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投資機會分析范文1
2008年，全球金融危機爆發，為應對金融危機，巴西政府實施了擴大流動性、減免稅收、增加基礎設施建設投資、大力扶持制造業、穩定農業等一系列政策措施。隨著金融危機的逐漸退去及政策的刺激，巴西經濟在近兩年迅速反彈，2011年，巴西GDP達到25179億美元。受政策財政支持力度的加大、國內消費水平上漲及國內重大賽事的舉辦的拉動，作為金磚國家之一的巴西，經濟將繼續保持高速增長。
巴西汽車市場發展現狀
巴西汽車工業在第二次世界大戰后得到迅速發展，特別是在1956—1960年庫比契克總統執政期間，出現了戰后巴西經濟的第一次飛躍，把建立和發展巴西汽車工業放在重要戰略地位，標志巴西汽車工業的真正誕生。隨后，巴西汽車工業逐步發展成巴西工業的重要支柱產業，對巴西經濟發展發揮了重要作用。
2010年，巴西汽車工業產值達到835.86億美元，占工業總產值的19.5%，對GDP貢獻的比重達到4.01%。
1956年起，巴西借助外國資本和技術，開始生產汽車。汽車工業是巴西所有制造業中受外資控制最嚴重的工業部門，外資在巴西汽車工業的投資平均約占全部外資投資的13%。
1997年巴西政府提出了一項新的發展計劃“巴西行動計劃”。這項計劃投資543億雷亞爾，圍繞基礎構造和社會發展制定了42項具體計劃，在交通運輸方面，提出模式綜合化、聯邦公路網地方化、國土一體化和港口經營私人化等措施。同時，1997年巴西私有化進程加快，政府和私人投資持續增加，外國資本流入有增無減。
2010年3月29日，巴西聯邦政府公布了第二期經濟增長計劃PAC2，計劃2011—2014年1045億雷亞爾、2014年以后45億雷亞爾用于投資以公路、鐵路、港口、水運、機場的“交通計劃”，預計將新建公路7919公里，維修公路5.5萬公里，總計1.26萬公里。
至2010年底，巴西汽車行業投資額達到36.54億美元，對進一步發展巴西汽車工業提供了良好機遇。
近幾年，巴西汽車工業取得了突飛猛進的發展，汽車產量迅猛增長。2000—2008年，巴西汽車產量從168.2萬輛高速增長至321.6萬輛，之后全球金融危機爆發，巴西汽車工業受此影響，2009年汽車產量停滯在318.3萬輛。近兩年，巴西汽車工業逐漸走出金融危機的影響，至2011年底，巴西汽車產量達到340.6萬輛。
分車型來看，受需求的拉動，巴西乘用車產量近年來增速較快，從2000年的135.2萬輛增至2011年的253.5萬輛，復合增速達到9.13%，年均增長10萬輛以上。商用車方面，輕型商用車、卡車、客車產量均呈穩定小幅增長態勢，至2011年，巴西輕型商用車產量達到60.8萬輛，卡車產量達到21.6萬輛，客車產量達到4.8萬輛。
2000年，巴西汽車產量中，汽油車所占比例為87%，之后幾年巴西為了改變居住環境，大力發展清潔能源。巴西的加油站主要提供添加乙醇的清潔燃料，乙醇的市場價格是汽油的一半，因此能同時使用汽油和乙醇燃料的混合燃料汽車受到市場的普遍歡迎。至2010年，巴西混合燃料汽車已占據絕對優勢，其產量占汽車總產量比例達到72.1%，汽油車產量的比重下降至18.1%。
巴西汽車生產集中在七個區域，分地區來看，圣保羅地區的汽車生產企業最多，產量最高，所占比重最大。2010年，圣保羅地區汽車產量為174.6萬輛，占巴西總產量的47.9%，當地的廠商包括福特、通用、本田、梅賽德斯-奔馳、斯堪尼亞、豐田和大眾；其次米納斯吉拉斯地區產量達到78.8 萬輛，占比21.6%； 巴拉那地區產量達到42.3 萬輛，占比11.6%；其余分別為里約熱內盧占6.0%，巴伊亞占5.7%，南里奧格朗德占5.6%，戈亞斯占1.7%。
巴西汽車銷量統計
近年來，隨著巴西經濟水平的提高，消費者購買能力的提升，巴西汽車銷量呈迅速增長態勢。至2009年，巴西汽車銷量已經超過300萬輛。2010年5月起，巴西超過德國成為世界第四大汽車市場。隨著信貸體系放寬，巴西汽車市場正處在一個高速增長的時期。2011年，巴西汽車銷量繼續高速增長，達到363.3萬輛。
從細分市場來看，在巴西汽車市場上，乘用車銷量最大，占有絕對市場份額。近年來，在乘用車大力發展的同時，巴西的商用車市場也出現了不斷增長的發展局面。
乘用車方面，2000年，巴西乘用車銷量為117.7萬輛，之后保持小幅穩定增長態勢，至2005年達到136.9萬輛，年均增長4萬輛左右，2005—2010年，巴西乘用車銷量持續高速增長，至2010年巴西乘用車銷量達到264.5萬輛，年均增量達到25萬輛以上，2011年其銷量為264.7萬輛。
商用車方面，2000—2011年，巴西商用車總體保持穩定增長，其中輕型商用車增長趨勢明顯，至2011年達到77.8萬輛，卡車和客車仍呈現小幅增長態勢。
分燃料類型來看，2005年之前，汽油車占據巴西汽車市場大量份額，從2005年，巴西混合燃料汽車銷量首次超過汽油車銷量后，該車市場占有率一直處于快速增長趨勢，2010年占有率高達81.8%。
分地區來看，2010年，巴西汽車銷量最大的為東南部地區，市場份額占到51%，其次為南部地區和東北部地區，分別占19%和15%，市場份額相對較小的地區是中西部10%、北部5%。
2000—2011年，巴西汽車進口量總體呈增長態勢。2003、2004年受經濟形勢的影響，巴西汽車進口量出現大幅下降，之后隨著經濟的好轉，其進口量迅速回升，至2007年巴西汽車進口量已增至27.7萬輛。近幾年，巴西汽車進口量高速增長，至2011年巴西汽車進口量達到85.8萬輛，其中乘用車增速明顯，2011年進口量達到57.9萬輛，輕型商用車為27.5萬輛，卡車和客車的進口量分別為4074輛和92輛。
