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具體說來，房價為何降不下來呢？主因就是這兩條：其一，人們的住房需求，實在是太強烈了，其二，各地建設的房子，確實是少一點了。供給滿足不了需求，而且長期滿足不了，房價不漲往哪里逃。
為什么人們的住房需求那么強烈呢？歸根結底，因為咱中國是個正在拼命爬坡不斷成長的發展中國家，進入新世紀以來，又碰上全國加快實現城市化的緊當口兒，農村的往城里跑，小城市往大城市跑，大城市往京津滬穗跑。沒房的要買房，小房要換成大房，這一跑，一買，一換，住房需求可不就非常強烈了嗎？加上近些年老百姓手的錢一天天多起來，人們腰包比過去鼓得多了，潛在需求可以變成現實需求了，可不就追得房價噌噌噌直往高里躥嗎？
房價一高漲，百姓哇哇叫，政府不能坐視不管呀。于是，自打去年年初以來，先是國務院出臺“國十條”，開始調控房價，接著又是屢屢出手，加強調控，直至今年春天，中央再出“國八條”，加大調控力度。而全國各地各級政府，也紛紛出招，落實中央政策，嚴格控制房價。
當前調控房價，用些什么手段呢？甭管七條八條，十條九條，概要言之，還是這么兩條，一是抑制需求，二是增加供給。
從抑制需求看，各地措施，大都是提高購房門檻，讓人們少買房，緩買房，最好別買房。有的地方規定，居民購買第一套住房，首付必須達到百分之四十；購買第二套住房，首付必須達到百分之六十……有的地方，甚至不允許一戶居民購買第二套當然更不允許購買第三套住房。對于外地戶口，各地也紛紛出招，加以限制。北京規定，持外地戶籍者，必須出具五年以上納稅證明，方能在京購買住房……以上種種措施，雖然顧了當下顧不了長遠，尚有諸多值得商榷之處，但總體方向還是正確的。為什么方向正確卻又收效甚微呢？原因非常簡單。因為，我國城市居民的住房需求，大都屬于非買不可，非擴大不可的剛性需求。這樣的需求，不是靠出臺一點這樣那樣的手段就能壓得下去的，即使一時壓下去，早遲還得再彈起來。
怎么辦呢？筆者以為，要想降房價，還得抓關鍵，通俗點說，必須牽住房價的“牛鼻子”。房價的牛鼻子在哪里呢？在需求，在廣大居民久壓而根本止不住的剛性需求。既然需求十分強烈，老是按不下去，那就不妨換個思路，多從供給入手嘛。以當今中國的國情看，擴大住房供給，最有效也是最現實的手段，就是大力加強保障房建設，而這，也正是我們早就該牽住卻又因為種種原因而遲遲未能牽住的抑制房價的牛鼻子。
好在，“市場的歸市場，保障的歸保障”，即“市場只管商品房，政府得管保障房”。這樣的認識，雖然過去人們大都不以為然，如今，已經為越來越多決策部門和政府官員所接受了。全國各地，近些年來，尤其是去年以來，已經以極大熱情和力度，推進保障房建設。據住建部統計，全國保障房完工數，已由2008年的231萬套上升到2009年的485萬套，直到去年的590萬套。而今年，全國預計將建1000萬套保障房，比去年猛增72%！建設總投資將達1.4萬億元！增長態勢相當明顯，前景非常喜人。
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數碼家居：很高興看到JVC繼DLA-HD1和DLA-HD100之后，又帶來了兩款新的高端家用投影機，DLA-HD350和DLA-HD750。能否簡單介紹一下，這兩款新機器都有哪些新的特色？
