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智能化小區范文1
中圖分類號： [F287.8] 文獻標識碼： A
智能化住宅小區最早于90年代中期出現在歐美等西方發達國家，智能化住宅在美國稱為智慧屋（WiseHouse），歐洲稱時髦家（SmartHome）。智能住宅小區以綜合布線為基礎，聯通住宅區內的各功能子系統，以計算機實現各種設備自動化管理，為小區住戶提供全方位優質、快捷、可靠的服務和安全保障。智能住宅小區是未來發展的方向，有很大的市場潛力和前景。早期對“智能化小區”的認識比較片面，偏重于安防、車輛出入管理和樓宇對講，
當前的住宅小區智能化系統，主要由三部分組成，它們分別是：
1）安全防范子系統
消防報警系統；對講系統；視頻監控系統；周界防范系統；巡更系統。
2）信息網絡子系統
數字信息網絡；有線電視；緊急廣播與背景音樂
3）管理與設備監控子系統
物業管理計算機系統；停車場管理系統；風機、水泵、電梯等的設備管理系統；水、電、氣智能抄表系統。
下面將有重點的介紹各個系統
消防報警系統是專門針對火災而設的，本文不對此多做討論。
對講系統是小區弱電系統中最基本的組成部分，非常適合我國實行的封閉式管理的住宅小區，也是前期投入最小，發展前景最好的系統。早期大多數住宅小區的對講系統只能實現簡單的可視/非可視對講，單元門解鎖的基本功能。從2000年以后，對講系統發展到第3代，對講系統共用小區綜合布線，過渡到了數字化階段，有組建網絡費用低，便于升級及擴展的優點，可實現雙向互叫對講，防盜防災報警，住戶報警等功能，系統具有較強的適應能力，性價比較高。到2005年，出現了廣域網數字可視對講系統，能讓用戶實現小區多方互通的可視對講，甚至通過小區以太網或互連網同網上任何地方的可視IP電話或PC之間實現通話；
視頻監控系統是住宅小區安防子系統中最重要的組成部分。住宅小區監控重在搭建安全的生活環境，并不需要如重點行業般的全面和嚴密，因此在搭建小區監控系統中，綜合多種因素，需要重點考慮以下三點：
1.重點區域實施定點無遺漏監控，以此堵住防范漏洞。小區的重點區域一般包括小區出入口、周界死角（包括容易翻越區域）、電梯、保安崗亭、配電房等危險區域。針對這些場所一般需要進行全方位監控；
2.重要區域整體動態監控，這些區域包括小區周界圍墻邊界、主要通道（尤其是車輛通道）、停車泊位區域、中心廣場、樓宇公共區域、電梯廳，針對這些場所一般進行總體狀態監控；
3.小區監控中心的配置有很多并不具備專業的機房條件和專業的操作人員，因此監控中心的設備配置需充分考慮耐用性、低維護率和易操作性。
因監視攝像裝置存在盲區，而且小區周界不可能全部依靠監視攝像機監控，因為這樣需要投入的人力物力較多。而周界報警系統在投資上是比較低廉的。因此周界報警系統是視頻監控系統的補充。周界報警系統探測方式有多種形式：紅外對射，泄漏電纜，振動電纜，電子圍欄，光纖振動，激光雷達等。最便宜和常見的是紅外對射，這種方式最適合住宅小區周界報警系統。
電子巡更系統：盡管有了視頻監控和周界報警系統，但一個安全有保障的小區依然離不開保安的日常巡邏巡更。巡更系統可以科學的監督及掌握巡更人員（安全、防火、管線、設備等）的工作，提高工作效率。
智能住宅小區內在各個要害地點和部位設有專門的巡更確認儀，這些巡更確認點構成了小區內不留任何死角的小區巡更網絡。小區實行最少三組保安巡邏隊(每組2—3人)晝夜24小時巡邏。小區巡邏路線是根據小區各個巡更點的要害程度、實際路線距離、每一巡更點所要求的巡邏人員兩次到達該處的時間間隙等情況，經過計算機優化組合成數十條巡更路線，保存在巡更管理計算機數據庫內。具體的當班巡更路線，由每組保安巡邏隊每天上崗當班時，在巡邏管理計算機上隨機確定，避免內外勾結犯罪。巡更系統報警功能巡更系統還設計有保安人員就地向“中心”進行報警聯絡的功能。即當保安巡邏人員在巡邏中發現某處有異常情況時，可在就近找一處巡更確認儀，將自己的智能鑰匙插入，當停留時發過5秒，保安巡邏管理中心計算機便認為是該保安巡邏員在該巡更點向保安中心報警保安中心就立即派人前往處理，巡更管理計算機會記載該次報警行動。
停車場管理系統：宅小區住戶停車，是以非接觸式IC卡作為出入車庫憑證，但住宅小區車位一般都已出售給住戶，不需要計時、收費，較商業停車場管理簡單，本文不再贅述。數字信息網絡：將住戶家庭無線網絡和IPTV網絡電視，寬帶的功能整合，為數字社區提供的標準解決方案，利用運營商優質的網絡服務及強大的技術力量與高速有線寬帶，無線家庭網絡，網上互動娛樂、音頻視頻信號共享，小區WIFI覆蓋、小區客服網絡等進行的完美結合。
前文所述的幾個系統只是智能化住宅小區中基本的、必備的內容，住戶在日常生活中并不易體會到它們的存在，家庭和物業管理的智能化才能引起住戶的共鳴。
智能抄表系統住宅小區居民水電氣表進行聯網,由物業管理計算機集中管理，從根本上解決了目前用水、用電、用氣管理的自動化程度低,中間環節多,繳費不及時等問題。該系統具有多種通訊方式,組網方式靈活,擴充方便,從不同角度滿足用戶的多種需求,真正地實現了居民小區的科學化管理。物業管理系統將各住戶的電表、水表、燃氣表的數據，采集存貯在三表接口的永久存貯器中，當小區管理人員需要抄表時，可以通過管理中心電腦十分方便地抄集每戶三表數據，并可以通過打印機打印出來。
無線通信式智能集中抄表系統是中國目前最為領先的無線智能抄表系統，它將是中國智能集中抄表未來的發展方向，無線通信式集中抄表系統采集計數工作單元均裝配在表內并密封，表的數據采集、處理、存儲等基礎工作全由表本身完成。另外因表引出的無線通、斷不影響單表數據采集和保存(僅影響本表數據的讀出)，也不影響其它表數據的讀出，即使本次讀數時該表出現故障，只需重新發射數據，無需重新置數，表的真實讀數仍可繼續讀出，其安全性、穩定性是比較可靠的。無線通信式智能集中抄表通過遠程接收裝置接收信號，此種表不需敷設線路和線路維護、安裝方便。
設備管理系統
在智能住宅小區內設置物業管理中心，通過網絡將分布在小區內的供電、供水、供熱、電梯、公共照明等系統設備連接起來，以集成監視、控制和管理為目的，并與公共安全系統等實施聯動管理而構成的綜合系統。物業管理部門對住宅小區的公共設備進行監控和檢測，及時解決潛在的故障，防患于未然，提高服務質量。
