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智能樓宇市場調研范文1
男，1965年4月出生，暨南大學EMBA，廣東省廣州市人。1999年創辦的廣州視聲電子科技有限公司，專業從事樓宇可視對講和智能家居控制系統的研發、生產和銷售，在其帶領下，視聲電子目前已成為安防行業同類產品全球最具規模的生產廠家之一。
發展中的智能家居市場不斷吸引著越來越多的企業關注，伴隨加入KNX協會、入駐國家數字家庭產業基地，廣州視聲電子正逐步實現著從顯示模組制造商向打造全新智能家居品牌的優雅轉身。在此形勢下，如何延伸末端產品應用?如何拓展全新市場渠道?也成為新品牌發展之路上的重要突破點。
記者：視聲電子多年來專注于顯示模組系列產品的研究、開發、生產和銷售，業已成為很多國內對講廠商的重要模組提供商。值得關注的是，近年來視聲電子不斷加大對于智能家居領域的投入力度，視聲公司是出于何種考慮決定投身智能家居領域?您如何看待目前國內智能家居市場的發展現狀?
朱湘軍：雖然視聲電子主要專注于顯示模組領域的研發、生產及銷售，但是我們接觸智能家居領域也是由來已久。當前某些智能化產品的應用，還算不上嚴格意義上的智能家居，我們也發現目前市場上很多智能化產品的確存在著不智能的問題。伴隨著人們生活水平的不斷提高，大家會更多的追求便捷、安全的生活方式，在此方面的市場需求空間還是非常大。
我們得出了一個結論：隨著時代的發展，越來越多建筑上配備了暖通系統、公共照明系統、外墻照明、消防等系統，這些系統的加入帶來舒適性和安全性，可是也使得能源的用量，管理的費用大大提升。為提高能源的效率，滿足便利、綠色環保就成為另一個市場需求，而智能化、網絡化、標準化就成為實現這些需求的必然。
智能家居于上世紀90年代末零星進入中國市場，相比較于西方發達國家，我們已經晚了十年之久，在歐洲國家早已經形成行業的一個統一標準：KNX協議。在這樣一個大的系統規范下，市場就不會存在技術壁壘，產品能夠相互兼容。如果任何一家廠商在售后服務或產品功能上出現問題，而不及時解決，就會被終端市場所遺棄。在國內市場目前還沒有形成統一的行業標準，導致市場局面混亂，大部分的廠商各行其道，忽視中間渠道環節，這些都成為阻礙行業發展的重要因素。
視聲電子于2008年加入KNX協會。此后，視聲基于KNX/EIB技術，研發并生產出K-BUS智能控制系統。它具有配置靈活系統穩定，強弱電分離，控制方便等特點，可以滿足這些需求。如今新產品已經投放市場了。除了投向國內市場，同時也在海外銷售，如德國、西班牙、意大利、比利時等國家。
記者：當前的國內智能家居市場相比于幾年前受關注度可謂與日俱增。與此同時，為了提升產品附加值，尋求全新的市場增長點，國內外安防、家電、消費電子等廠商也正從不同領域涉足智能家居市場。在此形勢下，視聲電子的市場競爭優勢主要體現在哪些方面?
朱湘軍：視聲電子為進入智能家居市場做足充分的；隹備，作為KNX協會的會員，已經將產品的技術研發上升到國家認證的標準。盡管某些國內知名廠商在前期的資金投入上相當雄厚，但是它的產品還沒有形成行業標準，這就意味著產品未來很可能得不到市場的認可。而這對我們而言則是一個明顯的競爭優勢。我們要立足本土，同當地的渠道伙伴合作，與研究院，供應商等密切溝通；此外，我們還會將國內的經營模式提高到國際水平。
記者：相比較于視聲原先關注的顯示模組領域，智能家居產品無論從市場定位，還是渠道建設方面都存在巨大的差異。對于在智能家居這一全新市場領域，視聲電子將會制定怎樣的產品線定位?在渠道建設方面又有怎樣的具體規劃?前期是否有計劃重點打造的樣板項目?
朱湘軍：視聲電子原先關注于顯示模組領域，產品直接面對的就是廠家，而不需要任何的中間渠道。而對于智能家居行業，需要構建完善的銷售渠道網絡。在前期我們會針對一些具體項目來拓展和豐富自身的產品線。
在渠道建設方面，首先我們依托一些行業的專業媒體、展會，通過相關的報道和宣傳來提高自身的知名度，并在此基礎上構建完善的市場渠道體系。其次，我們還將從技術著手，盡量把智能產品標準化簡易化；再次，我們要選擇合適的推廣對象，比如我們將面向設計院和房地產商進行技術和產品的推廣，讓更多的消費者能方便使用。
至于前期的樣板項目，現在我們已經啟動了一些樣板項目，希望通過這些項目的實施，讓更多的客戶認識K-BUS系統。
記者：一直以來，缺乏統一的協議標準成為了制約國內智能家居市場發展的重要瓶頸之一，作為KNX會員的視聲電子，如何看待智能家居行業發展過程中的標準化問題?
朱湘軍：標準之爭實質就是市場之爭，多年前，發達國家就有了智能家居的概念和標準，當時的標準偏重于安防。隨著通信技術和網絡技術的發展，傳統的建筑產業與IT產業有了深度的融合，智能家居的概念才得以真正發展。
眾所周知，KNX、ElB等協議標準已經得到整個歐洲市場的認可，而且中國也已經將其納入到國家標準當中。我們在加入KNX協會之前，是經過謹慎研究并且經過專家評審過后才作出決定。在KNX協議這個龐大的系統里，各個產品可能在某個領域都有自己的標準。與此同時，在KNX協議里也有適合在智能樓宇和智能家居領域專項應用的技術，無論在產品穩定性能方面，還是在整個市場壟斷上來說，KNX都是占有壓倒性的優勢。
此外，針對智能家居企業而言，可能剛開始沒有一個標準的概念，那么在經過市場的洗禮之后，便會意識到這一點，一些后續的企業就會對行業大品牌的技術協議形成靠攏意識。而目前市場上智能家居領域里存在多樣化的行業標準，這樣也不利于行業標準化協議的統一。
記者：近年來，廣東省大力關注數字家庭產業發展，視聲電子如何看待新市場模式下的全新市場機遇?目前視聲電子在融合數字家庭產業方面的發展情況如何?
朱湘軍：從宏觀上來說，政府的大力支持給新的市場創造了一個良好的環境，借助這個平臺，可以實現資源共享和整合，從而形成產業鏈。
目前番禺國家數字家庭產業基地專利池中的專利數已經從600種多上升到1800項以上，可以提供給園區中的企業免費使用，我們進駐產業基地也是為了更好的尋找合作伙伴和人才，加大力度投入研發，跟進大眾需求。
視聲于去年底入駐廣州番禺國家數字家庭產品示范基地。在數字家庭示范基地，有幾百家和我們一樣研發智能家居的企業，進行芯片研發、配套產品和軟件開發等，這對于我們來說，是很好的外在機遇，大家共同致力于推動行業的發展。
記者：隨著對講數字化技術的不斷發展，智能家居也已經被眾多對講廠商視作實現樓宇對講產業升級的重要契機，視聲電子旗下兩大業務板塊的顯示模組與智能家居在未來是否也會實現聯動發展?對于備受關注的控制面板、智能終端以及控制軟件等直面使用者的前端配套產品方面，視聲將有何具體產品規劃?