小林信彥：HD350其實是HD100的改款，它的核心 (D-ILA素子) 雖然與HD100是一樣的，但是我們根據全球消費者集中反饋的一些現狀及問題基礎上又對其進行了改進，使之成為更具特色的產品。譬如HD1/HD100的“色滲現象”，我們在新機型的鏡頭組中添加了ED鏡頭使得“色滲現象”得到了有效改善；還有HD1/HD100的亮度問題，我們也通過改變光路結構，使HD350在維持30000:1原生對比度的情況下將亮度提升到一個新等級，1000流明；此外，我們在HD350中對鏡頭位移實現了全電動調節并對鏡頭加裝了電動防塵蓋，并通過提高散熱系統的效率有效的降低了風扇噪音。最重要的是，在完成這些改進之后，新機型HD350的價格并沒有提升，甚至比之前的HD100還要便宜了，所以這是一臺性價比極佳的產品。
HD750則是完全重新開發的一個新機型。它綜合了目前市場其它廠牌高端機型的特長，加入JVC引以為豪的D-ILA素子技術使之成為極具競爭力的產品。50000:1原生對比度是目前家庭類影院投影機產品中無人能及的標準，6色3軸色彩管理系統是當前眾多高端機型必備的功能，產品通過了THX專業認證，更是JVC擴大與其它廠牌競爭優勢的又一特色。
數：我們知道，與其他廠家不同，JVC的投影機采用了D-ILA投影機技術，達到了50000:1的原生高對比度表現。這種技術到底有什么獨特的優勢，使其畫面表現可以如此強勁呢？
小林信彥：JVC使用的D-ILA技術，是“Direct-Drive Image Light Amplifier”的縮寫，翻譯過來就是“直接驅動影像光線放大”。JVC發展D-ILA投影技術，可以追溯至十五年以前，當時稱為ILA，早在十多年前就已經有商品上市。當時這種投影機的單價很高，只用于業務用途，主要銷售目標是為美國航空航天局及肯尼迪航天中心提供航管、飛行模擬及太空管制中心監控用途，是非常高端的應用。后來發展成使用反射型液晶直接成像，名稱就改為D-ILA。JVC在反射型液晶這方面的技術是行業內非常領先的，由于D-ILA是直接驅動光線進行成像的，所以它對光線的利用率非常高，因此能夠輕易實現高對比度及高亮度。另外，由JVC自行完成的D-ILA素子采用獨特的分子結構及排列方式，因此像素間隙非常細小呈現的畫面完全沒有“晶格現象”，再加上JVC獨家使用的非常昂貴的“Wire-grid”(線柵偏光板)，整合這些元素造就了現在我們看到的JVC D-ILA投影機為我們展現的如此完美的畫面效果。
數：能否給我們的讀者簡單介紹一下JVC家用投影機的開發團隊實力以及其產品的開發理念？
王俊彥：JVC是一個以技術研發為特長的公司，在各領域擁有多項行業領先技術，D-ILA也不例外。在JVC公司內部有一個“ILA事業部”專門從事D-ILA技術研發、業務/民用產品的開發及應用。JVC D-ILA產品在高端業務領域獲得了市場肯定之后，便轉向好萊塢發展，憑借出色的畫質表現獲得了好萊塢的青睞，特別深受導演及制片人喜愛。金牌制片人杰瑞?布魯克海默(Jerry Bruckheimer，曾制作過《極速60秒》、《珍珠港》、《黑鷹墜落》、《加勒比海盜》、《國家寶藏》等多部票房大作)、大師級導演弗朗西斯?科波拉（Francis Coppola，執導過電影《教父》三部曲、《現代啟示錄》等經典大作）在他們的工作室都使用D-ILA投影機監看每天的拍攝成果，因為JVC D-ILA產品能夠模擬出最接近膠片感的電影畫面。JVC D-ILA投影機在專業領域成功之后，JVC也開始考慮開發適合家庭電影院的產品，由于業務用的D-ILA產品成本很高，因此家庭影院用途的DLA新商品開發被轉移到民用產品部門進行，并且制定了“體積小巧、性能卓越、操作簡便、價格合理”的開發思路，為此，開發部門設計了新型的光路結構，降低了成本，就有了我們看到的適合家用的投影機產品了。
數：在很多用戶看來，JVC的投影機，性能比較高端，價格卻很實在，在Hi-Vi圈子的口碑相當好。樸實的價格政策，一改民眾心目中的部分日系產品定價過于高端的形象。我們也很好奇，JVC為什么會在中國市場采取這種平價策略？JVC對中國市場都有哪些期待？