出口方面，2000—2011年，受巴西貨幣不穩定、出口基礎設施較差、海關流程繁瑣、稅收體系復雜等影響，巴西汽車出口呈現較大波動。分階段來看，2000—2005年巴西汽車出口基本呈增長態勢，至2005年增至72.4萬輛，也為近十年巴西汽車出口量的峰值。2005—2009年巴西汽車出口量逐年下降，至2009年巴西汽車出口量降至36.8萬輛。隨著金融危機的逐漸退去，巴西汽車出口量在2010、2011年出現好轉，至2011年巴西汽車出口量增至54.2萬輛。
細分來看，乘用車出口市場波動較大，波動趨勢基本同汽車總體出口情況一致，但波動性更大一些，商用車出口波動相對較小。2011年，巴西乘用車出口量為40萬輛，輕型商用車為10.6萬輛，卡車和客車出口量分別為26321輛和7832輛。
巴西一直是各國特別是美、德汽車廠商的重要市場，世界著名汽車企業均在巴西投資設廠，包括德國的梅賽德斯-奔馳和大眾，美國的福特和通用，意大利的菲亞特和依維柯，日本的本田、三菱、日產和豐田，法國的標致和雷諾，瑞典的沃爾沃和斯堪尼亞，英國的路虎等。
目前，通用汽車、福特、標致雪鐵龍、大眾、菲亞特、雷諾等各大汽車制造商都已宣布將加大在巴西的投資，同時我國自主車企奇瑞、江淮、長城、力帆等也加大了對巴西的開拓步伐。
從市場份額來看，2011年占據巴西汽車市場份額最大的是菲亞特，其市場份額達到20.76%，超過總銷量的五分之一，其次為大眾占19.37%、通用17.4%、福特10.31%，CR4達到67.84%，市場集中度較高。
巴西汽車市場未來展望
近幾年，巴西汽車工業取得了突飛猛進的發展。2010年，巴西汽車工業產值達到835.86億美元，占工業產值的19.5%，占GDP的4.01%，巴西汽車工業已經逐漸發展成為巴西的重要支柱產業。
2011年至今，巴西汽車業受經濟停滯不前影響較大，為了振興處于衰退邊緣的汽車工業， 在2012年5月22日推出了一項價值超過100億美元的刺激計劃，以重振苦苦掙扎的汽車業，同時財政部將削減金融交易稅用于汽車貸款，央行會降低存款準備金率并確保這些資金用于汽車行業。
未來，隨著巴西國內經濟的逐步好轉及財政刺激政策效果的顯現，巴西汽車工業將得到良好發展。
從企業方面來看，從1996年至2010年，巴西汽車行業投資總額高達300億美元，汽車生產能力上升到年產365萬輛，該數字在未來幾年仍將持續增長。從目前來看，各大汽車制造商十分重視巴西汽車市場，也紛紛在巴西擴大產能或新建工廠，包括梅賽德斯-奔馳將對位于巴西圣保羅州圣貝爾納多-杜坎普的工廠生產線進行擴建和現代化改造，計劃使日產量增加25%，豐田公司也在積極籌劃在巴西購地建新廠等。
因此，無論從政府的政策支持力度還是從企業投資擴產情況來看，巴西汽車工業未來均將繼續良好發展，產能也將得到提升。
未來幾年，巴西將舉辦多個國際重大賽事，包括2014年第20屆世界杯和2016年第31屆夏季奧運會等。國際重大賽事的舉辦，國家和政府需要對基礎設施進行改建和擴建，其中，巴西政府投資114.8億雷亞爾（約合65.2億美元）用于世界杯期間的城市交通系統建設，里約熱內盧奧運會在基礎設施建設上將投資111億美元，交通運輸占50%。
道路交通的改善會在一定程度上促進汽車總體需求的增長，另一方面，基礎設施建設對商用車的剛性需求較大。
在巴西汽車市場上，乘用車需求最大，銷量穩步增長，但市場份額卻逐漸下降，這主要是由于商用車需求增長迅猛，在巴西的商用車產品系列中，主流車型是輕型商用車，客車的比重較小。
從細分市場來看，巴西汽車市場仍然是乘用車需求最大，輕型商用車將繼續為未來市場的一大增長點。
投資機會分析范文2
（一）社保基金存量有必要拓寬投資領域。根據2001年度嘉興市本級社會保障基金決算反映，市本級五項社會保險基金年初余額為24428萬元，年末余額為44912萬元（其資金分布情況為：經辦機構支出戶銀行存款13139萬元，財政專戶存款28405萬元，暫付款563萬元，債券投資3888萬元）。從年度社會保險基金存款余額的變化情況看，市本級社會保險基金存款余額已經走出了前幾年的下降趨勢，并逐年在增加。
根據浙江省財政廳《2001年度養老、失業基金決算情況》通報反映，嘉興市本級養老保險基金支撐能力為15．1個月，高于全省9．9個月和全市13．4個月的水平。從市本級2001年社會保障基金收支情況分析，在社會保險擴覆不開展的前提下，如果從2001年存量資金中留出15000萬元作為2002年的收不抵支部分，留出投資國債和定期存款未到期部分10000萬元，還有20000萬元可以用于其他投資。
（二）社?；鹪鲋涤斜匾貙捦顿Y領域。根據2001年度嘉興市本級社會保障基金決算反映，市本級五項社會保險基金年度利息收入774萬元，年綜合利率2．23％。從目前我國經濟形勢分析，在積極的財政政策完全淡出前，銀行儲蓄存款利率的走勢預計在三、五年內仍將維持現有水平，目前存貨款利率差在加大。
（三）政府資金經營需要拓寬投資領域。目前，政府一方面要通過建立投資性公司向商業銀行貸款并以貸款利率支付利息，另一方面則將大量的社會保障基金存入銀行，以銀行存款利率得到利息。按照現行存貸款三年期年利率進行測算，存款利率3．24％、貸款利率5．76％、差額2．52％，如按5億元社會保障基金存款進行測算，年基金少收入利息1250萬元。
（四）依法參保意識的提高和行政推動力度的加大有必要拓寬投資領域。近年來，省市人大、政府加大了對社會保險工作的領導，地方政府、職能部門對社會保險工作的管理，用人單位參加社會保險的法制意識，勞動者的維權意識和社會的監督力度，參保單位、參保職工、繳費基數三個不到位的狀況正在加強或改善。社會保險參保擴覆工作的開展，從根本上解決目前存在的參保企業不到位的狀況，使當年社會保險基金達到收支平衡并有結余，使存量資金增加。這就有必要考慮社會保障的投資方向和較大限度增值的問題。
二、拓寬社?；鹜顿Y領域的模式選擇
