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房中房范文1
一、房改房的法律性質及特點
房改房是指根據國家現行房改政策的有關規定，單位將原公房通過優惠的形式出售給已經承租或使用該公房的職工，職工對其享有部分產權或者全部產權的居住用房。具體而言，房改房又包括部分產權的房改房和全部產權的房改房，前者指職工以標準價購買住房，從而取得住房的占有權、使用權和有限的收益權和處分權；后者則指職工以成本價購買住房，擁有房屋的全部產權。
從法律性質上講，部分產權的房改房實際上是代表國家行使國有資產管理權的住房單位和購房職工間的特殊共有關系。該“共有”表現在：1.購房者所購住房的價值構成上包含有售房單位的出資部分，并且各自占有一定比例。詳言之，部分產權的房改房的標準價是已扣除土地占用等成本因素，并采取付款方式含工齡折扣等方法后的優惠價格，故其低于成本價，更低于市場價，不再是房屋商品價值的完整體現。實際上，標準價低于成本價的部分，是作為對職工的優惠補貼而由售房單位負擔的，由此就形成了售房單位和購房人對住房的不同產權比例。（這一點在產權登記時應有記載）2.購房者將住房轉讓、出租所得收益在補交了土地使用權出讓金、交納有關稅費后，由售房單位和購房者按各自產權比例分配。3.購房者將該房進入市場交易時，售房單位享有優先購買權和承租權。但部分產權所體現的共有又不同于民法中的一般共有，而呈現出“特殊性”：首先，部分產權中的售房單位在該房屋進入市場交易前不能占有、使用和支配已出售的房屋。其次，部分產權的購房者依規定?如住滿五年、付清房款等?勿須經售房單位?共有人?的同意即可處分該房屋。再次，部分產權中的售房單位只有在購房者將該房屋進行交易時才有權就該收益依產權比例進行分割，否則，購房者享有永久使用權和繼承權，售房單位不能就其享有的產權比例進行分割。［1］
相對部分產權而言，全部產權的法律性質簡單得多。依《上海市關于出售公有住房的暫行辦法》第十條規定：“按成本價購買的公有住房，購房者擁有全部房屋產權?！渥》靠蛇M入房產市場出售、出租和轉讓，收益歸已，但須按規定補交土地出讓金和有關稅費…”，購房者以成本價購買其承租的公房后，該公有住房就變為私有住房，購房者系該房的所有權人并取得房屋所有權證，但其在行使所有權時要受到一定的限制。比如，購房者在購房款未付清并未住滿五年的，不得出售、出租和轉讓該房屋。
依現行的有關規定，房改房具有以下特點：
1.主體的特定性。房改政策明確規定，售房對象是具有城鎮常住戶口的公有住房的承租人或者同住成年人和符合分配住房條件的職工。一般而言，享有價格優惠的購買人僅限于售房單位的職工?包括離、退休職工?，非本單位職工無權購買。
2.房價的優惠性。亦即房屋的出售價格并未完全體現房屋本身的商品價值，而是具有政策優惠和福利補助的雙重屬性。不管是標準價還是成本價，均是國家對職工傳統工資結構不足?即職工工資不包含住房消費資金?的補償以及住宅供給體系帶有“全社會成員人人皆有”的社會福利性質的體現。除此之外，購房者尚可享受工齡折扣、住房補貼、免繳一定稅種等等優惠。
3.購房的限定性。公有住房的出售對象是家庭，并以家庭成員同意購房為前提，且每個家庭只能享受一次。上海市《一九九五年出售公有住房方案的實施細則》規定：“按成本價購買公有住房，每個職工家庭享受一次”、“職工家庭內有多人的，應協商確定購房人，協商不成的，不辦理購房手續”、“其住房可進入房產市場出售、出租和轉讓，收益歸己…該住戶今后的自住房應自行解決”。
4.產權的制約性。購房者對所購公有住房行使占有、使用、收益和處分權時，受到原產權單位的一定的限制。在房改房的法律性質部分，前已論述，此不贅述。
二、離婚案件中房改房的處理應遵循的原則
鑒于房改房案件的特殊性，又由于立法的相對滯后，使得離婚案件中房改房的處理問題缺乏相應的配套法律法規和司法解釋作有效的調整，此時，強調法院遵循必要的處理原則以正確、合理地解決糾紛，無疑具有非常重要的意義。
1.有利于推動國家城市住房制度改革順利發展的原則?，F行的房改房既區別于原有傳統的福利分房，又不同于商品房。因此，對于能促進房改發展的，依據有關的法律法規和政策的精神，就要大膽立案、審理，依法予以保護；凡是妨礙房改深入發展的，不應予以保護。
2.照顧婦女兒童合法權益的原則。根據我國的婚姻法、婦女權益保障法、未成年人保護法的有關規定，處理離婚案件時，在男女雙方同等條件下，應特別保護婦女的權益。涉及房屋及其他財產的分割時，要有利于未成年子女的健康成長，對撫養子女方予以照顧。［2］
