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關于蟬的詩句范文1
關鍵詞：產業集聚；相關性；無關性；經濟產出；倒U型
DOI：10.13956/j.ss.1001-8409.2016.10.10
中圖分類號：F263；F127 文獻標識碼：A 文章編號：1001-8409（2016）10-0049-04
Abstract：Through theoretical analysis， this paper assumes that the effect of the relevant agglomeration mode on economic output is inverted U. Namely， a certain degree of relevant agglomeration will accelerate the knowledge spillover between the relevant industries. Too much relevant agglomeration will make the regional economy fall into path dependence and increase the possibility of regional economic stagnationsuffered from economic shocks. On this basis， it constructs the analytical model， takes China 226 prefecture level cities from 1998 to 2003 years as a sample， selects individual fixed effects model and uses nonparametric covariance matrix estimation method for the empirical analysis. Results verify the hypothesis of the theoretical model， that is， the impact of the relevant industrial agglomeration on economic output is “inverted U”. According to the conclusion， the corresponding optimization directions are given for different types of cities.
Key words： industrial agglomeration； relevance； irrelevance； economic output； inverted U
產業集聚是區域經濟增長的源泉，其模式優化與調整已成為中國區域經濟新常態的發展重點之一。學界雖認可產業集聚對城市經濟產出的正面作用，但在何種產業集聚模式更能促進經濟產出這個問題上卻存在爭議。爭議的關鍵在于多數研究僅從集聚產業間的份額多寡入手，而較少考慮產業間關聯性等其他區域產業集聚特征。在少數對產業間相關性的研究中，對相關性集聚的分析與衡量方法也有待商榷。鑒于此，本文重點研究相關性產業集聚對區域經濟產出影響。
1理論分析
產業集聚產生與存在的根源有二個：源于區域間可作為生產要素的自然與非自然稟賦不均勻，源于集聚個體可以通過集聚來獲取集聚經濟[1～4]。相關研究多從集聚產業間份額多寡，即專門化經濟與多樣化經濟兩方面著手來分析集聚經濟分類與來源。相同產業內生產者集聚將會產生專門化經濟，也被稱為專業化經濟、本地化經濟，其來源主要是集聚個體在生產過程中對專用型生產要素的分享，以及在創新等決策上的相互影響[5～9]。與此對應的是不同產業間生產者集聚形成的多樣性經濟，也被稱為城市化經濟，其來源主要是集聚個體生產過程中對非專用型生產要素的分享，以及對中間投入要素多樣性偏好的滿足[9]。專門化經濟與多樣性經濟孰強孰弱，學者們莫衷一是[6， 10]。造成觀點對立的原因主要在于相關研究未考慮產業集聚的其他特征，特別是集聚產業間的關聯性。
有學者把產業間的關聯性視為多樣化產業集聚的細分[11]。然而現實中并不存在絕對專門化，在專門化產業集聚體內也存在產業間關聯性的問題。產業間關聯性不應視為多樣性產業集聚的從屬，而應作為獨立于產業間份額的另一維度。與產業間份額維度相似，產業間的關聯也會對區域經濟產出產生影響。
關于蟬的詩句范文2
關鍵詞：車間生產管理；內容；措施
車間是一個公司中重要的組成部分，是企業的主體，是企業從事生產制造或提供服務以直接產生經濟效益的一線單位。整個公司的生產任務都需要通過車間來完成，其重要程度不言而喻。車間生產管理對企業而言有著無可替代的作用，具有較高的管理價值，為企業管理發揮著多重作用。它能夠為工作承上啟下，有著良好的承接作用，還能夠組織落實相應的工作，并對其工作做到有效監測，并同時收集反饋信息。對任務的完成和現場的改善都具有較好的效果。
