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【關鍵詞】鋼結構 住宅建設 體系化 開發模式
體系化的鋼結構住宅開發模式是實現住宅產業現代化的關鍵環節。以住宅為導向,實現鋼結構住宅開發規模化、配套化,設計多樣化、標準化,生產工廠化,施工機械化、裝配化,是研究體系化鋼結構住宅開發模式的核心。
一、鋼結構住宅合理化設計建造
鋼結構住宅的合理化設計就是同時考慮項目條件、材料供應條件、加工安裝條件,選擇的結構體系要盡可能適合戶型特點。這種設計模式不可能真正成為標準化、系列化的設計,但作為滿足個體工程需要或作為工程試點卻是一種合理的設計方式,目前國內各地試點的鋼結構住宅工程設計均屬于這一類。
對鋼結構住宅項目而言,特別是選用了輕質墻體材料或復合墻體材料的設計項目,因沒有通用做法,故必須安排技術設計階段,以協調各專業的諸多關聯問題,而且應同時納入住宅設計中的一些新方法、新系統和新規定。
鋼結構住宅合理化設計的設計方法可分為:
主動式設計應在取得具體工程之前完成若干設計研究,預備一定數量的戶型模塊,在項目設計方案階段套用和調整戶型及模塊組合。
1、戶型目標式設計
在符合基本規則的柱網條件下完成戶型設計,以此作為優先的設計,設計流程如圖1。
2、結構體系主題式設計
以發展既定結構體系為目標,如鋼框架、鋼框剪、鋼框撐、鋼框架―混凝土核心筒、交錯桁架、勁性混凝土、管形柱內灌混凝土等,以及不同的樓板方案,在其中選定一種(含樓板)體系,然后完成其他環節,流程如圖2。
3、墻板系統主題式設計
某種既定寬度的功能性外墻排(橫用或豎用),其尺寸作為優先尺寸的設計,設計流程如圖3。
4、項目目標式設計
當建設范圍和戶型要求被業主基本確定后的委托設計項目,技術選用具有多選性,應以優化為結論,流程如圖4。
二、鋼結構住宅體系的開發
用“體系”來建造房屋是建筑工業化的基本原則,在這個基礎上才可能發展產品標準化、系列化、生產工廠化,也就符合了產業化方向。體系分為專用體系和通用體系,專用體系在企業產品內實現標準化和主要部品互換性,通用體系在社會范圍內實現標準化和主要部品互換性。鋼結構住宅開發為專用體系比較容易,企業把一種(或一類)住宅的設計、部件(部品)制造、現場施工以至銷售和服務看成一個整體來策劃,各環節服從一個總目標,并由此建立一個訂貨、生產、承建、技術支持和售后服務為一體的實體組織。在我國現階段,應首先推動一些企業大力開發專用鋼結構住宅體系。
專用體系的開發深度是不同的,最簡單的是具備一套按體系方法完成的住宅系列設計,關鍵部品詳圖設計以及加工這些部品的協議就可構成一個住宅建造專用體系,而這個體系是很優秀的。這樣的體系可以以很少投資做到大量建造,在鋼結構住宅開發初期值得一試并積累經驗,但這樣操作很難做到真正意義上的工業化生產和由此帶來的成本大幅度降低。
建立工業化生產的專用體系是在一個預定投資條件下,完成體系的策劃、可研、設計和開發如圖5。
三、目標體系及任務的優化
根據上述研究,應優化主要業務目標的目標體系,按產業化基地建設、技術開發體系建設、示范工程建設組成目標體系。
1、產業化示范基地項目
圍繞設定為開發多層和小高層的帶有剪力單元的普通住宅,先進行帶有體系目標的合理化設計建造,同時著手開發2―3種主要部品可互換的鋼結構住宅專用體系,結合住宅產業化示范基地的建設,最終形成年產百萬平米以上的生產配套能力。產業化基地項目建設內容應包括一個基地,三個網絡和四個中心,即住宅產業化生產示范基地;信息網絡、研究網絡、產業網絡;鋼結構制作加工中心,外墻板加工中心,綜合部品組裝中心,物流配送與流通中心。
2、設定技術開發體系
內容包括:建立以標準化生產為目的的建筑模數體系;確定基于模數體系的建筑設計方法;在結構設計上建立標準化結構構件序列;進行基于模數化思想的結構設計可行性研究;研究符合模數化思想的半剛性節點設計在鋼結構住宅中的應用問題。并注意在推廣中解決如下問題:多層及中高層鋼結構束柱住宅體系的建筑設計方法;建筑和結構模數的優選及協調;主體結構體系的建立及優化布置,剪力墻和支撐構件的優化布置;結構受力性能分析,包括結構的抗風及抗震性能研究;體系中主體結構構件的優選及其連接構造的確定;配套墻體的研究;實用結構設計方法研究。
3、示范工程項目目標體系
可圍繞目前在我國正在實施的鋼結構住宅項目的建設進行,在示范工程中完善體系化鋼結構住宅開發模式。