小林信彥：確實以往JVC的一些產品可能太注重性能考量而忽視價格因素，因此價格非常昂貴往往和市場的期待保持較大差距。所以，在新商品的定位方面我們綜合了眾多市場條件，以求達到顧客“性價比超值”的愿望。對于中國市場，日本總社的期望是非常高的，對D-ILA產品在中國市場的前景我們抱有非常樂觀的心態。雖然，D-ILA產品在行業內得到了肯定，但是在消費市場，我們還是“新人”，有許多東西需要學習。我們希望能夠與媒體多進行合作，與顧客多進行交流，期望每一個了解影院投影產品的顧客都知道JVC的D-ILA產品，期望更多選購高端家庭影院投影的顧客選擇JVC的D-ILA產品，期望來年大家在盤點中國家庭影院投影市場的時候有JVC的D-ILA產品的一席之地。
數：前代的DLA-HD100目前在國內的累計銷量大概有多少？這個數字讓你們滿意嗎？對于新的DLA-HD350和DLA-HD750，你們希望可以達到什么樣的銷售目標？
王俊彥：HD100自08年1月開始銷售以來至10月份結束。我們在中國市場的銷量接近200臺。基本完成了總社對JVC中國區的計劃要求。對于新商品我們有著明確的消費對象目標。HD350面對的是那些打算購置一臺擁有高畫質表現的投影機或者是打算將以前購買的投影機進行升級換代的顧客，HD750的顧客對象則鎖定在那些對畫質表現非常挑剔，同時又不滿足投影機默認畫面表現、希望調試出更具有自我個性影像效果的Hi-Vi喜好者及一些高級用戶。至于新商品的銷售目標現在不能透露，但是我們相信憑借這2款新商品出色的畫質表現及合理的價格設定必定會獲得眾多消費者的青睞。
數：目前消費者可以在哪些渠道購買到JVC的家用投影機產品？2009年，JVC在銷售策略和渠道開拓上，會有怎樣的動作？
王俊彥：我們花了2年的時間完成了第一階段銷售通路的建設，也就是“影音專門店”的開拓。在高端影院產品銷售良好的北京、上海、深圳、廣州，在經濟發達、購買力強勁的杭州、寧波，在市場發展前景廣闊的蘇州、沈陽，以及重點省會城市成都、福州都有了我們的核心經銷商。09年，我們將開始實施第二階段的銷售通路建設，配合這些核心經銷商協助他們對其周邊地域城市的開拓。至于渠道開拓方面，我們還將維持現有“影音專門店”的格局，希望以整體影音方案形式將我們的產品介紹給顧客。
DLA-HD350
投影技術：3片式 0.7英寸D-ILA
分辨率：1920×1080
亮度：1000流明
對比度：30000:1(原生對比度)
噪音：19dB
重量：11.0公斤
參考價格：37900元
DLA-HD750
投影技術：3片式0.7英寸D-ILA
分辨率：1920×1080
亮度：900流明
對比度：50000:1(原生對比度)
噪音：19dB
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石岐中心小學
劉玟君
今天，我們中大園玩了一場夾玻璃珠比賽。
第一位，是我們的鈺韜同學，他大搖大擺，胸有成竹地走上來。老師說：“游戲開始！”只見他手拿著筷子，在玻璃珠里左夾右夾，玻璃珠就像調皮的孩子，在跟他玩躲貓貓呢。夾呀夾呀，他好不容易地夾起一顆珠子，身子往前一傾，飛快地轉過身，快到另一個盆子了。同學們非常興奮。只見他把玻璃珠用力一扔，珠子又不聽話的掉在地上，同學們一片嘆息聲。這時他有點心灰意冷了，當他轉身時無意中看了一下黑板，第一名有五個貼紙，這時他好像注入了一股神奇的力量，又忍不住轉過身去，夾第二顆珠子，終于他夾起第二顆珠子，這次他小心地走著，眼睛一動不動地注視著珠子，飛快地跑過去。第二顆珠子，進去啦！同學們一陣歡呼。之后他一連串夾了六個，很不錯。