當今是一個科學技術信息化的時代，并且市場的競爭力日趨白熱化，如何在競爭力強大的市場中站穩腳跟，是企業需要考慮的重要問題。而車間管理對一個企業的效益有著重要的作用，完善車間管理也就能夠間接地提高車間管理的水平。想擁有較好的企業管理以及現場管理，車間管理尤為重要，它是企業的重中之重，是其生產的核心，因此，車間管理會對能否完成企業的目標有著直接影響。這也是企業發展壯大的必經之路，是其發展壯大的有效途徑。
1 車間作業管理的工作內容
1.1 核實MRP產生的計劃訂單
計劃訂單是由MRP制定出日期，再報告給車間，但這是一個推薦的日期，盡管對此訂單事先做出了能力的規劃和預測，但在真正批準下達以前，還需要對物料、能力以及工具進行進一步的考察。作為生產控制人員要通過計劃訂單報告、物料主文件和庫存報告、工藝路線文件和工作中心文件以及工廠日歷來完成相應任務，如，對所需要的物料、能力、工具等做出最終確定，并計算出可用性，對會出現的短缺問題設定出相應的對策。
1.2 下達生產訂單
（1）下達物料生產訂單，明確零件的加工工序以及加工時間。
（2）從工作中心派出工單，生產訂單到達車間之后，再次送入車間文件。而車間文件所說明的內容則是已經下達的但是尚未完成的訂單狀態。這就需要按照車間文件，以及所提供的工藝路線信息，遵循調度原則，生成派工單并以每周或者每天作為每個工作重心來進行派單，表示出各生產訂單在同一個工作重心上的優先級。（3）所提供的車間文檔要包括的項目有，圖紙、工藝過程卡片、工票等等。
1.3 收集信息，監控在制品生產
訂單在生產處理流程中能夠順利進行，也就間接說明其生產開展得非常順利，一切就緒。即便如此，也不能夠對工作掉以輕心，還是應該以盡善盡美的態度來對待生產工作。要對工件通過生產流程進行嚴格把關和監控，以免出現任何疏忽。要查看工序狀態、所用的工時、對材料的消耗程度、廢品等等。此外，還要對排隊時長，在制品庫存等進行預測和計算。如果物料出現供應不上的情況要有所預測。
1.4 采取調整措施
根據預計出的情況，采取有效的調整措施，是生產管理工作中重要的一項工作。在工作中如果預測出會出現物料短缺的情況，那么可通過加班、轉包等相應的辦法來緩解情況的出現。盡量利用簡單便捷的措施來完善最終工作，使工作能夠按期完成，如果遇到特殊情況，就要根據相應的情況做出有針對性的調整，改變物料需求計劃或是生產計劃。
1.5 生產訂單完成
統計實耗工時和物料、計算生產成本、分析差異、產品完工入庫事務處理。
2 車間生產管理措施
2.1 質量是企業生命
想要提高產品的質量，那么就要從質量管理入手，做好其管理工作。要及時總結歸納近一段時間產品出現的質量問題，找出其存在的根本原因，并和客戶做到及時溝通，車間主任根據反饋的信息主動與技術部門取得聯系，并且進行良好的溝通，在設備、操作以及工藝上找出存在的問題，并加以改正，從而提高產品的質量。車間在質量管理中可以建立較為全面的管理模式，也就是可以將生產計劃形成、投料、生產、成品四個階段納入質量控制系統，從而有效提高質量管理的力度。質量管理不僅僅是對產品的管理，還是對企業員工的綜合管理。產品的質量也不僅來源于產品的內部問題，還與員工的工作態度有著直接關系。工作人員的綜合素質得到了提高，工作態度積極向上，那么產品的生產管理工作自然也會有所提高。因此，要加強對工作人員的培訓，提高其專業能力和專業技術，使其綜合素質得到全面的提升。
2.2 加強設備管理
設備是車間生產中重要的一環，加強設備管理尤為重要，如何科學合理地利用現有設備發揮出最大效能，是車間管理工作中至關重要的。做好設備的管理工作，就是提高設備的利用效率，這樣不但能夠延長設備的使用壽命，還能夠有效降低產品成本，使工作效率得到大幅度提升。對設備的使用需要掌握一定的方式方法，工作人員要遵循設備的使用規律進行操作，不能野蠻作業，這樣不但無法提高工作效率，還會損壞設備，得不償失。設備要定期進行維護和保養，使其長期具備良好的工作狀態。管理人員要建立合理的規范制度，工作人員也要按照規范嚴格開展工作，這樣對工作效率的提升具有較高的意義和價值。完善設備檔案管理，使生產更加科學性，合理性。
2.3 加強班組建設
班組長在整個車間具有不可替代的作用，其重要程度眾所周知，所以加強班組建設工作就需要從加強班組長的工作入手。班組是企業生產工作中的根基，是基層作業的部分，因此如何提高班組的建設工作，是車間生產管理中尤為重要的一環。班組的建設工作得以提升，其工作效率自然也會得到一定改善。與班組骨干進行交流與工作溝通，可以使工作氛圍輕松，工作效率得以提高，要進一步落實責任制，做到有責、有權、充分調動班組骨干的工作積極性，并且提高其自身工作能力的培訓，使班組長隊伍從整體上得到進一步的提高。除此之外，還要提高工作人員的專業素養和專業技術水平。要進一步提高車間工作人員的整體素質，使其技術水平，專業技能以及工作態度都能不斷提高。單位可以開展一些勞動競賽，從而進一步提高員工的工作積極性以及對工作的熱情。
2.4 加強作業人員的合理安排