3.保護產權人合法利益的原則。審判中，我們既要注意保護職工個人的產權利益，使職工所享有的產權得以依法轉讓、出租、抵押和繼承，同時，又要注重保護售房單位的產權利益，并充分考慮售房單位的意見，以利于把問題處理好。比如，職工以標準價購得的部分產權房屋中，售房單位享有一定的產權比例，也是房屋產權的共有人，其權益不容侵犯。
4.方便生活、減少矛盾的原則。住房制度改革的目的是切實解決群眾住房困難，滿足居民的住房要求。人民法院在處理案件時，應對實際需要住房的人予以優先照顧，盡量減少因離婚而導致一方無房居住的情況出現。對住房的分割究竟采用何種方式，應防止因房屋分割給當事人的生活帶來不便而增加新的矛盾，甚至導致矛盾的激化。
三、審判中房改房的財產性質之認定及處理
離婚案件中有關房改房的處理中關鍵問題是，夫妻雙方所取得的全部產權或部分產權的房改房是否屬于夫妻共同財產。對屬于夫妻共同財產的，要進行分割；不屬于夫妻共同財產的歸一方所有。而認定是否屬于夫妻共同財產的前提是職工作為購房人領取了房地產部門頒發的全部產權或部分產權證明書［即房屋所有權?或共有權?證和土地使用權證］以標志其已實際取得了全部產權或部分產權。對此，在實踐中要注意：第一，當事人已實際占有、使用和支配房改房但并未取得產權證的，法院將其居住的房改房作為夫妻共同財產或一方個人財產予以判決的作法是值得商榷的。第二，有的地方在售房單位售出房屋后統一由房改辦制發房屋所有權證書作為購房者取得產權的依據，是違反我國有關房地產的法律和法規的。因為房改辦不能代替行使房地產管理部門的法定職能，故其制作的房屋所有權證書不具有法律效力。第三、購房者未取得產權證的意味著其未取得全部產權或部分產權，故夫妻在離婚時不能對房屋進行分割，但購房者所繳的房款可按實際情況依法分割。對婚后雙方共同出資，或婚前一方出資婚姻關系存續5年的，或婚前一方借資購房而婚后共同清償債務的，可將房改款作為夫妻共同財產予以分割。同時，若夫妻雙方對該房有承租權的，可依最高院的《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》之規定，分別情形確定公房的承租權或經濟補償或經濟幫助。在購房者已實際取得了全部產權或部分產權的案件中，再依不同情形決定其是否屬于夫妻共同財產：
1.凡在夫妻關系存續期間，夫妻雙方或一方以房改優惠價所購的房改房，均應視為妻共同財產。其理由是：第一，依《關于貫徹執行民事政策若干問題的意見》第12條規定：“在婚姻關系存續期間，夫妻各自或共同勞動所得收入和購置財產，各自或共同繼承、受贈的財產，都是夫妻共同財產?！贝怂^“勞動所得收入”于本單位職工而言，除了日常工資外還應包括各類獎金、補貼、單位分發的實物等福利，故職工以優惠價購買的房改房，其單位補貼的差額部分，應視為共同財產的范疇。［3］第二，“按成本價或標準價購買公有住房，每個家庭只能享受一次”，故夫妻雙方都有參加房改的權利，但卻只能在一方單位購買房改房，另一方參加房改的權利體現在購房款的優惠上。因此，享受住房福利待遇的對象應是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方，相應的，這種住房的產權也應屬于夫妻共有。對屬于共同財產的房改房，若雙方有約定的，可依約處理，對沒有約定的，可據實際情況進行分割?具體方法見后?。
2.一方婚前出資取得全部產權或部分產權的房屋，夫妻雙方婚后共同使用、管理經過8年則轉化為夫妻共同財產，其處理的方法同第一種情況。對一方婚前出資取得部分產權或完全產權的房屋，夫妻婚后未共同使用、管理，或雖經共同使用、管理但未經過8年的，不可視為共同財產，只可認定為婚前個人財產。值得注意的是，婚前個人出資而擁有的“部分產權”房改房中，仍然要注意保護非出資方對“非部分產權”部分享有一定的承租權（比如夫妻關系存續5年以上的情況）。
3.對婚前一方借資或采取分期付款取得全部產權或部分產權，婚后由夫妻雙方共同償還剩余債務或支付后期付款的，可根據出資比例確定婚前全部產權或部分產權的比例，對婚后所占全部產權或部分產權的比例依夫妻共同財產處理。