筆者認為：社會保障基金投資對中央政府而言，選擇適宜的模式入市至關重要。從允許將社會保障基金投資于股市的國家看，社會保障基金入市的途徑為社會保障基金——基金公司——證券市場，即將社會保障基金投資于基金公司，再通過基金公司投資于股市。而對地方政府而言，將社會保障基金拓寬投資領域，除按照規定安排好支出所需的資金和購買分配的國債以外，投資于地方政府承擔最終兜底責任的社會公益事業發展項目和基礎設施建設項目是切實可行的。一方面，可以增加社會保障基金的增值率；另一方面，可以加快地方社會事業的發展速度，減緩對銀行貸款的依賴程度。投資方向可以確定為：市本級的高速公路、杭州灣跨海大橋的建設出資部分，高等教育、高中教育的基礎性發展項目，以及城市基礎設施的建設。社會保障基金投資模式，在現行政策制度不作調整的前提下，地方政府可以從以下三種形式中選擇：
——委托貸款項目模式。根據商業銀行當前的委托貸款制度規定，資金所有者將銀行存款指定對象和項目，由商業銀行根據規定手續與貸款方和委托方簽訂三方合同，并由商業銀行辦理貸款和結算手續，按規定收取手續費，但不承擔委托貸款資金風險。這種模式的優點是從社?；P管理本身來說，其資金反映在銀行存款科目中，因而不違反國家現行對社?；鸸芾淼闹贫?，同時有利于基金的增值；缺點是銀行不承擔風險，同時要向銀行支付手續費。
——直接投資項目模式。這種模式是指在眾多社會公益事業和基礎設施項目中。選出發展潛力較大且穩定的項目作為社會保險基金的投資對象，由政府組織對項目的政府責任的論證。對于必須由地方政府承擔最后兜底責任的項目，可以確定為社?；鹜顿Y方向，由市財政（社?；鸸芾碇行模┺k理基金投資手續。這種模式的優點是在基金增值的同時節約了手續費；缺點是超越了國家現行社?；鹜顿Y的范圍。
——投資開放式基金模式。開放式基金是指基金規模不固定，基金單位可隨時向投資者出售，也可按投資者要求買回的運作方式。這種模式的優點是投資收益高于國債和儲蓄、低于股票；缺點是投資風險高于國債和儲蓄，同時需支付手續費，而且國家至今末規定可以作為社會保障基金的投資范圍。
筆者認為，上述三種模式比較，選擇委托銀行貸款模式較為合適。在確保社會保障基金安全的前提下增加了利息收入，同時又不違保障基金管理制度
三、拓寬社保基金投資領域的可行性分析
選擇委托銀行貸款方式拓寬社會保障基金投資領域，筆者分析是可行的。
——從政策角度分析具有拓寬投資領域的可能。（1）綜觀世界各國社會保障基金管理政策，其基金結余的投資方式除儲蓄和購買債券外，還有以下幾種：一是投資于國家基礎設施和基礎產業。將社會保障基金投資于交通、電力、通訊等社會基礎設施和基礎產業，其回收期稍長但收益較穩定可靠，既有經濟效益，又能兼顧社會效益。二是投資于股票市場。將社會保障基金投資于國內或國外股票，以獲取股息收益或股票增值。三是投資于不動產及各類貸款，如抵押貸款、商業貸款、住房貸款、個人貸款等。（2）在我國，根據財政部、勞動和社會保障部《關于印發<社會保險基金財務制度>的通知》規定，“基金結余除根據財政和勞動保險部門商定的、最高不超過國家規定預留的支付費用外，全部用于購買國家發行的特種定向債券和其他種類的國家債券”。而在按照規定購買國家發行的特種定向債券和其他種類的國家債券后，剩余資金則存入銀行。
綜觀上述社會保障基金的投資方式，按照風險和收益由小到大的順序排列是儲蓄、政府債券、基礎設施、公司債券、股票和不動產?？偟膩砜?，各國對社會保障基余的投資營運都控制得非常嚴格。儲蓄和購買政府債券是所有國家都認可的投資方式，而對基礎設施、股票、不動產和貸款等風險大的項目，有的國家是嚴格禁止的。不過，從一些國家的統計分析來看，社會保障基金投資于股票市場的回報率在各項投資項目中是最高的，因此，不少國家對社會保障基金投資于股票市場解開禁令。
——從投資對象分析具有拓寬投資領域的空間?！熬盼濉逼陂g，政府對本級范圍內通過向商業銀行貸款形式，投入40多億元興建了大量的社會公益事業和城市、交通等基礎設施項目?！笆濉逼陂g，還投入巨資興建文化中心、體育中心、杭州灣跨海大橋等社會公益事業和城市、交通基礎設施項目。這些項目的建設，均將逐步到達還貸期和貸款期，而已經建成項目目前尚未具備還貸能力，需由政府財政給予支撐，待建項目需要大量的資金投入才能啟動，這些因素均給社會保障基金投資渠道的拓寬提供了方向。
——按投資項目分析具有較好的安全性和較高的投資收益。將社會保障基金投資于政府承擔最后兜底職能的社會公益事業和城市基礎設施、交通設施項目，可確保社會保障基金的安全性。同時，可以增加較多的利息收入，如按照三年期存貨款年利率計算，社會保障基金年利率可在目前2．52％的基礎上提高到5．58％．如按3億元資金量進行測算，年度利息收入可從存款的756萬元提高到委托貸款的1674萬元。
四、拓寬社保基金投資領域的意見
（一）統一思想、確定投向。由市財政局按照嘉興市國民經濟和社會發展“十一五”規劃，會同市發展計劃委員會對文體、教育、交通、建設等部門納入“十一五”規劃的項目進行評估，選擇提出社會公益事業和基礎設施投資項目，提交市政府決策。
投資機會分析范文3
刊產業離不開完善、高效的期刊增值服務業。長期以來，在政府主管主辦的體制下，
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2.期刊發行體系模式
中國期刊發行市場網絡建設目標是打造集批發、零售、倉儲、運輸、、配送、結算于一體，傳統門店交易與網上交易相結合的綜合流通服務平臺。發行網絡建設必須堅持走高起點規劃、高技術含量、大通道運行、廣地域覆蓋、連鎖化經營、多元化資本結構的發展道路，通過規?；?、集團化、集約化經營手段，切實提供期刊流通服務，從根本上打破制約期刊業發展的流通瓶頸。
構建全國一網化的現代期刊發行網絡體系可以采取一次性建設和分階段建設兩種途徑。一次性建設的優勢在于能夠迅速形成龐大的營銷網絡，從而產生對行業的巨大吸引力，其對行業發展的帶動力與影響力將得到充分表達，其對行業的信息導航作用也將得到充分發揮；其可能出現的問題是：投資規模大增加籌資的難度，網絡分布寬可能增大管理難度，人員素質與系統要求可能產生的不匹配，等等。
