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摘 要：隨著我國經濟的不斷向前發展，房地產企業的會計核算量也在不斷上升。房地產企業如果想要得到進一步的良性發展，就要不斷地去加強自身會計財務管理的強度。根據企業內部的實際情況，推動企業會計核算工作效率的上升。往往在實際的工作過程中，房地產企業的會計核算依舊具有不足之處。本篇文章即將去分析房地產企業會計核算工作中的不足之處，并提出相應的解決辦法。
關鍵詞：房地產企業；會計核算模式；策略
房地產企業要不斷地加大自身會計核算工作的監管力度，不斷地推動相關工作人員專業素養的上升，這樣才能夠更好地保障會計核算工作的質量。房地產企業的會計核算也相當于整個企業中的重要構成部分，所以管理人員要對會計核算這一部門進行重視，這樣也能夠有效地推動企業進步以及發展。
一、成本核算與會計核算兩種核算方法的具體應用情況分析
成本核算是在會計核算的基礎上進行的，兩種核算方法密不可分，共同為房地產企業的財務管理工作的進行提供了科學高效的核算方法，成本核算方法的應用一般都是由房地產企業各部門工作過程的消耗。成本核算方法的應用可以促使房地產企業的相關部門做好資源分配工作，避免大量資源的浪費，而且該方法的使用還可以促使房地產企業的資源和資金投入分配情況更加明晰，為房地產企業財務管理的決策提供更加科學的具體的依據，在這種情況下，成本核算工作的進行已然成了影響房地產企業運營情況，能否提高房地產企業在地產行業中的競爭力的重要影響因素。［1］對于房地產企業來說，會計核算方法的應用是做好房地產企業資金流向的記錄統計核算工作，并形成報賬表格，總結已執行的項目資金的重要工作。而在當今時代背景下，我國大中型房地產企業基本上都會將會計核算方法引入財務管理核算工作之中，提高財務核算的準確性和真實性，以及科學性等，而且這一核算方法已然成了當前房地產企業財務管理核算方法中的最基本的流行的財務管理核算方法。該方法的應用可以使得財務管理人員能夠根據核算的數據，對房地產企業的服務成本進行分析，進而認識到我國房地產企業的資金分配服務情況是否科學合理。綜上可以分析出引入成本核算與會計核算兩種核算方法，已然成了當今社會房地產企業提高管理效率，增強競爭力的必要舉措，而且在未來房地產企業的發展過程中，也必然會逐漸推動成本核算與會計核算兩種核算方法一體化，從而更好地服務于房地產企業的財務管理工作。
二、兩種核算方法應用的重要影響作用
其一，成本核算與會計核算兩種核算方法的應用，可以使得房地產企業資源的配置情況更加清晰明了，進而為房地產企業資源合理配置提供一定的依據，從而實現房地產企業衛生資源的合理配置。日常成本核算管理的加強也會使得相關核算人員加強對房地產企業各部門各科室的資源分配情況的了解，進而就可以分析出這些資源分配是否科學是否合理，然后再根據這些分配數據分析出最適宜的資源分配方法。
其二，成本核算與會計核算兩種核算方法的應用可以提高房地產企業利潤的管理效率，并推動房地產企業的利潤分配更加科學合理。一般情況下，房地產企業的利潤會受到房地產企業的收入額度和房地產企業的成本合計數兩種因素的影響，而對這兩種影響因素進行分析的話，主要體現于現實中房地產企業的營業額和各個環節中所產生的資源消耗情況，所以為了增加房地產企業的利潤就必須要抓好成本控制工作，只有應用這兩種核算方法，才能夠讓相關核算人員準確有效地掌握房地產企業經營過程中的資源耗費情況和資金分配消耗情況等，只有對各項成本的額度有一個大致的了解之后，才能夠開展高效合理的控制工作，推動房地產企業的經營情況良好運轉，資源分配更加科學合理，實現房地產企業的長遠穩定發展。［2］
其三，成本核算和會計核算兩種方法的應用可以更好地保障房地產企業的盈利情況，推動房地產企業有著更好的運營能力，提高房地產企業的社會競爭力。對于房地產企業來說，盈利額度必然是由房地產企業所付出的成本和收入兩項因素決定的，為了提高房地產企業的盈利，就必須要控制好房地產企業的收入和付出的成本兩種因素，重點更在于控制成本，所以在這種情況下，成本核算和會計核算兩種方法的應用，必然可以幫助相關核算人員對房地產企業資源的分配情況和設備，以及人員的使用消耗情況有一個更好地了解，進而提高控制成本的有效性，而成本得到良好控制就必然會使得房地產企業產品的費用得到降低，從而使得房地產企業的社會競爭力得到提高。
三、房地產企業會計核算存在的問題