朱湘軍：伴隨著智能家居越來越被看成是智能樓宇的一大亮點，樓宇對講和智能家居的融合是必然之勢，那么視聲也必定會將這兩方面結合起來實現聯動發展。現在我們也在努力嘗試將485的產品如何融入到KNX協議中，達到相互兼容。
針對控制面板、中控產品方面，視聲會在未來一年內，陸續推出一些新的面板和人機界面產品。面對不同的客戶需求，我們也將設定個性化的面板外觀，以及相應界面圖標。我們會逐漸從幕后走向前端，不斷聽取用戶意見，從而改進產品。
記者：進入智能家居市場后，視聲電子將如何實現從上游配套設備制造商向智能家居產品制造商的轉變?智能家居軟件層面的競爭愈演愈烈，對此如何看待?
朱湘軍：視聲是本土支持KNX協議的企業之一，我們熟悉國內的市場模式和用戶需求，對于區域市場的需求和服務，可以實現迅速的研發生產。
智能樓宇市場調研范文2
關鍵詞 門禁系統；可視對講；實驗裝置
中圖分類號：TU855；TP273 文獻標識碼：B 文章編號：1671-489X(2012)12-0105-03
A Design of Access Control System//Wu Yinbo, Zhou Wei, Shi Jinhong
Abstract Through market survey of access control system, a solution of ACS (access control system) was proposed. This solution has high Cost-effective. In this paper, the composition of the design was given, the main product selection and budget of system also had been given. The system can be applied in intelligent building, it also can be used as an experimental device for practice teaching.
Key words access control system; video intercom; experimental device
Author’s address Guangdong Polytechnic Normal University, Guangzhou, China 510635
1 引言
門禁系統是智能建筑安防自動化體系中必不可少的一部分，也是所有智能化建筑必備的系統之一。根據最新的智能建筑設計標準[1]，門禁系統和防盜報警系統、閉路電視監控系統以及電子巡更系統一起構成智能大廈安防體系主要部分。
門禁系統也伴隨著安防行業一起發展了30多年，目前市場相關產品種類繁多。門禁系統的識別方式，也由密碼識別、卡片識別慢慢地向生物特征識別過渡。指紋門禁系統已經走入人們的日常生活，而人臉識別技術在門禁系統中的應用也得到了越來越多的研究[2-3]，雖然目前只在一些特殊場合有應用，但是相信很快也會和指紋識別技術一樣，得到廣泛應用。門禁系統的發展也朝著網絡化[4-5]、集成化的方向發展[6]，同時追求更高的安全性和便捷性。
2 門禁系統的原理及基本構成
門禁系統最典型的應用，主要用于辦公領域的門禁考勤系統和智能小區的訪客對講系統。一般都具有多出入口控制的功能，在現場連接方式上，每個出入口的設備都包含控制設備、識讀設備和執行設備。
2.1 門禁系統功能要求
門禁系統應能根據建筑物的使用功能和安全防范管理的要求，對需要控制的各類出入口，按各種不同的通行對象及其準入級別，對其進、出實施實時控制與管理，并應具有報警功能。防盜安全門、訪客對講系統、可視對講系統作為一種民用出入口控制系統，其設計應符合國家相關現行標準的技術要求[7]。
系統應該具有的功能：1）系統能對受控區域的位置、通行對象及通行時間等進行實時控制并設定多級程序控制；2）系統的識別裝置和執行機構能保證操作的有效性和可靠性，宜有防尾隨措施、防脅迫功能；3）系統的信息處理裝置應能對系統中的有關信息自動記錄、打印、存儲，并有防篡改和防銷毀等措施；4）系統應能獨立運行，應能與電子巡查系統、入侵報警系統、視頻安防監控系統等聯動；5）系統必須滿足緊急逃生時人員疏散的相關要求。
以上是安防工程設計中對門禁系統功能的基本要求，用于教學示范的門禁系統在功能和結構上應該力求貼近實際工程?？紤]到成本因素，用于教學示范的系統在規模上可以適當裁剪。
2.2 門禁系統實驗設備現狀
服務于教學用途的門禁實驗系統設備，最近幾年市場需求變大。特別是建筑電氣與智能化本科專業開設以來，智能建筑類的實驗系統越來越完善。供應相關設備的廠家也越來越多，其中天煌教儀、浙江求是、浙江亞龍等幾家企業都擁有相對完善的系列設備。筆者對國內供應智能建筑類實驗設備的廠家進行價格調研，圖1是幾個廠家對門禁實驗系統的報價。
由圖1可知，比較知名的廠家價格都超過了5萬，而西安開元電子的報價為2.624萬。以上各公司的設備從實驗角度來講，都可以滿足基本的教學需求。價格貴的設備，一般是采用了比較先進的控制器或者現場總線。
以天煌教儀的HPDM-1型對講及門禁控制系統實訓裝置為例，該裝置主要特點：1）系統開放，接線靈活；2）可視對講與非可視對講混裝；3）具有家居報警、報警時間顯示、刷卡信息、報警信息自動存儲等功能；4）具有可與小區管理中心互聯的功能，可實現小區的聯網管理。
如果從實用角度來講，這樣的設備價格還有優化的空間。智能建筑類系統設計屬于自動化系統集成類，難度相對產品開發要低些。因此只要熟悉系統原理和相關產品，既可完成功能的集成。而安裝、調試等一些具體工作可以交給有興趣的學生來進行，組裝和調試過程由有經驗的教師指導。這樣做可以節省人力成本，同時也可以鍛煉學生的工程實踐能力。高校具備這樣的條件，具有很好的可行性。
3 門禁系統設計
這里介紹廣東技術師范學院“GJS-1型門禁及可視對講系統”的設計方案，系統采用了自制組裝的方案。在系統設計初期，由工程經驗十分豐富的教師提出系統功能和初步的產品選型。產品和一些器材采購完成后，就開始進行組裝和調試。系統性價比高，系統的構成選取目前最貼近市場主流的設計方案。
目前GJS-1型門禁及可視對講系統共有兩套，可獨立運行，亦可通過管理中心機進行聯網。在安裝上，分別采用網孔板方式和設計工程現場安裝方式，具有更靈活和直觀的教學意義。系統都留有開放的接線端子，可以進行故障排除實訓。
3.1 系統硬件組成
GJS-1型門禁及可視對講系統的門禁部分由聯網管理中心機、HY-2001C門禁考勤控制器、2009EIDLW門禁控制器、電控鎖、電插鎖、門磁、感應卡等部分組成?？梢晫χv部分由門口主機、室內可視分機、磁力鎖等組成，通過聯網管理中心機和門禁考勤部分構成一整套系統。
系統連接如圖2所示，在系統電源部分增加漏電保護開關，提高了設備的安全性能。系統還增加了遙控模塊，具有遙控開鎖功能。同時系統配備了一卡通管理軟件，可以進行發卡、考勤管理及用戶資料維護與管理等功能。
系統布線采用四總線制，施工符合相關國家規范?？梢晫χv部分的四總線布線結構見圖3，管理中心機與門禁主機之間通過RS485總線聯網。
3.2 主要產品選型
管理中心機選用深圳威視安的彩色可視V828GH-C4，門禁控制器分別選用HY-2001 C和HY-2009E-LW，電鎖分別選用電插鎖、磁力鎖和靜音電機鎖。可視對講的門口主機為V828ZV-J4四總線彩色可視主機，分機選用聯網七免提分機V828FM。
3.3 GJS-1型門禁系統價格
GJS-1型門禁機可視對講系統總價約3萬，平均單套成本1.5萬。該價格包含了一卡通管理軟件的價格，但不包含管理計算機。管理中心機可以帶很多門口主機，因此該項投資是一次性的，系統規模增加時只需要增加門禁控制器和可視對講主/分機。
4 系統有待改進的地方
GJS-1型門禁及可視對講系統可以滿足一般實踐環節教學的需求，但是由于考慮到成本因素，系統的聯網控制能力較弱，與其他安防子系統的聯動功能基本沒有，也沒有設置報警裝置。
門禁系統的聯動功能，目前只在少數有特殊要求的高檔系統中設置，一般辦公考勤、訪客對講等場合較少應用，因此該設備在開展研究型實驗和綜合實訓方面都有所欠缺。
5 結束語
本文對智能建筑中的門禁及可視對講系統進行了研究，通過市場調研，提出一種低成本的門禁系統設計方案。該系統已經成功應用于廣東技術師范學院的實驗教學，運行狀況良好，使用近一年未發生重大故障。對于實驗經費有限的院校，具有一定的推廣價值。
參考文獻
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[2]薛曉利.基于人臉識別的門禁系統研究[D].成都:西南交通大學,2011:39-46.