分期性途徑即在確定基本規劃的基礎上，以可能的資金、人才、技術等條件分步驟、分區域建設。如它可以是通過戰略聯盟聯結各地松散的期刊發行網絡，使之逐步形成有機統一體。在此基礎上以股權置換、產權交易為手段組建股份制期刊營銷集團，以資本手段打造期刊快速流通通道。其優勢是量力而行，穩步推進。其劣勢是顯而易見的：一是大網絡形成的滯后無法有效擴大期刊發行量，從而降低自身對期刊社的吸引力；二是小規模發行網絡不能形成較高的進入壁壘，無法排斥其他競爭者進入，從而增大投資的風險。
（二）期刊廣告
1.期刊廣告經營的政策背景
期刊出版領域是政府管制非常嚴格的部分，沒有獲得期刊出版權的任何單位或個人不能進行期刊出版活動，否則被視為違法。近年來，國家出臺了媒介編輯業務和經營業務兩分開的政策。根據規定，報刊新聞業務部門融資活動僅限于新聞出版廣播影視部門；而經營業務如報刊印刷、發行、廣告等部門經批準可以吸納業外資本組建股份制企業，這為業外資本（包括外資）進入傳媒廣告業開辟了“安全”通道，期刊無疑也從中受益。其實，在該政策出臺之前，已有業外資本進入期刊廣告經營板塊，最為成功的當數上個世紀80年代進入中國期刊業的國際數據集團(idg)，它已介入15種期刊（報紙）廣告經營并取得不俗業績，其成功運作值得關注與借鑒。（表5）
2.期刊投資品種的選擇
費斯克在其金融經濟體制和文化體制分析中關于電視節目—電視觀眾—電視廣告的互動關系的描述同樣存在于期刊經營之中，期刊形成了內容—影響力（讀者）—廣告的有機體。盡管業外資本尚不享有期刊的內容編審權，但通過提高內容質量擴大發行量從而帶動廣告卻是繞不過的彎，一本內容豐富、制作一流的期刊總是能夠得到更多商家擁戴的。因此，投資者對所投資的期刊品種選擇和內容經營尤為重要。
在就中國暢銷期刊作出評介之前，我們不妨看看美國的暢銷期刊類別。根據美國權威的srds分類法，美國期刊分為消費性期刊（供非專業、非學術人士閱讀）和商業性期刊（專業型、專門性期刊）。表6中排在前5位的為最為暢銷型的美國期刊。
中國哪些期刊最為暢銷？要回答這個問題可不能單純從發行量的大小判斷。與美國雜志完全依靠市場發行不同，中國一些發行量大的期刊是黨政機關刊物，其發行通過行政手段進行，與市場沒有很直接的關系。因此，我們只有通過企業廣告投放量和讀者購買情況來對市場暢銷型期 和作出綜合判斷。從表7中我們發現，中國讀者最青睞的期刊與美國讀者的期刊消費偏好具有相似性。這些期刊無疑值得投資者關注。
（三）增值服務領域
由于增值服務不涉及期刊采編宣傳業務，在政府面上基本上不存在太多壁壘，為政府鼓勵、支持發展的領域。期刊增值服務投資領域主要有：
1.資訊提供
期刊吸引讀者的是內容，期刊資訊提供商通過調動社會化的智力資源，培育信息源（如發現作者、培養作者團隊），組織選題策劃，為期刊提供高質量的稿件。
表7 2002年1-6月中國期刊廣告營收20強
附圖
資料來源：慧聰媒體研究中心數據
2.管理顧問
針對期刊社管理薄弱的實際情況，投資者通過組建高素質的專業化期刊管理團隊，針對不同期刊的要求開展專項管理會診斷，提供管理輔導和解決方案。特別是在配合期刊社開拓營運思路、創建制度規范、提供實戰指導、推薦職業管理者、策劃師、出品人等方面發揮建設性作用。
3.投資融資
針對中國傳媒產業投資主體單一、資本缺乏、效率低下的實際情況，投資者在擴大期刊資本來源、促進資本多元化方面能夠發揮積極作用。一方面，積極為期刊發展提供投資、融資信息與服務，擴大資金來源，解決期刊發展對資金的需求。另一方面，公司將成立機構，選取部分期刊進行戰略性投資，甚至對部分期刊進行托管，促進中國期刊業購并與重組。
此外，在經營策劃、市場調查、教育培訓、外貿、會議展覽等領域投資者亦大有作為。
四、投資中國期刊業的基本策略
（一）外圍突破策略
在當前政策背景下，投資期刊業在政策上具有較大的不確定性，所面臨的政策風險較大。因此，應當采取外圍突破策略，即從與政治、意識形態關系最小的領域著手。在介入期刊類別上，不妨選取時尚類、經濟類、生活類、行業類和影視類等作為突破口，根據政策變化逐步涉足新聞時政類期刊；在經營環節上，宜從分銷服務、增值服務作為切入點，逐步向版權提供、項目合作發展。當前，業外資本（含境外傳媒集團）進入期刊業大多通過授權進行版權提供、欄目合作和租用版面等方式，以期逐步過渡到實質性的資本合作，應當說此種手法是穩慎的也是現實可行的。
（二）大投入策略
同其他媒介一樣，小舢板式的期刊的生存空間已越來越小，期刊經營正在進入大投入大產出、小投入無產出時代。這些大投資主要用于市場導入，如招募專才、培育品牌、建設營銷通路、培養讀者與作者等。一本具有高知名度的期刊就如同一臺印鈔機，它帶給投資者的回報是豐厚和穩定的。遺憾的是，中國目前還沒有真正意義上的名刊、大社，但它正說明通過大投資在“百刊混戰”中造就名刊的時代已經到來。
投資機會分析范文4
【關鍵詞】社會保障基金 投資理念 績效分析
全國社會保障基金,是指全國社會保障基金理事會負責管理的由國有股減持劃入資金及股權資產、中央財政撥入資金、經國務院批準以其他方式籌集的資金及其投資收益形成的由中央政府集中的社會保障基金。在現代社會中,全國社會保障基金是宏觀經濟政策的重要組成部分,是國家重要的戰略準備,主要用于彌補我國人口老齡化高峰時期社會保障的需要。其投資的合理性和收益水平直接關系到社會保障制度的開展和實施,也涉及到廣大勞動者的利益需求。同時,隨著市場經濟體制的完善,公共部門的管理效率得到越來越多的關注。因此,通過對全國社會保障基金的投資管理績效進行分析,對社會保障基金的保值增值能力的提高和我國社會保障制度的完善將起到十分重要的作用。
一、全國社會保障基金的投資理念
1、全國社會保障基金投資的作用
(1)有利于保值增值,彌補基本養老保險金的收支缺口。全國社會保障基金作為中央政府建立的國家養老儲備基金,具有應付養老金危機的制動性和靈活性。面對人口老齡化的危機,投資全國社會保障基金有利于減少人口老齡化對當期財政和經濟引發的巨大波動,可以充分發揮政府在基本養老體制中的調節作用,保證基本養老金足額及時發放。