第二位是我，害怕失敗的我很不情愿地上了臺，不管老師說什么，我先練習。游戲開始了，我急忙地夾著一顆顆像涂了油的小珠子。那些蹦蹦跳跳的小珠子，我可不想跟他們玩游戲。我夾起一顆珠子小心翼翼地走著，“砰”，珠子掉下來，我沒有氣餒。第二顆也沒有成功。我好不容易夾起一顆珠子，這次成功了！我一連夾了三個。小黃同學也不錯。也夾了六個。
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一、審視現有失獨家庭救助模式的缺失
計劃生育是國家制定的強制性法律法規，但國家對失獨家庭的救助保障缺乏統一明確的法律制度保護。地方政府雖持續推進對這個群體的關注，卻停留在對具體經濟政策做一些細枝末節的修改，始終難以徹底解決失獨群體目前面臨的多重生活問題。筆者通過實地調研多家失獨救助團體（機構）發現，無論上?；蚪K，無論城市或農村，失獨者普遍關注日后的養老問題，包括養老金來源和養老看護人員等問題。下面就詳細介紹幾種不同救助模式存在的問題。
（一）政府力量主導———圓夢養老院和無錫市南長區。政府力量主導的典型是南通海安市圓夢養老院和無錫市南長區，兩種不同的政府主導模式，前者適用于農村，后者適用于城市。圓夢養老院是一種政府主導的集中養老模式，它為失獨家庭免費配備房間、空調、彩電、伙食等等，同時給予失獨家庭共處互相傾訴的場所，這樣的養老模式解決了農村失獨家庭的養老憂患。但是由于圓夢養老院還在起步階段，其財政支出仍不足，因此涉及到收費問題。現在的數據統計，每年的超生罰款達到200億，如果將計劃生育看做是國家與公民所簽署的合同的話，那么200億就是違約公民所繳納的違約金，那國家能否將這筆違約金補償給哪些因為履約而受害的失獨家庭呢？這個問題還需要政府層面的探討。無錫南長區也是政府主導的居家養老模式，政府為失獨家庭購買便民中心的服務，購買游覽券、飲茶券等，但此種模式對該城市的民生建設要求極高，試想，倘若沒有完備的便民服務中心，沒有社區醫生，沒有完善的社區建設，那么這種政府主導型將會與失獨家庭完全脫鉤。另外，以政府為主導力量的失獨家庭救助模式，服務宏觀單一化，缺乏具體個性化；政府行政行為主要集中在經濟補助，而對于精神慰藉和社會再適應問題涉及較少。即使是經濟補助，各地政府發放標準也有差異：上海失獨家庭一次性補助金為5000—8000元，深圳失獨農村家庭一次性補助20000元，石家莊給予失獨家庭一次性救助金15000元，于是各地對失獨家庭一次性補助的金額議論紛紛。我國的二元結構差異也決定了政府對于農村失獨家庭的救助和城市失獨家庭的救助側重在不同的方面。相較于城市，農村失獨家庭對第三代的撫養問題更要迫切。有第三代的失獨家庭是指有孫子女或外孫子女的失獨家庭，此類家庭結構主要出現在父母50周歲以上的失獨家庭群體中，是一種特殊的失獨家庭形式。因為這些家庭有了血脈的延續，鏈接家庭成員之間的鏈條并沒有斷裂只是出現了輪空。中國社會是一種非常注重血緣關系的差序格局，第三代的出現能夠讓失獨父母有一個精神的寄托，從而不會過度的意志消沉。但同時又存在著第三代的撫養問題。經濟是一方面，（外）孫子女的教育費用、生活開支需要足夠的經濟支持，而這些父母大都已經退休，勞動能力逐步下降，僅靠微薄的退休工資和政府補助金很難供養；另一方面在精神層面上，父母由于將所有的精神寄托在第三代身上，會無形之中使（外）孫子女感到巨大的壓力，無法正常交往。此外，（外）孫子女由于年齡過小，他們遭受的精神打擊比父母更難恢復，并且具有很強的潛伏性，失獨父母在對第三代進行撫養時如不注意這些潛在的風險，很可能使第三代出現社會發展畸形。例如我們在采訪海安縣圓夢養老院里的失獨老人時，他們認為政府不僅應該解決他們個人的生活問題，而且還需要幫助解決他們（外）孫子女的成長問題。