四、發展鋼結構住宅建造技術
1、推行分段組裝法
結合技術改造,配置專門的分段組裝制造場地,配備大噸位的起吊設備,實施分段組裝鋼結構構件,擴大組裝數量和重量,減少加工平臺中分段搭載工作量,最大限度發揮構件加工平臺核心生產資源的作用。
2、發展單元組裝、預制組裝和模塊化技術
大力推廣采用型鋼構件,數控群組鉆孔技術等先進鋼結構制作技術,縮短鋼結構構件加工平臺安裝時間。按照安裝作業前移的原則,積極推廣分段、預裝技術,提高分段、構件進現場前的安裝完整性。
3、發展精度制造和先進涂裝技術
大力推廣鋼結構住宅結構構件制造精度管理與控制技術,以補償量代替余量,實現構件加工平臺無余量搭載。通過提高鋼材預處理生產線的作業質量及跟蹤補涂等手段,減少分段二次除銹工程量,提高涂裝效率。
4、加強鋼結構住宅施工現場裝配工藝方法研究
圍繞快速安裝、分段立體交叉作業、腳手架、工裝設備、密性試驗、高效焊接等關鍵環節,開發和應用能夠提高生產效率的鋼結構住宅建造的新工藝、新方法。
【參考文獻】
[1] 葉玲:我國住宅產業化存在的問題及對策[J].中國房地產,2005(1).
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【關鍵詞】南京；住宅；房地產泡沫
全國房地產市場持續高燒不退，南京住宅市場近年來價格上漲迅速，除了2008-2009年略有小幅下降后，從2009年至今，雖然部分板塊價格有所波動，整體價格居高不下，房地產泡沫指由房地產投機行為引起的房地產價格高于其實際價格，并且持續上漲現象。南京住宅市場是否存在泡沫，一直是學者企業家爭論和關注的焦點。
房地產泡沫的成因
房地產泡沫的形成不是單一因素造成的，房地產作為一種消費品，從生產到銷售，參與市場中的群體包括政府、金融機構、開發商、購房者，這四類人群的行為都有可能促成房地產泡沫的形成，而這四類人群的行為往往是交叉相互影響的，所以很難孤立的去解釋房地產泡沫的成因，現將一些因素進行歸并，并闡述。
空置率
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；空置率在10%-20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。目前一般三種計算方法：
空置率=全社會空置房面積/全部住房面積
空置率=空置商品房面積/最近三年內竣工面積
空置率=空置商品房面積/當年竣工面積
基于這幾個公式，在統計年鑒中能查找出房屋各年竣工面積，但是空置面積無從查找，有學者將空置面積等同于各年的竣工面積與當年銷售面積的差值，這一計算方法的準確性還有待研究，因為筆者認為，房屋的空置面積不僅包括未銷售出去的面積，待售的面積，也包括購買后沒有入住的面積，而后者實在難以統計，所以無法運用公式計算出南京準確的住房空置率，通過一些媒體的調查，發現南京的河西、浦口等地區晚小區亮燈較少，部分住戶電費繳費額為0，房屋空置嚴重，超過3成，泡沫現象比較嚴重。
房地產泡沫危害已經凸顯出來，在南京，早年如果在河西有一套住房，如今早已升值許多番，可以說許多人一房一夜暴富，財富取得的便捷，增值的迅速，而且沒有停止的趨勢，使得大量的資金涌入房地產行業，房地產業作為國民經濟的支柱性產業，一方面拉動了城市的經濟，另一方面也減少了對實體經濟的投資力度，同時也帶來了很多的社會問題，比如貧富差距日益拉大，仇富現象嚴重，處理不好，就會引發社會不安定等諸多問題。
結合國外一些國家的房地產泡沫治理方法的啟示，以及國內一些城市房地產泡沫的警示，對南京市住宅市場房地產泡沫的應對措施給出如下建議：
從源頭做起，加強土地市場管理
目前的高房價源頭在于高昂的土地價格，土地作為一種稀缺商品，它的價格受供求關系的影響，適當擴大土地供應量能有效的降低土地價格。完善目前的土地拍賣制度，減少“地王”現象的發生，同一區域或相鄰區域土地可以安排多幅接連拍賣，縮短拍賣間隔時間，減少房地產開發商因為許久沒有土地而爭搶土地以至“地王”頻發的現象，同時，嚴格準入制度，對準予參加拍賣的開發商設置門檻，探索是否能夠根據拍賣地塊起拍價的高低，選擇允許不同資質的開發商參加拍賣，比如需要開發商進入南京市場一定的年限，需要以往所開發樓盤的當年銷售單價處于同一區域中等水平，一是防止外地開發商為了爭奪南京市場不惜高價拿地，為了獲得利潤而抬高房價，二是將開發商的拍賣資格直接和他們以往的銷售單價掛鉤，對開發商有了限制。