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[5]王書根.基于Modbus協議的二級網絡門禁控制系統的設計[D].成都:電子科技大學,2011:1-12.
智能樓宇市場調研范文3
隨著計算機技術和信息技術的應用，建筑智能化系統技術的發展日新月異，尤其是伴隨著網絡通訊技術及設備的傳輸速率的突破，現在很多建筑物競相引進各種弱電集成系統技術，以提高建筑物智能化軟硬件的管理和服務水平。尤其是酒店智能化系統的應用，更加體現了酒店的人性化服務本質，同時這也是現代建筑物智能化系統發展的趨勢。金融街控股公司投資的圣•瑞吉斯酒店是世界奢華酒店的標志，也是喜達屋酒店管理集團在中國繼北京、上海和拉薩之后的又一典范之作。坐落于天津環球金融中心的圣•瑞吉斯酒店選址于“津門”板塊，設計理念來源于中國古典門型建筑，建筑形式類似巴黎拉德芳斯金融商業區中心的新凱旋門，象征開放的天津走向世界。酒店于2011年10月30日正式開業，其內部配備了尖端設施——超大泳池及天津首家屋頂花園。在酒店內可俯瞰一線海河景觀景色、舉辦上流社會的宴會和派對、享受各種絕對私人的管家式服務，這些使圣•瑞吉斯酒店聲名遠揚，也使得環球金融中心的高端概念更加深入人心。
2智能化系統設計思想
在智能化系統設計和選型中，對系統設備和系統功能充分進行了市場調研和考察。為了體現圣•瑞吉斯酒店整體的設計思路和理念，在智能化系統前期設計中明確了總體設計思想：先進性與前瞻性；成熟性和實用性；靈活性和擴展性；標準化與開放性；可靠性與安全性；綜合性與全面性；易維護和易管理性；突出體現國際化；人性化；綠色與環保節能。
2.1先進性與前瞻性
各智能化系統在產品選擇上，主要考慮產品保持國際先進水平，系統方案設計在信息技術快速發展中處于領先地位，同時保證圣•瑞吉斯酒店智能化系統在未來10年內不落后。
2.2成熟性和實用性
在各系統方案設計中首先是要滿足工程使用功能的需要，系統產品性能可靠穩定、技術成熟和使用良好；系統配置的性能價格比在各種同類系統和條件下達到最優，并充分考慮系統的運行成本，使之達到最小化，充分體現圣•瑞吉斯酒店的經濟性。
2.3靈活性和擴展性
系統產品均為模塊化設計，在系統配置時充分體現靈活性；同時根據系統使用功能的變化，對系統進行功能擴展，滿足圣•瑞吉斯酒店功能不斷變化的需要。
2.4標準化與開放性
系統配置遵循開放性原則，各系統產品提供國際標準的軟件、硬件、操作系統和數據庫管理系統等諸多方面的接口與工具，使系統具備良好的靈活性、兼容性和可集成性。
2.5可靠性與安全性
在系統方案設計中選用成熟的產品，首先保證了系統的可靠性和安全性，同時設備廠商及系統集成商提供系統終身維護的承諾。
2.6綜合性與全面性
圣•瑞吉斯酒店在智能化系統設計中，根據建筑特點和地區特征，結合各專業設計圖紙的相關要求，全面、系統地對智能化系統進行方案論證，保證在客人入住的生活和工作中的便捷性。
2.7易維護和易管理性
系統產品選用國際標準的軟件、硬件，便于系統的維護和管理。
2.8國際化
圣•瑞吉斯酒店的智能化系統設備主要產品均采用國際化品牌，保證了圣•瑞吉斯酒店在迎接國際高端客戶中具有其特優的品質。
2.9人性化
在本寫字樓弱電系統設計中，充分考慮客戶的使用需求，真正實現“以人為本”。具體體現在：新風量的供給、溫濕度的控制、安全性、隱私性等方面，為客戶營造優良、便捷和舒適的環境。
2.10環保與綠色節能
在本工程系統產品選型中，全部選用的是對環境無害的產品。系統設計中，保證室內空氣的潔凈度滿足國家的相關規定；同時在充分利用新風量的前提下，降低設備能耗，減少設備熱能向大氣的排放；在節能的同時，有利于綠色環保，達到節能大廈的標準。
3智能化系統構成
根據酒店的整體設計和品質的市場定位，結合當前智能化系統信息技術的發展和應用的實際情況，在酒店的智能化系統建設方面具體設置如下：網絡通訊系統：綜合布線系統、無線WiFi網絡覆蓋系統、無線對講系統、數字程控語音交換機、計算機網絡設備、衛星電視系統；設備管理系統：樓宇自控系統、閉路電視監控系統、巡更系統、防盜報警系統、停車場管理系統、門禁系統、考勤/消費一卡通系統、系統集成；音視頻系統：背景音樂系統、多媒體會議系統、信息及顯示系統。
3.1通訊系統
圣•瑞吉斯酒店綜合布線系統的數據網絡，選用光纖和全六類系統的布線模式，保證網絡系統設備的傳輸速率，提高了客人和酒店管理人員的辦公效率；同時在酒店內采用饋線方式的無線WiFi網絡的全覆蓋，在節省投資成本的前提下，使計算機網絡系統的穩定性和可靠性得以提高，使客人在酒店的每個角落都可以輕松地進行網上沖浪，充分滿足了現代生活快節奏的需求。保安部、工程部和客房部的無線對講機覆蓋系統投入使用，提供了圣•瑞吉斯酒店物業管理的便捷性，使客人的安全得到保障、且管理人員能及時處理突發事件；酒店的數字程控交換機系統在提供客人語音通話的條件下，為客人提供了一鍵式的服務，即客人可以一鍵呼到自己的管家服務員，達到了管家式服務標準。
3.2機電設備管理系統
圣•瑞吉斯酒店設備管理系統作為整個建筑的一元化的集成管理系統的平臺，可以對大樓內的樓宇自控子系統、安全防范子系統、停車場管理子系統及消防報警子系統等各子系統進行集成管理。采用一臺服務器作為中央集成管理系統的主機，共同完成對大樓內的樓宇管理自動化系統的機電設備、傳感器、溫感及煙感測器頭、攝像機的監視和控制。同時考慮到集成管理系統運行的可靠性和容錯性，系統采用通訊與數據網關處理模式，可確保系統長期工作的穩定可靠。系統留有與其他網絡系統連接的網絡接口，可以實現與今后大樓系統擴展的物業管理系統和辦公自動化系統聯網。
3.3音視頻系統
圣•瑞吉斯酒店除了給客人提供出眾、完善的軟、硬件服務外，還應該為客人提供更加豐富多樣的增值服務，因此一套符合本酒店特點，且集娛樂、高檔次、規范化、計算機網絡化、國際化于一體的綜合宴會、會議、背景音樂擴聲系統等音視頻系統顯得尤為重要。同時信息顯示及系統、背景音樂系統、宴會廳系統、會議室系統等服務項目可以為酒店增加收入、提高酒店的檔次和形象，也是吸引客源、提高入住率的最有效措施。增值服務項目的開展還能夠為管理方帶來更多更直接的經濟效益，因此酒店音視頻系統的總體目標為：在設計施工中采用先進成熟的技術，以經濟實用為原則，總體設計、分布實施，整個系統具有充分的可擴展性，達到較高的性能價格比，確保圣•瑞吉斯酒店成為技術先進、性能可靠、實用、經濟合理、具有國內領先水平的白金五星級酒店。
4酒店智能化系統新技術應用