緊急廣播與背景音樂
由于考慮現代的智能住宅小區范圍較大，少則數十棟，多則幾十棟，居住的人員眾多，繁雜且不便于管理。如發生緊急事件時，將會面臨著一個很大的問題，所以必須有組織地進行應對，這就要依靠緊急廣播指揮疏導。而在平時，小區內可以播放一些文娛節目和公共通知，比如下班時間、午飯時間、老人晨練期間、居民飯后在小區園林景觀散步的時間以活躍氣氛。豐富人們的業余生活。
物業管理計算機系統：有很多舊的小區的物業管理工作只停留在看門、打掃衛生、補修設備、收垃圾等很淺的層次上。
現代化物業管理系統是智能住宅小區的大腦。好的物業管理系統可以使小區的日常管理更加方便，可以提高物業管理的經濟效益、管理水平，可以使物業管理公司更好的為業主服務。
物業管理計算機系統主要是以下幾部分：
房產信息管理
客戶信息管理
租賃管理
收費管理
工程設備管理
人事管理子系統
客戶服務管理
保安消防管理
保潔環衛管理
物業管理計算機系統的重點不是硬件設備，而是軟件系統，現在市場上開發此類軟件的公司眾多，物管公司應結合自身需求，選擇穩定可靠，使用方便的產品。
綜上所述，
“智能化小區”是一個正在發展的概念，每過幾年就會有新的功能加入，已有的也在不斷變化完善，向著“以人為本”， 更方便，更快捷方向發展，使小區業主享受高效、優質的服務，同時提高了物業管理水平和管理效率，降低管理成本。
參考文獻：
《住宅小區智能化系統》，徐超漢，電子工業出版社
《居住區規劃與環境設計》，白德懋，中國建筑工業出版社
智能化小區范文2
關鍵詞：智能化小區；系統規劃；建設要素
隨著信息時代的不斷發展，智能化住宅小區的建設在不斷提高，由早期單一獨立的電視、電話、寬帶、閉路電視監控等系統，已經發展到一個更高的階段。隨著計算機（包括硬件、軟件和網絡等）技術、通信技術和控制技術的突飛猛進，使得各種高新技術產品得以在住宅區中廣泛應用。
國家建設部住宅產業辦公室對于智能化小區提出了一個基本概念：“住宅小區智能化是利用4C（即計算機、通信與網絡、自控和IC卡），通過有效的傳輸網絡，將多元的信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”。隨著新產品、新技術、新工藝的不斷躍進，這一基本概念也將會有所變化。
1智能化住宅小區建設的基本要素
智能化住宅小區的建設，要根據小區建設的整體規劃定位，遵循以下幾點基本要素。
1.1對智能化小區的正確認識
首先，對于智能化住宅小區的建設，建設方要明確什么是智能化小區，它不單單是安裝一個電視插座，一個監控攝像機那么簡單。智能化小區是一個綜合性多技術手段的系統工程，它不僅需要專業技術的應用，還需要其它各個專業的配合，正確的認識對小區的后續運作起著至關重要的作用。
1.2對智能化小區的合理需求定位
智能化住宅小區的建設需要合理的需求定位，要根據小區的項目投資、整體規劃、銷售對象、配套設施建設、周邊環境、后續管理等各個因素來確定小區智能化建設的檔次。需求分析包括用戶使用的需求、小區管理的需求、市場承受能力的需求和未來社會發展的需求等等。如建設方對小區的定位為高檔住宅，在配備了電視電話寬帶等標準的智能化系統外，還應該考慮高端的智能一卡通、智能家居等系統的配備，以提高住宅的檔次。綜合以上因素，我們才能確定下一步設計的實施。
1.3對智能化小區的系統優化設計
智能化小區建設的關鍵，在于系統的整體規劃設計，一個小區是否能真正體現其智能化，全在于此。智能化建設是一個系統工程，它是由各個子系統組成，在各個系統的實施及運行階段，它們是一個整體。在設計當中，要注意各系統的適用性、節能性、可擴展性、經濟性等各方面因素，更要考慮各個系統之間聯系，優化設計，使之達到安全性、舒適性的目的。
1.4對智能化小區的規范化實施
在明確了建設的目的后，將進入真正的實施階段，規范化的實施能夠確保智能化系統工程順利的運行。從系統規劃、建議方案、設計方案到深化設計，而后進行施工、安裝、調試，最終到系統的穩定運行，整個過程都需要其規范化的操作實施。規范化的實施，為投資方、建設方、施工方、使用方提供了保障，使小區智能化建設能夠有條不紊的進行，是小區智能化系統運行的根基。
2智能化住宅小區的系統規劃
住宅小區智能化系統工程的建設，是以綜合布線為基礎，將各個子系統高效穩定的集成在一起。
2.1安全自動化
2.1.1閉路電視監控系統。小區的閉路電視監控系統包括室內室外兩個部分。室內需要防護的區域可以包括電梯前室、電梯內、通往天臺的通道口、通往地下車庫的通道口、地下停車場等位置；室外需要防護的區域可以包括小區的出入口、小區四周、小區內主要街道和其它隱蔽位置。攝像機采用普通攝像機與紅外攝像機，定點攝像機與動點攝像機相結合的布放方式，可采用全實時錄像，確保小區安全。
2.1.2防盜報警系統。在室內房間安裝雙鑒探測器、報警按鈕、門磁等設備，當有報警發生時，將信號傳至小區控制中心，小區控制中心值班人員可立即趕赴現場進行處理。雙鑒探測器可設置于一些重要房間，報警按鈕設置于隱蔽并方便人員使用的地方。
2.1.3周界防范系統。為了防止不法分子非法進入小區內作案，設計在小區圍墻或柵欄上安裝紅外對射探頭，它可以為小區設置安全的第一到防線，此系統可與閉路電視監控子系統進行聯動。為了管理方便，系統可配置報警管理軟件，含有電子地圖，可直觀顯示報警區域。
2.1.4巡更系統。在小區內設置無線巡更系統，小區值班人員可手持巡更棒，按照一定的路線進行巡邏，然后將巡更記錄上傳到管理機。這是一種人機相結合的防護方式，巡更路線的規劃十分重要。
2.1.5智能家居系統。隨著小區智能化的不斷發展，智能家居系統已經在小區中使用，基于可視對講系統為基礎的智能家居系統，已經逐步為人們所接受。通過設備實現對燈光、窗簾、家用電器的現場及遠程控制，它是現代化智能小區建設不可或缺的一部分。
2.1.6門禁系統。在小區的各個出入口、電梯可設置門禁系統，采用一卡通形式，利用一張IC卡使小區內的住戶及物業管理人員方面、快捷、安全的進出通行。
2.1.7煤氣泄漏報警系統。煤氣泄漏報警系統是在廚房、餐廳等位置安裝煤氣泄漏報警器，一旦有煤氣泄漏，