對工作人員進行合理安排在車間生產管理中有著非常重要的作用，如何科學有效合理對作業人員進行安排，使其工作能夠有條不紊地開展十分重要。如果沒有統一合理的安排，甚至是管理較為混亂，都會給實現車間任務造成一定的困難。所以，加強作業人員的合理安排非常關鍵。首先，要對工作人員進行合理分層，比如將文化水平高的，但技術水平薄弱的分為一個層次，將技術水平高的分為一個層次，將文化程度和技術水平都相對較低的分為一個層次。這樣對管理工作的進一步開展有著較大幫助。其次，要做好車間人員的培訓工作。車間主任需制定出培訓計劃，培訓計劃可包括（安全生產培訓計劃、設備保養培訓計劃、操作技能培訓計劃、質量意識培訓計劃、環境衛生培訓計劃、如何節能降耗的培訓）等等。加強車間生產管理的創新意識，創新水平，使管理工作能夠獎罰分明，責任制得到有效落實。
參考文獻
關于蟬的詩句范文3
為進一步貫徹實施《北京市房地產抵押管理辦法》（以下簡稱《辦法》），做好房地產抵押管理工作，現對實施《辦法》的有關問題通知如下：
一、關于設定抵押房地產的范圍
1.劃撥國有土地上的房屋，只要其所有權合法，均可設定抵押。但劃撥國有土地使用權不在抵押范圍內，其土地不予評估。
2.違章建筑或臨時建筑的房屋，不能設定抵押。
3.租賃合同中未約定租賃期限的非住宅房屋，不能設定抵押。但租賃雙方修訂租賃合同、明確租賃期限后，該房屋可以抵押。
4.《辦法》第六條第四項的規定，是指房屋的用途為教育、醫療、市政等公共福利事業，包括出租用于公共福利事業的房屋。
5.危險房屋符合《辦法》規定的，可設定抵押。
二、關于辦理抵押登記時提交的文件
1.《辦法》第十八條規定申請抵押登記，應提交五種文件。市房地產管理局京房產籍字（1994）239號文件規定當事人還應提交相關的六種文件。當事人在辦理抵押登記時，須按其具體情況，提交相應的全部文件。
2.抵押貸款合同是抵押合同的一種。當事人辦理抵押登記時，可提交抵押貸款合同作為登記文件，登記部門只對合同中涉及有關房地產抵押的部分進行審核。
3.設定抵押的房地產，無論其保險單是否連帶其他房地產，均應向登記部門提供其保險的全部單據。
4.新建商品房、外銷商品房明確規定價格，并簽定購銷合同的，不必提交資產評估報告。
5.《辦法》第十條規定的兩種“告之”，當事人須以書面通知形式告之。在抵押登記時，當事人應提交送達書面通知的證據文件。
6.《辦法》第十一條規定抵押人進行二次或二次以上抵押時，須提交前面所有的抵押權人書面同意的文件。
7.《辦法》第八條規定到國有資產管理機關備案。當事人辦理抵押登記時，應提交向國有資產管理部門備案的書面證明。
8.有自主權的企業以其房地產作抵押時，不必提交上一級機關批準的文件。
9.對當事人提交的抵押登記有關文件的復印件，登記部門應與正本核對無誤后，方可收件。
三、關于登記日期
1.登記日期為登記部門收到全部登記文件之日，也是抵押行為的生效日期。
2.《辦法》生效前抵押合同到期，抵押人能夠按期償還債務的，不再補辦抵押登記；抵押合同未到期的，均須補辦登記。
四、關于抵押當事人及其行為
1.抵押權人，一般是指銀行及金融機構。
作為一般債務的擔保，也可以以房地產抵押擔保，但必須是債務在先，抵押行為在后。
個人以其所有的房產進行抵押，其抵押合同必須寫明“發生糾紛申請人民法院解決”條款，方可辦理抵押登記。
2.抵押率由當事人自行約定。
3.《辦法》關于第十九條與第二十二條的關系。第十九條的合同變更是指抵押當事人雙方對抵押合同內容的變更，這種行為，應自變更之日15日內辦理變更登記。第二十二條，是指抵押合同當事人的變更，即合同主體變更，當事人應重新簽定合同、重新辦理抵押登記。
4.根據《辦法》第二十八條的規定，共有人和承租人都享有優先購買權。二者同時存在的，共有人的優先購買權先于承租人。
5.抵押終止后，對該房地產再設定抵押的，應重新簽定抵押合同，重新辦理抵押登記。
抵押權人在抵押合同有效期內，分期支付貸款的，支付方式雙方自行設定，不再重新登記。
6.抵押權人辦理抵押登記，取得《房地產他項權利執照》后，不得扣押抵押人的房地產權證。
7.劃撥國有土地使用權范圍內設定抵押的房屋，處分時按下列方式處理。
（1）該房地產的受讓方符合《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》第四條規定的，其劃撥土地使用權可以劃撥方式隨房屋轉移。
關于蟬的詩句范文4
為加強我市內銷商品房銷售管理，規范市場行為，保障買賣雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關規定，我局制定了《北京市內銷商品房管理暫行規定》，現發給你們，請貫徹執行。
附件一：北京市內銷商品房預售契約
附件二：北京市內銷商品房買賣契約
北京市內銷商品房管理暫行規定
一、為加強北京市內銷商品房管理，保障買賣雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關規定，制定本規定。
二、各房地產開發企業在本市開發建設的內銷商品房，適用本規定。
三、商品房內銷實行許可證制度。房地產開發企業內銷商品房，須向北京市房地產管理局（以下簡稱市房地局）申請登記，取得《北京市商品房銷售許可證》后，方可銷售。