4.1背景音樂系統
背景音樂系統設備安裝在一層設備間客人快速服務中心內，具備4路音樂源，根據不同的功能分區播放不同的背景音樂。首層大堂、雨棚、客用洗手間、電梯轎廂、屋頂花園、全日餐廳、特味餐廳等處都設有音源信號及音量控制，都可以獨立選擇；酒吧、中餐廳、SPA、游泳池、健身房設有本地獨立音源，客人可以根據自己的喜好及欣賞本人的iPhone手機音樂。當客人一踏入酒店的雨棚，就會感覺到酒店特有的品質；進入大堂，氣勢如虹的裝飾風格，典雅的擺飾，考究的燈具，伴隨著優美的旋律，不禁讓人感覺步入了高貴的殿堂，給人以不勝遐想。背景音樂使用與圣•瑞吉斯品牌相適應的數碼MUSICSTYLE音源，音頻處理及傳輸采用網絡數字音頻處理系統，不間斷地循環自動播放的音源網上音樂。數字音頻處理器具有接入16路單通道MIC/LINE輸入或LINE輸出，設備內嵌CobraNet音頻傳輸功能；BuddyLink數據同步進行備份，使圣•瑞吉斯酒店內不同功能分區的揚聲器按指定的音樂進行播放。
4.2總統套房音視頻系統及控制
1）入口、廊廳在總統套房的主入口的墻面上安裝一多功能控制面板和與iPad相結合的設置模式，入住客人既可以通過多功能控制面板來控制室內的空調、燈光、背景音樂系統的開關，還以通過iPad觸摸屏直接對室內的燈光、空調、窗簾及音響系統進行控制和管理。
2）餐廳餐廳是客人用餐的地方，更應體現出溫馨的一面。墻面裝有一塊多功能控制面板，通過控制面板可以對燈光、音響、窗簾等環境設備進行控制。根據使用情況定制不同的使用模式，當客人進入房間時，只要輕按模式鍵，燈光、音響、電視、窗簾都會進入預定的模式狀態。我們通過燈光、背景音樂、電動窗簾可以組合出多種場景模式。除此之外，像用餐模式、全開、全關模式等多種場景供客人選擇。
3）起居室起居室設置了一臺iPad無線觸摸屏控制電腦，可以通過iPad和客人自己的iPhone對燈光、背景音樂系統、窗簾及音響系統進行控制。同時還配置了一套BOSE5.1高檔家庭影院系統，保證客廳內可以觀賞高清、高保真影片。同時影院系統配置獨立的iPod接口底座，保證客人可以連接自帶的iPod產圖2總統套房系統圖品，欣賞自己熟悉的音樂。
4）主臥此區域是供客人休息的場所，人們常說人的一生有1/3是處在睡景音樂進行控制。
智能樓宇市場調研范文4
SOP智慧應用平臺將為企業和每一個終端用戶創造出智能交互、移動連接、開放應用的全新辦公生態系統。智能交互：SOP智慧應用平臺搭載的全新智能操作界面，具備與智能手機/平板電腦相同的簡單便捷操作方式，可以實現設備與用戶的智能交互，用戶可根據實際工作需求自定義選擇各種功能性APP操作和解決方案，改善工作方式，全面提升辦公效率和應用體驗。移動連接：借助SOP智慧應用平臺的網絡連接能力，NFC，藍牙，AirPrint等連接手段，使移動設備如智能手機，投影，互動白板等設備相連接，成為一個辦公環境中的中心樞紐系統。開放應用：基于安卓系統，SOP智慧應用平臺可以實現眾多APP應用的強大升級；同時，智能的SDK使更多的解決方案和軟件開發變得多樣化，用戶可以通過互聯網和云運維獲取APP和自主安裝軟件，從而更好地滿足個性化的業務需求，全面提升設備的功能性。此外，理光還可以提供遠程服務模式，為用戶提供及時快速的維修指導，故障排除，提升客戶滿意度。
理光（中國）投資有限公司董事長清水潔表示，“通過工作來讓人和社會都獲得豐收，是理光一直傳承的使命。隨著云計算、大數據、移動互聯網等技術的全面應用，辦公自動化正在被重新定義，辦公設備升級勢在必行。理光將對用戶需求的把握和技術創新溶于一體，開拓性地推出了SOP智慧應用平臺，幫助用戶實現‘以人為中心’工作模式的飛躍性進步，真正引領辦公打印進入智能化時代?！?/p>
Gartner：更多企業將使用IT混合基礎設施
咨詢機構Gartner日前了一份關于IT基礎設施服務的預測報告，報告顯示，到2020年，90%的企業使用IT混合基礎設施管理功能。
Gartner表示，傳統的數據中心外包（DCO）市場正在穩步萎縮，全球傳統的DCO支出預計從2016年的551億美元降至2020年的452億美元。另一方面，云計算服務預計將從2016年的233億美元猛增至2020年的684億美元。2016年全球傳統的DCO和IUS共完成了1540億美元，占據了數據中心服務市場的49%份額。托管和云基礎設施即服務（IaaS）占據了剩下的51%。預計到2020年將進一步向云IaaS和托管方向傾斜，其中DCO/IUS約占全球數據中心服務市場2280億美元的35%。
此外，Gartner預測，到2020年，數據中心即服務定價將每年至少下降10%，受到價格壓力的影響，傳統的DCO廠商將退出DCO市場，而另一些則將開發解決方案并繼續競爭。到2019年，90%的本地云IaaS供應商將因亞馬遜網絡服務（AWS）和微軟（Azure）兩巨頭的壟斷而被迫退出市場。
首套固定基站式核設施低空防護驗證示范系統通過驗收
經過了3年多的科研攻關和系統建設，我國首套固定基站式核設施低空防護驗證示范系統，于近日正式通過技術考核驗收。該項目是為加強核設施及其它要地低空空域安全而研究開發的立體安全管控系統，可廣泛應用于核設施、機場、飲用水源、危險品倉儲地、石化基地等重要場所的低空安全防護。系統采用最先進的相控陣雷達為核心，以光電探y、電磁信號探測為輔助的多種傳感器融合技術，配備電子對抗、強光等多種反制手段的集成應用，具備對各種類型低空、慢速、小型飛行物目標的精確探測和有效驅離，可迫使無人機降落或使其墜毀。同時可兼顧到海面艦船、陸地人員和車輛的監管。高度智能化的指揮控制中心集中調度和控制全系統各種設備協同工作，實現多目標發現與跟蹤、威脅等級評估、自動識別、自動取證、自動處置的全天時、全自動無人值守能力。系統同時具備：自動化程度高、技術先進，信號處理能力強、電磁兼容性好、設備先進等特點。
該系統的研發成功將為我國核設施及重要目標的安全運行提供空中保障，有效遏制從空中誤闖誤入、非法入侵、惡意破壞等行為。同時，該系統還可被推廣、應用到國家重點區域的安全防護，構建國家要地低空安全監控系統，為我國通用航空事業發展、無人機在商業領域的廣泛應用，提供低空交通監控技術，為保證廣大人民群眾的生命和財產安全做出貢獻。
施耐德電氣推新一代EcoStruxure架構與平臺布局物聯網