構建分層次的住房體系，針對不同收入的群體建設不同的住房，建設廉租房或者保障性住房，減少對商品房消費的擁擠現象。
緊縮金融信貸政策
要能對房地產住宅市場進行有效的調控，減少房地產泡沫對經濟和人民生活的不良影響，使得國民經濟能夠健康可持續發展，最為有效的辦法就是運用金融手段進行調節，加強金融機構特別是銀行的監管力度。
南京二套房首付從3成調整為6成，2013年下半年又調整為7成，這從某種程度上遏制了炒房，限購政策也限制了部分資金充裕人群頻繁的購房，對控制房價起到了一定的作用，當房價上漲速度放緩的時候，金融政策，包括首付比例，貸款利率政策也都不能放松。加強對民間金融機構的監管，對除銀行之外對個人提供購房貸款的機構加強審核力度，防止他們忽略對借款人的資質和信譽的審查，低估了借款風險，容易造成壞賬呆賬，不僅影響金融機構的安全，也危機整個社會經濟的良好發展。
構建公開透明的信息平臺
建立公開透明的信息平臺，目前南京市實行一房一價，在各個樓盤現場的售樓處的確能查詢到公開的房屋價格，但是對于全市各年的房屋銷售價格還缺乏統一的查詢平臺，無法利用簡單的方式查詢到全市歷年房屋的成交價格，這樣的價格信息沒有公開，除了那些時刻關注全市各樓盤價格起伏的專業人士外，普通老百姓對南京房價的真實走勢很難做到心中有數，往往只感覺到市場的表面現象，那就是房價天天在漲，至于漲了多少，何時漲，有些樓盤有些區域有沒有跌過，很難了解到，最后便是跟風買，爭搶買，導致市場總是彌漫著哄搶的氣氛，自然抬高了房價，制造了泡沫。
完善稅收政策
南京目前的稅收政策主要是體現在幾個方面，一是個人住房的交易環節，如個人所得稅，個人轉讓自用達5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暫免征收個人所得稅，那個人轉讓唯一住房不滿5年則需繳納20%的個人所得稅，賣房者在賣方時又將這20%的負擔通過提高房價增加到買房者的身上。二是開發環節的一系列稅費，開發商又通過提高房價轉移到消費者身上，政府一系列想通過征稅來控制房價的政策無形中又抬高了房價，制造了泡沫。國內有城市已經開征了房產稅，也有城市正在試點，理論研究的專家和企業家對于房產稅的開征意見也不統一，有人認為應該開征，有人認為我國土地并非私有化，不宜開征。南京這幾年也一直傳言要開征，至今尚未證實，筆者認為，如果要開征房產稅，開征的比例至少要高于每年城市房價上漲所帶給投資者的收益，才能對投資者不斷炒房起到遏制作用，假設一套總價300萬的住房，在南京的河西地區，2013年的漲幅大約在15%-20%，出去個別年份漲幅高低的差異，至少也有10%左右的漲幅，購房者貸款成本或者全額付款資金機會成本基本和房屋的租金持平，那房產稅開征的比例要接近房價的漲幅才能遏制居民對房屋的投資，轉而向其他商品投資。
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關鍵詞：鋼結構；住宅產業化；標準化建造
1.序言
鋼筋混凝土作為傳統的建造方法，由于其建筑形式、建筑材料成型方式及防水、施工的要求，很難全部采用預制構件的形式來完成建造行為。因此為實現我國建筑業的產業化發展，民用建筑中鋼結構的推廣已成為不可逆的趨勢。鋼結構住宅的優點包括：節能環保、建筑可用面積大，且鋼結構最重要的節能方面體現在鋼構件的制作環節以及鋼材的回收利用方面，鋼結構建筑比鋼筋混凝土建筑采用的材料在制作階段的能源節約率達到40%左右[1]。而真正在建筑物使用階段鋼結構住宅的能源節約效果相對于傳統鋼筋混凝土結構則并不明顯，其能源節約的效果主要還是來自于圍護結構和門窗氣密性等因素，和鋼結構住宅結構主體無關。
而在現有研究過程中卻較少關注到鋼結構構件的標準化制造所帶來的對工期的縮短、對施工場地的節省。在研究鋼結構住宅建造模式時，可以將現代制造業的集成制造思想引入到鋼結構住宅建造過程當中去，通過鋼構件的工廠化制造和現場裝配一體化建造思想來實現鋼結構住宅的產業化建造模式。將項目現場的構件制作轉移到生產基地，并且通過生產基地的工業化生產模式，提高構件的制造效率，實現項目工期的節??；此外，由于鋼構件生產的轉移，將大大節約項目現場鋼構件制造所占用的施工場地，也更符合現代城市發展對施工現場空間狹小的限制。而在考慮鋼結構住宅產業化實施的過程中結合精益化制造、供應鏈管理和信息化管理的制造業管理思想?？紤]鋼結構住宅項目實施過程中各階段界面的搭接，把握中間產品成品化和工序前移和對設計水平優化及合同、施工方案的深化設計，而不僅僅是傳統建筑形式各階段的前后承接。