(2)有利于增加市場資金供給,壯大機構投資者的力量。截至2008年底,全國社會保障基金按照市值計算總資產有5623億元,預計到2010年底可超過1萬億元。這部分基金如果通過合法途徑進入資本市場,將大幅增加市場的資金供給,對完善我國資本市場的發展將起到十分重要的推動作用。作為穩健的機構投資者,全國社會保障基金必然會壯大機構投資者的力量。
(3)有利于彌補轉制成本。同其他國家一樣,中國在基本養老保險制度改革中,引入個人賬戶制度,這就面臨著巨額的轉制成本問題。中國政府曾經嘗試國有資產變現和借鑒智利的“認可債券”來解決這一問題,但后來成效不大。依靠財政補貼也受到很大的限制,建立全國社會保障基金,積累一部分資金專門用來彌補轉制成本問題,是中國基本養老制度改革的一條新道路。
2、全國社會保障基金投資理念
(1)安全性理念。安全性是指收回資本金及相關投資收益的保障程度,全國社會保障基金投資管理以安全性作為其首要原則。全國社會保障基金會在借鑒國際經驗的基礎上,區別不同投資風險的成因,采取了不同的控制措施。在整個投資運行過程中,通過規定投資方針和投資組合的各項具體規則來規避市場和法律風險;通過建立有效的信息披露制度來減少操作過程的風險;通過及時取得分析相關信息、加強與投資管理人的溝通、建立激勵約束機制等方式來應對投資管理人的委托風險。
(2)長期投資和價值投資的理念。作為國家的戰略儲備基金,全國社會保障基金將在15至20年后才對廣大勞動者進行待遇支出。其負債期限較長,中短期支付壓力較小,為了適應這個資產負債特性,全國社會保障基金會確定了長期投資的理念。圍繞長期投資目標實行戰略投資。全國社會保障基金作為穩健的機構投資者,注重長期的投資理念,應該采取理性的投資行為,避免短期的盲目投資行為。此外,投資必須取得適當的收益,從某種程度上講,這是基金投資的直接目的,投資只有滿足價值收益,才能保持社會保障基金的財務平衡和廣大勞動者未來的長遠利益。
(3)專業規范理念。一方面,按照國務院2000年11月《關于印發全國社會保障基金理事會職能配置、內設機構和人員編制規定的通知》,結合投資管理和風險管理并重,制度建設和技術支持并重、權利和義務對等的指導思想,建立了有效科學且專業化的管理模式(如圖1所示)。在基金的投資管理過程中要堅持謹慎的投資原則,堅持公平、合理、擇優的選擇投資管理人和托管人。另一方面,堅持客觀精準的績效分析體系,嚴格按照國家負率法規和專業化程序進行投資,確保廣大參保人的未來實際收益。
(4)責任投資的理念。責任投資理念,要求全國社會保障基金在經濟發展過程中,要正確處理促進經濟發展與實現投資收益的關系。促進經濟發展是實現投資收益的前提和基礎,實現投資收益又會進一步促進經濟增長。尤其我國全國社?；鹗羌{入基本養老體系之中,它是中國基本養老體系的一個有機組成部分,經濟發展是廣大勞動者養老既得利益的根本保障。同時,養老金應該充分發揮其獨特的規模巨大和長期投資的優勢,為我國經濟發展作出強勢推動。作為最重要的機構投資者和市場的中間力量,會減少投機的炒作方式,取而代之的則是理性的投資方式,會在客觀上起到穩定市場的作用。
二、全國社會保障基金績效分析
社會保障基金績效,是指社保基金在投資管理過程中所取得的實際效應,它反映了政府為了滿足全國社會保障基金管理的需要,設立全國社會保障基金理事會,在投資管理過程中投入的成本與所取得的收益效果之間的比例關系。因此,對全國社會保障基金進行績效分析探索,將具有重大的意義。
1、全國社會保障績效分析意義
(1)績效分析的反饋給全國社?；鸬耐顿Y管理和完善發展提供了參考和依據。建立客觀準確的績效分析體系,可以有效發現在全國社會保障基金決策、執行、管理、監督過程中的不足之處,從而有利于正確投資管理行為的實施,彌補不足,充分發揮全國社會保障基金作用。
(2)績效分析的過程使全國社會保障基金的投資管理和責任落到實處。首先,在這個績效分析過程中,把全國社會保障基金的資產投資和支出明晰化和透明化,是獲得廣大參保人認可并按照合法程序進行的必要手段。其次,通過對投資管理過程和投資收益結果等進行比較、測評、分析,可以加強政府和基金投資管理機構的責任,促進運作部門更加合理、有效地使用社會資源,提高績效,獲得最大化收益。
(3)績效分析可以建立一種管理工具,規范管理部門工作人員行為。通過績效分析,建立一套公共部門的管理工具,將管理和運作過程中加入成本效益的考慮,有利于提高基金投資管理機構的工作效率,減少資金的浪費,是進行有效資源配置的一個重要手段。
2、全國社會保障基金績效分析
(1)全國社會保障基金資產總額不斷擴大,實現了保值增值的目標。計算公式:年實現收益率=報告期已實現收益/報告期資金平均占用額。其中,報告期的資金平均占用額按資金占用天數進行加權平均。
自全國社會保障基金投資開展以來,投資規模不斷增加,投資效益不斷提高,增加了全國社會保障基金的戰略儲備,也為促進我國資本市場穩步發展發揮了重要的作用。根據2004年至2008年全國社會保障基金年度報告顯示,截至2008年末,全國社會保障基金資產總額市值5623.70億元,和2004年相比,增長3912.26億元(見圖2)。特別是2007年,由于投資運營策略得當,借助股市大幅度上漲,全國社會保障基金已實現收益1129.20億元,實現收益率38.93%;經營業績1453億元,經營收益率43.2%(見表1)。
(2)委托投資五年來投資效益不斷提高。全國社會保障基金資產包括直接投資部分和委托投資部分,包括社保基金會直接運作的銀行存款、在國債一級市場購買的國債、指數化投資、股權資產、轉持股票、信托投資、資產證券化產品和產業投資基金、應計未收存款和債券利息等,以及委托境內、境外投資管理人運作的委托資產。近五年來,堅持安全至上原則,積極倡導并踐行價值投資理念,在投資管理人、托管人各方的共同努力下,委托投資規模不斷增加,投資效益不斷提高,占全國社會保障基金資產總額的比重也處于上升趨勢(具體見表2、圖3)。
(數據來源:2004―2008年全國社會保障基金年度報告ssf.省略/tzsj/。)
