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摘要:
在建筑工程當中，一定要切實做好施工概預算審核工作，因為它有著極強的系統性和技術性，不單單可以使工程的總體造價大大降低，還能夠幫助提高工程的整體管理水平，因此具有重大的意義。本文主要研究分析了建筑工程項目概預算的審核。
關鍵詞:
建筑工程項目；概預算；審核
實施建筑工程項目工程造價的概預算審核操作不僅可以使資本的投入得到降低，它還是一種能夠合理的確定工程造價的方式和操作形式?？紤]到建筑工程造價的概預算審核在工程造價管理上的重要的作用，因此，我們要在管理過程中采取合理的措施來使得工程造價管理工作的效率得到提高，以及防止出現資金浪費的現象。
1工程概述
為認真貫徹落實物業公司、事業部、服務處三級會議精神，本著加強和創新社會管理持續推進和諧美麗物業建設的原則，以加快建設和諧美麗新物業為抓手，切實加快實施廈門安吉利家物業辦公樓裝修工程項目的各項工作。廈門安吉利家物業辦公樓裝修工程項目包括以下:廈門安吉利家物業辦公樓裝修工程項目為辦公樓?？傇靸r192564．04元，工期90天。工程已完工。該辦公樓用于辦公和停車場?？偣惨粚?，總建筑面積292．5㎡，三間作為辦公，兩個車庫。按照事業部及服務處制定的工程進度要求，項目建設應在2015．01開工，開始裝修，年底之前2015．04基本完成外墻，給排水、消防、采暖、電氣、部分弱點等單項工程，完成工作量約占投資總額的70%。
2加強建筑工程項目概預算的審核的措施
2．1做好現場勘查，重視工程實際情況
紙上談兵是不能將概預算審查工作做好的，我們必須要深入現場，因為很多方面只有到了現場才能去掌握了解的，例如:施工現場的實際工作面積、現場土方的整平情況、棄土的距離，以及是否要將材料進行轉運和障礙是否要被拆除等各個方面。所以要想對改造前的狀況進行全面的了解以及避免出現多算或漏算項目的現象，就要將現場勘察工作切實做好。
2．2注意檢查隱蔽驗收記錄及核查設計變更簽證
對于隱蔽工程而言，它們都需要經過驗收，兩人以上的簽證以及實行工程監理的項目應經監理工程師的簽證確認等一系列步驟。當審核竣工結算的時候，只有在有完整的隱蔽工程施工記錄和驗收簽證手續，以及一致的工程量與竣工圖的情況下，才可以將它列入結算當中。
2．3強化施工方案的核查
一般情況下，可以通過做好量、價審核來達到做好概預算審核的目地，但是，我們還可以通過核查施工方案以及選擇、設計、優化最佳施工組織設計來達到相同的目的。例如要想避免機械、人工的停滯時間，縮短施工周期，就可以通過制定一份最佳的施工網絡圖來實現;而對于減少材料轉運以及施工機械的使用等方面而言，就應該要能夠設計出一份完美的施工現場布置圖;最后，一種合適的施工工藝，可以有效幫助減少材料的使用、損耗，同時還可避免出現人工的重復或多余使用等現象。
2．4結合實際情況，按照工程量審核、套價審核、取費審核三步走原則進
在建筑工程造價預結算審核時要重點抓大子目，同時要兼顧小細節的把握。一方面要重點抓好對工程量的審核，因為建筑工程的造價預結算審核與工程量是息息相關的。必須嚴格依據施工圖紙和工程規范。施工圖紙有設計的才給予計算，避免多計，虛增，也不要漏計;施工圖紙沒有設計而屬于規范要求的工序也應計算，如涂料施工前的刮膩子、樓地面找平層、細石混凝土保護層中的分隔縫等，如果圖紙未明確寫出，可征詢設計師意見后給予計算，或直接給予計算并寫入編制說明。審查工程量的計算是否遵守工程量計算規則。