日前，球能效管理和自動化領域的專家施耐德電氣在京正式開啟其2017創新峰會系列巡展活動，并推出了其新一代EcoStruxure架構與平臺。作為施耐德數字化轉型的重要基石之一，新一代EcoStruxure架構與平臺，為樓宇、電力、工業和數據中心領域的用戶提供規?；?，基于物聯網的解決方案，推動從互聯互通的產品到區域控制，再到應用、分析與服務各個層面的全面創新。EcoStruxure將施耐德電氣在自動化、能效管理領域的經驗、專業領域知識與數據驅動的計量與分析技術相結合，幫助客戶最大化物聯網的價值。施耐德電氣高級副總裁、工業事業部中國區負責人馬躍分享了物聯網在工業領域的應用：“過去的一百多年中，我們致力于為客戶生產最好的‘物’，到了新的時代，我們把這些‘物’連接起來，通過EcoStruxure提供創新的平臺、架構和路線，幫助企業輕松、快速地部署物聯網，并將物聯網的優勢拓展到設備層面之外，從而創建更智能、高效和安全的運營方式?！?/p>
峰會集中還展示了EcoStruxure各大終端市場助力不同行業無縫、低成本、大規模地實施物聯網解決方案的最新成果。比如，施耐德電氣工業事業部展示了基于全新EcoStruxure架構與平臺創新打造的Modicon ePAC系列可編程邏輯控制器。面向工業領域的EcoStruxure，以基于物聯網的自動化系統與工業軟件，使客戶獲得可在物聯網邊緣進行控制的實時解決方案，以此提升其運營效率和安全，優化資產管理，增強工程及制造能力，實現智能化生產，放大客戶業務價值。施耐德電氣IT業務部在此次峰會上重磅展示了基于EcoStruxure三層創新架構的產品和解決方案，包括互聯互通，可為大型及超大型數據中心提供高能效、高可靠、靈活可擴展的三相不間斷電源（UPS）Galaxy VX，在本地邊緣控制可進一步提升能效及數據中心環境監控能力的StruxureWare數據中心運行管理套件8.1版，以及能夠實時監測、預警、全天候不間斷服務的StruxureOn數字云服務。此外，作為創建合作開放可持續生態圈的重要舉措，由施耐德電氣與寶德科技攜手推出的適用于邊緣計算的微模塊數據中心解決方案也在大會展區亮相展出。
威創2017年北京產品展示會圓滿舉行
威創一年一度的產品展示會日前在北京分公司圓滿舉行。來自全國各地約200名客戶、合作伙伴等嘉賓率先體驗到了威創領先的大屏軟硬件產品、聚焦用戶業務應用的行業可視化解決方案。 “威創可視化解決方案已經與用戶業務深度結合，這是威創經過多年探索形成的能力，這也是大數據時展的必然趨勢”，威創2017年北京產品展示會首場后，一位來自廈門與威創有過多年業務關系的用戶現場如此評價。 “以業務場景為核心，綜合用戶多個業務系統，實現信息‘整屏、高分、關聯’顯示”是威創可視化解決方案的整體建設思路。以此為標準，威創的公安、電力、金融、交通等行業高分可視化解決方案已深入到用戶的多個業務應用領域。在2017年北京產品展示會上，以行業典型可視化項目演示為基礎，各位嘉賓現場感受了威創高分可視化解決方案的業務價值。
硬件產品依然構成了威創2017年北京產品展示會的重要看點。與1200lm DLP產品對比展出，業內首款2800lm超高亮DLP，以其媲美并超越激光光源的亮度吸引了大批參觀者的目光。在LED產品方面，COB小間距LED無疑成為了現場焦點。據威創工作人員介紹，COB小間距LED實現了可靠性的更新。對比傳統SMD技術，采用COB封裝技術的小間距LED累積壞點率不到傳統的十分之一。此外，在本屆產品展示會現場，處理器的領先優勢進一步顯示。除業界唯一支持無損4K顯示外，具備光纖座席功能的Ark3500處理器，簡化座席系統物理連接繁雜的問題，解決業務系統權限控制和跨網絡調用問題，提供理想控制座席環境。
IDC公布第一季度中國智能手機市場報告
市場調研機構IDC公布2017年第一季度中國智能手機市場報告。中國智能手機市場出貨量同比增長0.8%，華為、OPPO、vivo等國內廠商超蘋果，拔得銷量前三甲。報告中顯示，蘋果iPhone的出貨量同比減少26.7%，小米份額也有7.5%的下滑；而OPPO出貨量同比增長約19.5%；vivo出貨量實現同比小幅增長為7.6%。值得一提的是，華為出貨量同比增長約25.5%，成為中國智能手機中銷量增長之冠。
從整體來說，2017年中國智能手機出貨量上半年趨于平緩，IDC預測將低于2016年8.6%的增長水平，這種“緩慢”情況也許到了下半年會有所上升。對于中國智能手機市場平緩原因，IDC認為是由于市場周期性變化導致，首先受到了智能手機季節周期性的影響，春節長假導致手機市場渠道出貨的暫歇性停滯，導致第一季度市場普遍低迷；其次廠商庫存相對偏高，今年一季度主要去產能現象比較明顯，所以新機發售較少，這種情況可能會在春夏季時或有所改善。
10億+！書生云簽下全球超融合市場最大訂單
日前，書生云承建鳳凰創新園EB級超融合數據中心約儀式暨合作伙伴大會在北京召開。
超融合是當前IT行業最熱門、最前沿的發展方向之一，當前已在中國生根發芽，大小廠商達幾十家。2015年中國超融合市場規模突破1億美元，2016年達到1.7億美元，同比增長70%。進入2017年，以書生云簽約鳳凰大數據中心為標志，中國超融合市場一舉刷新多項紀錄，迎來新的里程碑。據了解，鳳凰大數據中心項目投資10多億元，設計存儲容量達到1EB（注：1EB=1024PB，1PB=1024TB），金額上，相當于中國上一年全年的市場總量，也是全球超融合技術迄今獲取的最大訂單；體量上，也將首次突破EB級別，超過上一年全球交付的總容量，同時也成為全球規模最大的單體云數據中心。該項目的簽訂也使超融合的應用領域擴展到了大型數據中心。
鳳凰創新園位于浙江紹興，總投資超過100億，占地面積近3000畝，包含量子衛星、大數據中心、科幻城主題公園、無人潛器、軍民融合研究院、鳳凰學院復轉軍人培訓中心等大型項目。書生云以國際領先的超融合技術建設鳳凰大數據中心，僅需300多臺書生云超融合機柜即可完成部署，從而大幅降低機房空間和耗電量，以往動輒上萬臺機柜建數據中心的場景將不再需要。
中國乃至全球超融合市場取得如此重大的突破，與書生云的技術基因和創新能力密不可分。書生云超融合產品首創分布式共享存儲技術，由內部總線連接的分布式系統組成，再加上獨有的TruPrivacy云數據安全技術，在性能、成本、安全性、密度和節能上都有十分明顯的優勢，同樣的計算和存儲能力只需現有技術50%的成本、20%的面積和30%的耗電。
會上，書生云CEO王東臨分享了自己的行業認知，他認為萬億規模的IT基礎設施行業正處于變天的前夜，有發展趨勢其中任何一項都足以顛覆現有產業格局。鳳凰大數據中心項目打響了IT新勢力挑戰傳統巨頭的第一槍，超融合架構使得“去TCP/IP”等新技術能夠規?；瘧茫瑥亩蔀樾录夹g應用的突破口。