即觸發報警；一方面其自動切斷煤氣供應，另一方面通知中心控制室由控制室值班員作處理。
2.1.8消防報警系統。消防報警系統是在房間安裝煙感或溫感探測器，當住戶發生火災時，觸發報警，并將信號傳送到報警中心。
2.2通訊自動化
2.2.1綜合布線系統（語音、數據）。小區的綜合布線系統不僅僅包括了語音、數據的信號傳輸網絡，它還包括了安防系統、一卡通系統、智能家居系統等多個系統的整體傳輸網絡，要考慮系統的結構完整，各設備之間接口規范。它就象人的神經，構成了小區的“神經系統”。
2.2.2有線電視系統。數字有線電視系統是一個從節目采集、節目制作、節目傳輸、一直到用戶端接收機，都要以數字方式處理信號的端到端的系統。全國早已開展了數字電視的建設，對于建設方、設計方來說，應該注意的是傳輸網絡的構架及終端用戶的使用，與新技術相配套。
2.3管理自動化
2.3.1水、電、煤氣的遠程抄表系統。三表的遠程抄表系統日趨成熟，三表輸出的脈沖信息由計數器讀出，儲存于芯片中，再通過網絡傳輸到控制中心，控制中心計算脈沖數量讀出三表讀數，并打印出來?？梢耘c銀行聯通，定期通過銀行系統扣費，從而實現遠程抄表與自動扣費結合。
2.3.2停車場管理系統。系統可采用非接觸式智能卡停車場管理系統，實現對停車場車輛進出、停放、高效有序的管理要求，有效防止車輛丟失、損壞事件的發生。系統采用聯網設計方式，與門禁系統、電梯刷卡等集成到一卡通用?？蓪崿F脫機運行、圖像對比、車位顯示、收費、防砸車等功能。
2.3.3供水、供電設備管理系統。系統是通過有關網絡，控制中心可顯示小區內主要設備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關、路燈等的運行狀況，并可通過軟件控制設備，使設備運行于最經濟合理模式中。當設備發生故障時，控制中心發生報警并通知管理人員處理事故。
2.3.4公共信息顯示系統。智能化住宅小區的特點之一就是面積大，在項目的前期規劃中，建設方和設計方可根據園區的情況設置公共信息顯示系統，采用室外LED顯示屏，起到信息、美化環境、提高小區檔次的作用。
2.3.5背景音樂及公共廣播系統。在小區的園區內、地下停車場、電梯前室可設置背景音樂及公共廣播系統，系統對全區或各別分區進行有選擇的廣播，能夠實現音樂播放、宣傳、播放通知、找人及群呼等功能。同時具備消防廣播功能。
智能化小區范文3
關鍵詞：智能住宅智能化功能需求的依據
一、前言
在智能大樓的浪潮漸趨平靜之時，智能住宅小區又撳新潮，形成了住宅的新賣點。智能住宅和小區通過媒體的宣傳，為人們描述了夢幻般的理想新生活。通過計算機通信網絡，人在家中坐，購物，教育，娛樂，醫療，人們聊天交往等等一切生活的需要都能解決，且保證住宅環境舒適，而且節能……。然而，1999年中國首次網絡生存測試的結果，表明了當今中國的現實：我們憧憬的、國外來宣傳的，還并不是我們真正需要的或能得到的；技術上能做到的，在社會上并不就可普遍推廣的，當今的購房者中很多似乎并不對住宅的“智能”給予熱情的響應，他們首先還是考慮價格和住宅是否能提供最基本的生活需要，如：戶型、環境、交通條件、面積等等。有些智智能住宅小區的先行者花了大力氣開發了網上信息服務，不好用，故很少人用。但可喜的是，我們也見到有的小區，堅定不移地終于走出了一條路，E社區正在深入人心，健康發展。這些現象都說明了新技術應用到家庭是不可能一蹴而就的。但是新技術深入家庭是歷史的必然。本文作者希望將自己在從事住宅小區智能化工程的一些思考陳述于后，供同行們參考，更希求得指正。
二、智能住宅、小區是住宅、小區發展的方向
智能建筑是建筑與信息技術結合的產物，這已是眾所周知的事實。智能建筑并非僅指大樓和樓群，它有著更廣的涵義。而智能住宅、小區并不是智能大樓在規模上簡單的縮型，也不是智能大樓的發展在空間上時間上的延伸。
智能住宅、小區在國外歷經了80年代初的住宅電子化、80年代中的住宅自動化到90年代美國的“智慧屋”（WH）、歐洲的“聰明屋”（SH）的住宅智能化這樣三個階段。這三個發展階段，表明了智能住宅與智能大樓的服務對象的不同而形成的不同的發展道路。
住宅電子化表明了采用大量電子技術的家電進入家庭，住宅自動化表明家用電器、通信設備與安保防災等設備在家庭中的功能綜合一體化。住宅智能化表明了信息技術發展的成果進入了住宅，使家庭中的家電、安保防災和各種通信（話音、數據、圖象)設備通過總線技術進行監視、控制和管理。其中，家庭總線技術是住宅智能化技術的核心。美國、歐洲和日本都有了各自的家庭總線標準。日本、新加坡有適用于大型居住區的總線。美國、日本、新加坡都有根據這些標準建立的智能住宅和小區的示范工程。中國住宅的開發基本都是小區的形式，因此，當我們談到小區智能化的時候就隱含了住宅智能化。
中國智能住宅小區的發展與國外有所不同，是藉助于智能建筑的概念和借鑒國外家庭總線技術，趁住宅產業蓬勃發展之機而興起。而今智能住宅小區示范小區遍布全國，用于住宅、小區的智能化的產品開發也遍地開花。
綜觀國內外的智能化的住宅小區，都具有如下共同的功能特征：
1.住宅內部具備綜合了安防、防災措施與生活服務的智能控制器，住宅與小區和社會之間具有高度的信息交互能力。
2.小區內部具備完善的安防措施，全面的公用設施監控管理和信息化的社區服務管理。
3.為小區內住戶提供多媒體的多種信息服務。
一個完整的小區智能化系統如圖1所示。應加以說明的是，小區的不同個性，會對智能系統的功能有所取舍。作者認為，根據小區的實際功能需求而確定其智能化系統才是膽智的規劃、設計。實踐表明，單純追求技術的完備性、先進性的后果，是資源的浪費。
總的來講，住宅小區智能化系統是智能住宅小區的必要條件，即實施了智能化工程的、并能發揮出智能化的效用的住宅小區才是成功的智能小區。務請注意，智能小區是一個特指的名稱而已。
三、智能化功能需求的依據
衣、食、住、行是人們生活的基本條件。住宅是小們最根本的生存空間，是們逗留時間最多的地方，是人類繁衍生息的地方。隨著社會的發展，住宅的功能范圍亦在發展，但我國直到改革開放之前，住宅的功能僅僅是為了居住。今天，信息正成為人們生存活動的一個重要方面，信息技術的發展及進入家庭使住宅、小區能夠具有如圖1所示的功能。但現代人對住宅小區的功能要求是綜合性的，并不僅限于信息技術方面，更何況人們對新技術的接收和應用會有一個過程，這不僅受認識限制，還受到經濟上的以及社會環境條件的限制。我們在實踐中感到，當從事住宅小區智能化系統建設時，一定首先要了解現代人對住宅、小區的功能需求，才能更加適當地認清智能化系統的作用。一個現代化的住宅小區必然地仍是以居住舒適為第一要義，它一般應滿足如下要求：