2.鋼結構住宅產業化特點
2.1鋼構件的標準化生產
此部分包括部品標準化設計的前移和部品部件的標準化制造。前者是指設計單位在生產基地對鋼構件進行制造之前，即進行深化設計，通過虛擬建造等技術手段，在設計階段規劃好項目所需要采用的鋼構件形式和種類，以及施工裝配方式，在鋼構件制造階段可以計劃好項目所需的鋼構件，以及裝配所需要的螺栓孔等安裝節點位置。
當然并不能因為住宅產業化而追求鋼構件制造基地的加工深度，而應該在充分考慮項目企業的核心資源的情況出發，考慮項目所在區域的配套資源和企業所能籌措到的社會資源；以降低成本、縮短項目建設周期為目標，考慮項目經濟性，通過外包或專業分工的形式將鋼構件的制造任務分配出去，提高企業的生產能力和專業化水平。
2.2鋼構件的模塊化設計
標準化并不是鋼結構產品的單一化。標準化是為了提高建造效率而對建筑實施階段所需的差異性不大的鋼構件，按照一定得規則（包括：構件的使用功能、構件制造工藝、構件的物流運輸限制、構件安裝的便易性），而對鋼構件進行分類并按照一定的范圍對鋼構件產品進行合并簡化，從而減少構件產品類型數量，實現鋼構件產品的產業化生產制造。
但標準化并不是對建筑形式的限制和單一化，并且消費市場不會滿足簡單規則的矩形式建筑形式，因此不同的建筑形式必然要求鋼構件產品的多樣化，以滿足現代建筑外形多樣性的需求。而建筑模塊化則是解決建筑構件標準化和建筑形式多樣化矛盾的最佳途徑，通過特殊性分解為“普通加特殊”的思路，將鋼構件分為主體部分、連接部分和裝飾部分。其中運用連接部分和主體部分來實現建筑的標準化，運用裝飾部分來完成建筑物的多樣化，從而實現標準化元素和非標準元素的結合。
2.3施工方案設計的前移
通過施工方案設計的前移即將施工方案的設計選取由傳統的項目施工階段前移至建筑設計階段，在設計階段運用虛擬建造等技術模擬鋼結構建筑裝配安裝的全過程[2]，分析施工過程中可能會出現的問題，根據施工模擬結果，改進構件的設計形式和節點設計，合理調整優化施工方案， 在整個項目的設計階段就實現建筑設計、鋼構件及節點形式、施工方案的統一協調設計優化，減少施工過程中的變更及其所帶來的工期延誤和成本增加等問題。
2.4鋼構件住宅的標準化施工工藝
傳統鋼筋混凝土結構住宅的建造流程復雜，包括了支模、綁扎鋼筋、澆筑混凝土等工藝。而鋼結構住宅的裝配化施工則由于工廠鋼構件制作的原因，簡化了施工流程和工藝。但同時也由于鋼構件的工廠預制和現場的裝配化施工也造成了一下的高要求：對生產工人和現場施工工人能力的要求，施工場地的限制對鋼構件物流配送的要求，裝配施工的施工組織的要求。
總體來說鋼結構住宅的工廠化制造在為項目工期和項目場地布置帶來優勢的同時，也同時增加了項目建造管理的復雜性，但這些都是可以通過鋼構件的標準化生產、模塊化生產、施工方案設計的前移來降低和解決的。
3.鋼結構住宅的生產模式
現有鋼結構住宅建造模式主要有鋼構件在項目現場加工制造安裝的傳統項目模式，以及民用建筑中采用較少而工業建筑中采用較多的生產基地模式——鋼構件在生產基地生產加工，通過物流運至項目現場，在項目現場進行安裝施工，減少鋼構件在施工現場加工制造對項目場地的占用。后者生產基地則更適宜于工業化生產，但其對生產和物流的要求也相應較高，其優劣勢主要存在以下幾點：
3.1對項目施工現場的占用
傳統項目模式由于項目內部交通、預制構件的制作場地和相應的大量混凝土、鋼筋、鋼構件等建筑材料的制作以及其所帶來的環保要求對施工的限制，使得項目場地的要求極大，與現在由于城市發展帶來項目施工場地的限制形成巨大矛盾，對施工場地布置和施工組織設計，造成極大困難。而作為鋼結構的生產基地模式由于鋼構件的制作在項目以外的生產基地，制作完成直接運輸到項目現場進行裝配安裝，據統計可以節省20%的施工場地[3]，而且不會在項目現場不會構件制作的水污染、光污染、固體污染，也節約了環保所需付出的現場所占處理空間，也便于有害物質的處理回收。
3.2對項目進度控制的影響