4.夫妻居住的一方父母單位的公房，以房改優惠價購得后，可否作為夫妻共同財產予以分割﹖這應分別兩種情況說明：其一，父母以自己名義并出資參與了單位的房改，或者夫妻共同出資但以父母名義參與單位的房改的，如果該夫妻無購房資格?比如不具有本市常住戶口或未實際居住以上或他處有住房的?，則在前一種情形下，夫妻并未取得房屋的產權，故不能就其進行分割，但可明確該房由父母一方子女居住使用，符合共同承租條件的可給予另一方經濟補償；在后一種情形下，夫妻對房屋亦無產權，但對其交納的房改款可作為夫妻共同財產予以分割。同樣，居住使用權問題可同上處理方法。其二，在前述情形下，如果夫妻有購房資格，可依“購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有”的規定，［4］確認該房屋為家庭共同共有財產。夫妻離婚時，可先將夫妻占家庭共同共有財產的部分分割出來作為夫妻共同財產，然后再進行分割。
四、離婚案件中房改房的具體分割辦法
1.實物分割法?；诋斒氯藢φo予的一次性優惠均享的精神，加上當前城市住房供需矛盾比較突出的現實，實物分割法仍有存在的必要性，但其在適用時一般要符合以下條件：第一，房屋本身必須可以實際分割、分室居住，且不會破壞房屋主體的結構或影響其他鄰房；第二，不給離婚后的雙方生活帶來不便或激化雙方本有的矛盾。
2.經濟補償法。即將房改房確定為一方所有，而由取得房屋產權的一方給予另一方經濟補償。該方法在審判實踐中所面臨最大的、爭議最多的問題是如何確定經濟補償的標準。究竟是依購房者以優惠價交納的購房款，還是依房屋市場價，或者依中間價?比較價?作為補償標準﹖筆者以為，上述補償標準均存弊端。以優惠價為標準實際上剝奪了未取得住房一方當事人所享受政府給予優惠政策的利益，是不公平的，因為依優惠價所交納的購房款中包含了政府給予購房者的各項優惠條件，而這些優惠在一定條件下可轉化為經濟利益，如果將購房款作為分割的標準，就等于是由得房者享受了本該由夫妻共同享受的各項優惠政策。市場價標準遇到的難題有二：其一，房改政策方面。房改房須經5年后才能上市交易，否則不能出售，因此，對不能出售的房改房按市場價確定其價值，顯然沒有法律依據。其二，現實性方面。當前大部分的家庭收入偏低，難以負擔按市場價標準確定的補償數額，這會導致判決難以執行。所謂中間價或比較價標準是為應付現實難題的權宜之計，于法律和政策均無據，影響法制的嚴肅性和權威性。
筆者的觀點是補償標準可分兩種情況：第一，如果房改房已符合上市交易的條件或已進入房地產交易市場的，人民法院可以該房上市交易價?即市場價?來確定給予對方一半價值的經濟補償；第二，對于其他的房改房，可由房改售房評估機構依據當地政府有關部門公布的同類住房房改出售的成本價或標準價，考慮房屋折舊及調整系數?如地段、設施、朝向、層次、裝修等?因素，以確定房屋價格，再由取得房屋全部或部分產權的一方，按所得房屋產權比例給予對方一半價值的經濟補償。這種作法既有法律和政策的依據，又比較切實可行。［5］
3.競價分割法。即由法院主持，對雙方爭執的房屋，通過公開相互競價的方法，由最高出價方取得房屋產權，另一方只得到相應的補償。采用這種方法應具備以下條件：①雙方爭要房屋的態度堅決；②雙方相互同意；③雙方住房、經濟條件基本相同；④不違反“在同等條件下，照顧撫養子女方、婦女方、無過錯方”的原則。
4.暫時居住法。未取得房屋產權的一方在一定的時間里難以找到另外的住處，可以依雙方協商或法院的調解或判決，由取得房屋方允許其暫時居住，暫住方在該期限內原則上要交納與房屋租金相當的使用費及其他必要的費用。暫住期限一般不超過2年。［6］
參考文獻：
［1］劉兆年：《“部分產權”研究》，載《中國法學》1996年第2期，第100頁。
［2］例如，《中華人民共和國婦女權益保障法》第24、44條規定：“在婚姻家庭共有財產中，不得侵害婦女依法享有的權益”，“國家保障離婚婦女的房屋所有權”。
［3］參見王欣：《試論離婚訴訟中房改房的性質及處理》，載《山東審判》1999年第1期，第44頁。
［4］參見《上海市高級人民法院審理公有住房出售后糾紛的若干意見》?滬高法［1996］250號?第9條的規定。
［5］參見最高院《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中第九條。但該條僅對離婚時對部分產權分割的補償標準作出規定，而忽略了全部產權的情況，且沒有考慮到所購公房的使用年限、陳舊程度、地段、朝向、層次等因素的影響結房屋價值的影響，故筆者對此給予了重視。另外，本文所提兩種情況沒有計算政府給予的優惠、折扣等因素，不會損害未得房屋一方的利益，而后一情況的補償數額便是介于市場價和優惠價之間，為大多數家庭能夠接受，保證了它的切實可行。
房中房范文2