相反的，政府對于城市失獨家庭的救助更側重在老人的日常生活方面。例如，無錫市南長區購買了便民中心的服務。其服務范圍廣泛，包括有九項菜單式服務———體檢、燃氣、自來水、市民卡、有限電視、郵政、供電局、家電維修、投資理財咨詢等。這種以政府出資統一購買服務的方式雖然具有一定的創新性和優越性，但如果深入研究還是會發現些許漏洞。比如，如何消解失獨老人的疑惑心理，如何讓失獨者接受讓陌生服務人員走進自己的家門等。失獨家庭問題是一個民生問題，又是一個檢驗政府公信力的標尺。原因有二，一是失獨者是個特殊的弱勢群體，他們的困難不僅僅是一般范疇的醫療、養老等，而且有精神方面的創傷和疾病。二是失獨群體日益擴大，從過去相互獨立至如今通過互聯網QQ群貼吧溝通交流，其對失獨問題的訴求意識越來越強，如果不能及時對失獨這個龐大的群體進行救助，產生的危害不僅影響一個群體的民生問題，更關系到社會的和諧穩定，甚至會造成國家的信用危機。
（二）社會力量主導———上海星星港關愛服務中心。社會力量主導的典型是上海星星港，其最大的特色是同伴哀傷輔導，能夠加速剛剛失去孩子的父母走出最悲痛的時期；其次，它運營的正規性———注冊且有運營資金，使它能夠吸收企業的捐助；再次，機構位于上海，上海市的獨生子女政策貫徹得很落實，現有7000多戶失獨家庭，所以星星港的服務對象和潛在服務對象很廣；同時，上海屬于我國少數發達地區之一，公民的素質和服務意識強，類似的失獨關愛服務中心易于自覺形成。然而，社會力量主導的最大的弊端就是資金問題，星星港如今雖是獨立的民辦非機構，但是由于資金有限，其工作人員皆依賴福壽園委派，難免會有一定的依附性，且由于缺乏資金，機構在心理輔導等方面提供幫助的范圍和效果會受到很大的限制；其次，失獨家庭最初的悲痛是精神上的，但隨著時間流逝，他們要面對的是現實的經濟的養老和醫療問題，顯然，星星港沒有能力為他們提供經濟層面的服務；再次，星星港中的部分失獨家庭不參與機構的活動，但現今缺乏衡量哀傷的標準，無法判定機構中的失獨家庭是否走出哀傷，由此機構則需隨時為其提供服務，服務數量的擴增必然降低服務質量；最后，由于缺乏注銷手續，機構規模日益膨脹，此種因響應計生政策而落入悲痛的人群規模一旦膨脹，將不利于管理甚至容易引發，如上海市月亮灣機構的失獨家庭經常上訪，不斷要求政府補償。有效的社會救助不僅包括精神撫慰救助，還應包括經濟貧困救助。失獨家庭的救助應該屬于社會救助的范疇。社會救助體系要堅持公益為本，自收自支，略有盈余原則，主要依托企業和社會團體，通過社會資金和社會團體力量的人才優勢，通過社會化運作，實現社會救助為主要形式的失獨家庭養老。此種救助模式還有一個重大問題就是缺乏專業化的心理治療師和社會工作者。由于其非盈利性，很少有專業化的對口人才愿意加入到這個組織中來。社工作為社會的“治療師”，經過專業的學術訓練，了解專業的方法并有著豐富的實踐經驗。他們更擅長根據每個家庭的不同情況提供具有差異性的專業服務。社工作為幫扶失獨家庭的資源連接者，一方面社工直接面向失獨群體，幫助他們拓展社會關系網絡，形成失獨者與親戚、朋友、鄰里的良好互動關系，運用自己的專業服務給予最直接的幫助;另一方面，社工連接著政府、社區、社會企業、志愿者等外部力量，匯總他們的資源，并加以分類，再轉移給失獨家庭。因此，以社會為主導力量形成的失獨家庭救助模式很難吸引專業化的社工和心理理療師，進而也就很難幫助失獨者走出困境了。
