筑地的發展，離不開建筑地的文化特點，要想設計出優秀的建筑，就必須要下功夫，學習國外商業建筑的特點，同時結合自己的國家特色，將商業建筑設計推到一個更高的地方，為后代留下優秀的作品。
參考文獻：
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商業規劃建筑設計范文6
從狹義方面看，商業地產是指用于零售業的地產形式，而從廣義方面看，商業地產是指用于各種零售、娛樂、餐飲、健身以及休閑等經營用途的房地產形式，無論是經營模式、功能還是通途，都與普通的住宅、公寓等房地產形式存在一定的差異性。與一般房地產相比，商業房地產包含有六大要素，即只租不售、準確定位、招商在前、規劃設計、成本控制以及物業管理。在商業房地產建筑設計中，應該從其自身的特點出發，充分考慮建筑內部設計、內外交通以及實際功能等，對周邊基礎設施進行有效利用，結合消費者的行為心理和消費心理，確保建筑內部功能的合理性，同時還應該符合城市總體發展規劃的需要，將商業房地產建筑塑造成為外形美觀、功能齊全，具有時代文化內涵的優秀作品，吸引消費者的注意。
2商業房地產建筑設計要點
以某商業房地產建筑的建設為例，對其設計要點進行簡單分析。
2．1工程概況某商業建筑總占地面積6.8萬平方米，建筑面積23萬平方米，分為地上17層和地下3層，其內部包含有超市、百貨、餐飲、室內步行街等業態。在對建筑進行規劃設計的過程中，設計人員充分考慮了建筑業態功能復雜、內部空間大等特點，從選址、平面布局、功能、商業街等多個方面對其進行了規劃設計。
2．2設計要點
(1)選址:選址環節是建筑設計的首個環節，同時也是非常重要的環節，對于商業房地產建筑的功能和效益有著很大的影響。在選址過程中，需要充分考慮周邊的商業環境、交通狀況以及客流等因素，針對不同的建筑功能采取相應的設計方案。首先，在設計前，需要做好現場調查工作，對規劃現場周邊的交通狀況進行了解，保證交通的便利性和通暢性，以有效保證客源;其次，應該對周邊的潛在客源進行統計分析，如果客源多，消費市場巨大，則可以自行開辟新的交通系統，營造出良好的商業環境;然后，要結合消費者的消費需求，明確建筑設計和發展的方向，鎖定目標客流后再進行選址工作，以確保選址的合理性和可靠性。
(2)平面布局設計:平面布局設計多是針對商業建筑內部承租戶的住房面積以及通道進行的設計和規劃，以確保建筑功能的有效發揮。在平面布局設計中，不僅需要盡可能保證每一個承租戶都擁有平等互利的機會，還應該能夠為其帶來最大化的經濟利益。通常情況下，在平面布局設計中，為了確保建筑內部空間能夠得到最大程度的利用，應該盡可能遵循簡單、規整的設計原則，如棋盤式結構等，方便對商鋪進行有效分割。對于部分比較難以布局的位置，應該采取針對性的措施，例如，在道路交叉空間過大的位置，可以采用環形處理的方式，以保證商鋪面積的一致性和鋪位的規范性;在衛生間設計時，要確保邊線位置適中，貼近衛生間，同時附近不能留有攤位。
(3)功能設計:功能設計在商業房地產建筑設計中是非常重要的，其內容也是多種多樣的，需要設計人員的充分重視。在功能設計中，應該關注幾個方面的內容:一是照明設計，良好的照明設計可以為消費者提供良好的消費環境，因此在照明設計中，應該站在消費者的角度，做到以人為本。例如，在對公共區域，如通道、樓梯、休息區等進行照明設計時，應該選擇光照較強的大燈，同時分為白天和夜晚兩路照明，在為消費者提供方便的同時，也可以減少電能消耗;二是消防安全設計，在當前，許多商業建筑中都存在消防設施不齊全、消防安全通道不合理等問題，對此，設計人員應該充分重視起來，切實做好消防安全設計，配置可靠的消防報警系統和現代消防設施，避免消防安全通道被占用或堵塞的情況;三是通風設計，在商業建筑中，由于人流量巨大且相對密集，加上夏季制冷和冬季采暖的需求，往往會處于封閉狀態，也使得商場內部空氣混濁，對于氧氣的需求量巨大。因此，在進行通風設計時，應該結合商場的實際需求，結合相關標準進行，確保通風的可靠性;四是防水和排水設計，在對地面以及衛生間的排水口以及排水管道進行設計時，應該充分考慮堵塞問題，例如，在排水口設置相應的箅子，對雜物進行過濾，或者結合商場實際情況，適當增大排水管的管徑等。同時，要做好防水設計，避免出現滲漏問題，影響商場內部環境和使用安全;五是功能區規劃設計。例如，在對自動扶梯進行設計時，應該在其周圍留下適當的空間，對人流走向進行引導，避免出現擁擠、踐踏事故，同時，可以在扶梯周邊設置相應的商業攤位，對空間進行有效利用;在對停車場進行設計時，應該確保其盡量靠近商場，為消費者購物提供便利。
(4)商業街設計:在對商業街進行設計時，需要重視兩個方面的內容，一方面，要做好尺度的把握，迎合消費者的消費需求，以方便購物為基準。在對建筑整體結構進行設計時，應該把握好整體輪廓，在考慮建筑外觀元素的同時，加強開窗與實體墻的對比，體現出人與建筑接觸時的微觀元素。另外，要合理設計建筑輪廓，吸引消費者的目光，擴大客流量。然后，要做好細部設計，如樓梯、扶手、休息區的座椅等，為消費者提供貼心舒適的消費環境。另一方面，要進行空間的限定，對建筑的長、寬、高等進行合理安排，充分考慮商業街整體的舒適感，同時為消費者留出足夠的休閑和娛樂空間。如果條件允許，也可以在多層住宅區添加適當的商業元素，突出商業街的整體性。
3結語