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房中房范文3
種植房屋
咦？我怎么到20年后的房屋大超市來了？現在我該怎么辦呢？
正在我犯難的時候，一位和藹可親的售貨員瀟灑的走了過來，并用那溫柔的話語對我說：“歡迎來到未來，現在我就帶你參觀一下這里的房屋?！闭f完售貨員便把我領進大廳，沒想到這個超市從外面看起來非常小，但里面卻有許許多多的飛行房屋，面積足有一萬平方米！
這時，一些植物的種子吸引了我，我好奇的問售貨員：“你們這里也賣植物??！”售貨員笑了笑，說：“那不是植物，是現在的新產品‘種植房屋’”“咦？房子也能種出來？”售貨員耐心的向我解釋道：“這些菠蘿種子、蘋果種子都和平常的種子大不一樣，種出來的不是水果而是房子，比如菠蘿種子種出來的就是菠蘿房，這種房子不但環保而且美觀！不需要時可以按一下‘回收’按鈕，房子就又變成了種子，旅行時也特別方便呢！”售貨員又把我帶到了家具區，并向我介紹道：“這些都是家具種子，種類可多了，是房子的兩倍呢！
突然一陣鈴聲把我驚醒了，我若有所思：隨著科技的發展，我相信用不了多久，這種房子一定能誕生的！
房中房范文4
樹之榛栗，椅桐梓漆，爰伐琴瑟。
升彼虛矣，以望楚矣。望楚與堂，景山與京。
降觀于桑，卜云其吉，終焉允臧。
房中房范文5
不坐車，不邀游伴，也不帶什么禮物，就帶著滿懷的好心情，翻著一本本書，獨自訪問我的朋友。
魯濱遜，是我拜訪的第一個朋友。魯濱遜，你如一位堅定不移的冒險家，在荒無人煙的島上度過了二十年。在荒島上創造了多少財富，你手拿斧頭，弓著腰，正用勁把一棵大樹削平的那一刻我遲遲不能忘記。
牛頓，是我要拜訪的第二個朋友。小牛頓把風車的機械原理摸透后，自己制造了一架磨坊的模型，他將老鼠綁在一架有輪子的踏車上，然后在輪子的前面放上玉米，那地方是老鼠望不可及的地方。老鼠想吃玉米，就不斷地跑動，于是輪子不停地轉動；有一次，他放風箏的時候，在繩子上懸掛著個小燈，夜間村人看去像是彗星出現了；他還制造了一個小水鐘。每天早晨，小水鐘會自動滴水到他的臉上，催他起床。他還喜歡繪畫、雕刻，尤其喜歡刻日晷，在家里的每個角落都擺滿了日晷的模型。
翻開一本書，符號歡迎我的到來，文字與我交換眼神。每一本書都是我的知己，它們都在望著我，給我送來了許多智慧。我站在一本書前，靜靜的，我仿佛也成了一本書。
在書柜上，哪個不是我的朋友？我熱切地跟他們打招呼：你好，睿智的福爾摩斯，你手拿放大鏡，是想跟我一起思考案件嗎？你好，百折不撓的華羅庚，你手捂著腦袋，是不是在思考難題？你好，執著的錢學森，你在草地上走來走去，是在看植物們生長的好不好嗎？我猜你們津津樂道的，是在思考東西。
房中房范文6
2021年房屋中介買賣合同3
溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業人士，感謝您的閱讀下載！
委托人（甲方）：_______________________
（個人）姓名：________國籍：___________
身份證（護照）號碼：___________________
（法人或其他組織）名稱：_______________
法定代表人：___________________________
地址：_________________________________
營業執照號碼：_________________________
郵政編碼：_____________________________
聯系電話：_____________________________
受托人（乙方）：_______________________
法定代表人：___________________________
營業執照號碼：_________________________
房地產經紀機構備案證號：_______________
地址：_________________________________
郵政編碼：_____________________________
聯系電話：_____________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》等有關法律、法規、規章的規定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
第一條
中介服務內容
雙方約定，甲方委托乙方進行____________________居間活動.