生產基地模式對于項目進度控制的要求更高，其不僅僅只是傳統項目模式的項目施工過程中的進度管理，而是貫穿整個從建筑設計到建筑施工各個階段的全過程的進度控制，包括了建筑設計階段設計與鋼構件制造過程的協調，鋼構件制造的進度管理，鋼構件成品物流與項目現場施工的協調，以及鋼結構裝配階段的進度管理等。其都直接的關系著整個項目的順利開展和有效銜接，如果物流與項目現場施工的不協調，可能造成施工現場的鋼構件的大量堆置，造成而外管理保護費用，也可能造成現場裝配等待物流而形成的項目被迫停工。因此項目的進度控制是項目全過程的進度控制。
3.3對設計精度要求
模數是一種度量單位，它在工程項目中的基本作用是對建筑物尺寸進行量化和精確化，以確定建筑物構件、預埋件和安裝預留孔等的位置和大小。模數的大小和精確程度決定了鋼結構工程中構件生產和施工的精準性。因此在設計階段即應考慮鋼結構項目中模數的大小以實現構件生產和施工流程的精確性。在鋼構件生產制造過程中借助模數體系可以實現構件精度的提高，準確實現鋼構件預埋空和安裝孔的位置，做到精確施工，減少二次施工，實現構件和半成品的有效利用，減小損耗；而在現場裝配安裝過程中，運用模數來控制施工安裝過程有利于施工現場的鋼構件裝配安裝；有效地模數體系，可以使鋼結構項目的結構主體、建筑輔助等部分的尺寸都以此模數體系為基準，使得項目結構和戶型設計、原料加工、鋼構件生產和物流、現場的裝配安裝、竣工的驗收檢驗有一個統一有序的規則來實施，從而使得生產加工裝配實現規格化、簡單化、精準化[4]。
3.4對項目施工工藝的要求
而項目施工工藝的要求與設計精度的要求是息息相關的，例如鋼結構形式中柱腳螺栓的預埋位置對精度的要求特別高，如果螺栓預埋孔的位置不對可能需要重新打孔甚至灌注混凝土，而如果不顧預埋孔位置強行裝配安裝，則可能因為軸心距對主體結構帶來嚴重危害。且焊接工藝也是影響鋼結構建筑質量的重要因素，鋼結構設計中采用了大量的斜撐等形式，造成立焊較多而不是焊接質量最容易得到保證的俯焊[5]，且由于鋼構件采用生產基地制作的形式，而非施工現場制作，很難構件制作實時與裝配施工的溝通，因此要求設計、制造階段與施工階段的協調，對施工方案設計前移，提高了對施工工藝的要求。
4.案例分析
以武漢市的典型鋼結構住宅項目和普通鋼筋混凝土住宅項目為數據來源，在充分了解和計算其相關指標的基礎上，結合對其經濟性分析，兼顧考慮施工方案和施工過程，在僅考慮項目施工階段為前提，提出以下幾個考察指標。其中輸入指標包括：項目成本（元/m2）、施工工期、人工時投入（工日/m2）、施工工藝要求、設計深度要求；輸出指標：節能效率、施工場地占用、環保效果。并利用DEA（數據包絡分析）方法構造綜合評價模型（C2R），運用無量綱的指標評價思想，對傳統鋼筋混凝土結構、項目模式的鋼結構、生產基地模式的鋼結構三種住宅結構建造形式的優劣性進行分析。
通過對數據的收集分析和專家問卷調查法，得出輸入和輸出指標集數據。其中施工工期、施工工藝要求、設計深度要求、節能效率、施工場地占用、環保效果以傳統鋼筋混凝土結構為基準進行評分。
即：輸入指標集=
{1342，1，6.9，1，1；1478，0.8，4.3，1.1，1.2；1593，0.5，2.3，1.4，1.5}；
輸出指標集={0，0，0；0.2，0.231，0.2；0.5，0.523，0.6}
運用MATLAB軟件編程計算，檢查決策單元中θ是否為1。輸入數據后計算結果如下：
從DEA的分析計算結果來看，傳統鋼筋混凝土結構住宅和項目模式的鋼結構住宅為非有效，而生產基地模式的鋼結構住宅為相對有效，可以帶來良好的經濟效益，最大程度節約工期和實現節能目的。
5.結論
以生產基地模式建設的鋼結構住宅相對于項目模式而言，有著對項目工期的縮短和生產鋼構件的工業化的優勢，但由于項目與鋼構件生產基地的分離，也使得其存在著對鋼構件模數，鋼結構節點施工、設計精度和物流運輸要求高的難點，但是這些問題并不是不可以克服的，例如提高模數精度、深化設計、鋼構件的標準化和施工方案設計的前移等方法。而解決這些難點，可以很順利的實現建筑業的節能減排，最終推進我國住宅產業化的發展。
參考文獻
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[2] 張宏勝.虛擬建造在鋼結構工程施工中的研究與應用[D]. 重慶大學.2004
[3] 李英攀.我國鋼結構住宅建筑及其產業化研究[D].武漢理工大學，2003