（一）會計專業人員素質較差
目前，我國的房地產企業會計核算中還具有一些不足之處，特別是當前有很多會計專業的人員自身工作素質較為薄弱，還缺乏相應的法律意識，并沒有真正地去落實科學管理會計工作。有一些單位的財務管理人員還沒有定期的去考察數據很容易就會導致數據上出現誤差，從而引起企業內部的財務問題產生。還有很多的財務管理人員缺乏管理意識，自身的專業技能也比較薄弱，做不到緊追企業發展的需求，還會對整體企業的發展起到阻礙性作用。特別是在會計核算這一部門中，有一些工作人員沒有真正的明確到會計核算這項工作所具有的重要性，而會計財務人員也由于缺乏相應的權利，不能夠對企業的內部進行監督，這就難以及時地去尋找出影響企業管理質量水平的問題存在。
（二）企業內部控制能力較差
房地產企業的內部控制能力也會對房地產企業的整體發展起到較強的影響性作用。房地產企業本身就具有規模較大的特點，并且類屬于資本密集型企業，那么在對財務管理的過程當中就必須要保持嚴謹。但往往在實際過程當中，企業內部監督控制的能力不夠高，也難以為會計核算工作構建出嚴格的制度，這會對房地產企業的整體性發展產生不利影響。再加上房地產企業本身的部門就較多，結構具有繁瑣的特點，在工作管理上很容易就會產生疏忽，所以管理難度也較大。尤其是企業內部的闡述審批制度，以及內部的控制監督制度并沒有得到和諧的綜合，所以也必須要加大對內部的監督力度，只有加大對內部的管理才可以給會計核算工作構建出更加良好的工作環境，推動房地產企業的進一步發展。［3］
四、提升房地產企業會計核算工作的質量措施
（一）提升會計核算人員的專業水平
房地產企業在會計核算過程當中，工作人員的專業技術水平會對整體工作產生直接性的影響。所以，也要定期的組織會計人員進行核算知識的訓練，能夠讓工作人員掌握更多的知識，去培養工作人員的法律意識，讓他們去學習相應的法律法規，必須要嚴格的根據國家制度來進行工作。這樣能夠推動房地產企業得到良好的發展，促進企業對工作人員管理質量的上升。而企業內部的財務管理人員自己也要抱有著正確的態度去進行培訓，要明確自身要終身學習。
（二）加強企業內部監督管理
想要推動房地產企業得到進一步的發展，就需要首先去解決內部的問題，不斷地去完善企業內部的監督管理。首先去構建出完善的財務審批制度以及內部的核查制度，這樣當會計人員在進行核算的過程當中就可以有制度的存在，而依靠推動自身會計核算工作質量的上升。企業還可以不斷地去加大對內部監督的控制力度，能夠讓更多的工作人員都主動的去參與到企業的管理過程中去發現管理問題，這樣也能夠有效降低財務管理問題的出現。比如企業可以構建出崗位責任制度，會計制度等等，不斷地去推動企業資金運用效率的準確性，能夠讓企業在財務管理當中具有更加清晰的責任，財務內容也能夠更加的明確。除了去加大對財務內部管理的力度之外，對待外部同樣也要加大監督力度。且可以加大問責制度的建設，這樣才能夠推動房地產企業會計核算信息的真實性上升。
（三）強化資金管理
房地產企業的財務管理質量會對我國房地產企業的發展水平存在著較強的影響作用力，財務管理人員要加大對資金管理的力度，推動房地產企業資金運用效率的上升。在會計核算的過程當中，要明確每一筆資金的使用以及流動的狀態，推動資金循環的力度，要確保所有的財務管理工作都具有較強的準確性。嚴格仔細地去記錄所有費用，給開支標準，在實際操作過程當中，還必須要保存完整的流程以及相關的票據，對資金的來源以及支出進行統一性的管理。根據國家的法律法規來進行會計核算的管理，推動我國的房地產企業能夠不斷的良好的進步。并且還要去加大對暫付款規模的管理力度，將債權債務糾紛這種情況當作管理的重點，根據款項的種類去選擇最適合的處理策略。
五、結語
房地產行業是我國經濟發展的中的重要行業之一，會計核算工作在房地產企業當中十分重要，只有做好會計核算工作，才能夠推動房地產企業不斷向前發展，促進房地產企業資金運用效率的上升。企業內的財務管理人員要不斷地提升自我的專業素養不斷地進行學習，推動企業會計核算質量的上升，從而達到房地產企業得以發展的重要目標。
參考文獻
［1］ 曾凡林.淺析如何加強企業會計核算［J］.中國經貿，2015（20）.
［2］ 楊萍 . 淺談如何加強房地產企業會計核田［J］. 財經界，2016（36）.
［3］ 高飛.分析事業單位會計改革問題研究［J］.投資與合作，2016（5）.
作者：王惠玲 單位：深圳市保利房地產開發有限公司