1.居住性：生活空間分配合理，居住氣氛濃厚，做到公私分離、動靜分離、居寢分離。具體是起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動區。小區內有適宜的公共活動場所，或在樓上有空中花園以增加鄰里交往，增加居住氣氛。
2.舒適性：它包括平面空間尺度、視野、登高（高層樓的交通）、采光、通風、日照、噪音、內部裝修、溫濕度等等。
3.可持續發展性：從小區來講，小區應與環境共生，保護資源，獲得能源效益。對住宅而言，除對核心部定位外，其余空間作為臥室、餐廳等可以靈活再分隔。它不僅能使居民能參與設計，也為再改造提供了可能。
4.生態環衛性：是條目3的自然性方面的表現，這包括了外環境和內環境。
①使人居住在綠色環境中，天人合一，回歸自然，小區綠色，住宅綠化。
②生活污水和生活垃圾的再處理、再應用，以不破壞自然生態。
③住宅內環境質量：廚衛設備布置緊湊，管線隱蔽，廢油、氣、煙排除暢通，建材的有害物質的防護等等。
5.節能、節地：
實質上是可持續發展的社會性的一面，多層住宅（鼓勵二類高層），合理的體量與圍護結構，可再生能源（風力、太陽能等）和新型材料的應用等。
6.安全性：必須是人與技術措施相結合。
①防盜要求：多層次防范，從邊界防范、區內電視監控到住宅內的防盜。
②突發疾病的呼救。
③災變（火災、風災、地震）的應急措施。
④可燃氣體泄漏報警。
7.方便性
①交通：住宅或小區所處位置，小區內部道路布局和區域標識。
②各種配套設施：
·小區內部商店、文娛場所等服務設施?！ぶ苓叚h境的商店、醫院、餐廳、學校等等服務場所。
③通信：電話、電視、計算機通信
從上述7個方面和上節所述我們看到，智能化系統是現代住宅小區不可缺的，但相對住宅小區所需要的功能，智能化系統所能擔當的是有限的。智能化系統是為住宅、小區更加好地發揮效用服務的，是提高居住質量的手段之一，是住宅小區的配套設施。但是，在信息社會的今天，它的重要作用是不可低估的。因此，我們認為高檔次的住宅小區不宜搞低檔次的智能化系統，反之低檔次的住宅小區不宜搞高檔次的智能化系統。
四、住宅小區智能化的智能的涵義
智能的直觀定義是在給特定的環境與目標條件下，正確制定策略并產生行動來實現目標的能力。社會智能的定義：人類群體在實現共同目的過程中分工與協作的能力，正確決策和實施的能力，現今一切人工的智能都是以人的智能為原型的。
4.1對照智能的上述定義，我們認為應從更廣闊的概念上來理解小區的智能，即智能小區的智能并不是靠智能化或弱電專業就能實現的。
下面略舉幾例以說明之：
①住宅的舒適與房間的空間和采光有極大的關系。如果房屋的進深與層高之間設有一個恰當的設計，那又怎么會使用者的舒適和工作效率呢？這當然由建筑設計來考慮。
②空調和電采暖器可以在住宅內營造室內舒適的小氣候，但它絕不能代替人對自然通風和陽光的親近和需求。而它們的能耗如不加控制，則會對整個社會經濟可持續發展產生負面影響。有專家統計過，以每戶空調、采暖耗電1－4KW計，則僅長江流域的此項用電約為2億KW，相當于11個三峽電廠的裝機容量。又據專家測算，采用新型建材、新型空調設備以及對住戶加以指導，長江流域年能耗可望降低50％。又有專家研究認為，將生物氣候學原理應用于高層住宅，則可以節省運轉能耗的40％。
③住宅熱水器供水系統，常有長的管路且其保溫措施常被忽視，結果往往要等一段時間才有熱水放出。顯然，這既浪費時間，還浪費水和天然氣資源，亦降低了舒適性。
④住宅小區一般都注意到室外人們的交往空間，但往往重視其物質環境，如設置草地、流水等。但，對其心理環境重視不夠，結果命名物質環境利用率低下。如：某住宅小區建設了一塊草地，供居民休憩交往。但，它未經良好布置，并處于四周住宅窗口視線交匯之下，又為了住宅安全，場地圍以鐵絲網。結果，此處幾乎無人。因為身居該場地中的人們感到如被囚禁般的不自在和被人們窺視的恐懼。
上述幾個例子說明，好的住宅不區應是在建筑專業統籌下的相關各專業分工與協作的成果，是全體專業的智能的綜合。光靠智能化系統，是達不到“實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”的實際效果的。
我們認為，現在我們所談的智能住宅小區是一個特定涵義的稱謂而已，就象綠色住宅小區、生態住宅小區等稱謂一樣，強調該住宅小區的某種特點。智能住宅小區僅只表明了它上具有現代信息技術設施的住宅小區而已。
4.2智能化系統本身若只考慮技術、設備而欠考慮其應用對象，則我們認為其智能是不足的。例如：
①在緊急呼救功能的實現上，很多采用一只固定的緊急按鈕，甚至裝在進門處?？紤]較周到的是每個房間都裝。但這對于有心臟疾病的老人，或行動不便的人緊急發病，而家中無人時間較長，就不適用。我們認為采用隨身攜帶的無線緊急按鈕為妥。
②為防盜而對窗子進行監控時，常見對每個窗都裝門磁開關或紅外雙鑒探頭。我們認為應該根據樓層和住宅的外觀來考慮盜賊從窗口入侵的可能性以確定裝不裝，在哪個窗裝，還是每個窗口都裝的問題。多裝會增加初投資，增加了誤報次數，增加了工程質量以及以后的維護工作量。例如：一個800戶的小區，每戶平均有四扇窗，每窗一個門磁開關，則需購3200只門磁或雙鑒探頭。又假設每個開關或探頭誤報率為每年一次，那么就幾乎平均每天可能有10次誤報警出現，后果如何則可想可知。這樣的系統該不能說是智能的吧。
五、以人為本是建設好住宅小區智能化系統的根本
住宅小區的建設尖以人為本，即為住戶服務好。住宅小區智能化系統也須如此，以使住宅小區為住戶服務得更好。
5.1智能化系統是高科技的系統，我們不能因此而使以人為本的目標有所減弱，即必須明確技術為人服務這一準則。也唯如此，技術才有市場。智能小區內千家萬戶，男女老少，各人的職業、文化愛好、習慣不同，各家的經濟情況不同。因此，小區智能化系統服務對象差別很大，比之智能大樓更為復雜。在這眾口難調的情況下，我們必須對小區內住戶作一統計分析和歸類，據此考慮智能化系統的具體功能系統的實施，一般可分成如下三類：