1.房產出賣；2.房產購買.
第二條
房產情況
房屋坐落____________________，位于外環線以__________，產別__________，結構__________，用途____________________，建筑面積__________平方米，建筑層數為__________，所在層__________.
權屬證書號____________________，所有權人__________；房屋為共有的，其他共有權人____________________，共有權證號____________________，共有方式__________，共有權人同意出售證明見附件一.
土地使用面積__________平方米，土地類型__________.以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為__________年，自__________年__________月__________日至__________年_________月_________日止.
雙方實地查勘，房產實物狀況及相關設施，符合雙方約定.
房屋相關設施及平面圖見附件二，房屋抵押、租賃情況見附件三.
第三條
房產價款、其他價款
房產價款為__________元（幣種：__________），計__________（大寫），其他價款為__________元（幣種：__________），計__________（大寫）.
第四條
中介服務期限
雙方約定，乙方為甲方提供中介服務期限自__________起，至__________止，甲乙雙方另有約定的除外.
第五條
中介服務報酬
1.甲方應向乙方支付的中介服務報酬的計算方法及金額：___________________________________；
2.付款方式、時間及條件：_____________________________________________________________；
3.甲方應支付的其他費用（須注明具體繳納金額或計算方式）：_______________________________.
第六條
甲方義務
1.甲方應向乙方出示下列有效證件或資料（注明為原件還是復印件）：_________________________；
2.雙方約定，甲方負有下列義務：________________________________________________________；
3.甲方委托乙方進行房產出賣的，應如實告知乙方房產相關情況，提供房屋平面圖（附件二）.
第七條
乙方義務
1.乙方應向甲方出示下列有效證件或資料（注明為原件還是復印件）：_________________________；
2.雙方約定，乙方負有下列義務：_______________________________________________________；
3.甲方委托乙方進行房產購買的，乙方應如實告知甲方房產相關情況，提供房屋平面圖（附件二）.
第八條
違約責任
1.合同生效后，甲方未按照本合同第三條約定支付報酬的，甲方應按約定服務報酬的__________%向乙方支付違約金；
2.合同生效后，乙方未按約定完成或全部完成中介業務的，乙方應按約定服務報酬的__________%向甲方支付違約金；
3.其他約定：________________________________________________________________________.
第九條
爭議處理
本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決.協商不成的，按下列第__________種方式解決：
1.向__________仲裁委員會申請仲裁；
2.向人民法院提起訴訟.
第十條
合同附件
本合同未盡事宜，甲、乙雙方訂立補充合同（附件四）.
附件一至附件四均為本合同不可分割的部分，具有同等效力.
第十一條
合同份數
本合同連同附件共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執_____份，具有同等效力.
第十二條
合同生效
本合同自甲乙雙方訂立之日起生效，但當事人另有約定的除外.
甲方：_______________
乙方：_______________
_____年_____月_____日
_____年_____月_____日
房屋中介買賣合同2
賣方：___________身份證號碼：____________________
現住址：_________________________________________
家庭電話：______________手機：______________
買方：___________身份證號碼：____________________
現住址：_________________________________________
家庭電話：______________手機：______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條
房屋基本情況
（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區（縣）】
__________________________【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元
_________號（室）該房屋所在樓層為
_________層，建筑面積共___________平方米.
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一.
第二條
房屋權屬情況
（一）該房屋所有權證證號為：________________________.
（二）土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥）方式獲得.土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止.乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金.
（三）該房屋性質為商品房.
（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押.
（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租.
第三條
買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產執業經紀人：__________，經紀人執業證書號：______________
）達成本交易.
中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付.無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還.
第四條
成交價格和付款方式
（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小
寫），________________________________元整（大寫）
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利.
（二）買方付款方式如下：
1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元.
2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元.
3、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元.
第五條
權屬轉移登記和戶口遷出
（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續.
（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息.
（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續.如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金.如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息.
第六條
房屋產權及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任.
賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方.
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況.
在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電
信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買方承擔.賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方.如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金.