智能樓宇市場調研范文5
[關鍵詞] 智能建筑；工程造價；管理
[中圖分類號] F279.29 [文獻標識碼] A [文章編號] 1006-5024(2008)09-0093-03
[作者簡介] 文桂萍，廣西建設職業技術學院管理工程系副教授，高級工程師，碩士，研究方向為工程造價管理、建筑電氣。
(廣西 南寧 530003)
一、引言
中國西部地區從1999年西部大開發戰略部署實施以來，西部地區房地產業迅猛發展和信息化建設的加速，為建筑智能化提供了發展的機遇和廣闊的空間，也帶動了西部地區房產業和智能建筑的發展。所謂智能建筑就是以建筑為平臺，綜合計算機、通信、自動控制和網絡等技術，集結構、系統、服務、管理及它們之間的最優化組合，實現樓宇自動化、通信自動化和辦公自動化，向人們提供一個高效、舒適、便利的建筑環境，是信息技術的綜合應用和體現[1]。
西部地區建筑智能化的發展與我國東部及沿海地區相比起步較晚[2]，發展歷史短暫，使當前從事這方面的專業技術人員較少，能同時具備技術、施工管理和工程造價管理的復合型人才更是缺乏。尤其是伴隨著信息技術的飛速發展，新技術、新工藝、新材料的層出不窮，再加上智能建筑工程項目在設計管理流程、各階段的設計深度和設計參與者等方面均與土建、安裝等工程存在較大差異，使其在工程造價的管理上更為困難。
二、西部地區智能建筑工程造價管理的現狀
智能建筑是由各智能化子系統構成的，其工程總造價亦就由各子系統的設備購置費、安裝工程費和軟件編程及調試費組成[3]。由于建筑智能化在中國西部地區是一個新興的領域，智能系統的方案設計、施工圖深化設計，以及工程的施工大多由設備供應商和系統集成商來完成，或由設備供應商和系統集成商協助設計院來完成，這使得智能建筑工程造價的管理存在諸多問題[4]。
(一)盲目設置系統功能。業主在項目論證階段沒有經過充分的調研，對自己建筑物的需求不清楚，在“智能建筑”熱面前，貪多求全，盲目接受技術支配，投入使用后發現問題多多[5]?；蚴芄芾砣藛T的水平限制，建成的智能化系統沒有充分發揮功能，致使智能建筑建設趨于形式，造成極大的浪費。
(二)計價依據不完整，計價過程不規范。西部地區的省市大多能根據《全國統一安裝工程預算定額》設置本地區的“建筑智能化系統設備安裝工程”定額分冊，能進行智能化各系統的安裝工程費用計算，這對智能化工程造價管理起到很好的指導作用，但其內容主要集中在線纜敷設和設備安裝調試上，對系統調試、軟件的開發、調試等項目的設置不夠詳細，許多工程報價習慣采用在設備材料價的基礎上，按照行業慣例取一個比例作為人工費、機械費、附材費、管理費和利潤，這使得不同投標人之間的報價相差非常大。
(三)招投標準備工作不夠充分。除了一些大型的國家和地方政府投資項目外，相當多項目在需求分析階段因業主不能提出具體需求，而導致智能建筑的智能化工程設計不能與主體設計同步進行。就算是同步進行，設計也僅僅考慮了公用線槽和部分管線預埋，無法提供較為準確的材料設備清單。于是投標人只能根據各自優化設計結果統計工程量清單，其中項目各不相同，評標人難以判斷是否多算、少算。
準備工作的不足還表現在對系統選型和設備材料的前期市場調研不充分，智能化工程各系統的配置方案各異，不同品牌、型號之間的設備材料單價差別很大，這也導致了不同投標人之間的報價會有很大差異。
(四)評標辦法和評標過程不盡合理。目前許多智能化工程是完全或部分參照機電安裝工程或土建工程的招標程序和評標辦法，簡單地將各子系統或設備按“搭積木”的方式組合在一起，采用合理最低價的評標辦法，忽略智能化工程是一個系統工程的特點。由于智能化專業人才的缺乏，評標委員并不都是智能化工程造價方面的專家，在評標過程中，要求評標人既要完成設計方案、設備材料選型的評審，又要進行技術服務和報價方案的評審，由于時間倉促，評標人難以對某一方案的性價比作出準確判斷。
(五)承包商主導優化設計和深化設計。招標完成后，承包單位要根據設計院的圖紙和招投標文件的要求進行施工圖優化設計和深化設計[5]，受自身利益的影響，承包單位往往借此機會對方案作出對自己利益有利的調整。如盲目提高設計標準、增加設備和線路的冗余，以供貨周期過長等理由改變部分設備材料的品牌或型號，不合理地堆砌設備、不合理配置備品、備件等等，使工程實際造價大大超出中標價，造成投資失控。
三、智能建筑工程造價管理特點
智能建筑工程造價的管理特點與其設計流程密切相關，其設計流程可分為五個階段：需求分析、方案設計、系統設計、優化設計和深化設計。
(一)需求分析。需求分析是工程設計的基礎，智能化工程需求的提出一般有兩種情況：一是業主提供設計任務書，設計單位按業主提供的要求進行設計；二是設計單位根據建筑物的性質、功能和業主的情況，提供相應的需求分析方案供業主評審。
該階段需要實事求是地進行投資與收益分析，按建筑的使用要求進駐相關的智能化子系統，避免項目決策的盲目性，減少和降低投資風險。
(二)方案設計。方案設計是以客戶需求為依據，完成智能化系統的配置和功能要求分析。
在該階段需廣泛調查研究，比較同類項目。認真進行功能分析、多方案比較和選擇，最終確定技術先進、功能可靠、經濟合理的智能化系統項目建設方案，從而計算出較為準確、切合實際的投資估算額，使工程造價從一開始就定位在一個較為合理的水平上。
(三)系統設計。系統設計是方案設計的進一步深化過程，一般應與建筑主體的初步設計和施工圖設計同步進行。但在這一階段，由于各系統的設備選型還沒開始，設備安裝方式、接線方式和電源供應方式還沒明確，使投資額較難準確確定。
(四)優化設計。優化設計是投標人根據系統設計和招標文件的要求，結合選擇系統設備的型號和具體技術特點，對系統設計進行優化和調整，在滿足技術要求的前提下得出最經濟的方案。
(五)深化設計。深化設計是在優化設計完成后，設計單位或承包商根據優化設計資料和招投標文件的要求完成傳統意義的詳細施工圖。
智能建筑工程一般采用類似EPC(即設計――采購――建造)的工程承包模式[6]，此模式又稱之為設計施工一體化模式，其造價管理還具有以下特點：
1.不同品牌、型號之間的設備材料價格相差懸殊；
2.系統調試、接口軟件和系統集成軟件的二次開發費用占工程費用的相當比例；
3.承包商是系統優化設計、深化設計的主要完成者，在一定范圍內可調整設計方案和工程變更；
4.在符合系統設計圖和招標文件技術要求的前提下，承包商主導設備材料選型。
四、 智能建筑建設各階段的造價管理要點