①屬于智能化系統的基本要求、技術條件成熟且性能價格比合適的，列入普遍實施的項目，一般有：防盜報警、緊急求助、消防報警、出入口控制、煤氣防泄、語音通信、有線電視、三表出戶、公共場所監控、邊界防范、巡更。
②技術條件成熟，但費用較貴，操作也較復雜，有相當部分住宅不愿使用的，作為可選項目，一般有：對家電的遠程控制、網上炒股、影視點播（VOD）、國際互聯網上網、一卡通等。
③技術條件復雜或不成熟者，或外界環境尚不完備者，或投資成本太高者，則暫不實施。如：遠程急救診療，這在我國涉及法律責任和社會環境條件目前尚不具備。又如：網上購物、網上教育，國內大多數地區社會大環境尚不具備。又如：集中空調系統，涉及投資太高，冷量分攤計費復雜和住戶的觀念等問題。
根據以上三種情況，智能化系統中心站的實施必須首先滿足住戶基本和可選項目的要求，并考慮今后信息技術的發展和外界大環境的改善，逐步將暫不實施的以及可能出現的新項目予以實施。有些房地產商布了電話線、結構化布線，再加有線電視就號稱是智能小區，顯然是炒賣點而已。有些房地產開發商雖原先考慮智能化的技術較多而忽視了住戶需求而交了學費，而今就能較周到考慮，使住戶享受到信息技術帶來的真實的物超所值的智能化服務，自身也獲得美譽。
5.2我們感到要保證智能化系統規劃、設計、實施以及運行良好，必須要有掌握好智能化系統的人才。智能小區智能化的實施是一個系統集成的過程，在這個集成過程中，各有關的技術、設備、材料最終構成了具體的符合該住宅小區需要的智能化系統，人在集成過程中起著決策者、組織者、管理者、實施者的重大作用。由于建筑智能化系統在我國歷史很短，還缺乏工程經驗，因此，也更缺乏實施智能化工程的人才，在實踐中培養和使用人才就十分重要，不僅要有規劃設計的人才，更重要的是施工組織和管理的人才，具體動手安裝操作的人才以及運行維護的人才。建筑行業向來是勞動密集型的行業，高科技性的工種是弱項；集成商亦是近幾年才出現，他們原多偏重計算機網絡集成，很多是有集成之名，行銷售之實，缺乏施工組織、管理和工程實例協調的實踐，即使有些赫赫有名的外國大分公司亦是名實不符；而許多物業管理公司也是原來的房管局等機構演變而來，他們要維護好、運行好也確實存在困難。凡此種種造成小區智能化系統不能一次成功開通，開通后運行維護糾紛不斷的現象?？上驳氖墙涍^這幾年的實踐，已有一批高素質的智能化集成公司崛起。從總體上考慮，由房地產公司或物管公司來運作智能化系統是難度很大的，專業從事社區服務的智能化公司可能是解決智能小區增值運行的一個途徑。
六、不斷地發掘住戶需求是智能化持續發展的保證
我們認為，住戶是推動智能化工程得以實用化和持續發展的決定因素。住戶是服務的對象，沒有他們的需求就沒有智能化系統的立腳之地。我們不應把們看成是消極的推銷對象，而應該引導他們成為智能化工程的積極應用者和管理的參與者。更應看到不斷滿足他們的新的要求，將使智能化系統充分發揮作用，獲得服務增值，從而推動智能化系統向新的高度發展，形成一個良性循環機制。作者的經驗是建易用難，用好更難。這要求我們把“服務”而不是“管理”，更不是其他，放在智能化工作的中心。這樣，智能化才能持續地向前發展。作者的個人經驗，提請注意以下幾個方面：
首先，要有一個很有進取心的技術班子，他們不是消極地智能化系統的維護人員，他們能主動地要不斷跟蹤信息技術的新發展，跟蹤信息技術在相關領域的應用，并將它們應用到小區的網絡信息服務上。
其次，信息服務要有針對性的，以生動的方式展開，從和居民的基本要求、切身利益相關處入手。
第三，要有一個良好的健全的物流組織來保證信息服務的實現，使“網上點擊”“E社區”“E生活”給住戶真正帶來方便、實惠，人是不可能生活在“虛擬”中的。
第上，最至關重要的，從小區建設期的領導到小區管理期的領導始終如一地堅信并堅持支持和參與智能化系統的工作。因為唯如此，才能組織協調各有關部門，使虛擬的E社區回歸到現實社區。
使智能化變成為尋常百姓油鹽柴米密不可分的“傻瓜”技術。這是十分艱辛的探索過程，它要求真正想建設智能濾我的領導者、從業者不斷堅定信心，總結經驗，虛心謹慎地探索用戶的需求心理，開展多種形式的活動，引導用戶和服務用戶。例如：西南交大房產公司，他們在1996率先在四川、成都提出智能小區概念。其建設的智能小區一期，做到了光纖到樓，綜合布線到戶，建立了計算機管理中心。然而，上網戶數僅只占住戶總數的5％。智能小區二期，他們堅持每周組織住戶舉辦家庭自動化設備的操作、計算機操作、上網、炒股等講座。在暑假，舉辦少年計算機夏令營，不定期和計算機公司一起舉辦區內展示會等，使得上網的用戶不斷增多，現在達到了20％住戶入網。交大智能小區三期、四期，從城市大環境，從投資效益，從方便住戶和三網合一的趨向，考慮將小區網絡形成改為HFC，大膽取消了綜合布線系統。這是充分考慮了住戶必看電視而不一定要用計算機這種現實。但，若住戶要入網，CABLEMODEM就可，CABLEMODEM以租用戶式擔供，2年后即歸住戶所有，這種用戶有一種認同感，一種自主感。2000年9月開始實驗小區網上購物服務，為住戶集體購買米、油等日用品，并以低于超市價格送貨上門，受到住戶熱烈歡迎。該小區的智能物業服務體系已現端倪，電子商務的良好開端顯示了高技術平民化的魅力和威力。該計算機管理中心已發展成為一個公司，從事濾我智能產品開發，系統設計和集成等業務，做的工程已涉足到沿海。
七、小結
智能化小區范文4
關鍵詞：住宅小區；智能化系統；智能化管理
智能化住宅是從智能大廈的含義中延伸出來的概念，在上個世紀80年代國際上就已開始推廣智能住宅，我國則是在上世紀90年代提出了智能化小區的概念。住宅小區的智能化是結合現代建筑技術、信息技術、網絡技術、計算機技術與自動控制技術，為小區住戶提供安全防衛、多元化信息服務、物業管理、家居智能化和家庭辦公等方面的智能化服務。小區智能化管理，是利用智能建筑技術綜合管理一個區域內的智能建筑，已經成為建筑行業在智能建筑之后的新熱點。
一、小區智能化系統的構成