概預算必須按照定額上規定的工程量計算規則、有關說明和其他共同遵守的準則，按順序逐項進行計算及核對。仔細核對計算構件尺寸與圖紙尺寸是否一致，有無出現小數點錯位、運算符、運算公式不對等低級錯誤。在工程審核中，套用定額是非常重要的一部分內容。在進行此項工作時，需要注意以下幾方面的內容:(1)對于能夠直接套用定額單價的項目需要重點審核施工內容和設計的圖紙是否一致;(2)需換算定額單價的項目，重新審核換算方法到底是否合理、到位、正確;(3)補充定額的審核，其主要針對的是人機之間的合理性和編制方法的憑據是否完全可靠，這一補充定額是否已合理包含人工費、主材費、輔材費、機械費、安裝的費用等。俗話說，成大事者不拘小節，但是在我們工程造價審核的過程中我們一定要注重細節的改變，越小的細節也可能是決定我們工程最終結果的重要因素，因此，我們一定要結合實際的情況，把握好對細節的處理，做到最好的結果。
2．5選擇合適的工程施工概預算審核方法
(1)審核方法:①重點審核。在建筑工程施工的審核人員編制施工圖概預算的情況下，通常會細化整個工程，而細化的重點就是那些造價高、功能多的工程。以上所述的便是在施工單位進行審核設計和建設單位審核施工單位以后的概預算當中會常常運用到的一類的審核方法。重點審核法的效果顯著，并且它的工作量相較之下也不高，只不過這種審核方法的弊端就是，一旦審核不徹底，就要重新來進行編制審核概預算;②比較審核。比較審核是在重點審核和全面審核的基礎上創新得來的，但是這種審核方法也和上兩種審核方法一樣，具備著一定的缺點，其中最主要的缺點就是其審核的周期比較長。這種審核在對總概預算材料進行分析的時候，需要對工程的總體造價和供料的總消耗情況做出分析和總結，并將各種供材各自不同的用途弄清楚。在對審核對象進行審核分析的時候，一般采用單方造價的方式來進行，將該工程的分項工程比例和專業投資比例的供料消耗等作出具體的比較，將不符合規律的分項工程進行嚴化，提升整體的審核力度，竭力將生產差異的原因找出來，以后更好的進行審核;③全面審核。全面審核就是將現有的概預算方法做出重新的編制和概預算，而屬于全面審核編制的包括有，工程項目沒有太多的維修投資，初學者對施工圖紙進行概預算，規模較小的簡單工程項目(道路一類)，通過施工單位審核金額、做出設計的單位概預算以及單位的實際審核概預算等等，這些都隸屬其中。全面審核相較于其他審核方法而言，它在整個工程當中能夠得出一個更全面更穩定的概預算結果，并且它的精準度也比較高?？墒沁@種方法也存在著一定的弊端，就是在進行重復工作時造成了一定程度的資源浪費。
(2)合理選擇。每個建筑工程的規模都是不一樣的，因此每個工程的繁簡程度，施工方法和工程期也各不相同，所以要想有一個最合理的審核方法，就要根據實際情況來進行工程施工的概預算審核工作。比如審核單價是否合理在審核過程中直接套用定額單價時第一個需要注意的便是工程名稱與內容以及設計圖紙的標準是否一致，第二審核工程項目有無重復套用定額的問題再比如在建筑工程中的子項目中施工單位如果錯報了施工設備的價格則其往往會把這說成是業主的漏項但事實上施工設備是整套采購的在安裝定額時就含有了設備的價格因此也就不能夠重復套用制作的定額。開展建筑工程施工概預算審核工作時，不僅要遵照上述要求，還要將換算內容中的人工、機械和材料的具體換算方法、換算系數等確保其準確無誤。
3結束語
當遇到問題時，只有建筑工程概預算相關的技術人員掌握了一定的專業知識，才能找出一個科學合理的方法來解決問題，并且在建筑工程的施工預算審核中最為重要的就是進行科學的審核工作。
作者：高仁珠 單位：廈門市安吉利家物業有限公司