（三）宗教力量主導———鎮江市辛豐鎮古大圣寺。鎮江大圣寺作為宗教機構，既可以提供相應的資金建設，又可以用為失獨家庭尋求心靈的慰藉，可謂是一舉兩得。但大圣寺將信佛作為宗教救助的門檻，限制了該機構救助的失獨家庭范圍，舉例說明，中央電視臺、鳳凰衛視等其他多家知名媒體曾對大圣寺進行了一系列的采訪報道，當時在各大網站上的點擊率也紛紛位居前列。但事實卻是多年過去后，中國的大圣寺還是只有一個，類似大圣寺幫扶救助失獨老人的寺廟還是沒有。究其原因是這種救助模式的要求限制較多，接受幫助的失獨老人范圍較窄。私人救助在上述救助模式中均有參與，但是力量微薄，如星星港中有理事捐助每年捐助一部分資金，圓夢養老院中有企業家捐助部分資金等等。如果要加大私人救助，那就需要廣泛的媒體宣傳和號召。
二、對完善現有失獨家庭救助模式的幾點建議
（一）促進養老模式轉變，由家庭養老模式轉向社區居家養老模式。社區，作為一個最基礎的社會服務單元，最直接地承擔著幫助弱勢群體的義務，因此有必要從社區視角來探討解決失獨家庭困境的問題，同時借鑒國外社會福利方面的經驗，結合本國失獨家庭特點，切實提高福利水平和基本保障，使失獨家庭安心享受晚年。計劃生育政策的推行，引起了家庭結構的變化，加之現在流動人口的增加，家庭養老模式在逐漸弱化，社區居家養老模式越來越受到追捧。所謂社區居家養老模式，是指老人住家得到社區提供的一些服務和支持，并須支付一定費用的養老模式。上世紀中期，國家是以單位來管理公民，而現在社會是以社區來自我管理，社區已成為人們的大家庭，社區模式基本上解決了失獨老人的日常生活照料、情感慰藉和疾病護理等問題。
（二）建議國家設立專項扶助基金，由政府供養失獨老人。政府對失獨家庭的救助，首先要明確國家和政府在失獨家庭問題責任的擔當：對失獨老人的救助，國家應義不容辭地承擔起責任。政府供養失獨老人，既是政府責任的體現，更是對他們為計生貢獻的補償，對于失獨者而言，這也是莫大的心理安慰和人格尊重。經濟補助方面，國家層面應規定一個比較合情合理的補助標準，各地再依據當地實際發展狀況進行額外的增補，使其獲得合理的經濟補償。在精神撫慰方面，政府在建立心理救助機制的同時，政府可出面為各種幫助失獨家庭幫助的民間組織給予制度上的支持，鼓勵民間力量的壯大。如政府資助建立關愛失獨群體或失獨家庭基金等組織，通過政府資助、計劃生育救助公益金劃撥、企事業單位捐助以及社會募捐等渠道，建立“失獨群體或家庭關愛基金”，用于解決失獨群體或家庭的困難。另外，建立失獨家庭法律援助機制，以幫助失獨群體維護自己的合法權益，“獨生子女傷殘或死亡家庭實質上是弱勢群體，政府應當建立無償法律援助機制，幫助獨生子女傷殘或死亡家庭索賠，或者由政府出面協調，督促侵權人承擔賠償等責任”。
（三）建立、壯大社會化與專業化相結合的服務隊伍，建立“勞務儲備”。在中國，宗教力量和個人力量很難獨自形成氣候，因此宗教、個人和企業對于失獨家庭的幫助與服務顯現出間斷性和短期性。從而也就決定了宗教救助和私人救助處于輔助地位。社會力量的非競爭性和非排他性使其能發揮精神救助的功能，用更加寬容的態度去對待失獨群體，盡自己的綿薄之力去幫助他們。例如，動員各類人群到社區為老年人服務，鼓勵低齡和健康老年人為高齡老年人服務，提倡居家養老、老年人互助、社區補貼、基層組織購買養老服務等。給失獨老人提供更多的生活資源和便利。為了滿足社會養老事業發展的人才需求，設立相應編制和就業崗位，提高養老機構工作人員待遇，并出臺相關激勵政策以吸引高層次管理、護理人才，擴大養老產業從業人員隊伍，加強從業人員技能培訓，逐步實現養老服務人員職業化、專業化。鼓勵醫療、救護、營養等專業的大中專畢業生到養老機構就業，提高養老服務隊伍的專業化水平。讓失獨老人可以感受到更加科學與合理的心理撫慰，并且使得這種專業化呈現出一種常態化。
三、結語
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關鍵詞：BIM模型；建筑項目；工程造價管理；建筑信息模型；成本管理
1BIM模型及其特點