隨著經濟的迅速發展，人們對住房條件提出了更高的要求。隨著信息產業的發展，人們不僅要求居住環境舒適、安全，更是對其便利性、網絡性、智能性有了新的要求。如何實現住宅小區智能化、網絡化、有序化的統一管理，是智能建筑行業急需解決的問題。我國從1997年制定《小康住宅電氣設計(標準)準則》開始，就不斷對住宅小區的智能化管理水平提出了更高的要求。如今，小區智能化管理需要建立一個具備安全防范、物業管理、信息網絡、家庭智能化系統四個基本功能的智能化系統。
1.安全防范
安全防范功能包括出入口管理、周界防衛、電子巡更、可視與門禁控制、住戶報警、緊急求助、防盜報警以及防火、溢水、燃氣泄露的防災報警等等。小區需要設立安防報警中心，借助計算機通過友善的人機界面處理小區安防信息，并將處理后的報警記錄存儲到數據庫以便查詢、打印。小區的網絡可以使用LonWorks等先進技術，在住戶處設置獨立的網關設備以連接LonWorks報警網絡、以太網等網絡。每個安防報警子系統都必須具備緊急求助、家居安保和防盜報警等方面功能，并使用標準的信號接口以連接常見的人體移動探測器、聲光報警裝置、煤氣泄漏檢測器等傳感器。在接收觸發信號后，系統能夠引發相應的動作，例如報警信號能夠引起燈光閃爍、警號響起并向物管中心報警以及電話遠程告警。安防報警系統安裝簡便，能夠借助高科技手段及時報警，有效的防范入戶盜竊和火災，還能及時的處理煤氣泄漏、意外事故呼救等緊急事件。
2.物業管理
物業管理包括收費信息等綜合信息服務與“水、暖、電、氣”計量、收費的遠程抄表和遠程管理，還包括車輛出入、停放管理和公共照明管理、小區背景音樂管理以及供水、供電、供氣、供暖、排污、電梯、垃圾儲運、園林等公共設施的管理。小區需要設立中央監控服務器，對小區住戶的編號、姓名、家庭成員、居民聯系電話、住址和緊急處理辦法等信息進行登記，在小區服務器建立一個住戶信息的數據庫，為房產管理、房屋維修管理、小區綜合查詢等提供信息支持。另外，小區要建立電表、煤氣表、水表組成的多表系統，通過多個數據采集模塊實現多表出戶，并要保證多表系統在24小時停電狀態下能夠照常進行數據采集工作，不丟失數據。智能表能夠定時結算用戶水、電、氣的費用，用戶逾時未交費會收到中心發出的提示信息，若多個表欠費則輪流提示。提示頻率為10分鐘1次，每次60秒，用戶在終端點擊“確認”后，中心停止發送提示信息。
3.信息網絡
住宅小區需要提供人性化的信息服務，因此信息網絡要考慮實用性、更新性和經濟性原則，要便于安裝并使用真正的電話交換機和網絡交換機。家庭內部使用的有線電視系統需要采用雙向寬帶結構，以適應廣電改造網絡的需要，布線系統要做好整體規劃，利用小區周邊的網絡資源使用HFC或PDS來構成布線結構。網絡結構可以使用結構化UTP建立數據網絡，或是建立ATM高速網絡、千兆以太網以滿足模擬計量數據、開關控制量傳輸和程控數字交換、視頻以及綜合服務信息數據網等功能的要求。
4.家庭智能化系統
家庭智能化系統由家庭布線系統、智能控制器和智能傳感執行設備構成。智能控制器即是小區智能化系統的節點，又是家庭智能化系統的核心，力求操作簡單、功能齊全，具備自動抄表、安全防范、聯動控制等功能。由于現代家庭使用了許多種類的電氣設備，家庭智能化系統必須能夠借助計算機、手機實現家用電器、室內人工環境的遠程控制，以滿足住戶對智能家居的需求。
二、小區智能化管理的實施
小區智能化建設是為住戶提供一個舒適、安全的居住環境，而不能建設成現代化辦公室的延伸。小區智能化管理要堅持“以人為本”的原則，小區智能化管理要給居民帶來生活的享受，不能因為重視安防就安裝過多的監控設備侵害個人隱私。智能化管理要以尊重居民、保護居民、為居民提供優質生活為前提，實現遠程控制、代管代租、聯網報警、小區進出管理，水電費用由相關部門直接收取等功能。
1.遠程控制
小區智能化管理的遠程控制是指人員能夠在異地借助計算機網絡等手段實現計算機、家用電器等的遠程控制。小區智能化管理需要借助高科技手段實現對小區管理以及住戶對家用電器等的遠程智能化管理，以提高小區管理的水平，為用戶提供人性化的服務。
2.代管代租
代管代租是小區智能化管理的重要組成部分。通過小區管理中心對住戶信息、服務需求的登記、管理和，幫助住戶管理或是租售物品、房屋。代管代租能夠為住戶提供便捷的服務，提高小區智能化管理的水平。
3.聯網報警
聯網報警是小區智能化管理的重中之重。隨著人民生活水平的不斷提高，人們對生命財產安全的重視程度也不斷提高。小區智能化管理必須采用各種積極有效的措施來保障住戶的安全。傳統的做法是裝設防盜門、窗、網等設施，不僅影響美觀，違背了防火要求，還不能有效的防止入室盜竊。如今使用智能化的聯網報警系統，小區管理中心能夠接收住戶傳來的報警信息，及時采取相應措施，能夠起到防范、控制事故的作用。報警中心起到報警監視并接收報警信息的作用，能夠記錄報警時間、地點和原因，針對具體事件采取相應的處理程序。除了住戶報警和防盜外，還能夠對火災、天然氣泄漏、自來水溢出、漏電等事故自動報警，以便小區安防人員和附近派出所民警迅速的處理警情。
4.小區進出管理
小區內住戶眾多，為了保障小區的安全，營造良好的生活環境，就必須加強小區進出管理。小區智能化管理能夠借助門禁等手段有效的控制人員、車輛流動，并做好相應的進出記錄。小區進出管理能夠對進出人員、車輛和特殊物品進行準確的記錄，控制人員、車輛的隨意進出，能夠有效的保障小區的生活環境，為意外事故等情況的處理提供有價值的信息。
5.水電費用直接支付
水電等日常生活費用可以借助多表系統實現準確、即時的查詢、確認，小區管理中心能夠協助相關部門直接收取水電等生活費用，為住戶和相關部門提供了便利，保障了小區水電系統的正常運行。
總結：
隨著社會的不斷發展，人們對生活質量的要求也將持續的提高。小區智能化管理不僅為人們的高質量生活提供了多元化、智能化的服務，還將隨著智能化建筑技術的發展而不斷發展。
參考文獻：
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智能化小區范文5
【關鍵詞】智能化小區；通信系統；管理