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國債政策是財政政策的一項重要內容，經常被各國用以調節經濟。從1998年開始我國政府采取擴張性財政政策，加大了國債的發行力度。事實表明，近幾年的國債政策在拉動投資、擴大內需、確保我國國民經濟持續快速發展起到了很大作用。據國家統計局測算，國債對GDP增長貢獻如下：1998～2002年國債投資拉動經濟增長分別是1.5%、2%、1.7%、1.8%和2.0%.與此同時，加大國債發行力度使得國債規模迅速擴大，5年來我國累計發行國債22577.6億元（加上發行的長期建設國債，總量達到29177.6億元），平均每年發行4515.5億元，年均增長28.56%，2002年我國國債發行規模更是創下5946.30億元的歷史新高。國債規模的迅速擴大引起了各方面的關注和擔憂。
一、國債規?，F狀分析
從世界各國管理國債規模的實踐來看，一般都采用國債依存度、國債償債率和國債負擔率來判斷一國的國債規模是否合理。
（一）國債依存度
國債依存度是指當年國債發行量占該年財政支出的比重，反映了財政支出對國債的依賴程度。在我國，國債依存度有兩種計算口徑，即國家財政國債依存度和中央財政國債依存度。我國的國債由中央財政發行，國債收入歸中央財政控制使用。因此，我們在用國債依存度來衡量國債規模時采用中央財政國債依存度更為合理。從表1中可以看到，1994～2002年我國中央財政國債依存度分別為：6484%、7572%、8589%、9523%、12186%、9669%、8437%、8467%和8763%.這些數據表明我國中央財政國債依存度非常高，中央財政支出資金來源很大部分依靠發行國債，這必然會削弱中央政府的宏觀調控能力，其中潛在的風險是不言而喻的。國際上關于中央財政對國債依存度的警戒線是25～30%，我國的中央財政國債依存度遠遠高出世界公認警戒線，表明我國的國債規模的形勢比較嚴峻。
（二）國債償債率
國債償債率是指當年國債還本付息額與財政收入的比例關系，反映了國債發行規模與財政收入是否相適應。這一指標越高，表明以前所發國債對財政形成的壓力越大，反之則越小。從表1中可以看到，1994～2002年我國國債償債率分別為：6.65%、12.56%、17.09%、21.04%、22.74%、1566%、11.59%、11.74%和13.05%.很多學者都主張我國的國債償債率應控制在8～10%，可見我國的國債償債率已經超過了公認的安全線。雖然國債償債率已經呈現出向安全線逐步接近的趨勢，但是我國近些年由于國債規模的膨脹，加上新發國債期限較短，還本付息的支出負擔日益沉重，償債壓力會進一步擴大。一般來說，國債本息是必須無條件償還的，剛性很強。在我國財政尤其是中央財政困難不能得到根本扭轉的背景下，就不得不利用發新債來還舊債，后果是國債規模越來越大，極大地加劇了國債的規模風險。
（三）國債負擔率
國債負擔率是指某一時期國債余額占同期國民生產總值的比重。根據西方發達國家的經驗數據，國債負擔率與財政收入占國民生產總值的比重大致相同。近年來，我國財政收入占國民生產總值的比重在20%左右。因此，我們應推算我國合理的國債負擔率在20%左右。從表1中可以看到，我國1994～2002年國債負擔率分別為：4.89%、5.64%、6.42%、7.40%、9.91%、12.85%、14.56%、16.28%和18.89%.從這些數據可以看出我國的國債負擔率比較低，似乎可以說明國債規模還不夠大。事實上，我國舉債的歷史比較短，不能夠將我國的國債余額與西方發達國家國債余額作簡單的比較，西方發達國家的國債余額是經歷上百年時間積累形成的。從上面的數字我們可以看到我國國債負擔率增長較快，2002年國債負擔率是1994年的3.86倍，1994年到2002年間國債負擔率平均年增長率約為18%，大大超過了財政收入的增長率和國民生產總值的增長率。如果長此以往，我國財政將會不堪重負，不利于經濟的發展。
二、國債規模風險防范對策
我國國債依存度和國債償還率已經遠遠超出國際安全警戒線，而且國債負擔率增長很快，表明我國國債規模已經偏大，面臨著較大的國債規模風險。為此，采取相關措施，控制和防范國債規模風險就顯得尤為重要。
（一）合理界定國債使用方向，加強對國債資金使用的監督