BIM為BuildingInformationModeling的簡稱，漢語意思為建筑信息模型，包括整個建筑從無到有整個生命內所有建筑原件數量、性質、空間理念、幾何學、地理信息等所有內容。作為建筑工程造價管理的新方法、新思維，BIM是建筑物的各種信息與建筑業的操作流程的有機統一，將數字信息發揮到了極致。與傳統圖紙的二維建筑效果圖不同，BIM模型可以通過矢量更直觀、清晰、形象地展現出建筑多角度的立體效果。特別是其對建筑物的真實模擬，可以為建筑建設提供更大的便利，進一步提高工程造價管理的效率，有效規避風險的產生。例如，傳統平面的管線圖紙只能標明管線的管徑和數量等信息，由于缺乏系統結構和整合內容，很容易導致管線分布不合理、結構阻礙等一系列施工問題的出現，進而引發材料浪費、成本增加。此外，針對大廈管道滲漏，無論是在尋找滲漏點還是在后期滲漏修復過程中，都需要花費大量的人力物力。而BIM技術的出現，則可以通過立體的建筑空間對管線的布局進行合理規劃，從而有效解決工程管理和建設過程中的一系列困難。具體來說，BIM模型具有以下五個方面的基本特點：
1.1可視性
針對用簡單線條來繪制的建筑構建信息傳統平面圖紙，建筑人員在施工過程中可以發揮想象力來完成建筑的構思和重現。而近年來，隨著建筑造型和形式的日益復雜，建筑人員僅靠想象力很容易出現思維偏差，更難以有效再現建筑的具體構件信息。而BIM技術則可以通過三維的立體實物圖形，將建筑物具體、形象地展示出來，從而有效地避免因建筑重疊而引發的建設和管理問題。此外，BIM技術可以通過構建建筑構件之間的反饋性和互動性，進而實現整個建筑建設和管理過程中的可視性，提高工程內容的全面性和準確性，利于造價成本的可控性。
1.2協調性
工程施工過程中離不開施工單位、建筑設計方、業主之間的協調、合作和配合，一旦項目施工過程中出現問題就需要把相關人員組織起來一起協調溝通，才能真正找出問題原因并探索解決策略。然而問題產生后的協調補救卻無法有效彌補因問題出現而帶來的一系列損失，這就需要在問題發生前加強各單位之間的協調合作，將問題發生的概率及其帶來的風險降到最低。而BIM技術就可以為項目建設提供有效的協調服務，作為科學的建筑信息模型，它在建筑設計和規劃階段，就可以對各種有可能會出現的問題，進行協調并生成相應的協調數據為問題解決提供有效保障。例如，在建筑施工過程中經常會出現通暖、防火分區、凈空高度、電梯井布置等一系列問題之間的碰撞，而建筑信息模型的出現則可以有效地實現這些碰撞之間的預測、分析和化解，減少工程造價結算管理中的矛盾。
1.3模擬性
BIM技術并不是只能對建筑實物進行模擬，它還可以對在真實世界難以實現和操作的事物進行有效的模擬，進而得出具體的數據信息為設計和項目規劃提供充足依據。特別是在設計階段，BIM模型可以通過一系列的模擬試驗為建筑設計提供科學有效的數據信息，如地震人員逃生模擬、消防人員疏散模擬等就可以為建筑的設計人員提供相關有用信息并有效規避建筑完成后相關問題的產生，有利于對造價信息的管理和分析。
1.4優化性
一般而言，整個建筑項目從設計到施工到運營的每一個階段都在不斷優化，雖然項目優化和BIM模型之間并不存在必然的實質聯系。而BIM技術下建筑項目優化卻存在很大的優勢，由于項目優化一般要受到時間、項目類型、復雜程度及各種信息的制約，而BIM模型則可以基于其在物理信息、幾何信息、規則信息等一方面的優勢，更好地完成項目方案和規劃的具體優化，增強造價管理模式的精細化。
1.5可出圖性
與傳統的平面二維圖紙不同，BIM模型可以在矢量的基礎上，通過完成協調、模擬、優化等一系列的流程，最終將建筑物立體、直觀、形象地展示出來，并充分體現建筑結構節點圖、管線配合圖、預留空洞圖、綜合管線圖、碰撞分析及解決方案等內容，提高造價管理的整體性控制。
