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摘要：伴隨著社會的發展與進步，我們國家的建筑業也在不斷地發展壯大。建筑行業的發展與社會發展具有密切關系，二者缺一不可。只有重視建筑行業發展，才能推動社會進步。建筑行業要想不斷發展，就要控制好工程造價，減少問題的出現。而合約中的內容是管理工程造價的重要部分。本文對建筑工程造價控制中的合約管理策略進行了深入研究，希望能夠有助于推動建筑行業與社會共同發展。
關鍵詞：工程造價；合約管理；策略研究
建筑行業的不斷發展，為社會經濟發展做出了重要貢獻。只有建筑行業與社會經濟共同發展，才能推動整個社會的進步。但是，建筑行業在迅速發展中，一些弊端逐漸凸顯出來。只有利用合約，對建筑行業的不規范之處加以管理，才能約束建筑行業行為。在經濟效益推動下，建筑企業更加關注工程造價問題，在建筑施工過程中，施工單位利用工程造價來控制施工的進度與收益。只要在確保建筑質量前提下，利用建筑合約對建筑行業加以管理，才能推動建筑行業的發展，使建筑工程造價得到合理管控。
一、建筑工程造價與合約關系概述
1.以控制角度關注工程造價與合約關系
建筑工程的設計方案與實際施工存在較大差異，建筑設計多為理想環境。但是，由于建筑工程的復雜性，建筑工程的施工周期延長，會導致建筑施工過程造價失控?？梢岳媒ㄖ霞s，對影響建筑工程造價的因素加以管理，才能更好地控制建筑工程造價存在的問題。在建筑施工中，由于原材料對建筑工程造價影響較大，施工方要針對原材料的價格浮動，打好提前量。在原材料選取過程中，經過多家對比與實驗，找到適合的建筑原料，并簽訂建筑原料的供應合約，利用建筑原料供應合約，科學、合理地轉移工程造價風險。建筑工程的變化，會對工程造價造成不可預見影響。只有利用合約，提前制定出解決之法，才能避免施工過程可能出現的問題。
2.以整體性分析建筑工程造價與合約關系
從建筑工程的整體性來看，對建筑合約造成影響的主要因素有建筑施工準備期、建筑施工過程、建筑竣工階段。首先，施工方在建筑工程的施工準備階段，根據建筑項目實際情況，制定好建筑合約。合約的內容，要對影響建筑工程造價的因素加以管理，以書面形式呈現。其次，在建筑施工過程中，對于建筑施工過程存在的變更處，要加以嚴格管理、分析，避免建筑施工方用較低的工程造價，獲得施工項目，并在具體施工中，使用多種工程變更方式，增加工程成本。建筑工程施工階段管理，相對于建筑施工準備階段來說，具有更大難度。同時，對建筑施工中存在的索賠因素，要加以具體分析、說明，只有依據合約施工，才能規避建筑施工存在的風險問題。最后，施工方在建筑工程竣工后，要與發包方共同核查施工中的多種款項，做到無疑問交接。與此同時，建筑發包方不能利用自身市場優勢，拖延項目工程款，要在驗收合格后，及時支付建筑項目尾款。
3.多種角度分析合約與工程造價關系
建筑工程合約管理，對建筑工程的施工準備、施工過程、竣工環節具有約束管理作用。在建筑施工全過程中，只有嚴格地遵循建筑合約內容，按照建筑合約施工，才能確保建筑施工順利開展，確保建筑工程造價得到全面管理。作為施工企業的管理層，要對建筑合約具有充分了解與認知，根據合約開展建筑工作，才能更好地維護建筑雙方權益。
4.合約是建筑工程結算依據
只有制定完善的建筑合約管理方式，才能對建筑施工的多個環節加以管理。建筑合約具有法律約束力，只有明確合約細節，才能嚴格執行合約內容。但是，在實際的建筑施工過程中，總會出現多種不確定因素，對建筑合約造成影響，最終導致建筑工程造價出現問題。由于建筑工程的復雜性，在較長的建筑周期內，不可抗力較多，會影響建筑交工日期與工程造價。只有遵循合約內容，根據工程變動索賠方法，才能保障施工單位的合法權益。
二、建筑工程造價合約簽訂前的控制方式
合約對建筑工程的重要性不言而喻，只有在遵循合約的基礎上，才能開展后續工作。所以，施工方在合約簽訂前，要做好核查工作，對合約進行多次審核，并對合約內容具體分析。只有在合法、合理情況下，合約才能成立，具備法律效應。同時，在合約簽訂前，要對合約手續、規范加以詳細核實，只有將合約建立在平等基礎上，才能確保建筑施工順利開展，使建筑工程造價可控。在簽訂合約前，不僅要明確合約內容，更要關注合約文本，只有符合國家法律要求的合約，才能供建筑施工企業應用。