第七條
房屋的交付和驗收
賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方.該房屋交付時，應當履行下列各項手續：
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；
3、移交該房屋房門鑰匙；
4、按本合同規定辦理戶口遷出手續
；
5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶
；
6、本合同規定的其他應完成的事項.
本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成.
第八條
本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金.
第九條
稅、費相關規定
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣方需付稅費：
（1）營業稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費.（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）
2、買方需付稅費：
（1）印花稅；（2）契稅；（3）產權登記費；（4）房地產交易服務費；（5）《房地產證》貼花；
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：
（1）權籍調查費；（2）房地產買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發生的稅費為準）
因一方不按法律、法規規定繳納
相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金.
第十條
違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理.
1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過30日后，買方有權退房.買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金.
二、逾期付款責任
買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：
1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過30日后，賣方有權解除合同.賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款.
第十一條
不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另
一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明.上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方.
第十二條
爭議解決方式
本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，
依法向房屋所在地人民法院起訴；
第十三條
本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效.
雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充.對本合同的解除，應當采用書面形式.本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力.本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力.
賣方：
買方：
中介方：
合同簽訂日期：____年____月____日
房屋中介買賣合同3
根據國家有關法律、法規和本市相關規定，甲（賣方）、乙（買方）、丙（中介）三方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產買賣合同，并完成其他服務事項達成一致，訂立本合同.
該條是合同的目的.由委托出售方、買受方、中介方三方簽署.保證三方權利義務明晰，有助于中介的陽光操作.
注意：三方當事人必須使用與其身份證（或營業執照）一致的姓名（名稱）.
第一條
標的基本情況及價款
該條內容是對房屋基本狀況的描述.其中所有權人、共有人、房屋座落、丘號、產權證號、建筑面積、土地證號、房屋的填寫內容須與產權證與土地使用證所載一致.其中要注意在權證上不列名的共有狀況.如夫妻共有，房改房中的家庭共有.受托方應要求委托人如實提供情況，并取得共有人的書面同意.
第二條
委托事項
1、甲方委托丙方出售_______________以上房產，并代辦_______________等相關事宜（①產權轉移②房屋交付③房款撥付）.
2、乙方委托丙方購買_______________以上房產，并代辦_______________等相關事宜（①產權證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）.
代辦事宜可以選擇.可選其中的一部分或全選.買賣雙方應從其從其各自利益角度出發，將需委托的事項選擇清楚.
第三條
甲方的義務
1、保證出售的房屋權屬真實，并符合國家及__市房屋上市交易的政策法規及有關規定，且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議.
2、協助乙方辦理該房地產的交易過戶手續，提供相應證件資料.
3、按房地產買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修.
4、在房屋交付前，負責戶口遷出，結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用.
5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費.
該條是法律責任所在.當事人必須知曉違背上述條款，須承擔相應法律責任.
1、須將其所有房屋真實情況如實告知受托人，尤其是有瑕疵的情況（含權利瑕疵與房屋本身的瑕疵），如是否有查封等情況，所以應慎重對待.
2、尤其是提供資料應真實.
3、是按原先約定的房屋狀況交付.
4、戶口應及時遷出，水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用最好在交易手續辦結前一次結清，以避免日后再有糾紛.
5、傭金和代辦費以合同約定的數額和時間交付.
第四條
乙方的義務
1、按照房地產買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款.
2、根據本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費用.
3、根據委托事項，乙方應于__________前將各類資料備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的____________
（①契稅②交易服務費③抵押管理費④他項權證費）等約計人民幣_______________元交予丙方.丙方將與乙方按實結算，多退少補.
第1、2款為乙方必須履行的法律義務.第3款備齊資料的時間乙方必須明確承諾.需代繳的費用也須根據需要選擇清楚，并將總額填寫正確.丙方在接受費用時務必開具收據或收條，據此可與最后結算的憑據相對應.
第五條
丙方的義務
1、認真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務.
2、丙方派______________經紀人負責該房產的居間活動，在委托期限內辦理所委托的事項.
3、根據專業知識及工作經驗，丙方將所了解的標的情況如實告知委托人，及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報.
4、對委托人個人資料予以保密，未經委托人同意，不得向他人泄露.
5、處理委托事務取得的財產，應當及時轉交委托人.
6、出示國家規定的收費標準及收取相關費用的依據.