四、申請預售內銷商品房須符合以下條件：
1.有市計委、建委批準的商品房項目建設計劃文件。
2.已取得國有土地使用證或土地使用權來源證件。
3.取得建設工程規劃許可證和建設工程開工證。
4.有納入市建委銷售計劃的證明文件。
5.按申請預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，或達到相應的工程進度，并已確定施工進度和交付日期。
五、預售商品房還須提交下列文件：
1.在北京的銀行開立代收房屋預售款的專門帳戶，并和銀行訂立了預售房款的監管協議。
2.已確定的商品房預售方案。預售方案應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容。
3.商品房預售總平面圖。
六、申請現售內銷商品房須符合以下條件：
1.建筑物已竣工，取得《工程質量竣工核驗證書》，并已具備住用條件。
2.取得《國有土地使用證》，并已辦理房屋產權登記。
3.已確定房屋售后管理服務單位，并已制定房屋售后維修管理公約。
七、房地產開發企業的售房廣告、宣傳資料均應載明銷售許可證號，其銷售許可證應放置在售房場所的顯著位置。
八、房地產開發企業須按批準的用途、銷售范圍銷售商品房。
九、購買內銷商品房的單位或個人須分別提交下列證件：
1.中央在京單位（含部隊）、省、自治區、直轄市、計劃單列市和經濟特區駐京辦事處購買商品房須有市建委批準的文件；
2.市屬單位及外省市駐京聯絡處購買商品房須有市計委批準的文件；
3.區、縣屬單位購買商品房須有區、縣計委批準的文件；
4.個人購買商品房須符合京政（88）82號文的有關規定并提交相應的證件；
5.本市其他經濟組織、社會團體須有其權力機構或主管部門批準的證明文件。
十、內銷商品房價格按（94）京建開字第356號通知的精神執行。
十一、商品房的預售、銷售，買賣雙方均應簽訂由市房地局統一印制的《北京市內銷商品房預售契約》或《北京市內銷商品房買賣契約》。
買賣雙方簽訂的契約，可以辦理公證。
十二、中央、市屬房地產開發企業預售商品房，買賣雙方簽訂《北京市內銷商品房預售契約》后三十日內，須到市房地局辦理預售、預購登記，房屋交付后三十日內，須持預售契約及有關證件到市房地局辦理立契過戶手續，申領房地產權屬證件；現售商品房，買賣雙方簽訂《北京市內銷商品房買賣契約》后三十日內，須到市房地局辦理立契過戶手續，申領房地產權屬證件。
十三、區（縣）屬房地產開發企業預售商品房，買賣雙方簽訂《北京市內銷商品房預售契約》后三十日內，須到房屋所在區（縣）房地局辦理預售、預購登記，房屋交付后三十日內，須持預售契約及有關證件到區（縣）房地局辦理立契過戶手續，申領房地產權屬證件；現售商品房，買賣雙方簽訂《北京市內銷商品房買賣契約》后三十日內，須到房屋所在區（縣）房地局辦理立契過戶手續，申領房地產權屬證件。
十四、在京部隊等購買內銷商品房，到市房地局辦理買賣登記、立契過戶手續，申領房地產權屬證件。
十五、下列情況，須報市房地局批準：
1.商品房預購后需轉讓的；
2.商品房內銷改為外銷的。
十六、內銷商品房的用地應交納的地價款，按國家有關規定執行。
十七、內銷商品房的預售、銷售均須按規定交納稅費。
十八、內銷商品房的預售、銷售須使用北京市地方稅務局統一監制的北京市房地產開發企業專用發票。
十九、凡不按本規定辦理商品房銷售許可證、預售登記、立契過戶手續、申領房地產權屬證件的，按《北京市房屋買賣管理暫行規定》及其他有關規定處理。
二十、單位建設自用的住宅及生產、辦公等用房（含單位之間的合建、聯建），因特殊原因對社會銷售的，按本規定執行。
二十一、本規定具體執行中的問題由市房地局負責解釋。
二十二、本規定自之日起施行。
附件一
北京市內銷商品房預售契約賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，通過＿＿＿＿＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿區（縣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地塊的土地使用權，土地面積為＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿，自＿＿＿年＿月＿日至＿＿年＿月＿日止，國有土地使用證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，現已具備規定的預售條件，經北京市房地產管理局批準，準予上市預售，北京市商品房銷售許可證號為＿＿＿＿。
乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋，甲方已于＿＿年＿月＿日收到乙方預購房屋的定金＿＿＿＿元。雙方經協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。