(3)全國社會保障基金成立八年來股票資產首現浮虧。根據2008年全國社會保障基金理事會的年度報告,2008年,全國社會保障基金資產總額5623.70億元,基金權益投資收益額-393.72億元,全年投資收益率為-6.79%。2008年國內股票大幅度下跌是導致全國社會保障基金股票資產從浮盈轉為浮虧的主要原因,同時,這也是全國社會保障基金自2001年成立八年來股票資產首次出現浮虧。一方面,這說明我國社保基金投資還要以控制投資風險,審慎進行股票投資,增加投資產品組合,改進對投資管理人的管理;另一方面,還要調整投資結構,逐步減少固定收益產品的投資,確?；鸢踩?實現保值增值。
【參考文獻】
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投資機會分析范文5
[關鍵詞] 長期股權投資 成本法 權益法
成本法,當投資公司對被投資公司經營活動無影響能力時采用的長期股權投資會計處理方法。即投資公司的長期股權投資賬戶,按原始取得成本入賬后,始終保持原資金額,不隨被投資公司的營業結果發生增減變動的一種會計處理方法。新準則規定對以下兩類長期權益性投資采用成本法核算:一是企業持有的對子公司的投資;二是對被投資單位不具有共同控制或重大影響,且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資。
權益法是指長期股權投資最初以初始投資成本計量,其后根據投資企業享有被投資單位所有者權益份額的變化對投資的賬面價值進行調整的方法。新準則規定,當投資企業對被投資單位具有共同控制或重大影響時,長期股權投資應采用權益法核算,但同時又規定,若投資業能夠對被投資單位實施控制的,被投資單位為其子公司,投資企業應該將子公司納入合并財務報表的合并范圍,合并財務報表時應按照權益法進行調整。
一、長期股權投資成本法轉為權益法的核算前提和方法
長期股權投資的核算由成本法轉為權益法時,應區別形成該轉換的不同情況進行處理:
1.持有的對被投資單位不具有共同控制、重大影響且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資,因追加投資導致持股比例上升,能夠對被投資單位施加重大影響或實施共同控制但未達到控制的,由成本法轉為權益法核算時,應區分原持有的長期股權投資以及新增長期股權投資部分分別處理。
2.處置投資導致對被投資單位的影響力由控制轉為具有重大影響或者與其他方一起實施共同控制的情況下,首先應按處置或收回投資的比例結轉應終止確認的長期股權投資成本,然后再按照權益法的核算方法進行相應處理。
二、權益法改為成本法的條件
1.企業會計準則中有明確規定的情況?！稖蕜t》第十四條規定,投資企業因減少投資等原因對被投資單位不再具有共同控制或重大影響的,并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資,應當改按成本法核算,并以權益法下長期股權投資的賬面價值作為按照成本法核算的初始投資成本。由此可見,當投資企業與被投資單位之間的關系由共同控制或重大影響變為不再具有共同控制或重大影響,此時投資企業對長期股權投資核算應由權益法改為成本法。
2.企業會計準則中沒有明確規定但是可以推斷的情況。當投資企業與被投資單位的關系由共同控制或者重大影響變為控制關系后,根據《準則》第五條的規定推斷,此時投資企業能夠對被投資單位實施控制,因此長期股權投資應當采用成本法核算。
三、長期股權投資中成本法改權益法的條件
我國《企業會計準則》規定,企業因追加投資等原因,使得對被投資單位的投資份額增加,從而實現控制、共同控制,或者具有重大影響,對長期股權投資的會計核算方法就需要由成本法改為權益法,應按會計政策變更的原則進行處理,采用追溯調整法。
1.因持股比例上升由成本法改為權益法
(1)持股比例部分會計處理如下:①原取得投資時長期股權投資的賬面余額大于應享有原取得投資時被投資單位可辨認凈資產公允價值的份額,不調整長期股權投資的賬面價值;原取得投資時長期股權投資的賬面余額小于應享有原取得投資時被投資單位可辨認凈資產公允價值份額,調整長期股權投資的賬面價值和留存收益;②原取得投資后至新取得投資的交易日之間被投資單位可辨認凈資產的公允價值變動相對于原持股比例的部分,屬于在此之間被投資單位實現凈損益中應享有份額的,調整長期股權投資和留存收益,余部分調整長期股權投資和資本公積。
(2)新增持股比例部分新增的投資成本大于應享有原取得投資時被投資單位可辨認凈資產公允價值,不調整長期股權投資的賬面價值;新增的投資成本小于應享有原取得投資時被投資單位可辨認凈資產公允價值,調整長期股權投資和營業外收入應說明的是,商譽、留存收益和營業外收入的確定應與投資整體相關。
(3)對于原持有投資和追加投資環節產生的相當于商譽部分或者是營業外收入部分要綜合考慮:重點是兩次投資是確認不一致的情況,兩者金額要相互抵減,按照兩次投資商譽和營業外收入的金額相互抵銷后的凈額確定長期股權投資入賬價值。其中第一種類型是原投資成本與追加投資成本之和大于(或等于)投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額之和,對于這一類型的追加投資,在由成本法轉為權益法核算時,長期股權投資按追加投資的實際成本確認,即借記“長期股權投資”,貸記“銀行存款”等。第二種類型是原投資成本與追加投資成本之和小于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額之和,在由成本法轉為權益法核算時,長期股權投資的入賬價值均為應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額減去已入賬的原投資成本,長期股權投資的入賬價值與追加投資成本的差額,如果是由原投資形成的,貸記“盈余公積”、“利潤分配――未分配利潤”,由追加投資形成的貸記“營業外收入”,原投資成本與追加投資成本都形成差額的,貸記“盈余公積”、“利潤分配――未分配利潤”、“營業外收入”。