該條1是首先要求受托人必須親自完成受托事項.在本合同有效期內，非經各方協商一致不得轉委托.2是中介公司須委派具有合法的經紀人身份的本公司員工負責該委托事項.3是受托人應將自己所了解的有關標的狀況及辦理狀況如實告知雙方當事人，尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵.4是受托人對在中介過程中所了解的委托人的個人情況與資料負有保密義務.5是在處理受托事務中所經手的委托人的財產，應及時移交相關委托人.6是受托人應在其經營場所公示國家規定的收費標準，并嚴格按標準收取費用.
第六條
房款的支付與轉付
甲、乙方商議，按以下第___________種方式支付房款：
（一）根據房地產買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付.
（二）雙方若將房款的轉付交予丙方，則丙方將按下列方式進行操作：
1、乙方在簽定房地產買賣契約之日，將定金人民幣_______________元交給丙方保存.
2、乙方在簽定房地產買賣契約及本合同后________個工作日內將_____________（首期款/全部房款），共計人民幣_______________元交給丙方保存.
3、甲乙雙方在完成_______________（①交易過戶簽字后
②乙方領取產權證后）____________日內，丙方按售房款________%，計人民幣_______________元轉付給甲方.
4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續，且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費后三日內，丙方將余款一次性轉付給甲方.
（三）三方約定：
該條是付款方式的約定.
其（一）是雙方自行結清，與受托人無關.
其（二）是由受托人轉交.對該方式的四步驟可逐項按步驟選擇，即受托人先收取定金、首付款（或全部房款），再轉付首批房款（含定金），手續辦完后轉付余款.所有的空格須填寫明確.尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續.尤其要注意，定金作為合同的擔保，有定金罰則可適用.定金比例不可過高.
其三是三方當事人約定的其他方式.三方可自行約定，但須明確，并可操作.
第七條
房屋交付
1、甲方應在乙方領取產權證后________
天內或于200_____年_____月_____日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間.
2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔.
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續.甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字.
這是委托人交付義務的規定.所有時間必須明確填寫.建議乙、丙方在接到書面通知時，及時辦理交接驗收.受托人在交接單上見證時，一定要全面審看.如有出入，則及時更正.否則有可能承擔連帶責任.
第八條
傭金、代辦費支付標準及方式
（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第_______種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產售房款_____%，具體數額為人民幣_________元.
2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣___________元.
（二）
丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第_______種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產售房款_____%，具體數額為人民幣__________元.
2、代辦產權證費___________元、代辦土地證費___________元、代辦抵押貸款和他項權證費___________元，共計人民幣___________元.
上述費用，甲、乙方應于___________前支付給丙方.
（三）
丙方根據合同約定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關費用，但不得超過國家規定的收費標準.
該條為受托人收費的約定.甲、乙方按規定或交易習慣支付傭金.按交易習慣，可以收取一方，也可按規定收取雙方的.
（一）為兩種方式選一確定.如沒有即劃去.
（二）為選1或1、2同選，但須注意的是所有的收費須列明.尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續.
（三）是未促成合同的，所收取的費用是為促成交易而不可避免的必要費用.
第九條
違約責任
（一）
三方商定，丙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；
3、故意隱瞞，提高委托標的利差；
4、其它過失影響甲、乙方交易的.
（二）
三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；
3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的；
5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為.
（三）
三方商定，上述違約行為方，選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方.違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償.
1、約定違約金為___________元.
2、按標的額的_________%，計人民幣___________元.
本條違約責任規定明確.三方都須共同遵守.違約金支付以約定為準.
兩種方式可選擇其一，但須約定清楚.但須提示的是，如果買賣雙方已選擇適用了定金罰則，那么買賣雙方就不可同時再適用違約金.但與中介公司之間如無定金約定，可適用違約金.
第十條
爭議解決方式
三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，也可由工商行政管理部門調解；協商、調解不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決：
1、由_________仲裁委員會仲裁.
2、依法向人民法院提起訴訟.
該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調解的解決渠道.除此而外，也可選擇，但只能選其中之一.如選1項，須明確指定某仲裁委員會，如選擇__市仲裁委員會.須注意的是如果選擇了仲裁，則當事人放棄了向法院起訴的司法救濟的權利.
第十一條
其他約定
本合同如有內容變更或未盡事項，經三方協商一致后簽訂補充協議，補充協議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力.本合同與補充協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力.
補充協議因與本合同有同等效力，因此，須三方當事人簽章.簽署日期.
第十二條
合同生效
本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效.本合同一式_________份，甲、乙、丙三方各執_________份.
該條約定當事人簽章后生效.如有一方不簽章，則不生效.