第一條 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋，房屋用途＿＿＿＿建筑面積為＿＿平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件一），土地使用面積＿＿＿＿平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至＿＿年＿月＿日止。
上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產管理部門實測面積為準。
第二條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣＿＿＿元，價款合計為（大寫）＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫：＿＿＿＿＿元）。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在＿％以內的，不再結算；誤差超過＿％的，超過部分按房屋售價進行結算。
付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金＿＿＿＿元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。
第三條 甲方須于＿＿年＿月＿日前，將房屋交付乙方，除不可抗力外，甲方未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過＿＿日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第四條 乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過＿＿日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方交付房屋時，應提交建筑工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。
甲方交付的房屋經建筑工程質量監督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第五條）。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的雙倍差價向乙方補償。
第六條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。
第八條 本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起三十日內，由雙方共同到北京＿＿＿＿＿＿局交易管理部門辦理。
第九條 本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報北京市房地產管理局批準。
第十條 雙方同意房屋交付后三十日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。
第十一條 辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第十二條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十三條 本契約未盡事項，在不違本契約的前提下，雙方可簽定補充協議。
本契約的附件和雙方簽定的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十四條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本＿份，房地產交易管理部門一份。＿＿＿＿＿＿。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
聯系電話： 聯系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
人： 人：
身份證號碼： 身份證號碼：
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日
預售登記機關：（章）
經辦人： 年 月 日
附件二
北京市內銷商品房買賣契約賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，通過＿＿＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿＿＿區（縣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地塊的土地使用權，土地面積為＿＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿＿＿年，自＿＿年＿月＿日至＿＿年＿月＿日止，國有土地使用證號為＿＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設的＿＿＿＿＿＿＿＿，現已竣工，取得房屋所有權證（房屋所有權證＿＿字＿＿號），經北京市房地產管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為＿＿＿＿＿＿。
乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿＿＿的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。
第一條 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋，房屋用途為＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積為＿＿＿平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地使用面積＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至＿＿年＿月＿日止。
上述面積已經＿＿＿＿房地產管理局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿＿＿元，價款合計為（大寫）＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫：＿＿＿＿＿＿）。乙方預付的定金＿＿＿＿＿＿＿＿元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意在本契約簽定＿＿日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿銀行帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第四條 甲方同意在＿＿年＿月＿日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質量部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。
第六條 雙方同意在簽定本契約后一個月內，持本契約和有關證件到房地產管理部門辦理房屋買賣立契約過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。
辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第七條 本契約生效后，除不可抗力（人力不可抗拒的自然災害和其他事故；非甲方所能控制的原因并須有關部門證明）外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過＿＿＿日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第八條 本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過＿＿＿＿（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充契約，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本契約在履行中雙方如發生爭議，應協商解決。協商不成的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本契約正本一式二份，甲乙雙方各一份，副本＿＿份，房地產管理部門一份。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
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關于蟬的詩句范文5
為貫徹執行《北京市房地產抵押管理辦法》，現對執行中的若干問題再補充通知如下：
1.凡在已開發使用的城鎮建設用地范圍內從事房地產價格評估的機構，均須報市房地產管理局審核批準。經其他主管部門批準的評估機構，在上述地域范圍內承攬房地產評估業務的，須向市房地產管理局登記備案，其評估人員需具備房地產評估知識，不具備的，須接受房地產管理部門的專業培訓。
2.1994年8月8日以前，對抵押房地產已進行評估、抵押權人對評估報告無異議的，均不再重新評估。
3.凡應依法繳納稅費或補交土地使用權出讓金的房地產轉讓，其價格評估均須由市、區、縣房地產管理局所屬的評估機構或市房地產管理局指定的評估機構辦理。
4.受托評估抵押房地產，評估機構一般應自委托人提交全部評估材料后七個工作日內完成。
5.抵押房地產的評估費，暫按國家物價局和國家國有資產管理局（1992）價費字625號《資產評估收費管理暫行規定》規定的收費標準（見附件）掌握。評估機構不得自行提高收費標準。擅自提高的，市房地產市場管理處有權進行糾正。各房地產交易管理部門按規定收取2％的買賣過戶手續費的，均不得再另收評估費用。