2傳統建筑工程造價管理中存在的問題
一般而言，傳統的建筑工程造價管理中都采取不連續被動的管理方式。如概算一般在建筑項目初步設計后編制，預算在建筑項目施工圖設計階段編制，結算在建筑項目完成后編制，這種相互孤立階段性造價管理，為建筑項目的工程成本的控制和管理帶來了困難和隱患。在傳統的工程造價管理過程中，由于各種造假信息是在每個階段完成后獲得并編制的，因此很容易引發造價數據缺乏真實性而導致工程造價偽造等問題的出現?？傊瑐鹘y的建筑項目工程造價管理中存在著很多問題和隱患，不利于整個項目造價的控制和管理。而BIM模型在建筑項目工程造價管理中的應用，卻可以為工程造價管理提供完整、準確、時效性高的造價信息，從而促進整個項目工程造價控制和管理質量、水平的提高。
3BIM技術在建筑項目工程造價管理中的具體應用
應用BIM模型加強建筑項目工程造價的管理，不但可以充分地提高建筑項目工程造價管理的水平和效率，而且還可以有效實現整個工程項目的整體效益。本文將基于BIM技術可視性、協調性、模擬性、優化性、可出圖性等一系列的基本特征，探討BIM技術在加強建筑項目工程造價管理中的具體應用。
3.1BIM技術在建筑項目工程造價管理中的可視化操作
BIM技術在工程造價管理中的最大優勢就是實現了可視化操作。BIM技術可以將建筑的線條構建形成一個三維的立體圖形，進而有利于整個項目的設計、投標、運用、建造等不同階段的協調和溝通。BIM模型與建筑項目工程造價的有機結合，可以實現BIM建筑信息模型與工程造價數據信息的有效統一。立體的直觀圖形與抽象的數字符號的緊密融合，為整個建筑項目的各個空間部位及施工節點提供全面、系統、科學的造價信息。在BIM模型的支持下，可以通過限定條件對特定區域進行選擇進而有效提高建筑信息查閱和搜索的效率及其準確程度。
3.2BIM模型在建筑項目投資決策階段的具體應用
在建筑項目施工之前，可以充分地利用BIM技術可視性及模擬性等基本特征，通過客觀、系統地反映建筑的實際情況，如計算建筑的工程量，并結合本單位的工程造價評估指標，進而得到整個建筑的投資概算，為工程項目的投資決策提供充足的技術支持和數據保障。
3.3BIM模型在項目設計階段的具體應用
雖然項目設計階段所花費的費用占整個項目建設成本的比例非常低，但其對整個項目工程造價的影響卻超過70%，因此項目建設的設計階段是整個建筑項目工程造價管理的關鍵環節。在BIM技術的支持下，設計者可以充分地將數據庫造價信息與建筑項目設計的CAD圖紙有效整合，進而通過時間維度實現對工程建設內容造價信息的選擇性輸出，最終得到全面、合理的工程造價概算信息。
3.4BIM技術在建筑項目施工階段的具體應用
一般而言，一個建筑項目要經歷較長的施工過程，而這期間的市場變化卻會為建筑項目的工程造價管理帶來一定的困難，充分利用BIM技術發揮其可視性、協調性、優化性、模擬性、可出圖形等一系列的基本特征，大大提高項目建設效率及水平，有效降低項目成本，進而實現項目投資造價的嚴格控制和有效管理。
總而言之，BIM技術在建筑項目中的廣泛應用，可以加強工程造價管理及控制的效率和水平，從而最大限度地實現整個項目的經濟效益。與傳統的建筑項目工程造價管理中存在的問題相比較而言，BIM技術在可視性、模擬性、優化性、可出圖性、協調性等方面存在的優勢，可以為整個建筑項目提供全過程的技術支持。實踐證明，在建筑項目工程造價管理中科學、合理地應用BIM技術在提高工程造價控制和管理水平，實現工程整體效益等方面發揮著不可忽視的重要作用。
作者:姜軼 單位:遼寧城市建設職業技術學院
參考文獻
[1]李函霖．論BIM技術對工程造價管理的作用[J]．企業技術與管理，2013，（11）．