當今世界，信息技術的發展突飛猛進，信息技術已經影響到了人類生活的方方面面，同時，對建筑行業和人們的居住環境也產生了巨大的影響。隨著時間的推移，人們的生活節奏不斷地加快，對海量信息的掌握越來越迫切，人們希望擁有一個方便快捷的智能家居系統平臺，使他們能夠從繁瑣的家務勞動和家電操作當中解放出來。所以，人們越來越喜歡和追求擁有高效節能、安全技術以及充滿信息技術的綠色住宅。智能家居是新時代住宅發展的一個大趨勢，它能夠把建筑本身和信息技術有機的結合起來，為人們創造出一個節能、便利、舒適和安全的家居環境。在本文中，我們主要將探討通訊系統在智能小區中的應用以及管理問題。
1 通信技術在智能小區中的應用現狀
人們對智能小區的要求，不僅局限于它具有便捷、安全、舒適和節能等特點，還必須具備安全防范、音頻視頻、計算機自動化等功能。所以，智能家居必須要有一套家居綜合布線系統。在不同的情況下，智能家居系統會采用不同的控制系統，在現實生活中，常用的總線技術有：以雙絞線為基礎的家居控制系統、無線通訊技術以及X-10協議。下面我們將簡單介紹一下以上幾種總線控制技術。
1.1 以雙絞線為基礎的家居控制系統
所謂的雙絞線指的是按照一定的絞距編結而成的一對線纜，目前在家居控制總線中用到的雙絞線的交流阻抗一般為10052或者是12052，以雙絞線作為介質的家居控制總線系統主要包括EIB電氣安裝總線、APBus總線、Lonworks總線以及CEBUS消費電子總線。以上提到的幾種總線類型就總線本身而言，它們擁有基本相同的的拓撲結構。
1.2 無線通訊技術
為了解決有線智能家居系統在施工以及布線過程中費時費力的缺陷，一些與智能家居相關的商家開始探索一些新的智能家居系統，于是，無線通信技術應運而生。在家居通信系統中，采用無線通信技術擁有很多優勢，它不需要布線，安裝設置也比較方便和簡單，而且采用點對點的無線射頻技術，來對家中的電燈或電器等進行控制。但是，它也有一定的缺陷，它僅僅適用于已裝修戶網和新裝修戶，控制形式單一，系統功能也比較弱，所以容易受到周圍阻礙物以及無線設備環境的干擾。
1.3 X-10協議
X-10協議是一種電力載波通信技術，以電力線為連接介質遠程控制電子設備的通信協議。它的工作原理是以照明電路中的50Hz或者是60Hz作為載波，同時又在120KHz的脈沖為調變波的基礎之上發展出的一種數位控制技術，同時制定出一系列的控制規格。
1.4 PLC-BUS技術
基于PLC-BUS的電力載波通信網絡連接方案是現代通信技術在智能小區中的典型應用。這種通信網絡連接方案設計主要是用來解決小區或樓宇內最后100 m用戶的入網問題，可以說它是一種新型的寬帶接入技術，我們將重點介紹一下這種技術。
根據我國現實的情況來看，居民樓內低壓配電網高度不同，新舊也不同，不同類型的居民樓配電網結構也千差萬別，所以導致了居民樓內低壓配電網結構非常復雜。一般情況下，在新建的居民樓中，會建有將10KV的高電壓轉化為220V民用電壓的獨立配電變壓器和配電間。舊式的低層居民樓往往是每單元用戶共用一條電力線，四、五棟樓共用一臺配電變壓器，而在新建的居民樓中，在物理結構上把居民分為不同的區域，居民樓內的配電間有很多條用于供電的電力線伸出，每一條電力線可以為一層用戶或者是相鄰幾層的用戶供電。針對舊式住宅樓的情況，我們制定了一種有效的PLC接入解決方案，它可以在相同的配電網結構中，根據用戶的需求，靈活的改變用戶的寬帶共享區域，從而使網絡設備保持很高的利用率。
2 智能小區網絡通信技術的管理與設計原則
智能化的小區建設，并不是眾多高新技術的簡單堆砌，更不是把智能化的系統拿來直接應用。智能化小區中運用的技術是否先進，取決于技術的運用是否符合科學、實用、合理以及經濟最大化的原則，而且還要考慮到智能化小區日后的管理和維護等問題。所以，智能化小區中的通信管理是一個復雜系統的工程，只有經過合理的規劃和科學的管理，才能實現用最小的投入獲得最大的經濟、社會和質量效益的效果。所以在智能小區網絡通信技術的管理與設計中，要特別注意以下幾個方面的內容：
2.1 智能小區網絡通信技術的管理與設計要體現方便的原則
小區中包含著各式各樣的人群，也存在著不同的文化階層，智能小區網絡通信技術的管理與設計要努力滿足不同階層的要求，小區內通信系統要充分考慮到老人和孩子，盡量的使通信設備簡單易學，還可以考慮為老人和小孩設置一些專屬的服務。
2.2 智能小區網絡通信技術的管理與設計要安全、環保和節能
隨著生活質量的不斷提高，人們對安全、環保和節能的綠色生活越來越推崇。智能小區網絡通信技術的管理與設計要體現安全、環保和節能，有利于節約能源，提升居民的生活質量和水平，從而建成資源節約型和環境友好型的新型社區。
2.3 智能小區網絡通信技術要采用科學的管理與設計
智能小區網絡通信技術建設過程中要合理規劃、科學管理、高標準的建設。網絡通信要采用具有國際通行標準的、質量安全可靠的設備和構件，在網絡通信系統出現故障時，能夠及時的修復，避免更加嚴重的事故的發生。同時，還要采取科學的管理，使得智能小區網絡通信系統科學、高效的運行。
2.4 智能小區網絡通信技術要體現系統的開放性和擴充性
沒有一個系統是完美無缺的，智能小區中的網絡通信系統也不例外。隨著時間的推移和新技術的不斷涌現，再先進的網絡通信系統也會變得落后。所以，智能小區的網絡通信系統要始終保持一種開放的態度，不斷地吸收和借鑒新技術、新方法，提高小區網絡通信技術的先進性和實時性，從而更加科學、方便、經濟的為居民的優質生活服務。所謂通信技術的擴充性是指網絡通信技術的設計要為日后的發展做好規劃，系統要及時的更新和升級，滿足居民的長遠需求。
3 結語
伴隨著控制技術、網絡技術和計算機技術的不斷發展和更新，智能化的小區正向著信息化、靈活性等方向發展。網絡通信系統在智能化的小區建設中占據著十分重要的位置，它的應用為廣大的居民和用戶提供了一個更加溫馨、舒適和安全的家居環境。網絡通信系統在智能化的小區中發揮的作用不容忽視，但是，我們在智能化小區網絡通信系統的建設中要合理規劃、科學管理、高標準的建設，只有這樣，我們才能充分的發揮智能化小區網絡通信系統中各子系統之間的協調性和有效性，從而取得最佳的效果。同時，我們還要突出便捷、科學和有效的設計原則，并且充分的考慮到技術的成本管理和成熟程度，優化不同功能之間的系統組合，促進家居環境質的飛躍，為業主帶來優質的家居體驗。
參考文獻：
[1]江擁輝.淺談智能化小區基于網絡的物業管理系統[J].科學之友，2010（65）.