6.《北京市房地產抵押管理辦法》實施前已經抵押的房地產，因故不能按規定期限補辦登記手續的，當事人雙方或一方應向房地產管理部門備案。
7.抵押登記時，雙方當事人約定不對抵押房地產投保的，可不提交保險單復印件。
關于蟬的詩句范文6
一、引言
旅游產業的構成以旅游產業的定義為認識基礎，是旅游產業研究的重要組成部分，對其形成清晰的認識是非常有必要的。但目前為止，學術界總的來說對旅游產業一直沒有形成統一的定義，因而也對旅游產業構成的認識也是眾說紛紜。不過，在旅游產業眾多定義中兩個方面的共識已成為顯然：一是取向共識，即認為旅游產業是一個基于需求取向的定義，而非供給取向的定義；二是界定共識，即認為旅游產業是根據服務對象一致來界定，而非根據業務或產品相同來界定（李天元，2010）?？梢哉f在旅游產業定義中，旅游者是一個核心圍繞點，這也為認識旅游產業的構成提供了一個基點。本文將圍繞旅游者這一核心從橫向維度和縱向維度來分別梳理學術界對旅游產業構成的現有認識，并嘗試對旅游產業的構成進行認識整合和重構。
二、旅游產業構成的研究綜述
學術界對旅游產業構成的現有討論存在兩個不同的角度：縱向角度，傾向于對旅游產業的構成進行層次劃分；橫向角度，傾向于對旅游產業的構成進行部門劃分。
（一）旅游產業構成的層次（縱向）綜述
從縱向分層的角度來看旅游產業的構成，具有代表性的觀點主要有“兩層觀”（加拿大政府，1985；Smith，1995；WTTC，1998；申葆嘉，2007；張朝枝，2010等）和“三層觀”（張陸，2001；羅明義，2007）。
1、旅游產業構成的“兩層觀”
加拿大政府（1985）曾在《National Task Force on Tourism Data》中將旅游企業劃分為兩個層級，第一層級是那些如果沒有旅游者就無法生存的企業，這類企業的典型例子包括飯店、航空公司、游船公司以及旅行社；第二層級則是那些即使沒有旅游者也能夠繼續生存，只是營業量會有所縮減的企業，這類企業的典型例子包括出租汽車公司、餐館、禮品商店以及某些景點。
Smith（1995）認為在旅游研究中通常將旅游企業劃分為兩類，即直接旅游企業和間接旅游企業。其中直接旅游企業（direct tourist firms）是指那些其主要營業收入來自于為旅游者提供服務的企業，因而是沒有旅游者的存在便將無法生存的企業。這類旅游企業的典型代表便是旅行社、航空公司和飯店企業；間接旅游企業（indirect tourist firms）是指那些其業務中雖然也包括為旅游者提供服務，但因此而獲得的營業收入在其營業收入總額中所占的比例不是很大，因而旅游者的存在與否并不危及其生存的企業。這類旅游企業的典型代表有餐館、出租汽車公司、禮品商店、娛樂企業、市區景點等都屬此類。
世界旅游旅行理事會（WTTC）在《旅游業對經濟的影響》（1998）報告中使用了“旅游業”與“旅游經濟”兩個概念。其中“旅游業”是指“為旅游者直接提品和服務的行業和部門”；而“旅游經濟”則是指“為旅游者提品和服務的行業以及其他對旅游消費有較大依賴的行業”。
申葆嘉（2007）指出旅游業主要是指以住宿業、餐飲業、旅行社以及人工建造的游樂園為主的接待諸行業的復合體，而旅游產業既包括了營利的旅游業，還包括了許多發展旅游所必須的社會非營利因素。這種觀點實際上將旅游業分成了營利層和非營利層。
張朝枝（2010）指出關于旅游產業尚存兩種不同的看法：一種觀點是直接將旅游產業與旅游業等同起來，另一種觀點則認為旅游產業比旅游業包含了更加廣泛的內容，兩者不可等同。第二種觀點實際上是將旅游業分成了廣義層和狹義層。
2、旅游產業構成的“三層觀”
張陸（2001）指出旅游業從縱向角度來看是由3個層次構成的。第一層次為游覽娛樂業（旅游資源開發經營者業）；第二層次為旅行社業、旅游交通運輸業、旅游飯店業和旅游購物品經營業構成的行業群；第三層次為對旅游業直接提供硬件、軟件支撐和服務的行業群。
羅明義（2007）指出旅游產業范圍可以劃分為旅游核心部門、旅游依托部門、旅游相關部門三個層次。旅游核心部門是指完全向旅游者提供旅游產品和服務的行業和部門，即旅游產業的第一層次或基本層次，主要包括旅游住宿業、旅游景觀業、旅游運輸業、旅行社業和旅游服務機構五個部分。它們構成了旅游產業的主體部分，也就會旅游業。旅游依托部門是指向旅游者提供部分產品和服務的行業和部門，是旅游產業的第二層次，主要有餐飲服務業、文化娛樂業、康樂業、零售業和公共交通運輸業等。旅游相關部門是指為旅游產業發展提供支持和旅游帶動的行業和部門，屬于旅游產業的第三層次，該層次的發展雖然不一定依賴旅游產業而發展，但其發展的規模和水平對旅游產業的持續健康發展具有重要意義和作用。
綜上所述，將旅游產業構成的縱向分層觀點整理如表1所示。
（二）旅游產業構成的部門（橫向）綜述
從橫向分部門的角度來看旅游產業的構成，具有代表性的觀點主要有“三大支柱說”（聯合國，1971）、“五大部門說”（20世紀80年代）和“要素說”（李天元，2010）。
1、旅游產業構成的“三大支柱說”