2.因持股比例下降由成本法改為權益法
(1)按處置或收回投資的比例結轉應終止確認的長期股權投資
(2)剩余持股比例部分會計處理如下:
①剩余的長期股權投資的成本(初始投資成本)大于按剩余持股比例計算的應享有原取得投資時被投資單位辨認凈資產公允價值的份額,不調整長期股權投資的賬面價值;剩余長期股權投資的成本小于按剩余持股比例計算應享有原取得投資時被投資單位可辨認凈資產公允價值的份額,調整長期股權投資的賬面價值和留存收益。
②對于原取得投資后至轉換為權益法之間被投資單位實現凈損益中應享有的份額,調整長期股權投資和留存收益,其他原因導致被投資單位所有者權益變動中應享有的份額,調整長期股權投資和資本公積。
減少投資成本法轉為權益法核算的,精髓在于初始投資和出售投資之間剩余投資部分對于應該享有的被投資單位所有者權益的份額為基礎來進行追溯調整。資產評估增值部分構成了可辨認凈資產的公允價值變化但是不構成所有者權益的賬面價值變化。因此在追溯調整的時候要特別注意對于凈損益的把握和對于資本公積的調整,而且在分析的時候不能直接找可辨認凈資產公允價值變化份額的有關數據,只考慮所有者權益的變化。
最后,因為成本法的會計處理比較簡單,但投資公司無法在賬面上反映其在被投資公司股東權益中所占份額,所以成本法只適用于投資公司在被投資公司權益中所占份額不足以對被投資公司在被投資公司權益中所占份額不足以適用對被投資公司經營決策、理賬決策等施加重大影響的情況,且被投資公司系非上市公司;若被投資公司為上市公司,則根據謹慎原則,應采用成本與市價孰低法重新確定投資的賬面價值和投資收益。而采用權益法,能真實地反映投資公司在被投資公司權益中所占的實際份額,并可防止人為地操縱利潤,但由于投資公司與被投資公司畢竟是兩個獨立的法人,權益法的處理與法律現實相悖,所以國外一般在投資企業能對被投資企業的股利方針施加舉足輕重的影響時,才采用權益法。
綜上所述,需要在不同的情況下針對企業的具體情況對長期股權投資會計核算方法進行轉換。應此在轉換時要注意以下兩點:
1.在追加投資前按成本法確認投資收益時,應注意該投資收益僅限于獲得的被投資單位在接受投資后產生的累積凈利潤的分配額,所獲得的被投資單位宣告分派的利潤或現金股利超過被投資單位在接受投資后產生的累積凈利潤的部分,作為投資企業成本的收回,沖減初始投資成本,具體處理時應分投資年度和以后年度分別處理。
2.如果按成本法核算的時間跨度長,比方說五年、十年,然后再改按權益法處理,用以上方法來做調整分錄的話工作量就比較大。
參考文獻:
[1]胡亞洲:《長期股權投資核算成本法與權益法的比較》.《會計之友》,2006年第7期
投資機會分析范文6
【關鍵詞】 投資性房地產 稅務 會計 差異 協調
根據規定，投資性房地產是為了賺取租金或者實現資本增值而持有的房地產，主要包括已經出租的建筑物、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已經出租的土地使用權。它是一種讓渡資產使用權的行為，其主要行為為出租土地使用權和建筑物。目前，企業開始實施新的投資性房地產會計準則對企業持有的以投資為目的的房地產項目進行確認、計量和披露，這個規定引入了公允價值計量模式，投資性房地產的后續計量模式就包含了成本模式和公允價值模式，投資性房地產項目的會計準則和稅務處理規定差異較大，在實務中企業需要了解這種差異并進行調整，做好投資性房地產項目的會計處理和稅務處理銜接。
一、從投資性房地產主要涉及的稅種考慮其對會計和稅務處理的影響
目前，從投資性房地產準則中分析，投資性房地產項目主要有房產稅、土地增值稅和企業所得稅，這些稅種都是基于建筑物和土地使用權產生。由于會計準則和以上這些稅種的稅務處理有一定的差異，導致投資性房地產項目的稅務處理和會計處理有一定的差異。
1、房產稅對投資性房地產項目會計和稅務處理的影響
房產稅是基于房屋的稅目，其征稅對象是房屋，它是按照房屋的計稅余值或者房屋的租金收入進行計稅，它是財產稅的一種，分成從價計征和從租計征兩種方法。這兩種方法的不同也對會計和稅務的處理差異產生一定的影響。從租計征并沒有影響稅基，因此會計準則的處理方式和稅務處理并沒有存在差異。但是對于從價計征的方式而言，由于房產稅是以房產余值或者租金收入為計稅依據，即從價計征，這就沒有考慮房產增值的部分，另外從價計征的稅率為1.2%，從租計征的稅率為12%，但是會計準則是允許投資性房地產項目在后續的處理中采用公允價值的模式，一旦資產負債表日公允價值和賬面價值有差異，稅務處理和會計處理就有一定的差異。
2、土地增值稅對投資性房地產項目會計和稅務處理的影響
土地增值稅是一種流轉稅，它是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物取得的增值收入計稅的一種稅目。土地增值稅是對增值收入征稅，而企業會計準則是規定在采用公允價值進行后續計量時，企業需要根據公允價值調整投資性房地產的賬面價值。這種稅種僅僅是在房地產的轉讓環節取得的轉讓收入征稅，是否計征的判斷依據就在于公司的這個投資性房地產是否有發生了產權或者土地使用權的轉移。根據會計準則的規定，會計主體需要在資產負債表日以公允價值確認土地增值，如果產權并沒有發生改變，企業不需要繳納土地增值稅，這種規定的差別也造成了企業在土地增值稅上的稅務處理和會計處理有一定的差異。
3、企業所得稅對投資性房地產項目會計和稅務處理的影響
企業所得稅是企業必須繳納的稅目，但是部分項目可以在稅前列支。按照稅法的規定，企業如果按照稅法規定的折舊方法和年限對房地產項目計提折舊或者進行攤銷產生的費用可以在稅前列支，以此計算應納稅的所得額。但是在企業會計準則中則規定，投資性房地產項目如果采用了公允價值模式進行后續計量，企業需要對投資性房地產項目進行計提折舊或者攤銷時需要以資產負債表日的公允價值調整賬面價值，兩者的差異計入當期的損益，這種不同的處理方法要求也造成了這個稅種下的稅務和會計處理的差異。
二、從投資性房地產初始計量和后續處理考慮其對會計和稅務處理的影響