智能化小區范文6
乙方：_________ 甲方將甲方獨立開發的位于_________智能化系統工程(包括采購、施工、安裝、維修)交由乙方完成，雙方就相關事宜達成如下合同：
第一條 工程內容
_________小區的全部智能化系統工程(以下簡稱“智能化工程”)，具體包括下列內容：
1.1 智能系統管道預埋;
1.2 小區閉路電視監控系統;
1.3 可視對講系統(帶ic卡門禁、帶安防);
1.4 住戶室內安防系統;
1.5 小區周邊防范系統;
1.6 公共廣播及背景音樂系統;
1.7 停車場安防系統。
第二條 工程款(造價)
2.1 甲、乙雙方同意按下列公式計算工程總造價：
工程總造價=每戶的平均造價×小區總戶數。
2.2 由于選用不同品牌、品種的設備導致造價不同，故乙方向甲方提交設計方案時，須提交兩種以上不同品牌、品種的設備供甲方選擇，以確定造價。但無論如何，甲、乙雙方同意每戶的平均造價不低于人民幣_________元(￥_________元，以下貨幣計算單位均為人民幣)，不高于_________元(￥_________元);
2.3 上述工程總造價的計算公式中“每戶的平均造價”、“小區總戶數”均指小區住宅戶數，不包括商鋪;
2.4 本合同簽訂后，甲方根據_________建設進度，及時將小區的設計圖紙、小區住宅總戶數、智能化工程要求的資料提交給乙方。乙方收到資料后15日內向甲方提交設計方案、施工條件、費用明細。雙方盡快確定選用設備的品牌、規格、工程總造價、驗收標準、設計方案、施工條件等具體的施工內容，雙方簽署的相關文件為本合同附件;
2.5 施工過程中，因工程個別項目需要調整而引起工程量之增減，雙方確認后，在工程總造價中作相應調整，但該調整不得違反本條2.2款的約定。
第三條 工程造價包含的費用
甲方為乙方支付的本合同第二條約定的“工程造價”中已包含下列費用：
乙方為智能化工程購買的全部設備款、材料款、人工費用、乙方應支付的稅金。
第四條 工程款的支付
4.1 乙方進場施工后，乙方完成小區管道線路工程后_________日內，甲方須向乙方支付雙方確定的工程總造價的_________%;
4.2 智能化工程設備進場前，甲方根據乙方的通知向乙方支付工程總造價的_________%;
4.3 智能化工程設備進場并經甲方及時確認設備符合約定的品牌、規格后_________日內，甲方向乙方支付工程總造價的_________%;
4.4 智能化工程完工、雙方驗收后5日內，甲方向乙方支付工程總造價的_________%;
4.5 保修期滿后30日內，甲方向乙方支付工程總造價的_________%。
第五條 進場時間
甲方已完成_________小區的供水、供電設施且封頂后三日內，甲方通知乙方進場施工。
第六條 工期
甲方向業主正式交樓前，乙方必須完成智能化系統的全部工作。但甲方須保證乙方工期不少于兩個月。
第七條 竣工及驗收
智能化工程竣工后，乙方應向甲方提交全部竣工圖紙、竣工資料、使用說明書、驗收申請。甲方收到乙方申請后立即向乙方發出“實際完工證明書”并在七日內與乙方一起組織驗收。智能化工程經甲方驗收合格即視為甲方已接收智能化工程。
第八條 保修
智能化工程保修期為_________年，自甲、乙雙方驗收完畢之日起計算。保修期間內，乙方承擔因設備不合規格及施工質量造成損壞而產生的任何費用，但不包括因甲方或他人人為使用損壞及不可抗力造成的損壞。
第九條 甲方義務
除本合同約定的甲方義務外，甲方還需履行下列義務：
9.1 甲方免費提供乙方施工過程中的用水、用電;
9.2 甲方免費提供pvc管道的預埋工作并保證乙方施工條件;
9.3 甲方把所有施工安全守則或其他特殊的現場工作注意事項告知乙方。
第十條 乙方義務
除本合同約定的乙方義務外，乙方還需履行下列義務：
10.1 乙方保證智能化工程所使用的全部設備、材料是全新的，未使用過的;
10.2 乙方進場施工后必須接受甲方監管并予以積極配合;
10.3 乙方在施工過程中必須做到文明施工，安全施工。加強防火、防盜、防破壞等安全措施。乙方員工人為造成的損壞由乙方承擔;
10.4 保修期內，乙方向甲方無償提供技術培訓、指導。
第十一條 甲方的違約責任
11.1 甲方完成_________小區的供水、供電設施、封頂時，甲方仍未向乙方提交_________小區的設計圖紙、小區住宅總戶數、智能化工程要求等資料，或甲方的其他違約行為導致乙方無法履行本合同，均視為甲方單方解除本合同，甲方應向乙方支付_________元違約金，并賠償乙方的實際損失，包括但不限于乙方為履行本合同花費的任何費用;
11.2 甲方逾期支付工程款，甲方按每日萬分之五向乙方支付逾期付款違約金。逾期達三十日，乙方有權解除本合同，甲方除支付逾期付款違約金外，還應向乙方支付_________元違約金，并賠償乙方的實際損失，包括但不限于乙方為履行本合同花費的任何費用;
11.3 甲方不按時與乙方組織驗收，視為驗收合格，即甲方已完全接收智能化工程。且乙方不承擔任何免費保修責任。
第十二條 乙方的違約責任
12.1 乙方收到甲方提交_________小區的設計圖紙、小區住宅總戶數、智能化工程要求等資料，未在15日內向甲方提交設計方案，或乙方的其他違約行為導致甲方無法履行本合同，視為乙方單方解除本合同，乙方應向甲方支付_________元違約金并賠償甲方的實際損失。
12.2 乙方逾期完成智能化工程，乙方向甲方支付的違約金為：_________。
逾期達三十日，甲方有權解除本合同，乙方除支付上述違約金外，還應向甲方支付_________元違約金，并賠償甲方的實際損失。
12.3 如甲方為乙方墊付乙方應支付的費用，包括本合同第八條約定乙方應承擔的費用，乙方應自甲方墊付之日起三日內向甲方支付相應費用。否則，按日萬分之五計算逾期付款違約金。
第十三條 工地代表
雙方工地代表以互換的授權委托書載明內容為準，工地代表簽署的任何文件即視為甲、乙方的真實意思。
第十四條 不可抗力
任何一方由于受火災、水災、臺風等不可抗力事故的影響而不能履行義務時，不視為違約，履行合同的期限應予以適當延長。
第十五條 爭議解決
在執行本合同中發生的或與本合同有關的爭議，雙方應友好協商解決。經協商不能達成一致的，任何一方有權提交_________仲裁委員會申請仲裁解決，敗訴方除承擔仲裁費外，還應承擔勝訴方為本案支付的律師費。
第十六條 生效
本合同一式肆份，雙方各執貳份，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________