(一)投資決策階段的造價管理。智能建筑項目投資決策階段主要是提出項目建議書，進行可行性研究，確定投資估算，最終編制設計任務書。在這一階段，項目的各項技術經濟決策，對建設項目工程造價以及項目建成投產后的經濟效益有著決定性的影響。
在該階段，影響智能建筑工程造價的主要因素是項目合理規模與建設標準水平的確定。由于目前無論是業主單位還是監理單位都缺少智能化工程方面的人才和工程經驗，所以在項目決策階段，業主或有關主管部門，尤其是國家或地方政府投資的、關系到國計民生的重大項目，必須廣泛組織行業內的有關專家，會同業主方一起，根據市場調查資料，結合本地區實際情況，切實、合理地確定項目的規模和建設標準水平，使項目建成后真正達到好用、夠用，并留有適當的發展空間。
可以推行建設項目法人責任制，將建設項目從籌建到實施全過程中的資金使用和償還責任落實到人。要認真進行功能分析、多方案比較和選擇，最終確定技術先進、功能可靠、經濟合理的智能化系統項目建設方案。
在此基礎上，進行投資估算。投資估算方法主要有兩種：比例估算法和指標估算法。在進行估算時，要注意套用指標的換算或調整，同時也需要政府主管部門或行業協會不斷收集、整理相關資料，定期相關的數據和指標，以供參考。
(二)設計階段的造價管理。對于任何一個工程項目，除了項目決策之外，設計階段對項目的功能、造價起著決定性的作用。因為它決定的工程設計方案、構造方式、所用材料以及設備種類、型號等都對工程造價具有舉足輕重的意義，設計階段的方案優化或細微的變化，會對工程造價有重大的影響。
由于目前從事智能建筑專業設計的技術人員非常欠缺，造成設計人員不能充分地理解并做出滿足業主需求的設計，把大量的工作留給系統集成商在二次深化設計時解決，造成投資者心中無數。因此，在項目初期應引入工程咨詢，或聘請有經驗的建筑智能化工程顧問公司，擔負在設計階段的設計監理的責任，監督設計質量、進度，檢查限額設計的執行情況，協助業主組織初步設計的技術評審。
只有在深化設計通過設計評審后，才能正式簽定合同。在深化設計評審中，要嚴格控制承包商以各種理由變更設備選型和其他關鍵材料的品牌、型號，若原投標方案中確實存在沒達到技術要求的地方，需要調整設備、材料的品牌和型號時，要經過專家論證和技術部門、投資控制部門的審批才能變更，盡可能不要超出原招標文件推薦的材料設備清單范圍，防止承包商通過變更設備材料的方式達到增加收益的目的。
(三)計價過程的造價管理。隨著建設工程造價與國際慣例的接軌、《工程量清單計價規范》的實施，智能建筑系統的計價要實行工程量清單計價模式，其基本思路就是“統一計算規則，有效控制消耗量，徹底放開價格，由企業自主報價，最終由市場有序競爭形成價格”，同時要注意報價的合理性、產品的技術優勢以及系統調試方案、施工調試工藝的先進性。
智能建筑系統工程量清單計價在個性化方面比傳統定額模式計價處理有了較大進步，但由于智能建筑系統工程計價的起步一般是源于地方定額或行業定額，經消化吸收變動過來的，因而從內容到形式上都不可避免地受到地方定額或行業定額有關游戲規則的影響。對具體工程項目的個性特點的體現，尤其是滿足如體育、醫療、別墅住宅小區智能化等特殊施工調試要求，仍然相對缺少。
(四)項目招投標階段的造價管理。在招投標階段的造價管理有兩方面的含義，一方面是招標方的造價控制；另一方面是投標方的報價策略。
對于招標方來說，目前很多項目通常都采用合理最低價中標法，但是，由于智能建筑自身的特點，如果實現低標價的技術方案沒有經過充分的專家論證，離開了技術方案的合理性、可行性，其表面上的低價便毫無實際意義。所以，我們認為還是采用綜合評分法較為公正、客觀，其設計評分標準除了要考慮技術方案、投標報價以外，還要綜合考慮運行維護費用、保修、售后服務和使用壽命等因數，這種方法會增加評標過程的工作量，但對整個項目會起到事半功倍的作用。另外，智能化工程使用成本加酬金的合同價模式能較好地提高承包商的積極性，鼓勵承包商積極地優化設計方案，減低工程造價，縮短項目工期，同時這也要求業主在投資估算、設計概算、設計預算和施工預算等環節精心籌劃，準確確定項目的目標成本。
作為承包商來說，選擇投標策略至關重要。常用的投標策略有以信譽取勝、以低價取勝、以縮短工期取勝、以改進設計取勝等，投標策略中最主要的還是報價技巧。承包商應根據招標項目的不同特點、類別、施工條件、市場情況、競爭對手情況以及自身的優勢和劣勢等綜合考慮而采用不同的報價方式。
(五)施工階段的造價管理。智能建筑工程項目與其他項目一樣，在施工階段的造價管理主要包括兩方面，一是工程變更的管理；二是工程索賠的管理。
在工程實施過程中往往會發生工程的變更修改。設計變更后要及時跟進發生變更的工程量計算、對比與原來的工程量，是否影響原來工程成本的計劃、目標，如果超過時，要采取經濟、技術、組織、合同等措施，確保工程成本目標、工程工期、其他費用等控制在一定的范圍內；并做好工程設計變更的有關經濟、技術資料，為以后的工程結算提供有利的保障。另外，如果工程設計變更造成工程費用增加，工期延誤等，應進行合理的費用和工期索賠。
索賠出現會導致項目的造價發生變化，索賠的管理也是對工程項目實施階段工程造價管理的重要手段。索賠是市場經濟活動中常見的社會現象，是一種以合同和法律為依據、合情合理的簽證認可行為，是現代工程承包中不可避免的事情。因此，加強管理，加強合同執行意識，提高索賠的管理水平，對控制工程造價有著重要的作用。
(六)工程支付與結算的造價管理。智能建筑工程是優化設計、深化設計、設備材料供應與安裝一體化的項目，較為合適的工程款支付方式分為四個階段，合同簽訂后業主預付10～30%，設備、材料進場后支付30%左右，系統安裝調試完畢并驗收合格后支付至合同總額的90～95%，剩余的價款在保修期滿后一次結清。這種支付方式既可解決承包商設備材料集中到貨的資金壓力，又可防止承包商在完成責任前獲得超額利潤。同時承包商本身也可根據工程量清單和工程進度情況，盡可能優化施工組織和進度計劃，合理安排工序，降低成本和資金占用，保證利益的最大化。
參考文獻：
[1] 國家質量技術監督局、中華人民共和國建設部聯合.智能建筑設計標準，GB/T50314-20000[M].北京：中國計劃出版社，2000.
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[3] 全國造價工程師考試培訓教材編寫委員會.工程造價的計價與控制[M].北京：中國計劃出版社，2007.
[4] 韓國華，荊成.智能建筑弱電項目管理的思考[J].山西建筑，2003，(3).
