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在物業管理節能的過程中可以根據不同的建筑設施進行不同的節能手段。一，對賓館、商場、酒樓等服務行業的建筑，最主要的節能手段就是淘汰、減少耗電量大的設備，使用耗電量相對比較低的設備，對于比較高檔的地方，可以利用中央空調的余熱回收技術進行一定的節能，對于電價存在峰谷的地方，可以采用冰或水的蓄冷技術進行節能；二，對于工業、企業等的用電管理，需要安排完善的生產工藝、生產技能，進行合理的安排調控，在用電高峰時段，企業可以暫時停止設備的使用與生產，在不是用電高峰的時候，進行連續的輔助生產，兩者相結合，對用電的負荷采取最合理的控制，增加電的使用率；三，對于生活在其中的居民，可以采用物業的節能管理，宣傳節能燈等節能設備的使用，并且選購節能型的家電設施，減少設備的大耗電量，提倡使用太陽能熱水器，在用電的高峰期盡量避免使用大功率的設備，從而提高電能的節約。
2物業管理中機電工程管理節能的意義
2.1實現物業管理節能的必要性
物業管理作為我國近年來新型的行業，其發展還是比較快速的，在房地產行業的壯大下，物業管理也在不斷地日益壯大，目前，我國大部分的建筑事業中都存在著物業部門，物業管理也在城市的建設中起著重要的作用，很多時候有些政府的職能也由物業來承擔。物業管理對其電、水、氣等管理的水平關系著整個城市的發展與建設。物業管理的主要目的是為業主提供服務，其服務的方式是以耗能的形式體現的，我國在高層建筑方面的耗能是其他發達國家的兩倍，因而導致了資源的浪費，所以在物業管理中實現電能源的節約是必不可少的，也是提高資源利用率的有效方式。
2.2建立正確的節能意識
為了更好、更快的實現資源的節約，就需要我們建立良好的節約能源的意識，樹立節約能源的意識我們可以從兩方面入手。第一，提高使用者的節能意識，形成良好的節能習慣，在物業節能的過程中，業主是節能的主要人員，直接關系著節能的效率。所以，在物業管理的工作中，與業主進行良好的溝通是必不可少的，那么如何正確的把節能的理念宣傳給業主，也是物業管理工作的重點，例如：可以在過道上設置公益廣告，使業主建立節能意識；第二，加強物業管理人員的節能意識，強化節能的管理。在進行物業管理的過程中，物業人員必須遵循合理的科學規則，提高管理的力度，盡可能的減少管理漏洞和資源的浪費，在對業主沒有傷害的前提下，實現物業的效益最大化。物業工程在管理的過程中還應該建立一定的制度，讓物業管理工作者在合理的規章制度下，進行嚴格的管理，從而提高節能的意識。
3物業管理中機電工程管理節電的措施
3.1供水系統方面的節電措施
高層建筑的供水一般都是采用變頻恒壓、高位水池的方式。但是不論選用哪種供水方式，對電能的使用量都是比較大的。那么，對供水泵合理的選擇與安裝，是保證供水系統節電的重要措施之一。其主要措施還有選用節能效率高的設備、淘汰傳統陳舊的電動機，并且對供水系統進行一定的改造，采用逐級加減泵的方法來替代功率大的變頻技術，注意定期對設備進行維修與維護，避免因設備老化而造成電能的大量損耗。
3.2照明系統方面的節電措施
在物業管理的過程中，照明系統主要是指高層建筑的公共照明系統，其系統可以分為電梯的照明、地下車庫的照明、路燈的照明以及樓梯的照明，對此我們一般采取的節能措施有：大力的選用綠色環保節能的照明燈具，把原來大功率的照明燈具換成節能的電子燈具；把照明路燈從人為控制的模式變為電子控制的模式，并根據季節的變化進行時間的調整，來達到節能的目的；在樓梯間、電梯間以及地下停車庫，安裝電子的聲控裝置，以便達到人走燈滅，人來燈就亮了，避免不必要的浪費，在經常需要照明的通道上，用一路照明的方式來滿足照明的需求，并且合理的安裝備用的燈具與照明線路，以便達到節約能源的作用。
4結束語
綜上所述，隨著社會的不段發展，電能已經成為了世界三大能源之一，影響著我國的經濟發展，電的使用也在逐漸的加大，但是由于建筑本身的設備數量多，并且也復雜，所以對能源的需求也比較大。我國在節能產品的使用上還不是比較完善，對電能的損耗就更加大了。因此，在日常的生活中，加強節能意識的宣傳，增加對設備的節能設備的管理工作，為我國的可持續發展戰略做出有力的貢獻。
作者：張溢 單位：深圳市廣視后勤物業管理有限公司