甲方：
乙方：
丙方：（簽章）
身份證號碼：
身份證號碼：
營業執照注冊號：
資質證書編號：
委托人：
委托人：
執業經紀人：
聯系電話：
聯系電話：
執業經紀人資格證書號：
住址：
住址：
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二oo
年
月
日
房屋中介買賣合同4
委托人（出售方）：
（簡稱甲方）
委托人（買受方）：
（簡稱乙方）
受托人（中介方）：
（簡稱丙方）
根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙、丙三方自愿、平等和協商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產買賣合同，并完成其它服務事項達成一致，訂立本合同.
第一條
標的基本情況及價款
所有權人
共有人
房屋坐落
丘號
產權證號
建筑面積
土地證號
房屋
房屋售價
拾
萬
仟
佰
拾
元整（￥：
）
其它情況
第二條
委托事項
1、甲方委托丙方出售以上房產，并代辦①產權轉移、③房款撥付、____________等相關事宜（①產權轉移②房屋交付③房款撥付）.
2、乙方委托丙方購買以上房產，并代辦①產權房、③房款支付、____________、__________、____________等相關事宜（①產權房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）.
第三條
甲方的義務
1、保證出售的房屋權屬真實，并符合國家及__市房屋上市交易的政策法規及有關規定，且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議.
2、協助乙方辦理該房地產的交易過戶手續，提供相應證件資料.
3、按房地產買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修.
4、在房屋交付前，負責戶口遷出，結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用.
5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費.
第四條
乙方的義務
1、按照房地產買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款.
2、根據本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費用.
3、根據委托事項，乙方應于辦理產權登記手續前將各類資料備齊交予丙方，同時將由
丙方代繳的
①、②
（①契稅②交易服務費③抵押管理費④他項權證費）等約計人民幣
____________元交予丙方.丙方將與乙方按實結算，多退少補.
第五條
丙方的義務
1、認真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務.
2、丙方派__經紀人負責該房產的居間活動，在委托期限內辦理所委托的事項.
3、根據專業知識及工作經驗，丙方將所了解的標的情況如實告知委托人，及時將委托
事項辦理的進展情況向委托人通報.
4、對委托人個人資料予以保密，未經委托人同意，不得向他人泄露.
5、處理委托事務取得的財產，應當及時轉交委托人.
6、出示國家規定的收費標準及收取相關費用的依據.
第六條
房款的支付與轉付
甲、乙方商議，按以下第（二）種方式支付房款：
（一）根據房地產買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付.
（二）雙方若將房款的轉付交于丙方，則丙方將按下列方式進行操作：
1、乙方在簽定房地產買賣契約之日，將定金人民幣____________元交給丙方保存.
2、乙方在簽定房地產買賣契約及本合同后二個工作日內將全部（首期款/全部房款），共計人民幣____________元交給丙方保存.
3、甲乙雙方在完成②（①交易過戶簽字后②乙方領取產權證后）二日內，丙方按售房款100%，計人民幣____________元轉付給甲方.
4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續，且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話、物管等費后三日內，丙方將余款一次性轉付給甲方.
（三）三方約定：
第七條
房屋交付
1、甲方應在乙方領取產權證后一天內或于_______年_____月______日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間.
2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋的毀損、滅失的風險由乙方承擔.
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續.甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字.
第八條
傭金、代辦費支付標準及方式
（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第1、2種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產售房款0.5%，具體數額為人民幣￥____________元.
2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣￥____________元.
（二）丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第1、2種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產售房款1.5%，具體數額為人民幣￥____________元.
2、代辦產權證費￥_______元，代辦土地證費_____元，代辦抵押貸款和他項權證費_____
元，共計人民幣________元.
上述費用，甲、乙方應于____________前支付給丙方.
（三）丙方根據合同約定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關費用，但不得超過國家規定的收費標準.
第九條
違約責任
（一）三方商定，丙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；
3、故意隱瞞，提高委托標的利差；
4、其它過失影響甲、乙方交易的.
（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；
3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的；
5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為.
（三）三方商定，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方.違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償.
1、約定違約金為____________元，
2、按標的額的5%，計人民幣____________元.
第十條
爭議解決方式
三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，也可由工商行政管理部門調解；協商、調解不成的，按本合同約定的下列第1項進行解決：
1、由南京仲裁委員會仲裁
2、依法向人民法院提起訴訟
第十一條
其他約定
本合同如有內容變更或未盡事項，經三方協商一致后簽訂補充協議，補充協議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力.本合同與補充協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力.
第十二條
合同生效
本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份.
甲方：
乙方：
丙方：（簽章）
身份證號碼：
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營業執照注冊號：
資質證書編號：
委托人：
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執業經紀人：
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