首先，國債資金應優先投向那些瓶頸性產業和部分生產建設性項目，以彌補國家建設資金的短缺，避免重復建設。國債資金應支持產業結構戰略性調整，支持國有企業技術改造、設備更新和產業升級，加大對高新技術產業的投入，引導銀行、企業增加對高新技術產業的技術領域投資。在每個投資項目中，應確保國債資金的投入能夠促進經濟的增長，從而增加政府的財政收入，增大政府的償債能力，實現國債規模的均衡發展及自身良性循環。其次，要堅決杜絕半拉子工程，對于已經開工的國債項目建設，嚴把工程質量關，嚴禁擠占挪用國債資金，確保國債投資的高效率。針對目前我國國債一些投資項目效率差的情況，需要在資金使用方面加強管理。這需要建立一套行之有效的項目管理制度，明確資金使用者的使用責任，保證項目的質量。
（二）加快財政改革的速度，降低國債償債率和國債依存度
雖然近年來我國的財政收入有所改善，但我國的財政收入仍然較低，處在世界較低水平。財政收入低制約了國債償還能力，使得國債規模風險比較突出。要降低衡量國債規模風險的兩大指標———國債償債率和國債依存度，最行之有效的方法是增加國家財政收入。為此，必須加快財政改革的速度。首先，必須完善流轉稅制度，加強個人所得稅的征管，逐步提高個人所得稅在稅收結構中的比重，努力擴大關稅在籌集財政收入中的作用，大力壓縮無稅區和低稅區。其次，加強預算外資金管理，積極穩妥地推進“費改稅”，逐步將預算外和體制外收入納入預算管理，將具有稅收性質的基金和收費納入稅收管理。再次，要加強稅收征管工作，減少稅收流失，嚴厲打擊偷稅、漏稅、逃稅行為。
（三）加強國債期限結構管理，優化國債償還期限結構
國債總額不是一次償清的，對政府財政形成最直接壓力的是每年的還本付息額，只要政府每年都能夠堅持正常的還本付息，就可以源源不斷地借債。因此，合理地安排國債的期限結構，使得國債還本付息在年度間均勻分布，避免出現集中償還年度，可以大大化解國債的規模風險。我國國債大多為3到5年的中期國債，10年以上的國債品種相當稀少，國債期限結構缺乏均衡合理分布。這樣的期限結構使還本付息過于集中，容易出現償債高峰，也不利于國債資金的長期有效使用和合理安排，使國債調節經濟的功能難以發揮。同時也難以滿足投資者對金融資產期限多樣化的要求，影響國債的籌資。所以，我國應增加長期債券和短期債券的發行，改變目前單調的期限結構。在發行國債時要考慮國債所形成的償還期限結構，實現國債期限結構的多樣化和均衡化，使國債每年還本付息額與財政收入規律相符合。
莫言齋范文6
關鍵詞：大規模定制；延遲建造；優勢
中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A
1 研究背景及意義
住宅建設與人們的生活水平和生活質量息息相關,對國家經濟建設、社會經濟發展有巨大的推動作用。同時，隨著市場的多元化快速發展 ,人們對住宅的質量、個性化需求等要求越來越高。市場越來越發展成由千千萬萬個不同個性需求形成的綜合性市場，企業之間的競爭開始轉向基于時間的競爭和基于顧客需求的競爭。為適應全球化和激烈的市場競爭，滿足客戶個性化需求，同時保持較低的生產成本和較短的交貨提前期，企業迫切需要一種新的生產模式——基于延遲建造的大規模定制。
2 大規模定制的概念、優勢及實施的前提條件
建筑工業化明顯加快了建設速度，降低了工人的勞動強度，并使效益大幅度提高，但缺點是建筑物容易單調一致，缺乏變化。目前的市場是多元化快速增長的發展時期,需求量巨大,對住宅的質量、居住品質、住區環境等要求越來越高。在這樣的大背景下，21世紀的制造戰略將是生產出多樣化、個性化的產品以滿足客戶的需求,在這樣的制造戰略下,必然要求建立與之相適應的全新的生產方式——大規模定制。大規模定制生產模式是在工業化的基礎上衍生進化而來，指對定制的產品和服務進行個別的大規模生產，它是通過把大規模生產和定制生產這兩種生產模式的優勢有機結合起來，在不犧牲企業經濟效益的前提下，了解并滿足單個客戶的需要。住宅的大規模定制是以工業化生產方式生產,根據市場的需求,提供多樣性和個性化的住宅,在現代社會信息高度發達的前提下,這種生產模式將會帶給住宅產業前所未有的高效率,對一個國家經濟建設將會有著極其重要的意義。