三、建筑工程合約實施管理方式
1.合約管理具有規范性
根據國家法律要求，制定統一合約管理規范，才能確保合約法律效應。在合約實施過程中，由于建筑工程的復雜性，很容易出現與合約不符之處。另外，施工環境、社會經濟的影響，都容易使建筑工程與合約存在出入。針對施工過程存在的問題，要在合約后期加以修改，確保建筑施工的順利進行。對于修改的內容，施工方要加大重視程度。不僅要重視修改部分，還要對修改部分進行驗證，并針對施工具體問題，進行詳細分析。根據合約內容，全面管理施工過程，才能確保工程造價得到管理。
2.合約工程變更與索賠問題
在建筑施工中，出現變更部分并不是個例。建筑工程具有復雜性，很容易受到外在因素影響，這也是建筑工程變更復雜的主要因素。建筑施工單位對于違反合約變更處，要加以關注。建筑變更處，多由業主或是發包方提出。只有根據合約條款，全面管理變更部分，才能確保工程造價在可控范圍內。在合約變更中，一定要在明確標注變更區域與非變更區，并對費用增加部分作出詳細標注。在建筑工程施工中，出現索賠也是較為常見的。索賠的原因較多，有不可抗力的自然災害，在索賠過程中，要秉持公正、公開原則。要正確認知索賠性質，并根據合約索賠條款，進行業主變更問題處理。在索賠過程中，建筑施工方要根據法律程序進行索賠，不能隨意變更索賠金額。也就是說，對工程造價的控制與管理，要符合法律依據。
3.合約簽訂后期工程造價管理方法
在建筑施工完成后，相關的部門負責人，要按照工程合約，進行后續審價工作。在審價工程中，要時刻關注合約審價原則與審價標準。并對施工中的變更處加以審核。這也要在施工過程中，保留所有變更原件，才能作為審核依據。這些原件也是工程結算的主要內容。
四、規范合約雙方關系
1.合約雙方權責關系
在合約簽訂中，一定要明確合約雙方最基本的權責關系。在建筑工程造價控制上，只有做好明確的權利與義務，才能明確建筑雙方關系。如果建筑發包方，不能根據合約條款進行打款，會導致合約無法繼續，也會出現權責不清問題。權責不清會導致工程無法順利開展，施工方的合法權益得不到保護，進而導致建筑的工期、工程造價以及質量，得不到管理，出現多種問題。
2.建筑施工方的工作程序
合約對建筑雙方都具有約束作用，只有根據合約規定，履行自身的責任與義務，才能確保建筑施工順利開展。根據合約條款，開展多項工作，也是合約正常施行的關鍵因素。對于建筑施工中，需要審批的項目，要重點關注，只有經過業主或是發包方同意，才能進行變更工作。施工單位在做好變更記錄工作的情況下，才能開展后續施工。建筑施工的順序要準確，只有符合規定的施工方式，才能控制好建筑質量，控制好建筑工程造價。
3.正確認識經濟關系
對建筑工程造價的控制與管理，首先要做到公平、公正。只有遵循公平、公正的管理原則，才能使合約作用充分發揮。在履行合約條款時，要明確自身的義務與責任，當發包方沒有履行合約義務時，給施工方造成損失，要根據合約簽訂的內容，選取補救措施。并對造成的經濟損失，進行賠償。只有全面地管理，才能確保合約的順利進行，確保工程造價得到管理。
五、結束語
在當前的建筑施工過程中，由于多種因素，導致建筑施工出現問題。建筑施工出現問題，會使工程造價失去管理意義。只有針對建筑工程施工存在的問題，制定合約管理方式，才能實現建筑雙方利益最大化。只有在合約中，明確標注可能存在的問題，以及索賠標準，才能使施工得到全面管理。建筑行業的發展，能夠推動社會進步。一旦建筑行業工程造價管理失控，會導致整個建筑施工方資金回流出現問題，影響建筑行業持續發展。利用合約對建筑行業存在問題加以管理，才能真正發揮建筑行業的合約作用，使建筑行業工程造價得到有效的管理，更好地控制建筑行業施工過程中的成本投入，進而推動建筑行業的進步，促進社會的發展。
參考文獻
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作者:楊曉春 單位:上海建工二建集團有限公司