聯合國有關機構曾根據《國際產業劃分標準》（UN.Indexes to the International Standard Industrial Classification of All Economic Activities ， UN Statistical Papers ， Series M. No.4， Rev. 2.Add.1.Index Edition ， New York ，1971）發現旅游業的創收主要來自于旅行社行業、交通客運業和住宿業這三個行業。這種觀點在改革開放初期被我國大多數學者所接受，并普遍認為旅行社行業、住宿業和交通運輸業是旅游業的“三大支柱”。
2、旅游產業構成的“五大部門說”
20世紀80年代開始，國際旅游學界開始傾向于從一個國際或地區的旅游業發展，特別是從旅游目的地營銷的角度去認識旅游業的構成，由此出現了構成旅游業的“五大部門”，具體包括：接待住宿部門、游覽場所經營部門、交通運輸部門、旅行業務組織部門和目的地旅游組織部門。這一觀點認為，就一個目的地的旅游業而言，這五個組成部分之間存在著共同的工作目標和相互聯系。
3、旅游產業構成的“要素說”
李天元（2010）在《旅游學概論（第三版）》中提出了基于旅游活動內容來分析旅游業的構成，認為我國旅游業的基本構成應該包括“部門”：交通運輸部門、旅游景點部門、住宿服務部門、餐飲服務部門、旅游紀念品/用品零售部門、娛樂服務部門、旅行社部門以及旅游行政機構和旅游行業組織，其中前六個部門分別對應旅游者行、游、住、食、購、娛方面的活動內容，后兩個部門為旅游者實現其活動內容提供中介與支持的作用。
綜上所述，將旅游產業構成的橫向分部門的觀點整理如表2所示。
三、旅游產業構成的矩陣認識
長久以來，學術界一直從縱向分層級和橫向分部門兩個維度來認識旅游產業的構成，本文嘗試從縱向和橫向的雙重維度來構建對旅游產業構成的認識矩陣，一方面能夠更加全面的認識旅游產業的構成；另一方面能夠更加深入地認識各構成板塊在旅游產業中的地位。
（一）旅游產業的層次再認識――基于與旅游者的接觸頻率
本文嘗試依據與旅游者接觸頻率的高低將旅游產業的縱向層級分為三層：核心接觸層、中間接觸層和接觸層。其中核心接觸層是指那些專門處理與旅游者關系的各部門，主要由位于旅游熱區的各類滿足旅游者需要的服務部門構成；中間接觸層是指那些不專門但處理與旅游者關系也很多的各部門，主要由位于旅游溫區的各類滿足旅游者需要的服務部門構成；接觸層是指那些較少處理與旅游者關系的各部門，主要由位于旅游冷區的各類滿足旅游者需要的服務部門構成。
（二）旅游產業的部門再認識――基于對旅游者的經濟依賴
本文嘗試依據對旅游者經濟依賴的強弱將旅游產業的橫向部門分為三類：全依部門、半依部門和次依部門。其中全依部門是指那些經濟收入完全依賴于旅游者的各部門，主要由旅行社部門和營利為主的游覽場所構成；半依部門是指那些經濟收入近半依賴于旅游者的各部門，主要由事業為主的游覽場所、住宿部門、餐飲部門、交通部門、購物部門和娛樂部門等部門構成；次依部門是指那些經濟收入幾乎不依賴于旅游者的各部門，主要由旅游政府部門和旅游行業組織部門構成。
（三）旅游產業構成的認識矩陣
最后本文分別將“與旅游者的接觸頻率”和“對旅游者的經濟依賴程度”作為縱向維度和橫向維度，將旅游產業的構成分為9個矩陣板塊。
構成旅游產業的9大板塊具有不同的特征，且構成要素不同：
1、區域1：位于核心接觸層的全依部門。該板塊由位于旅游熱點地區的旅游中介部門和游覽場所（營利性質）構成，例如位于張家界市武陵源區的旅游地接社和旅游景區。
2、區域2：位于中間接觸層的全依部門。該板塊由位于旅游成長地區的旅游中介部門和游覽場所（營利性質）構成，例如吉首永順縣的旅游地接社和旅游景區。
3、區域3：位于接觸層的全依部門。該板塊由位于旅游冷點地區的旅游中介部門和游覽場所（營利性質）構成，例如郴州桂陽縣的旅游地接社和旅游景區。
4、區域4：位于核心接觸層的半依部門。該板塊由位于旅游熱點地區的游覽場所（事業性質）、住宿部門、餐飲部門、交通部門、購物部門和娛樂部門構成，例如張家界市武陵源區的城區公園及區內住宿、餐館、交通、購物和娛樂各設施。
5、區域5：位于中間接觸層的半依部門。該板塊由位于旅游成長地區的游覽場所（事業性質）、住宿部門、餐飲部門、交通部門、購物部門和娛樂部門構成，例如吉首永順縣的縣城公園及區內住宿、餐館、交通、購物和娛樂各設施。
6、區域6：位于接觸層的半依部門。該板塊由位于旅游冷點地區的游覽場所（事業性質）、住宿部門、餐飲部門、交通部門、購物部門和娛樂部門構成，例如郴州桂陽縣的縣城公園及區內住宿、餐館、交通、購物和娛樂各設施。
7、區域7：位于核心接觸層的次依部門。該板塊由位于旅游熱點地區的旅游政府和旅游行業組織構成，例如張家界市武陵源區的旅游局和旅行社協會。
8、區域8：位于中間接觸層的次依部門。該板塊由位于旅游成長地區的旅游政府和旅游行業組織構成，例如吉首永順縣的旅游局和旅行社協會。
9、區域9：位于接觸層的次依部門。該板塊由位于旅游冷點地區的旅游政府和旅游行業組織構成，例如郴州桂陽縣的旅游局和旅行社協會。
四、結語