大規模定制開發將生產的規?；托枨蟮膫€性化很好地結合在一起,解決了供給與需求脫節的問題,與傳統的生產模式相比具有以下優勢:(1)滿足顧客的個性化需求，(2)能夠降低開發風險，(3)能夠降低產品的多樣化和成本多樣化，(4)能迅速適應市場的變化。大規模定制的一個重要的前提條件是降低產品的內部復雜性，它要求對零件、材料、工具和工藝過程進行標準化。因此模塊化是大規模定制實施的必要條件,而房地產產品恰好具有這樣的特點。房地產產品介于工業產品的大規模生產和建筑業的手工定制之間,具有兩者的特點。房地產的中間產品(構配件、設備等)具有制造業的產品標準化程度較高、可大規模工業化生產等特點，使得快速生產和多樣化成為可能,因此特別適合采用大規模定制方式進行生產。
3 延遲建造定義、優勢及實施條件
多樣化、個性化需求的消費趨勢要求制造業必須采用產品多樣化戰略，但在傳統的供應鏈系統中，當增加產品品種時，其業務流程和協調、控制等工作變得更加重復和復雜，使之總成本相應地增加，靈活性降低，這些變化往往削弱了產品多樣化戰略的優勢。為了緩和這一對矛盾，增加產品種類、客戶滿意度和制造效率，人們提出了延遲制造的概念。延遲制造的目標是將由于客戶個性化需求引起的活動延遲到接受客戶訂單之后,為實現這一目標,就必須減少定制量,最大程度地采用通用的、標準的或相似的零部件、生產過程或服務等,從而實現大批量和定制的統一。延遲制造在美國、日本等發達國家的研究越來越深入，應用范圍越來越廣泛，已際著名的大公司像Texas Instruments、Rolls-Royce、Dell computers、Benetton等公司已實施該技術，并取得了巨大效益。延遲制造在我國的運用還處于初級階段，目前僅有海爾集團、神龍汽車有限公司、上汽集團等少數企業在推行這一經營理念。但該技術已引起我國越來越多的學者、專家、公司的重視。延遲制造旨在生產過程中，尋找不同產品差異點，盡可能延遲差異點生產的時間，這樣就減少了制造上復雜性，同時可使預測誤差減小，降低需求不穩定性，提高企業整體效益，基于這一理論，我們提出延遲建造的概念，延遲建造是為減小預估風險，適應住宅產品多樣化生產而采用的一種技術，通過這種技術的運用能使成本受控的同時，實現住宅產品多樣化，滿足消費者個性化的需要。它的核心內容是：企業在整個住宅生產流程中將不同需求中相同程序制作過程（主體結構建設）盡可能最大化，而對定制需求或最終需求（體現個性化需求的部分，如室內空間劃分、裝修裝飾）的差異化制作過程盡可能被延遲。而為了能在成本一定和風險降低的基礎上快速滿足最終消費者的多樣化需求，延遲建造通過尋求一個合適的顧客需求切入點來滿足這一目標。延遲建造概念的提出增加了大規模定制在住宅產業中應用可行性，因此具有重要的研究意義。
優勢主要表現在以下方面：① 降低庫存和物流成本，② 增加產品最終型號，③ 縮短交貨提前期，④ 降低了不確定性。延遲建造生產模式雖然有諸多優勢，但它并不適用于所有行業，一般來說，要采用延遲建造模式，生產與定制應具備以下先決條件：① 產品具有可分離性，② 產品可模塊化，③ 產品最終加工過程的易執行性，④ 適當的交貨提前期⑤ 市場的不確定性高。而建筑行業具備這些條件特點，提高了延遲建造的可行性。
實現基于延遲建造的大規模定制的挑戰與策略
面臨的挑戰有：
(1)來自顧客個性化的挑戰。大規模定制住宅是按顧客個人的要求定制生
產,因而能很好地滿足顧客的個性化需求。但這并不是說客戶的每個想法都要得到滿足,或者每個現實的要求都要予以實現。對于顧客的個性化需求,住宅企業應仔細考慮：該需求是否在企業限定的可能范圍之內。住宅企業在定制生產時,不要強迫自己做沒有把握的事,不能忘記自己的身份和究竟自己擅長些什么。住宅企業要分清滿足客戶真正需求和一味迎合客戶癖好之間的差別,將自身實力與對客戶的效果有效結合起來。
(2)來自成本與速度的挑戰。住宅企業在滿足顧客個性化的同時,必須保持較
低的成本,并快速地對客戶的定制需要作出反應，及時提供定制化的住宅產品或
服務,縮短交貨提前期。
為此，住宅企業可以采取以下措施:
(1)轉變管理觀念,在大規模定制經濟中,住宅企業必須面對顧客個性化、多樣化、差異化的需求,同時兼顧差異化戰略和成本領先戰略,通過更好地滿足顧客的特殊需要來擴大市場,通過降低成本來保持適當的利潤。
(2)提高企業的柔性。這里的柔性包括組織結構!機器設備和人員的柔性。
(3)采用面向大規模定制住宅生產的產品設計方法。產品60%左右的成本在設計階段就己確定下來了。因此,住宅設計階段對產品成本具有重大的影響作用,
住宅產品設計合理,可以大量降低成本。
(4)利用現代信息技術,支持大規模住宅定制生產、建立具有快遞能力的物流網絡、尋找戰略性合作伙伴,加強供應管理等。