1、從投資性房地產初始計量考慮其對會計和稅務處理的影響
稅法相關規定要求公司在初始計量投資性房地產項目需要以歷史成本為基礎，所謂的歷史成本就是指企業在獲得投資性房地產項目時的支出金額，在持有期間，除了根據稅法可以確認為損益的項目外，不得隨意更改計稅的基礎。對于房屋建筑物的初始計量需要分類處理，對于買入的房屋建筑物，應當按照買入的價款和相關稅費作為計量基礎；企業自行建造的房屋建筑物，其竣工結算前的一切支出均為計量的基礎；通過投資、重組、交換等獲得房屋建筑物，資產的公允價值和相關稅費作為計量的基礎；融資租入的房屋建筑物則需要按照公允價值和最低租價付款額的現值孰低項目加上租賃合同過程中的費用作為計量的基礎。對于土地使用權的初始計量就需要按照買入價格、相關稅費、其他支出作為計量的基礎；通過置換、投資、重組獲得土地使用權則是按照公允價值和稅費為計量的基礎。
會計準則要求在初始計量的時候，相關單位需要根據成本進行計量。這也是需要根據不同的類別的投資性房地產項目采用不同的入賬項目。對于外購的投資性房地產項目，需要按照購買的價格、其他的支出和相關稅費；對于自行建設的投資性房地產項目則是需要按照該投資性房地產項目達到可以使用狀態之前的一切開支；其他類型的投資性房地產項目則是需要根據會計準則的要求，將符合條件的成本計入計量基礎中。
2、從投資性房地產后續計量考慮其對會計和稅務處理的影響
由于在后續計量中可以采用成本模式和公允價值模式兩種，本文需要對不同模式下的影響進行分析。
（1）成本模式。在成本模式下，稅務處理認為成本和費用必須能夠確定，不能夠僅僅由納稅人自行預測，這種預測包括了減值準備等，例如投資性房地產項目的減值準備項目是不能夠在稅前扣除，除非這種項目已經是確定發生，即投資性房地產項目已經處置了。另外，折舊和費用的攤銷也必須在稅法規定的標準內才能夠扣除。會計處理則需要遵循會計謹慎性的要求，這主要表現在資產減值準備上，當投資性房地產存在減值的現象，會計上需要計提減值準備，這個減值損失就計入當期的損益，同時這種減值損失不可在后期轉回。同時，投資性房地產也需要依據扣除資產減值損失后的賬面價值計提折舊或者攤銷。
（2）公允價值模式。投資性房地產項目的稅務處理在公允價值模式下是不得將公允價值的變動損益納入計算應納稅所得額中，在這個模式下，投資性房地產項目也可以通過計提折舊或者攤銷進行扣除。在公允價值模式下，投資性房地產項目的會計處理需要提供確鑿的證據以表明投資性房地產項目的公允價值可以持續獲得，在這種模式下，投資性房地產項目不得計提折舊或者攤銷，在會計處理中投資性房地產項目應當以資產負債表日公允價調整其賬面價值，差額記入當期的損益。
三、從投資性房地產轉換和處置處理考慮其對會計和稅務處理的影響
1、從投資性房地產轉換處理考慮其對會計和稅務處理的影響
在會計準則規定中，投資性房地產項目可以和其他資產之間進行轉換，這需要滿足以下條件：投資性房地產項目為自用、將自用的房屋建筑物改為出租使用、停用自有的土地使用權改為出租等。在成本模式下，投資性房地產轉換前后的賬面價值不變；在公允價值模式下，企業如果進行自用房地產或者存貨轉換時，企業需要以轉換當日的公允價值進行計價，如果賬面價值大于公允價值，差額記入當期損益，這種處理也適用于將投資性房地產項目改為自用；如果賬面價值小于公允價值，則差額記入所有者權益。
在稅務處理下，需要區分不同的類別分別計算納稅基礎。首先，如果是企業將原本采用成本模式計量的投資性房地產項目，且之前也沒有計提減值準備，那么將其轉換為無形資產或者固定資產時候可以直接轉換為自用形式，將土地使用權確認為無形資產，如果該項目已經計提了減值準備，則需要進行納稅調整。其次，企業將原本公允價值模式下計量的投資性房地產轉換為固定資產、無形資產，需要根據會計處理中的賬面價值和公允價值差異記入當期損益。再次，如果是房地產開發商將自建的房地產轉換為投資性房地產，無論采用何種計量模式均是需要確認收入，并以公允價值作為計稅基礎。
2、從投資性房地產處置處理考慮其對會計和稅務處理的影響
在會計處理上，當企業出售、報廢、轉讓投資性房地產項目或者投資性房地產項目發生毀損的，應當將處置的收入扣除其賬面價值和相關的稅費后計入當期損益。即，當投資性房地產被處置或者永久不再使用時，應當終止該項投資性房地產。在稅務處理上，企業處置投資性房地產項目時，需要按照稅法的規定，將轉讓的收入納入轉讓財產收入，同時在計算應納稅所得額時候將該資產的精致和轉讓費用在稅前扣除。
四、進一步協調投資性房地產會計和稅務處理差異的建議
目前，投資性房地產項目中的會計處理和稅務處理差異較大，對實際財稅操作造成了一定的難度，一般而言，稅法的改變較緩慢，這就需要稅法調整其相關的規定，這樣才能夠減少差異。例如，稅法可以從調節收入、維護稅基的基礎出發，遵循相關性和謹慎性的原則，尋求和新會計準則的協作。
稅法可以對整個房地產稅收進行調整，將房地產區分為經營性房地產項目和投資性房地產項目，國家可以參與房產收益的分配，調節房產所有者的收入，從長遠分析看，國家可以逐步在房地產領域中推行公允價值模式。當然這種推行也是需要在公允價值可以獲取且市場信息較為完備的時候推行。稅法也可以進行相應的修改，以資產公允價值作為計稅基礎，對資產增值的部分進行全額征收企業所得稅，逐步縮小兩者的差異，充分發揮稅收在調節經濟、組織財政收入的作用，逐步實現會計處理和稅務處理的趨同。
當然，在目前階段，對于企事業單位而言，在稅法仍沒有大幅變動的形勢下，企事業需要加強內部的培訓，配置合適的人員，通過各種形式的培訓和教育，加強相關崗位人員的業務素質，同時做好內部控制制度，完善企業的財務和稅務處理流程，確保公司的稅收收益沒有受到損失。由于房地產項目的市場敏感性和通用性，投資性房地產項目不同于一般資產，其會計處理和稅務處理也需要進行關注。希望本文的研究能夠對相關單位有所裨益。
【參考文獻】
[1] 姚建雄：投資性房地產會計處理方法探討[J].福建商業高等專科學校學報，2009（10）.