智能樓宇市場調研范文6
以黨的十七大精神為指導，全面落實科學發展觀，緊緊圍繞縣第十二次黨代會提出的建設和諧新*的總體目標，按照“集約高效、宜居宜業、環境友好、協調和諧”的城市發展總要求，全面實施“南改、北聯、中突破”城市發展戰略，進一步完善城市規劃，優化城鎮體系；進一步拉開城市框架，擴大城市規模；進一步完善城市功能，拓展城市內涵，有力提升城市檔次和品位，努力打造組團式、生態型的現代化中等城市。
（二）主要工作目標
——新建道路5公里。動工建設回竹中路；貫通興海路，建成興海路梅林延伸段，建成興海路南大橋；啟動西環線，優化城區路網結構；完成時代大道東段及唐安李防洪渠道，進一步完善建城區內的基礎設施配套建設。
——推進新世紀環島節點改造。B地塊世貿中心項目，主建筑層高100米，總建筑面積13萬平方米。總投資6億元，*年完成投資4億元，世貿大樓主體工程出形象；C地塊金融商務區總投資2億元，*年下半年動工建設；商品房開發項目動工建設；D地塊完成規劃設計方案論證，完成企業收購，力爭土地掛牌出讓。
——建成區綠化率40%，人均公綠面積18平方米。
——廉租住房覆蓋面達到100%，居民低收入家庭住房做到應保盡保。
——新建鎮鄉垃圾中轉站1座，保潔面覆蓋率達95%。
——基本完成東門66—70號區塊舊城改造工作，適時啟動條件成熟地塊的舊城拆遷改造。
——基本完成汪家、前后張三村的城中村改造工作；啟動實施唐安李村搬遷改造；實施橋下潘村拆遷，啟動新行政中心區建設。
——土地收儲工作重點從征地為主轉向土地資源整合為主，新征收土地800畝，推出經營性用地250畝～300畝，確保商品房市場的供求平衡，控制房價過快增長。
——安全生產三項指標保持“零增長”。
（三）工作重點
1、全面實施“南改、北聯、中突破”城市發展戰略，加快城市中心區建設。
中心城區是統籌區域發展的龍頭，推進城市化的引擎和樞紐。最近幾年，“南改、北聯、中突破”的城市發展戰略的重點是突出城市中心區建設，促進城鄉統籌發展，提高我縣的城市化水平，有力把*打造成依山臨海、生態優美、功能完善、經濟繁榮的現代化中等城市。
突破城市中心區建設重點要抓好*和桃源兩個片區的建設，大力提升*片區的功能，形成集商貿、金融、旅游服務、文化教育、生活居住等功能完善的綜合性區塊，把桃源片區打造成主要承擔城市中心區的公共服務和先進制造業生產的功能板塊。在“南改、北聯、中突破”城市發展戰略中，“南改”和“北聯”都要緊緊圍繞和服務“中突破”這個中心，“中突破”重點是優化規劃新行政中心區建設，城市重要節點商貿商務區建設和公共服務設施建設。優化城市空間布局、增強城市承載能力、緩解老城區人口和交通壓力，再造一個具有極強集聚輻射能力的城市增長極。要進一步細化新行政中心區規劃，加大力度啟動實施桃源街道橋下潘村搬遷，為建成回竹中路，加快新行政中心區建設奠定基礎保證；延伸回竹東路，為完成竹口三大村改造掃清障礙；貫通回竹西路，為火車場站建設創造條件。結合物流中心建設，建成與現代物流業相對接的鐵路站前商貿區。加快新世紀環島節點改造，完成新世紀環島節點C、D地塊企業收購，完成華山村舊村改造，加快新世紀環島周邊地塊開發，努力把新世紀環島節點地塊建成世貿中心、高檔寫字樓、高檔星級酒店等一批設計理念新、智能化程序高的商務樓宇，建成集金融、商貿、大型購物CBD商圈等綜合性大型功能區塊，打造成能展示*城市新形象的靚麗名信片，經典的城市建設樣板。
“南改”重點是實施舊城改造、城中村改造和城中村舊村改造，以老城區和城鄉結合部村莊為重點，扎實推進城市改造提升，改善居民生活居住出行條件，提升城市整體形象和品位。加快舊城改造步伐，抓好東門69、70號地塊拆遷改造掃尾工作，20*年基本完成東門整個區塊舊城改造工作，67—68號地塊安置房工程全面竣工，拆遷戶安置完成，66號地塊安置房動工建設，69—70號地塊通過規劃建設設計方案論證。積極開展水角凌等地塊的拆遷調研，適時啟動條件成熟區塊的拆遷工作。有序推進城中村改造，完成汪家前后張三村安置小區建設，個人自建房完成80%以上，基本完成前后張村搬遷拆除，全面完成汪家三村搬遷改造工作。啟動實施唐安李村舊村改造，唐安李村安置小區動工建設；基本完成檀樹頭村安置小區建設。謀劃深化溪南片區建設規劃，適時啟動溪南片城中村改造和相對應的基礎設施建設。
“北聯”重點就是實施城市北擴工程，切入點是建設完善城市基礎設施建設。實施“北聯”，對推進城市中心區和整個城市的發展具有極其重要的戰略作用。近幾年，著重要抓好城市老組團間的交通道路等基礎設施建設，建成金水東路和時代大道東面延伸段等城市組團間的主要市政道路的基礎上，結合物流園區的開發和塔山園區的建設，貫通興海路，建設興海路梅林延伸段，加快推進梅林、橋頭胡組團的開發建設，推進梅林片區與城市中心區的相向發展，加速城市組團之間的聯系與融合。深化完善梅橋片區建設規劃，進一步明確主體功能定位和空間形態。改造提升梅林、橋頭胡中心街區，使形象、功能與新城區相協調。積極拓展“北聯”范圍，推進城市北擴工程，“十一五”期間要進一步擴大城市組團規模，向北拓展到西店、強蛟，結合*市*港環港公路建設，謀劃建設環灣濱海大道，使*灣成為主城區的一個標志景觀帶和城市亮點。向北延伸興海路工程，連接梅橋路，加快謀劃深化環灣濱海大道的規劃實施，構建城區快速交通道。啟動西環線建設，實施甬臨線西遷工程。
2、進一步完善城市功能，提升城市對經濟社會發展的支撐和服務能力。
完善的功能是現代城市的標志。在新一輪城市發展中，要牢牢抓住城市功能這個根本，不斷提升城市對經濟社會發展的支撐和服務能力。大力推進公共基礎設施建設，不斷增強城市的承載力。加大力度建設回竹路等市政主干道。優化發展城市公共交通設施，加快建設一批停車場（位），充分挖掘和利用地下空間潛力，規劃落實小區建設停車場預案，按照“十一五”期間新建公共停車場（位）2000個的要求，著力解決行車難和停車難問題。扎實推進“凈化大地、美化家園”活動，新建鎮鄉垃圾中轉站5座，完善三級垃圾處理網絡，垃圾無害化處理率達到95%以上。加快建設融山、水、城為一體，宜居宜業的生態城市。引綠入城，加快建設和改造*山公園、徐霞客公園、南門防洪景觀工程建設和*山人行游步建設，加強集中綠地建設，合理配置公園和廣場，形成點、線、面相結合的多層次、開放式綠化格局，力爭人均公綠面積達到18平方米，建成區綠化覆蓋率達到40%。按照科學有序、協調高效的要求，著力構建城市環衛管理的長效機制，實現城市環衛動態管理模式，不斷提升城區物流有序度、環衛清潔度、街容美化度和設施完善度。不斷鞏固“兩城聯創”工作成果，在成功創建全國衛生縣城的基礎上，為省示范文明縣城的創建成功作出應有的貢獻。
3、充分發揮土地儲備平臺作用，努力擴大城市建設資金融資規模。
進一步整合盤活已收儲土地資源，建立健全儲備土地資源庫，建立儲備土地資源資料檔案目錄。新增收儲土地800畝，計劃推出土地250畝～300畝。充分發揮儲備土地資源的融資平臺作用，積極采取項目包裝等手段，加強“政銀”合作，加強城市建設項目與財政性資金、信貸資金的銜接和引導工作，努力拓寬融資渠道，積極爭取國家開發銀行政策性貸款的支持。目前，國家開發銀行已在我縣建立辦事處，我們要謀劃一批事關全縣發展后勁，提升城市功能、推進產業升級，改善人民生活的重大項目，以及帶動性強、關聯度大、附加值高、輻射能力強的生產性項目，積極爭取國家開發銀行貸款立項，確保城市建設資金的需要。
4、進一步培育健全房地產市場機制，穩定發展我縣房地產業。
加強房地產行業管理，積極開展房地產市場調研，出臺商品房預測繪成果備案管理辦法，全面推行商品房預測繪成果說明會。充分掌握房地產市場信息，健全房地產市場信息體系。加強政府對房地產市場的宏觀調控，把好房地產土地投入閘門。根據我縣的房地產市場供需狀況，科學合理制訂土地出讓計劃，區分近期、中期和長期計劃，區分地域級差類別，有計劃地推出土地，穩定我縣房地產市場價格，有效遏制房地產價格的過快增長，促進房地產業的健康發展。未來二年，測算房地產市場可推出房源近5000套，基本可以滿足居民的購房需要。進一步加強和完善城市住房保障體系建設，構建以商品住房為主體、經濟適用住房和廉租房為補充“三位一體”的城鎮住房供應保障體系，堅持以貨幣補貼為主，實物配租為輔的廉租住房保障方式，擴大廉租住房制度實施覆蓋面和受益面，著力解決城市低收入家庭住房困難問題，實現低保家庭住房困難戶廉租住房“應保盡保”。繼續貫徹落實“國六條”精神，確保套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重達到開發建設總面積的70%以上，增強普通商品住房的有效供應，切實解決中低收入階層的住房困難。
